อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ · 2026-10-18

ซื้อบ้านที่มอนเตเนโกร: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซื้ออะไรและราคาเท่าไร

อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศไหม? ที่ปรึกษาจะคัดอสังหาริมทรัพย์ตามงบประมาณของคุณและตรวจสอบการซื้อขายก่อนจดทะเบียน หาอสังหาริมทรัพย์

อัปเดต 23/10/2026

ขาย · ชาบลิยัค โปเชนสกีกราย

บ้านบนภูเขาบนที่ดิน 1,500 ตร.ม. ใกล้ชาบลิยัค

$21,000 (€18,000)

50 ตร.ม. ที่ดิน 1,500 ตร.ม. · 2 ห้อง · บ้านปี 2010

บ้าน 50 ตร.ม. ปี 2010 บนที่ดิน 1,500 ตร.ม. ในโปเชนสกีกราย ใกล้ชาบลิยัค เมืองตากอากาศบนภูเขาข้างอุทยานแห่งชาติดูร์มิตอร์ มีสองห้อง ห้องน้ำ โรงรถของตัวเอง ระบบทำความร้อนด้วยฟืน และเฟอร์นิเจอร์บางส่วน บ้านยังสร้างไม่เสร็จ ผู้ซื้อต้องตกแต่งภายในให้เสร็จเอง กรรมสิทธิ์จดทะเบียนในทะเบียนที่ดินแล้ว

ราคาเข้าถึงง่ายบนภูเขา

ถามที่ปรึกษา

ขาย · อุลซิน ปินเยช

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนรีโนเวตแล้ว หันทิศใต้

$62,000 (€55,000)

41 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 1

อพาร์ตเมนต์ 41 ตร.ม. ชั้น 1 ในย่านปินเยชของอุลซิน รีโนเวตแล้ว ห้องว่างพร้อมตกแต่ง หน้าต่างหันทิศใต้ กรรมสิทธิ์บันทึกในทะเบียนที่ดินแล้ว ระบบทำความร้อนเป็นไฟฟ้าและที่จอดรถเป็นที่จอดรวม อุลซินเป็นเมืองที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดบนชายฝั่งมอนเตเนโกร อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในอุลซินให้เช่าได้เดือนละ $360 (€320) ขึ้นไป หรือประมาณ 7% ต่อปี

ราคาเข้าถึงง่ายริมทะเล

ขอรูปอพาร์ตเมนต์

ขาย · บุดวา เบชิชี

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในอาคารใหม่ ห่างทะเล 5 นาที

$98,000 (€87,000)

48 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 3 จาก 4 · อาคารใหม่

อพาร์ตเมนต์ 48 ตร.ม. ชั้น 3 จาก 4 ในอาคารใหม่ที่มีลิฟต์ในเบชิชี ติดกับบุดวา ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เดินถึงทะเลใน 5 นาที กรรมสิทธิ์บันทึกในทะเบียนที่ดินแล้ว อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในบุดวาให้เช่าได้เดือนละ $450 (€400) ขึ้นไป หรือประมาณ 5.5% ต่อปี และได้มากกว่านั้นเมื่อปล่อยเช่ารายวันในหน้าร้อน

ริมทะเลในบุดวา

ขอราคาที่แน่นอน

ขาย · พอดกอรีตซา ใจกลางเมือง

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ใจกลางเมืองหลวง

$65,000 (€57,000)

40 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 5

อพาร์ตเมนต์ 40 ตร.ม. ชั้น 5 ใจกลางพอดกอรีตซา ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในสภาพพร้อมอยู่ อาคารไม่มีลิฟต์ อพาร์ตเมนต์จึงตั้งราคาไว้ระดับล่างสุดของใจกลางเมือง ในเมืองหลวงมีผู้เช่าหาบ้านตลอดปี อพาร์ตเมนต์แบบนี้ให้เช่าได้เดือนละ $450 (€400) ขึ้นไป หรือประมาณ 8.4% ต่อปี

ราคาเข้าถึงง่ายในพอดกอรีตซา

ตรวจสอบว่ายังว่างอยู่

ขาย · โคตอร์ ปรัตชาน

สตูดิโอแนวแรก ห่างทะเลไม่กี่ก้าว

$85,000 (€75,000)

25 ตร.ม. · สตูดิโอ · ชั้น 1

สตูดิโอ 25 ตร.ม. ชั้นล่างในอาคารแนวแรกที่ปรัตชาน หมู่บ้านริมทะเลเก่าแก่บนอ่าวโคตอร์ หน้าต่างหันทิศใต้ เฟอร์นิเจอร์ใหม่และครัวพร้อมเครื่องใช้ พร้อมเข้าอยู่ อพาร์ตเมนต์จดทะเบียนในทะเบียนที่ดินแล้ว มีที่จอดรถสาธารณะอยู่ใกล้ ทะเลอยู่ห่างไปไม่กี่ก้าว เหมาะทั้งสำหรับอยู่ริมทะเลและการลงทุน

ริมทะเลในโคตอร์

ถามที่ปรึกษา

ขาย · เมืองบาร์ ชูชาน

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน ห่างชายหาด 300 เมตร

$90,000 (€80,000)

48 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 1

อพาร์ตเมนต์ 48 ตร.ม. ชั้น 1 ของอาคารที่พักอาศัยในชูชาน ย่านริมทะเลของเมืองบาร์ รีโนเวตแล้วและมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน ชายหาดชูชานอยู่ห่าง 300 เมตร อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในเมืองบาร์ให้เช่าได้เดือนละ $450 (€400) ขึ้นไป หรือประมาณ 6% ต่อปี และได้มากกว่านั้นเมื่อปล่อยเช่ารายวันในหน้าร้อน

ริมทะเลในเมืองบาร์

ขอผังห้อง

ขาย · ติวัต เซลยาโนโว

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนสำหรับรีโนเวต ใกล้มารีนาติวัต

$130,000 (€114,900)

48 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ชั้น 5 จาก 5

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 48 ตร.ม. ชั้น 5 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของอาคารที่ไม่มีลิฟต์ในเซลยาโนโว ย่านใกล้มารีนาติวัต ห่างสนามบินไม่กี่นาที ต้องรีโนเวต ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และกรรมสิทธิ์บันทึกในทะเบียนที่ดินแล้ว นี่คืออพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในติวัต ห้องถัดไปราคาเริ่มต้น $200,000 (€178,000) อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในติวัตให้เช่าได้เดือนละ $680 (€600) ขึ้นไป หรือประมาณ 6.3% ต่อปี

ริมทะเลในติวัต

ถามที่ปรึกษา

ขาย · โคตอร์ วราโนวิชี

บ้านหินเก่าพร้อมลานสองด้าน สำหรับรีโนเวต

$102,000 (€90,000)

70 ตร.ม. ที่ดิน 275 ตร.ม. · 2 ชั้น

บ้านหินแบบติดกัน 70 ตร.ม. ในวราโนวิชี หมู่บ้านในกรบัล ส่วนหนึ่งของเทศบาลโคตอร์ระหว่างบุดวาและติวัต มีสองชั้น ชั้นละ 35 ตร.ม. และมีพื้นที่ทำห้องใต้หลังคา ลานด้านหน้าและด้านหลัง ที่ดิน 275 ตร.ม. และที่จอดรถส่วนตัวสองคัน บ้านขายสำหรับรีโนเวตตามรสนิยมของคุณ มีถังเก็บน้ำและมิเตอร์ไฟฟ้า กรรมสิทธิ์จดทะเบียนในทะเบียนที่ดินแล้ว

บ้านเก่า

ถามที่ปรึกษา

ขาย · เฮร์เซกโนวี โตปลา

อพาร์ตเมนต์พร้อมระเบียง เฟอร์นิเจอร์ และที่จอดรถของตัวเอง

$117,000 (€104,000)

52 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 1

อพาร์ตเมนต์ 42 ตร.ม. พร้อมระเบียง 10 ตร.ม. ชั้น 1 ในย่านโตปลาของเฮร์เซกโนวี รีโนเวตแล้วทั้งหมด ยกเว้นตู้ครัวที่ยังต้องติดตั้ง ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ และอินเทอร์เน็ต มีที่จอดรถของตัวเองและกล้องวงจรปิด ศูนย์สุขภาพอยู่ใกล้ และเอกสารเรียบร้อย อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในเฮร์เซกโนวีให้เช่าได้เดือนละ $400 (€350) ขึ้นไป หรือประมาณ 4% ต่อปี

สำหรับอยู่อาศัย

ขอรูปอพาร์ตเมนต์

ขาย · พอดกอรีตซา ใจกลางเมือง

อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนรีโนเวตใหม่ทั้งหมด สำหรับใบอนุญาตพำนัก

$174,000 (€154,500)

74 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · ชั้น 3 จาก 3

อพาร์ตเมนต์ 74 ตร.ม. ชั้น 3 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของอาคารขนาดเล็กใจกลางพอดกอรีตซา มีห้องนั่งเล่น ครัวพร้อมมุมรับประทานอาหาร สามห้องนอน และห้องน้ำ รีโนเวตใหม่ทั้งหมดทั้งหลังคา ระบบประปา ระบบไฟฟ้า พื้น ประตู เครื่องใช้ไฟฟ้า และเครื่องปรับอากาศ ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์เพราะเจ้าของกำลังย้ายออก และเอกสารเรียบร้อย สำหรับใบอนุญาตพำนัก มูลค่าทางภาษีต้องไม่ต่ำกว่า $169,000 (150,000 ยูโร) และต้องตรวจสอบก่อนวางมัดจำ อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในพอดกอรีตซาให้เช่าได้เดือนละ $850 (€750) ขึ้นไป หรือประมาณ 5.8% ต่อปี

สำหรับใบอนุญาตพำนัก

ตรวจสอบสำหรับใบอนุญาตพำนัก

นักลงทุนซื้ออสังหาฯ แบบไหนในมอนเตเนโกร

ด้านบนคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ผู้เชี่ยวชาญของเราคัดเลือก ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ

อพาร์ตเมนต์และบ้านขายริมชายฝั่ง บนภูเขา และในพอดกอรีตซา ผลตอบแทน ภาษีในการซื้อและการถือครอง

เดือนตุลาคม 2026 ราคาประกาศขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ $4,320 ในติวัต $4,000 ในโคตอร์ $3,540 ในบุดวา $3,100 ในเฮร์เซกโนวี $2,950 ในเมืองบาร์ และ $2,780 ในพอดกอรีตซา อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนริมทะเลในอุลซินเริ่มต้น $62,000 และใจกลางพอดกอรีตซาเริ่มต้น $65,000 มอนเตเนโกรให้ใบอนุญาตพำนักสำหรับบ้านที่มีมูลค่าทางภาษีตั้งแต่ $169,000 (150,000 ยูโร)

หน้านี้รวบรวมอพาร์ตเมนต์และบ้าน ราคาตามเมือง ผลตอบแทนการเช่า ภาษีที่บวกเพิ่มจากราคา และเงื่อนไขการพำนัก ที่ปรึกษาจะยืนยันว่าห้องไหนยังขายอยู่วันนี้และราคาที่แน่นอน

ตลาดโดยสรุป

ราคาเริ่มต้นเริ่มต้น $62,000 (อพาร์ตเมนต์ริมทะเลในอุลซิน)

ราคาต่อ ตร.ม. ในพอดกอรีตซาประมาณ $2,780 (2,470 ยูโร)

ผลตอบแทนการเช่า4.9% ต่อปีก่อนหักภาษี (พอดกอรีตซา)

สิ่งที่การซื้อให้ใบอนุญาตพำนักตั้งแต่ $169,000 (150,000 ยูโร)

ค่าใช้จ่ายในการซื้อภาษีการโอน 3-6% โนตารี และทะเบียนที่ดิน

ราคาและกฎเกณฑ์ ณ ปี 2026

อพาร์ตเมนต์ตามเมือง

ติวัต · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $129,000 · ผลตอบแทนสูงสุด 5.0% · ใบอนุญาตพำนักตั้งแต่ $169,000
พอดกอรีตซา · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $58,000 · ผลตอบแทนสูงสุด 5.4% · ใบอนุญาตพำนักตั้งแต่ $169,000
บุดวา · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $95,000 · ผลตอบแทนสูงสุด 5.6% · ใบอนุญาตพำนักตั้งแต่ $169,000
เมืองบาร์ · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $83,000 · ผลตอบแทนสูงสุด 5.4% · ใบอนุญาตพำนักตั้งแต่ $169,000

อพาร์ตเมนต์ในเมืองต่าง ๆ ของมอนเตเนโกรราคาเท่าไรในปี 2026

ตามข้อมูลของสำนักงานสถิติมอนเตเนโกร ไตรมาสที่สองของปี 2026 ราคาต่อตารางเมตรในอาคารใหม่เฉลี่ยประมาณ $2,900 (2,557 ยูโร) สูงขึ้น 16.2% จากปีก่อน อ่าวโคตอร์ซึ่งมีติวัตและโคตอร์แพงที่สุด ส่วนอุลซินทางใต้ของชายฝั่งถูกที่สุด

เมือง	ราคาประกาศขายต่อ ตร.ม.	อพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม.
ติวัต	ประมาณ $4,320 (3,850 ยูโร)	ประมาณ $216,000
โคตอร์	ประมาณ $4,000 (3,590 ยูโร)	ประมาณ $202,000
บุดวา	ประมาณ $3,540 (3,150 ยูโร)	ประมาณ $177,000
เฮร์เซกโนวี	ประมาณ $3,100 (2,790 ยูโร)	ประมาณ $157,000
เมืองบาร์	ประมาณ $2,950 (2,620 ยูโร)	ประมาณ $147,000
พอดกอรีตซา	ประมาณ $2,780 (2,470 ยูโร)	ประมาณ $139,000
อุลซิน	ประมาณ $2,100 (1,900 ยูโร)	ประมาณ $107,000

ข้อมูลเดือนตุลาคม 2026: ค่ามัธยฐานของราคาประกาศขายอพาร์ตเมนต์ตามเมือง ดอลลาร์ตามอัตราแลกเปลี่ยนเดือนตุลาคม 2026

การปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนเท่าไร

ผลตอบแทนรวมจากการปล่อยเช่าระยะยาวในพอดกอรีตซาอยู่ที่ 4.9% ต่อปีก่อนหักภาษี และ 5.4% ในใจกลางเมือง เพราะในเมืองหลวงมีผู้เช่าหาบ้านตลอดปี ริมชายฝั่งผลตอบแทนตามประกาศต่ำกว่า คือ 4.6% ในเมืองบาร์ 4.5% ในบุดวา และ 4.2% ในติวัต อพาร์ตเมนต์ในการ์ดที่พอดกอรีตซาให้เช่าที่ 5.8-8.4% ริมชายฝั่งที่ 4-7% และในหน้าร้อนอพาร์ตเมนต์ริมทะเลปล่อยเช่ารายวันได้มากกว่านั้น

ภาษี	อัตรา
รายได้จากการปล่อยเช่าบ้าน	15% บวกภาษีเพิ่มของเทศบาลสูงสุด 13% ของภาษี และสูงสุด 15% ในพอดกอรีตซาและเซตินเย
การขาย	15% ของกำไร บวกภาษีเพิ่มของเทศบาลในอัตราเดียวกัน
ภาษีทรัพย์สินรายปี	0.25-1% ของมูลค่าตลาด เทศบาลเป็นผู้กำหนด
การปล่อยเช่าระยะสั้น	ลงทะเบียนกับองค์กรการท่องเที่ยวของเทศบาล และภาษีนักท่องเที่ยวต่อผู้เข้าพักหนึ่งคน

ข้อมูลเดือนตุลาคม 2026: ผลตอบแทนเป็นของพอดกอรีตซา เปรียบเทียบประเทศต่าง ๆ ได้ในตารางผลตอบแทนการเช่า

ภาษีค่าเช่าจากบ้านในมอนเตเนโกรจ่ายในมอนเตเนโกร มอนเตเนโกรมีอนุสัญญาภาษีซ้อนกับสหราชอาณาจักร เยอรมนี ฝรั่งเศส อิตาลี ออสเตรีย สวิตเซอร์แลนด์ และประเทศยุโรปอื่น ๆ รายได้เดียวกันจึงไม่ถูกเก็บภาษีสองครั้ง ส่วนรัสเซียระงับมาตราหลักของอนุสัญญาในปี 2023 อัตราและตัวอย่างอยู่ในหน้าภาษีในมอนเตเนโกร

ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคา

รายการ	จำนวน
ภาษีการโอนสำหรับบ้านมือสอง	3% สำหรับราคาไม่เกิน $169,000 (€150,000) 5% สำหรับส่วนของราคาไม่เกิน $562,000 (€500,000) และ 6% สำหรับส่วนที่เกิน
อาคารใหม่จากผู้พัฒนาโครงการ	ภาษีมูลค่าเพิ่ม 21% รวมอยู่ในราคาแล้ว และไม่มีภาษีการโอน
โนตารี	ค่าธรรมเนียมตามอัตราขั้นบันไดจากราคา โนตารีรับรองสัญญาซื้อขาย
การบันทึกกรรมสิทธิ์ในทะเบียนที่ดิน	ค่าธรรมเนียมทะเบียนที่ดิน กรรมสิทธิ์พิสูจน์ด้วยสำเนาทะเบียนที่ดิน
ภาษีทรัพย์สินรายปี	0.25-1% ของมูลค่าตลาด

ข้อมูลปี 2026 ภาษีการโอนคำนวณจากมูลค่าตลาดที่กรมสรรพากรประเมิน ซึ่งอาจสูงกว่าราคาในสัญญา ที่ปรึกษาจะคำนวณยอดรวมสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่คุณเลือก

ในมอนเตเนโกร อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบกับทะเบียนที่ดินก่อนวางมัดจำ

ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี อพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีในทะเบียนที่ดินหรือบันทึกพื้นที่ไว้ไม่ตรงกัน สัญญากับผู้พัฒนาโครงการตั้งแต่ขั้นวางฐานรากแทนกรรมสิทธิ์ และมูลค่าประเมินทางภาษีต่ำกว่า $169,000 (150,000 ยูโร) ซึ่งไม่ให้สิทธิ์พำนัก บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราหาอสังหาฯ ตามงบประมาณและเป้าหมาย ตรวจสอบทะเบียนที่ดิน ภาระผูกพัน และใบอนุญาต ตรวจสอบมูลค่าทางภาษีก่อนวางมัดจำ และดูแลการซื้อขายที่โนตารีจนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ

หาอพาร์ตเมนต์ตามเป้าหมายของฉัน

การซื้อให้สิทธิ์พำนักหรือไม่

ให้ ตั้งแต่ $169,000 เจ้าของบ้านที่มีมูลค่าทางภาษีตั้งแต่ $169,000 (150,000 ยูโร) ได้รับการพำนักชั่วคราว ซึ่งต่ออายุได้ตราบที่ยังเป็นเจ้าของบ้าน มูลค่าทางภาษีกำหนดโดยกรมสรรพากรและอาจต่างจากราคาในสัญญา อพาร์ตเมนต์ที่ราคาใกล้เกณฑ์จึงต้องตรวจสอบก่อนวางมัดจำ อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนใจกลางพอดกอรีตซาในการ์ดผ่านเกณฑ์ และที่ปรึกษาจะส่งอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ ตั้งแต่จำนวนนี้ทางแชต

ตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2026 พลเมืองรัสเซียและเบลารุสต้องใช้วีซ่าเข้ามอนเตเนโกร และบัตรพำนักใช้แทนวีซ่าได้ การอยู่นอกมอนเตเนโกรติดต่อกันเกิน 30 วันทำให้การพำนักบนพื้นฐานของบ้านสิ้นสุดลง จึงต้องวางแผนการเดินทางไว้ล่วงหน้า ถิ่นที่อยู่ถาวรได้รับหลังอาศัยในประเทศต่อเนื่อง 5 ปี มอนเตเนโกรปิดโครงการการเป็นพลเมืองโดยการลงทุนเมื่อปลายปี 2022 อ่านเพิ่มเติมในหน้าใบอนุญาตพำนักในมอนเตเนโกร

เราหาอสังหาฯ อย่างไร

งบประมาณและเป้าหมาย: ลงทุน บ้านริมทะเล หรือใบอนุญาตพำนัก ที่ปรึกษาจะสอบถามเมือง ย่าน และวิธีชำระเงิน
รายการอสังหาฯ จริง: อพาร์ตเมนต์พร้อมราคาของผู้ขาย พื้นที่ ชั้น และการคำนวณผลตอบแทน
การตรวจสอบ: สำเนาทะเบียนที่ดิน ภาระผูกพัน ใบอนุญาตเข้าอยู่อาศัยของอาคาร และมูลค่าทางภาษีสำหรับการพำนัก
ทำสัญญาทางไกลผ่านหนังสือมอบอำนาจ: สัญญาพร้อมมัดจำ สัญญาซื้อขายที่โนตารี ภาษีการโอน และการบันทึกในทะเบียนที่ดิน

ที่ปรึกษาจะส่งรายการทางแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก

รับรายการอสังหาฯ

ตัวเลือกในประเทศอื่น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศอื่น:

อ่านเพิ่มเติมเรื่องการซื้อในประเทศนี้:

เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

คำถามที่พบบ่อย

อพาร์ตเมนต์ในมอนเตเนโกรราคาเท่าไรในปี 2026

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในอุลซินราคา $62,000 และใจกลางพอดกอรีตซา $65,000 ริมทะเล อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนราคา $90,000 ในเมืองบาร์และ $98,000 ในบุดวา ส่วนสองห้องนอนในติวัต $130,000 ราคาประกาศขายต่อตารางเมตรในบุดวาประมาณ $3,540

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมอนเตเนโกรได้หรือไม่

ได้ ทั้งอพาร์ตเมนต์หรือบ้านในชื่อของตัวเอง โดยไม่ต้องขออนุญาตแยก ข้อจำกัดมีสำหรับที่ดินเกษตรกรรม ป่าไม้ และที่ดินในเขตคุ้มครอง ซึ่งได้มาผ่านบริษัทมอนเตเนโกร โนตารีรับรองสัญญา และกรรมสิทธิ์บันทึกในทะเบียนที่ดิน

การซื้ออพาร์ตเมนต์ให้สิทธิ์พำนักในมอนเตเนโกรหรือไม่

ให้ บ้านที่มีมูลค่าทางภาษีตั้งแต่ $169,000 (150,000 ยูโร) ให้การพำนักชั่วคราวที่ต่ออายุได้ มอนเตเนโกรปิดโครงการการเป็นพลเมืองโดยการลงทุนเมื่อปลายปี 2022

การปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในมอนเตเนโกรให้ผลตอบแทนเท่าไร

เฉลี่ย 4.9% ต่อปีก่อนหักภาษีในพอดกอรีตซา และ 5.4% ในใจกลางเมือง อพาร์ตเมนต์ในการ์ดที่พอดกอรีตซาให้เช่าที่ 5.8-8.4% และริมทะเลที่ 4-7% ภาษีรายได้จากการปล่อยเช่าอยู่ที่ 15% บวกภาษีเพิ่มของเทศบาล

การซื้ออพาร์ตเมนต์ในมอนเตเนโกรมีภาษีอะไรบ้าง

บ้านมือสองมีภาษีการโอน 3% สำหรับราคาไม่เกิน $169,000 (€150,000) และ 5-6% สำหรับส่วนของราคาที่เกิน อาคารใหม่จากผู้พัฒนาโครงการมีภาษีมูลค่าเพิ่ม 21% รวมอยู่ในราคาแล้วและไม่มีภาษีการโอน

พลเมืองประเทศใดบ้างต้องใช้วีซ่าเข้ามอนเตเนโกร

พลเมืองสหภาพยุโรป สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร แคนาดา ออสเตรเลีย และอีกหลายประเทศเข้ามอนเตเนโกรได้โดยไม่ต้องใช้วีซ่าสูงสุด 90 วัน ตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2026 พลเมืองรัสเซียและเบลารุสต้องใช้วีซ่า และบัตรพำนักใช้แทนวีซ่าได้ ซื้ออพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องเดินทาง ผ่านหนังสือมอบอำนาจ

ควรซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนที่ไหนในมอนเตเนโกร

พอดกอรีตซาสำหรับผลตอบแทน 5.8-8.4% และการเช่าตลอดปี โดยใช้เงินเริ่มต้นตั้งแต่ $65,000 อุลซินและเมืองบาร์สำหรับการอยู่ริมทะเล เริ่มต้น $62,000 บุดวาและติวัตสำหรับความต้องการเช่าในหน้าร้อนที่สูงที่สุด

ซื้ออพาร์ตเมนต์ในมอนเตเนโกรทางไกลได้หรือไม่

ได้ ตัวแทนลงนามสัญญาที่โนตารีตามหนังสือมอบอำนาจพร้อมอะพอสทิลและคำแปล คุณเดินทางมาด้วยตัวเองเพื่อยื่นขอการพำนักและเปิดบัญชีธนาคาร

ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?

เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต

ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน

ปรึกษาฟรี

ฟรีเป็นความลับตอบทันที

ขั้นต่อไปเป็นอย่างไร

ผู้เชี่ยวชาญดูสถานการณ์และเป้าหมายของคุณ
เราติดต่อคุณผ่านช่องทางที่คุณสะดวก และตอบทุกคำถาม
คุณจะได้แผนงาน ระยะเวลาตามจริง และใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร