Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Saraybosna, Banja Luka, Mostar, Neum'da ve Jahorina'da satılık daireler, evler ve villalar, kira getirisi, alım ve sahiplik vergileri.
Bosna-Hersek Federasyonu ve Sırp Cumhuriyeti istatistik kurumlarına göre 2026'nın ikinci çeyreğinde yeni bir dairenin metrekaresi Saraybosna'da yaklaşık 2.480 $ (4.305 mark), Banja Luka'da 2.390 $ (4.154 mark), Federasyon ortalamasında 1.990 $ (3.466 mark) idi. Jahorina kayak dağında bir daire 61.000 $'a, Banja Luka'da iki yatak odalı bir daire 82.000 $'a, Neum'da denize 30 m mesafede bir daire 184.000 $'a satılık. Yabancılar ev alımını karşılıklılık ilkesine göre yapar; gayrimenkul yoluyla oturum, ülkeyle gerçek bir bağ olduğunda verilir.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre, Jahorina'daki bir daireden Saraybosna yakınında Butmir'de havuzlu bir eve kadar daireler ve evler, şehirlere göre fiyatlar, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen vergiler ve yabancı alıcılar için kurallar yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Bosna-Hersek'te hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Jahorina kayak merkezinin sakin bir bölümünde daire
61.000 $
1984 Kış Olimpiyatları yarışmalarına ev sahipliği yapan Jahorina dağında, Dvorišta bölgesinde 2015'ten sonra tamamlanmış bir binanın giriş katında 30 m² daire. Salon, açık mutfak ve yemek alanı, banyo, parke zemin, kısmen eşyalı. Binanın önünden araç geçmiyor. Daireyi odun sobası ısıtıyor, her odada ayrıca elektrikli ısıtma radyatörleri var. Jahorina Sırp Cumhuriyeti'nde, bu yüzden alımda devir vergisi yok.
Neum'da denize 30 metre mesafede eşyalı daire
184.000 $
Denize ve plaja 30 m mesafede, ikinci katta 46 m² daire. Eşyalı satılıyor, tadilat gerektirmiyor. Neum, Bosna-Hersek'in Adriyatik'e tek çıkışı; Split ile Dubrovnik arasında kıyıda bir tatil kasabası. Plaj yanındaki daire deniz kenarında yaşamak ve aile tatilleri için alınıyor.
Saraybosna merkezinde güney cepheli eşyalı daire
155.000 $
Centar belediyesinde Avde Jabučice caddesinde, 1950 öncesi bir binanın ikinci katında 58 m² iki odalı daire. Güney cepheli pencereler, doğalgazlı ısıtma ve klima; daire eşyalı satılıyor, tapusu tescilli. Saraybosna ülkenin en pahalı piyasası: şehirde yeni bir dairenin metrekaresi yaklaşık 2.480 $. Centar'da 45-70 m² daireler ayda 560 $'a (960 mark) kiralanıyor, yılda yaklaşık %4,3.
Dobrinja yanında, Lukavica otogarı yakınında 68 m² daire
79.000 $
Saraybosna'nın Dobrinja semtinin yanında, Lukavica'da Akademika Petra Mandića caddesinde, 2010'dan sonra tamamlanmış bir binanın dördüncü katında 68 m² iki odalı daire. İyi durumda, eşyasız, otoparklı ve elektrikli ısıtmalı. Satıcı tek malik, tapu sicile kayıtlı. Burada metrekare yaklaşık 1.150 $ (2.000 mark), Sırp Cumhuriyeti'nde devir vergisi yok. Bu tür daireler ayda 320 $'a (550 mark) kiralanıyor, yılda yaklaşık %4,9.
Lazarevo'da iki yatak odalı ve balkonlu bir ev katı
82.000 $
Lazarevo semtinde üç katlı bir evin orta katında 70 m² daire: hol, mutfaklı salon, biri balkona açılan iki ayrı yatak odası, banyo ve kiler. Avlu ortak mülkiyette, otopark ve ayrı bir müştemilat var. Ev 1970'lerden sağlam bir yapı, daire kısmen eşyalı satılıyor. Sırp Cumhuriyeti'nde devir vergisi yok. Banja Luka'da 50-80 m² daireler ayda 440 $'a (750 mark) kiralanıyor, yılda yaklaşık %6,3.
Bišće Polje'de klimalı eşyalı daire
95.000 $
Bišće Polje semtinde, Saraybosna-Ploče ana yoluna 200 m mesafede, birinci katta 71 m² iki odalı daire. Kuzey ve güneye bakan pencereler, laminat zemin, klima, internet ve kablolu TV; daire iyi durumda ve eşyalı satılıyor. Alışveriş merkezleri ve oteller yakında, Eski Köprü'nün bulunduğu merkeze şehir otobüsü gidiyor. Mostar'da 50-80 m² daireler ayda 460 $'a (800 mark) kiralanıyor, yılda yaklaşık %5,8.
Pale merkezine yakın, 900 m² arsalı ve kasaba manzaralı ev
69.000 $
Pale'nin sakin bir konut bölgesinde, kasaba merkezine çok yakın, Pale'ye güzel manzaralı iki katlı 100 m² ev. Ev kısmen tadilatlı, odunla ısıtılıyor. 900 m² arsada otopark, odunluk ve depo var. Tapu tamamen tek malike ait. Pale, Jahorina kayak merkezine en yakın kasaba; ev hem aile hayatına hem hafta sonu kaçamaklarına uygun.
Saraybosna yakınında havuzlu ve garajlı 170 m² villa
287.000 $
Saraybosna Kantonu'nun Trnovo belediyesine bağlı Kijevo'da 750 m² arsa üzerinde iki katlı villa: beş oda, havuz, garaj ve kamera sistemi. 2020'den sonra inşa edilmiş, tadilatlı ve eşyalı satılıyor, tapusu tescilli. Trnovo, Saraybosna'nın güneyinde, başkente yakın, ormanlık ve sakin bir dağ belediyesi.
Butmir'de 1.640 m² arsa üzerinde havuzlu 250 m² ev
414.000 $
Saraybosna havalimanının bulunduğu Ilidža belediyesinde, Butmir'de 1.640 m² arsa üzerinde dört odalı 250 m² ev. Havuz ve doğalgazlı ısıtma; ev eşyalı satılıyor, tapusu tescilli. Aynı belediyede Ilidža kaplıcaları ve Vrelo Bosne kaynağındaki park bulunuyor.
2026'da Bosna-Hersek'te gayrimenkul ne kadar
2026'nın ikinci çeyreğinde yeni bir dairenin metrekaresi Bosna-Hersek Federasyonu'nda yıllık %11,5 artarak ortalama yaklaşık 1.990 $'a, Sırp Cumhuriyeti'nde %0,8 artarak yaklaşık 1.840 $'a çıktı. En pahalısı m² başına yaklaşık 2.480 $ ile Saraybosna; Federasyon'da Saraybosna dışında metrekare yaklaşık 1.800 $. Kartlardaki ikinci el daireler yeni binalardan daha ucuz: Lukavica'daki dairenin metrekaresi yaklaşık 1.150 $.
| Nerede | Yeni dairede m² fiyatı | 60 m² daire |
|---|---|---|
| Saraybosna | yaklaşık 2.480 $ (4.305 mark) | yaklaşık 149.000 $ |
| Banja Luka | yaklaşık 2.390 $ (4.154 mark) | yaklaşık 144.000 $ |
| Bosna-Hersek Federasyonu | yaklaşık 1.990 $ (3.466 mark) | yaklaşık 120.000 $ |
| Sırp Cumhuriyeti | yaklaşık 1.840 $ (3.193 mark) | yaklaşık 110.000 $ |
| Saraybosna dışında Federasyon | yaklaşık 1.800 $ (3.128 mark) | yaklaşık 108.000 $ |
2026 ikinci çeyrek verileri: satılan yeni dairelerin ortalama fiyatları, Federal İstatistik Ofisi ve Sırp Cumhuriyeti İstatistik Enstitüsü; dolar tutarları yukarı yuvarlandı.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Kartlardaki daireler vergi öncesi yılda %4,3-6,3 getiriyle kiralanıyor: en yüksek getiri Banja Luka'daki dairede ve Mostar'daki eşyalı dairede, en düşük Saraybosna merkezindeki dairede. Jahorina ve Neum'daki daireler dağda ve deniz kenarında tatil için, Kijevo'daki villa ve Butmir'deki ev ise aile hayatı için alınıyor.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Konut kira geliri | Federasyon'da %30 gider indiriminden sonra %10, Sırp Cumhuriyeti'nde %13 |
| Emlak vergisi | Sırp Cumhuriyeti'nde belirlenen değerin yılda %0,20'sine kadar, oranı belediye belirler |
| Yeni daire alımı | %17 KDV müteahhit fiyatına dahil |
2026 verileri: vergiler, Bosna-Hersek Federasyonu ve Sırp Cumhuriyeti kanunları; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Oranlar ve hesaplama örnekleri Bosna-Hersek'te vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Saraybosna Kantonu'nda devir vergisi | belirlenen değerin %5'i, alıcı işlemden sonra 15 gün içinde öder |
| Federasyon'un diğer kantonlarında devir vergisi | kanton kanununa göre, belirlenen değerin %5'ine kadar |
| Sırp Cumhuriyeti ve Brčko'da devir vergisi | yok |
| Müteahhitten yeni daire | %17 KDV fiyata dahil, devir vergisi yok |
| Noter | 1.200 $'a kadar |
| Tapu tescili | Federasyon'da 50 $, Sırp Cumhuriyeti'nde 30 $ artı değerin %0,2'si |
| Avukat | fiyatın %0,1-0,5'i |
| Emlakçı | fiyatın %2-3'ü, satıcı öder |
2026 verileri. Saraybosna merkezindeki 155.000 $'lık daire: belediye komisyonu sözleşme fiyatını esas alırsa devir vergisi 7.750 $ (13.500 mark). Banja Luka'daki 82.000 $'lık daire: devir vergisi yok, tapu tescili yaklaşık 200 $. Belirli bir mülk için toplamı danışman hesaplar.
Bosna-Hersek'te karşılıklılık ve tapu sicili sözleşmeden önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: karşılıklılığı olmayan bir vatandaşlık nedeniyle tescil edilmeyen işlem, kadastro kaydı tapu siciliyle uyuşmayan bir arsa, iskân izni olmayan bir ev, vergi için sözleşme fiyatının üzerinde komisyon değerlemesi ve arazi hakkı belirsiz bir tatil dairesi. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü seçeriz, vatandaşlığınız için karşılıklılığı, tapu sicili ve kadastro kayıtlarını ve yapı izinlerini kontrol ederiz, işlemi tapu tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım veya taşınma) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Gayrimenkul sahipliği geçici oturum için istisnai bir gerekçedir: Yabancılar Kanunu'nun 61. maddesine göre alım, Bosna-Hersek ile gerçek bir bağla birlikte olmalıdır. Yabancılar İşleri Servisi köken, ülkede yakın akrabalar, okuldaki çocuklar, yerel emekli maaşı veya yatırımı böyle bir bağ olarak kabul eder. İzin 1 yıla kadar verilir ve aynı koşullarla uzatılır, harç 90 $ (150 mark); çalışma hakkı vermez. Ayrıntılar Bosna-Hersek'te gayrimenkul ve Bosna-Hersek vatandaşlığı sayfalarında. Taşınmaya uygun evleri danışman sohbete gönderir.
Yabancılar ev alımını karşılıklılık ilkesine göre yapar. Almanya, Birleşik Krallık, Hırvatistan, İtalya, Slovenya, Sırbistan, Karadağ, Avusturya, Türkiye, ABD, Gürcistan ve Moldova'nın Bosna-Hersek ile karşılıklılığı var. BAE, Katar, Kuveyt, Umman, Çin, İsviçre ve İsrail vatandaşları yerel bir şirket üzerinden alır. Federasyon Adalet Bakanlığı listesinde olmayan bir ülke için işlemden önce bakanlıktan yazılı yanıt gerekir, yedek yol yerel şirkettir. Tarım arazisi ve ormanlar yabancılara satılmaz. Vatandaşlığınız için karşılıklılığı danışman kontrol eder.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, oturmak için bir ev, tatil beldesinde bir daire veya aile için bir ev. Danışman şehri, ülkenin hangi bölümünde olacağını ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, alan, yapım yılı, tapu tescili ve getiri hesabıyla daireler, evler ve villalar.
- Kontroller: alıcının vatandaşlığı için karşılıklılık, tapu sicili ve kadastro kayıtları, iskân izni ve devir vergisi için değerleme.
- Uzaktan işlem: apostilli vekâletname, noterde sözleşme, ödeme, devir vergisi ve tapunun alıcı adına tescili.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Bosna-Hersek'te yabancılar için gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Bosna-Hersek'te daire nasıl alınır
- Bosna-Hersek'e nasıl para gönderilir
- Bosna-Hersek'te vergiler
- Bosna-Hersek vatandaşlığı nasıl alınır
- Saraybosna: görülecek yerler ve taşınmaya değer mi
- Bosna-Hersek: tüm programlar
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Bosna-Hersek'te ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar Bosna-Hersek'ten ev alabilir mi?
Bosna-Hersek'ten ev alınca oturum izni verilir mi?
Bosna-Hersek'te ev kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Bosna-Hersek'te ev alırken hangi vergiler ödenir?
Bosna-Hersek'te yatırım için nereden gayrimenkul alınır?
Bosna-Hersek'ten uzaktan ev alınabilir mi?
Federasyon'da satın almak Sırp Cumhuriyeti'nden nasıl farklı?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.