อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ · 2026-10-18

ซื้อบ้านที่บอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซื้ออะไรและราคาเท่าไร

อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศไหม? ที่ปรึกษาจะคัดอสังหาริมทรัพย์ตามงบประมาณของคุณและตรวจสอบการซื้อขายก่อนจดทะเบียน หาอสังหาริมทรัพย์

อัปเดต 23/10/2026

ขาย · ยาโฮรีนา ดโวริชตา

อพาร์ตเมนต์ในส่วนที่เงียบสงบของรีสอร์ตสกียาโฮรีนา

$61,000 (105,000 มาร์ก)

30 ตร.ม. · 1 ห้อง · อาคารหลังปี 2015

อพาร์ตเมนต์ชั้นล่าง 30 ตร.ม. ในอาคารที่สร้างเสร็จหลังปี 2015 ที่ดโวริชตาบนยาโฮรีนา ภูเขาที่เคยเป็นสนามแข่งขันโอลิมปิกฤดูหนาวปี 1984 มีห้องนั่งเล่น ครัวเปิดพร้อมมุมรับประทานอาหาร และห้องน้ำ พื้นปาร์เกต์ มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน หน้าอาคารไม่มีรถผ่าน เตาฟืนให้ความร้อนแก่อพาร์ตเมนต์ และทุกห้องยังมีหม้อน้ำสำหรับทำความร้อนด้วยไฟฟ้า ยาโฮรีนาอยู่ในสาธารณรัฐเซิร์ปสกา การซื้อจึงไม่มีภาษีการโอน

ราคาเข้าถึงง่ายบนยาโฮรีนา

ตรวจสอบค่าใช้จ่ายประจำ

ขาย · เนอุม ริมชายหาด

อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ห่างทะเล 30 เมตรในเนอุม

$184,000 (320,000 มาร์ก)

46 ตร.ม. · 1 ห้อง

อพาร์ตเมนต์ 46 ตร.ม. ชั้นสอง ห่างทะเลและชายหาด 30 เมตร ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และไม่ต้องรีโนเวต เนอุมเป็นทางออกสู่ทะเลเอเดรียติกเพียงแห่งเดียวของบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา เมืองตากอากาศบนชายฝั่งระหว่างสปลิตและดูบรอฟนิก อพาร์ตเมนต์ริมชายหาดซื้อเพื่ออยู่ริมทะเลและพักผ่อนกับครอบครัว

ริมทะเลในเนอุม

สอบถามเรื่องวิว

ขาย · ซาราเยโว เซนตาร์

อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์หันทิศใต้ใจกลางซาราเยโว

$155,000 (270,000 มาร์ก)

58 ตร.ม. · 2 ห้อง · อาคารก่อนปี 1950

อพาร์ตเมนต์สองห้อง 58 ตร.ม. ชั้นสองของอาคารที่สร้างก่อนปี 1950 บนถนนอาฟเดยาบูชิตเซในเทศบาลเซนตาร์ หน้าต่างหันทิศใต้ ระบบทำความร้อนด้วยแก๊ส และเครื่องปรับอากาศ ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และกรรมสิทธิ์จดทะเบียนแล้ว ซาราเยโวเป็นตลาดที่แพงที่สุดในประเทศ ราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในเมืองประมาณ $2,480 อพาร์ตเมนต์ 45-70 ตร.ม. ในเซนตาร์ให้เช่าเดือนละ $560 (960 มาร์ก) หรือประมาณ 4.3% ต่อปี

อพาร์ตเมนต์ในซาราเยโว

คำนวณภาษีการโอน

ขาย · ซาราเยโวตะวันออก ลูกาวิตซา

อพาร์ตเมนต์ 68 ตร.ม. ใกล้สถานีขนส่งลูกาวิตซา ติดโดบรินยา

$79,000 (136,000 มาร์ก)

68 ตร.ม. · 2 ห้อง · อาคารหลังปี 2010

อพาร์ตเมนต์สองห้อง 68 ตร.ม. ชั้นสี่ของอาคารที่สร้างเสร็จหลังปี 2010 บนถนนอากาเดมิกาเปตรามันดิชาในลูกาวิตซา ติดกับโดบรินยาซึ่งเป็นย่านหนึ่งของซาราเยโว สภาพดี ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ มีที่จอดรถและระบบทำความร้อนไฟฟ้า ผู้ขายเป็นเจ้าของเพียงคนเดียว และกรรมสิทธิ์บันทึกในทะเบียนที่ดินแล้ว ราคาต่อตารางเมตรที่นี่ประมาณ $1,150 (2,000 มาร์ก) และสาธารณรัฐเซิร์ปสกาไม่มีภาษีการโอน อพาร์ตเมนต์แบบนี้ให้เช่าเดือนละ $320 (550 มาร์ก) หรือประมาณ 4.9% ต่อปี

อพาร์ตเมนต์ใกล้ซาราเยโว

ขอสำเนากรรมสิทธิ์

ขาย · บานยาลูกา ลาซาเรโว

ชั้นหนึ่งของบ้านพร้อมสองห้องนอนและระเบียงในลาซาเรโว

$82,000 (142,800 มาร์ก)

70 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · อาคารยุค 1970

อพาร์ตเมนต์ 70 ตร.ม. ชั้นกลางของบ้านสามชั้นในย่านลาซาเรโว มีโถง ห้องนั่งเล่นพร้อมครัว ห้องนอนแยกสองห้อง หนึ่งห้องเปิดออกสู่ระเบียง ห้องน้ำ และห้องเก็บของ ลานบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม มีที่จอดรถและอาคารเสริมแยกต่างหาก บ้านสร้างอย่างแข็งแรงในยุค 1970 และอพาร์ตเมนต์ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์บางส่วน สาธารณรัฐเซิร์ปสกาไม่มีภาษีการโอน อพาร์ตเมนต์ 50-80 ตร.ม. ในบานยาลูกาให้เช่าเดือนละ $440 (750 มาร์ก) หรือประมาณ 6.3% ต่อปี

ในบานยาลูกา

สอบถามการแบ่งลานบ้าน

ขาย · โมสตาร์ บิชเชโพลเย

อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องปรับอากาศในบิชเชโพลเย

$95,000 (165,000 มาร์ก)

71 ตร.ม. · 2 ห้อง

อพาร์ตเมนต์สองห้อง 71 ตร.ม. ชั้นหนึ่งในย่านบิชเชโพลเย ห่างถนนสายหลักซาราเยโว-ปลอเช 200 เมตร หน้าต่างหันทิศเหนือและทิศใต้ พื้นลามิเนต เครื่องปรับอากาศ อินเทอร์เน็ต และเคเบิลทีวี อพาร์ตเมนต์สภาพดีและขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ใกล้ศูนย์การค้าและโรงแรม และมีรถบัสประจำทางไปใจกลางเมืองที่มีสะพานเก่า อพาร์ตเมนต์ 50-80 ตร.ม. ในโมสตาร์ให้เช่าเดือนละ $460 (800 มาร์ก) หรือประมาณ 5.8% ต่อปี

ในโมสตาร์

ขอดูผังห้อง

ขาย · ซาราเยโวตะวันออก ปาเล

บ้านพร้อมที่ดิน 900 ตร.ม. วิวเมือง ใกล้ใจกลางปาเล

$69,000 (120,000 มาร์ก)

100 ตร.ม. ที่ดิน 900 ตร.ม.

บ้านสองชั้น 100 ตร.ม. ในย่านที่พักอาศัยเงียบสงบของปาเล ใกล้ใจกลางเมืองมาก พร้อมวิวสวยของปาเล บ้านรีโนเวตแล้วบางส่วนและทำความร้อนด้วยฟืน ที่ดิน 900 ตร.ม. มีที่จอดรถ โรงเก็บฟืน และห้องเก็บของ กรรมสิทธิ์เป็นของเจ้าของคนเดียวทั้งหมด ปาเลเป็นเมืองที่ใกล้รีสอร์ตสกียาโฮรีนาที่สุด และบ้านเหมาะทั้งสำหรับครอบครัวและการเดินทางช่วงสุดสัปดาห์

บ้านราคาเข้าถึงง่าย

ถามที่ปรึกษา

ขาย · ตร์โนโว กีเยโว

วิลล่า 170 ตร.ม. พร้อมสระว่ายน้ำและโรงรถ ใกล้ซาราเยโว

$287,000 (499,000 มาร์ก)

170 ตร.ม. ที่ดิน 750 ตร.ม. · 5 ห้อง · อาคารหลังปี 2020

วิลล่าสองชั้นบนที่ดิน 750 ตร.ม. ในกีเยโว เทศบาลตร์โนโวของมณฑลซาราเยโว มีห้าห้อง สระว่ายน้ำ โรงรถ และกล้องวงจรปิด สร้างหลังปี 2020 รีโนเวตแล้วและขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ กรรมสิทธิ์จดทะเบียนแล้ว ตร์โนโวเป็นเทศบาลบนภูเขาทางใต้ของซาราเยโว มีป่าและความเงียบสงบใกล้เมืองหลวง

วิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำ

ประเมินค่าดูแลวิลล่า

ขาย · อีลิดจา บุตมีร์

บ้าน 250 ตร.ม. พร้อมสระว่ายน้ำบนที่ดิน 1,640 ตร.ม. ในบุตมีร์

$414,000 (720,000 มาร์ก)

250 ตร.ม. ที่ดิน 1,640 ตร.ม. · 4 ห้อง

บ้านสี่ห้อง 250 ตร.ม. บนที่ดิน 1,640 ตร.ม. ในบุตมีร์ เทศบาลอีลิดจาซึ่งเป็นที่ตั้งของสนามบินซาราเยโว มีสระว่ายน้ำและระบบทำความร้อนด้วยแก๊ส ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และกรรมสิทธิ์จดทะเบียนแล้ว เทศบาลเดียวกันมีสปาอีลิดจาและสวนสาธารณะที่ต้นน้ำวเรโลบอสเน

บ้านพร้อมสระว่ายน้ำ

ขอผังที่ดิน

นักลงทุนซื้ออสังหาฯ แบบไหนในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา

ด้านบนคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ผู้เชี่ยวชาญของเราคัดเลือก ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ

อพาร์ตเมนต์ บ้าน และวิลล่าขายในซาราเยโว บานยาลูกา โมสตาร์ เนอุม และบนยาโฮรีนา ผลตอบแทนการเช่า ภาษีในการซื้อและการถือครอง

ตามข้อมูลของสำนักงานสถิติของสหพันธรัฐบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนาและสาธารณรัฐเซิร์ปสกา ไตรมาสที่สองของปี 2026 ราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ใหม่อยู่ที่ประมาณ $2,480 (4,305 มาร์ก) ในซาราเยโว $2,390 (4,154 มาร์ก) ในบานยาลูกา และเฉลี่ย $1,990 (3,466 มาร์ก) ในสหพันธรัฐ อพาร์ตเมนต์บนภูเขาสกียาโฮรีนาขายที่ $61,000 อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในบานยาลูกา $82,000 และอพาร์ตเมนต์ห่างทะเล 30 เมตรในเนอุม $184,000 ชาวต่างชาติซื้อบ้านตามหลักต่างตอบแทน และการพำนักผ่านอสังหาริมทรัพย์ให้เมื่อมีความเชื่อมโยงที่แท้จริงกับประเทศ

หน้านี้รวบรวมอพาร์ตเมนต์และบ้าน ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์บนยาโฮรีนาถึงบ้านพร้อมสระว่ายน้ำในบุตมีร์ใกล้ซาราเยโว ราคาตามเมือง ผลตอบแทนการเช่า ภาษีที่บวกเพิ่มจากราคา และกฎสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ที่ปรึกษาจะยืนยันว่าหลังไหนยังขายอยู่วันนี้และราคาที่แน่นอน

ตลาดโดยสรุป

ราคาเริ่มต้น$61,000 (อพาร์ตเมนต์บนยาโฮรีนา)

อพาร์ตเมนต์ใหม่ต่อ ตร.ม. ในซาราเยโวประมาณ $2,480 (4,305 มาร์ก)

ผลตอบแทนการเช่า4.3-6.3% ต่อปีสำหรับอพาร์ตเมนต์ในการ์ด ก่อนหักภาษี

สิ่งที่การซื้อให้บ้านตามหลักต่างตอบแทน และการพำนักเมื่อมีความเชื่อมโยงกับประเทศ

ค่าใช้จ่ายในการซื้อภาษีการโอน 0-5% ของมูลค่าประเมิน โนตารี และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ราคาและกฎเกณฑ์ ณ ปี 2026

อสังหาริมทรัพย์ในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนาราคาเท่าไรในปี 2026

ไตรมาสที่สองของปี 2026 ราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในสหพันธรัฐบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนาเพิ่มขึ้น 11.5% ในหนึ่งปี เป็นเฉลี่ยประมาณ $1,990 และในสาธารณรัฐเซิร์ปสกาเพิ่มขึ้น 0.8% เป็นประมาณ $1,840 ซาราเยโวแพงที่สุดที่ประมาณ $2,480 ต่อ ตร.ม. ขณะที่ในสหพันธรัฐนอกซาราเยโว ราคาต่อตารางเมตรประมาณ $1,800 อพาร์ตเมนต์มือสองในการ์ดถูกกว่าอาคารใหม่ อพาร์ตเมนต์ในลูกาวิตซาราคาประมาณ $1,150 ต่อ ตร.ม.

ทำเล	อพาร์ตเมนต์ใหม่ต่อ ตร.ม.	อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม.
ซาราเยโว	ประมาณ $2,480 (4,305 มาร์ก)	ประมาณ $149,000
บานยาลูกา	ประมาณ $2,390 (4,154 มาร์ก)	ประมาณ $144,000
สหพันธรัฐบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา	ประมาณ $1,990 (3,466 มาร์ก)	ประมาณ $120,000
สาธารณรัฐเซิร์ปสกา	ประมาณ $1,840 (3,193 มาร์ก)	ประมาณ $110,000
สหพันธรัฐนอกซาราเยโว	ประมาณ $1,800 (3,128 มาร์ก)	ประมาณ $108,000

ข้อมูลไตรมาสที่สองของปี 2026: ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ขายได้ จากสำนักงานสถิติแห่งสหพันธรัฐและสถาบันสถิติแห่งสาธารณรัฐเซิร์ปสกา ดอลลาร์ปัดขึ้น

การปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนเท่าไร

อพาร์ตเมนต์ในการ์ดให้เช่าที่ 4.3-6.3% ต่อปีก่อนหักภาษี สูงสุดคืออพาร์ตเมนต์ในบานยาลูกาและอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโมสตาร์ ต่ำสุดคืออพาร์ตเมนต์ใจกลางซาราเยโว อพาร์ตเมนต์บนยาโฮรีนาและในเนอุมซื้อเพื่อพักผ่อนบนภูเขาและริมทะเล ส่วนวิลล่าในกีเยโวและบ้านในบุตมีร์ซื้อเพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัว

ภาษี	อัตรา
รายได้จากการปล่อยเช่าบ้าน	10% หลังหักค่าใช้จ่าย 30% ในสหพันธรัฐ และ 13% ในสาธารณรัฐเซิร์ปสกา
ภาษีทรัพย์สิน	สูงสุด 0.20% ของมูลค่าประเมินต่อปีในสาธารณรัฐเซิร์ปสกา โดยเทศบาลเป็นผู้กำหนดอัตรา
การซื้ออาคารใหม่	ภาษีมูลค่าเพิ่ม 17% รวมอยู่ในราคาของผู้พัฒนาโครงการแล้ว

ข้อมูลปี 2026: ภาษีตามกฎหมายของสหพันธรัฐบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนาและสาธารณรัฐเซิร์ปสกา เปรียบเทียบประเทศต่าง ๆ ได้ในตารางผลตอบแทนการเช่า

อัตราและตัวอย่างการคำนวณอยู่ในหน้าภาษีในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา

ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคา

รายการ	จำนวน
ภาษีการโอนในมณฑลซาราเยโว	5% ของมูลค่าประเมิน ผู้ซื้อจ่ายภายใน 15 วันหลังการซื้อขาย
ภาษีการโอนในมณฑลอื่นของสหพันธรัฐ	ตามกฎหมายของมณฑล สูงสุด 5% ของมูลค่าประเมิน
ภาษีการโอนในสาธารณรัฐเซิร์ปสกาและเขตเบรชโก	ไม่มี
อาคารใหม่จากผู้พัฒนาโครงการ	ภาษีมูลค่าเพิ่ม 17% รวมอยู่ในราคาแล้ว และไม่มีภาษีการโอน
โนตารี	สูงสุด $1,200
การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์	$50 ในสหพันธรัฐ และ $30 บวก 0.2% ของมูลค่าในสาธารณรัฐเซิร์ปสกา
ทนายความ	0.1-0.5% ของราคา
ตัวแทน	2-3% ของราคา ผู้ขายเป็นผู้จ่าย

ข้อมูลปี 2026 อพาร์ตเมนต์ใจกลางซาราเยโวราคา $155,000 มีภาษีการโอน $7,750 (13,500 มาร์ก) หากคณะกรรมการของเทศบาลประเมินมูลค่าเท่ากับราคาในสัญญา อพาร์ตเมนต์ในบานยาลูการาคา $82,000 ไม่มีภาษีการโอน และค่าจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ประมาณ $200 ที่ปรึกษาจะคำนวณยอดรวมสำหรับอสังหาฯ ที่คุณเลือก

ในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา หลักต่างตอบแทนและทะเบียนที่ดินต้องผ่านการตรวจสอบก่อนทำสัญญา

ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี สัญชาติที่ไม่มีหลักต่างตอบแทนทำให้การซื้อขายจดทะเบียนไม่ได้ ที่ดินในทะเบียนรังวัดที่ไม่ตรงกับทะเบียนที่ดิน บ้านที่ไม่มีใบอนุญาตเข้าอยู่อาศัย การประเมินมูลค่าของคณะกรรมการเพื่อคิดภาษีที่สูงกว่าราคาในสัญญา และอพาร์ตเมนต์ในรีสอร์ตที่สิทธิ์ในที่ดินไม่ชัดเจน บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราคัดเลือกอสังหาฯ ตามงบประมาณและเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบหลักต่างตอบแทนสำหรับสัญชาติของคุณ สำเนาทะเบียนที่ดินและทะเบียนรังวัด และใบอนุญาตก่อสร้าง และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ

หาอสังหาฯ พร้อมตรวจสอบกรรมสิทธิ์

การซื้อให้สิทธิ์พำนักหรือไม่

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเหตุพิเศษในการขอพำนักชั่วคราว ตามมาตรา 61 ของกฎหมายว่าด้วยคนต่างด้าว การซื้อต้องมาพร้อมความเชื่อมโยงที่แท้จริงกับบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา สำนักงานกิจการคนต่างด้าวยอมรับเชื้อสาย ญาติใกล้ชิดในประเทศ บุตรที่เรียนในโรงเรียน เงินบำนาญในประเทศ หรือการลงทุนเป็นความเชื่อมโยงดังกล่าว ใบอนุญาตออกให้สูงสุด 1 ปีและต่ออายุได้ด้วยเงื่อนไขเดิม ค่าธรรมเนียม $90 (150 มาร์ก) และไม่อนุญาตให้ทำงาน รายละเอียดอยู่ในหน้าอสังหาริมทรัพย์ในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนาและสัญชาติบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา ที่ปรึกษาจะส่งบ้านสำหรับการย้ายไปอยู่ทางแชต

ชาวต่างชาติซื้อบ้านตามหลักต่างตอบแทน เยอรมนี สหราชอาณาจักร โครเอเชีย อิตาลี สโลวีเนีย เซอร์เบีย มอนเตเนโกร ออสเตรีย ตุรกี สหรัฐอเมริกา จอร์เจีย และมอลโดวามีหลักต่างตอบแทนกับบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา พลเมืองสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ กาตาร์ คูเวต โอมาน จีน สวิตเซอร์แลนด์ และอิสราเอลซื้อผ่านบริษัทในประเทศ สำหรับประเทศที่ไม่อยู่ในรายชื่อของกระทรวงยุติธรรมแห่งสหพันธรัฐ ต้องมีคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากกระทรวงก่อนการซื้อขาย โดยมีบริษัทในประเทศเป็นทางเลือกสำรอง ที่ดินเกษตรกรรมและป่าไม้ไม่ขายให้ชาวต่างชาติ ที่ปรึกษาจะตรวจสอบหลักต่างตอบแทนสำหรับสัญชาติของคุณ

เราหาอสังหาฯ อย่างไร

งบประมาณและเป้าหมาย: ลงทุน บ้านสำหรับอยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์ในรีสอร์ต หรือบ้านสำหรับครอบครัว ที่ปรึกษาจะสอบถามเมือง ส่วนของประเทศ และวิธีชำระเงิน
รายการอสังหาฯ จริง: อพาร์ตเมนต์ บ้าน และวิลล่าพร้อมราคาของผู้ขาย พื้นที่ ปีที่สร้าง การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ และการคำนวณผลตอบแทน
การตรวจสอบ: หลักต่างตอบแทนสำหรับสัญชาติของผู้ซื้อ สำเนาทะเบียนที่ดินและทะเบียนรังวัด ใบอนุญาตเข้าอยู่อาศัย และการประเมินมูลค่าสำหรับภาษีการโอน
ทำสัญญาทางไกล: หนังสือมอบอำนาจพร้อมอะพอสทิล สัญญาที่โนตารี การชำระเงิน ภาษีการโอน และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อผู้ซื้อ

ที่ปรึกษาจะส่งรายการทางแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก

รับรายการอสังหาฯ

ตัวเลือกในประเทศอื่น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศอื่น:

อ่านเพิ่มเติมเรื่องการซื้อในประเทศนี้:

เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

คำถามที่พบบ่อย

อสังหาริมทรัพย์ในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนาราคาเท่าไรในปี 2026

อพาร์ตเมนต์บนยาโฮรีนาราคา $61,000 อพาร์ตเมนต์ในลูกาวิตซา $79,000 อพาร์ตเมนต์ในบานยาลูกา $82,000 อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโมสตาร์ $95,000 และอพาร์ตเมนต์ใจกลางซาราเยโว $155,000 ไตรมาสที่สองของปี 2026 ราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ $2,480 ในซาราเยโวและ $2,390 ในบานยาลูกา

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนาได้หรือไม่

ได้ ตามหลักต่างตอบแทน พลเมืองเยอรมนี สหราชอาณาจักร โครเอเชีย อิตาลี ตุรกี สหรัฐอเมริกา และประเทศอื่นในรายชื่อของกระทรวงยุติธรรมซื้อได้โดยตรง พลเมืองสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ กาตาร์ คูเวต และโอมานซื้อผ่านบริษัทในประเทศ และสำหรับประเทศที่ไม่อยู่ในรายชื่อ ต้องมีคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากกระทรวงก่อนการซื้อขาย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้สิทธิ์พำนักในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนาหรือไม่

การซื้อให้การพำนักชั่วคราวเมื่อมีความเชื่อมโยงที่แท้จริงกับประเทศ ได้แก่ เชื้อสาย ญาติ บุตรที่เรียนในโรงเรียน เงินบำนาญ หรือการลงทุน ใบอนุญาตออกให้สูงสุด 1 ปีและต่ออายุได้ด้วยเงื่อนไขเดิม ค่าธรรมเนียม $90 (150 มาร์ก)

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนาให้ผลตอบแทนเท่าไร

อพาร์ตเมนต์ในการ์ดให้เช่าที่ 4.3-6.3% ต่อปีก่อนหักภาษี ได้แก่ 6.3% ในบานยาลูกา 5.8% ในโมสตาร์ 4.9% ในลูกาวิตซา และ 4.3% ใจกลางซาราเยโว รายได้จากการปล่อยเช่าเสียภาษี 10% หลังหักค่าใช้จ่าย 30% ในสหพันธรัฐ และ 13% ในสาธารณรัฐเซิร์ปสกา

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนามีภาษีอะไรบ้าง

ในมณฑลซาราเยโว ผู้ซื้อจ่ายภาษีการโอน 5% ของมูลค่าประเมิน ในมณฑลอื่นของสหพันธรัฐ มณฑลเป็นผู้กำหนดอัตรา ส่วนสาธารณรัฐเซิร์ปสกาและเขตเบรชโกไม่มีภาษีการโอน อาคารใหม่จากผู้พัฒนาโครงการรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 17% ไว้แล้ว นอกจากนี้มีค่าโนตารีสูงสุด $1,200 และค่าจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ไหนในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา

บานยาลูกาและโมสตาร์สำหรับผลตอบแทน 5.8-6.3% และราคาต่ำกว่าเมืองหลวง ซาราเยโวสำหรับตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ลูกาวิตซาสำหรับเงินเริ่มต้น $79,000 ติดเมืองหลวง และยาโฮรีนาและเนอุมสำหรับการพักผ่อนบนภูเขาและริมทะเล ที่ปรึกษาจะหาเมืองและย่านตามงบประมาณและเป้าหมายของคุณ

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนาทางไกลได้หรือไม่

ได้ สัญญาลงนามที่โนตารีตามหนังสือมอบอำนาจพร้อมอะพอสทิลและคำแปล และกรรมสิทธิ์บันทึกในทะเบียนที่ดิน คุณไม่ต้องเดินทางมาด้วยตัวเอง

การซื้อในสหพันธรัฐต่างจากสาธารณรัฐเซิร์ปสกาอย่างไร

สาธารณรัฐเซิร์ปสกาไม่มีภาษีการโอน เจ้าของจ่ายภาษีทรัพย์สินสูงสุด 0.20% ต่อปี และรายได้จากการปล่อยเช่าเสียภาษี 13% ในสหพันธรัฐ มณฑลเป็นผู้กำหนดภาษีการโอน โดยในซาราเยโวอยู่ที่ 5% และรายได้จากการปล่อยเช่าเสียภาษี 10% หลังหักค่าใช้จ่าย 30% เขตเบรชโกไม่เก็บภาษีการโอน

ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?

เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต

ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน

ปรึกษาฟรี

ฟรีเป็นความลับตอบทันที

ขั้นต่อไปเป็นอย่างไร

ผู้เชี่ยวชาญดูสถานการณ์และเป้าหมายของคุณ
เราติดต่อคุณผ่านช่องทางที่คุณสะดวก และตอบทุกคำถาม
คุณจะได้แผนงาน ระยะเวลาตามจริง และใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร