Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Belgrad, Novi Sad, Subotica, Niş'te ve Tuna kıyısında satılık daireler ve bir ev, getiri, alım masrafları ve oturum.
Sırbistan Cumhuriyeti Jeodezi Kurumu'na göre 2026'da konutun metrekaresi Belgrad'da ortalama yaklaşık 3.700 $ (3.300 €), Novi Sad'da yaklaşık 2.800 $, Niş'te yaklaşık 2.100 $. Niş'te bir daire 81.000 $'dan başlıyor; içinde yaşadığınız kendi eviniz asgari tutar olmadan oturum izni sağlar.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler ve bir ev, semt ve şehirlere göre metrekare fiyatı, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve alımın oturumla ilişkisi yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Sırbistan'da hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Aziz Sava Parkı yanında tadilatlı iki yatak odalı daire
81.000 $
Niş'in merkezi bir semtinde 50 m² daire: mutfaklı salon, iki yatak odası ve depo. Tadilatlı (laminat zemin, PVC pencereler, klima), eşyalı da alınabilir, kiraya hazır. Aziz Sava Parkı, alışveriş merkezi, pazar ve okul yakında. Tapusu tescilli, kredi kullanılabilir. Niş'te bu tür daireler ayda yaklaşık 440 $'a (390 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %6,5.
İki yatak odalı ve teraslı dubleks daire
210.000 $
Belgrad merkezinin en çok tercih edilen semtlerinden Vracar'da sakin bir sokakta 56 m² dubleks daire. Altta salon, yemek alanlı mutfak, banyo ve teras; üstte iki ayrı yatak odası. Tamamen eşyalı satılıyor, taşınmaya hazır. Okul, iki anaokulu, dükkânlar ve ulaşım yakında. Peşin veya krediyle. Vracar'da bu tür daireler ayda yaklaşık 1.120 $'a (1.000 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %6,5.
Sava manzaralı, sahil yolunda birinci hatta daire
307.000 $
Sava kıyısında birinci hatta, açık nehir manzaralı ve sahil yoluna doğrudan çıkışlı yeni bina. 61 m² dairede mutfak ve yemek alanlı salon, yatak odası, çamaşır odası ve teras var. Resepsiyonlu lobi, 7/24 güvenlik ve spor salonu. Teslim 2029 sonunda, inşaat aşamalarına göre yedi taksit, alıcıdan komisyon alınmaz. Garaj yerleri 41.000 $'dan (36.000 €). Bu tür nehir kıyısı daireler ayda yaklaşık 1.290 $'a (1.150 €) kiralanıyor.
Geniş 64 m² çatı katı dairesi
112.000 $
Novi Sad'ın Telep konut semtinde 64 m² çatı katı dairesi: geniş yatak odası, salon, ayrı mutfak ve banyo. Elektrik ve suyu olan geniş bir avlu garajı da eklenebilir: araba, depo veya atölye için. Tapusu tescilli, kredi kullanılabilir. Dairenin mülkiyeti Sırbistan oturum izni için gerekçedir; bu tür evler ayda yaklaşık 520 $'a (460 €) kiralanıyor.
Krediyle alınabilen, geniş teraslı eşyalı daire
81.000 $
Subotica'nın Kertvaros konut semtinde, asansörsüz beş katlı bir binanın 1. katında 55 m² daire: antre, yemek alanlı ve kilerli mutfak, iki oda, banyo ve geniş teras, ayrıca bodrum. Eşyalı satılıyor; binada bisiklet odası ve çamaşır odası var. Daire yasallaştırılmış ve tapu siciline kayıtlı, bu yüzden krediyle alınabilir. Süpermarket ve İktisat Fakültesi yakında.
Novi Sad yakınında, Tuna kıyısındaki bir köyde bahçeli ev
56.000 $
Novi Sad'a 20 km, Belgrad'a 70 km mesafedeki sakin Kovilj köyünde tek katlı 75 m² ev: iki oda ve sebze bahçeli bakımlı bir arsa. Kovilj Manastırı ve Tuna'nın bir kolu yakında, sağlık ocağıyla köy merkezi 10 dakika yürüme mesafesinde, Novi Sad otobüsü yakında duruyor. Ev tadilat gerektiriyor, tapusu tescilli. Kır hayatına, nehir kenarında vakit geçirmeye ve kendi ürününüzü yetiştirmeye uygun.
Yeni binada teraslı daire, teslim 2027
118.000 $
Sava'nın sol yakasında, Ledine'nin sakin bir bölümünde yeni bina, teslim Nisan 2027. 56 m² dairede iki buçuk oda, teras, yerden ısıtma, birinci sınıf fayans ve inverter klima var; binada kamera sistemi bulunuyor. Fiyatın üzerine KDV eklenmez, peşin alıcılar inşaat aşamalarına göre öder. Burada metrekare yaklaşık 2.110 $ (1.875 €), Novi Beograd medyanının neredeyse yarısı.
Yalnızca 8 daireli yeni bir binada üç odalı daire
226.000 $
Zemun'un Tuna'ya bakan tepedeki eski bölümü Gornji Grad'da sekiz daireli küçük yeni bina. 2. kattaki 67 m² dairede üç oda, teras, yerden ısıtma, tercihinize göre parke veya fayans ve iki klima var; binada asansör bulunuyor. Önündeki otopark ayrı satılır, kredi kullanılabilir. Sakin bir semtte aile evi; mülkiyeti Sırbistan oturum izni için gerekçedir.
Şehirlere göre daireler
- Belgrad · daireler 79.000 $'dan · getiri %6,4 · ev sahipliğiyle oturum
- Novi Sad · daireler 57.000 $'dan · getiri %5,3'e kadar · kendi evinizle oturum
2026'da Belgrad'da ve Sırbistan'ın diğer şehirlerinde metrekare ne kadar
Belgrad ülkenin geri kalanından çok daha pahalı: 10 kentsel belediyesinde metrekare yaklaşık 3.700 $, Niş ve Kragujevac'ta ise bunun yarısı. Belgrad içinde Savski Venac'ta metrekare Zemun'dakinden neredeyse bir buçuk kat daha pahalı.
| Yer | m² fiyatı, medyan | 50 m² daire |
|---|---|---|
| Belgrad, Savski Venac, yeni binalar | yaklaşık 5.500 $ (4.900 €) | yaklaşık 280.000 $ |
| Belgrad, Savski Venac | yaklaşık 4.700 $ (4.200 €) | yaklaşık 240.000 $ |
| Belgrad, Stari Grad | yaklaşık 4.600 $ (4.100 €) | yaklaşık 230.000 $ |
| Belgrad, Vracar | yaklaşık 4.000 $ (3.600 €) | yaklaşık 200.000 $ |
| Belgrad, Novi Beograd | yaklaşık 4.000 $ (3.500 €) | yaklaşık 200.000 $ |
| Belgrad, 10 kentsel belediye | yaklaşık 3.700 $ (3.300 €) | yaklaşık 190.000 $ |
| Belgrad, Zvezdara | yaklaşık 3.600 $ (3.200 €) | yaklaşık 180.000 $ |
| Belgrad, Vozdovac | yaklaşık 3.300 $ (3.000 €) | yaklaşık 170.000 $ |
| Belgrad, Cukarica | yaklaşık 3.300 $ (2.900 €) | yaklaşık 170.000 $ |
| Belgrad, Zemun | yaklaşık 3.200 $ (2.900 €) | yaklaşık 160.000 $ |
| Novi Sad | yaklaşık 2.800 $ (2.500 €) | yaklaşık 140.000 $ |
| Niş | yaklaşık 2.030 $ (1.800 €) | yaklaşık 110.000 $ |
| Kragujevac | yaklaşık 1.800 $ (1.600 €) | yaklaşık 89.000 $ |
| Subotica | yaklaşık 1.690 $ (1.500 €) | yaklaşık 80.000 $ |
2026 verileri: Sırbistan Cumhuriyeti Jeodezi Kurumu'nun 2026 ikinci çeyrek raporundaki (Ağustos'ta yayımlandı) medyan sözleşme fiyatları; dolar tutarları 2026 kurlarıyla.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Belgrad'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda yaklaşık %6,4. Sırbistan'da kira ve sahiplik vergileri ılımlı; gelir, kontrol edilmiş kiracılara verilen tadilatlı, eşyalı dairelerden gelir.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Kira geliri vergisi | %25 standart indirimden sonra %20, fiilen kiranın %15'i |
| Emlak vergisi | 96.000 $'a (85.000 €) kadar mülklerde belediye değerlemesinin yılda %0,4'üne kadar |
| Satış vergisi | sermaye kazancının %15'i |
2026 verileri: getiri Belgrad ortalaması; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Emlak vergisi alış fiyatı üzerinden değil, belediye değerlemesi üzerinden hesaplanır. Oranlar ve örnekler Sırbistan'da vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Devir vergisi (ikinci el) | fiyatın %2,5'i; kanunen satıcı öder, uygulamada alıcı |
| Yeni binada KDV | %10, fiyata dahil |
| Noter | noterler odası tarifesine göre, fiyata bağlı |
| Emlak vergisi | belediye değerlemesinin yılda %0,4'üne kadar |
| Satış vergisi | sermaye kazancının %15'i |
2026 verileri. Emlakçı ve tercüme ücretleri işleme bağlıdır; belirli bir daire için toplamı danışman hesaplar.
Sırbistan'da daire kaporadan önce kadastroda kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: yasa dışı plan değişikliği veya borcu olan bir daire, iskân izni olmayan bir bina, kadastro kontrolü yapılmadan ödenen ve satıcıda kalan kapora. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, mülkiyeti ve müteahhidi kontrol ederiz, sözleşmeyi notere hazırlarız ve oturum iznini düzenleriz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım, taşınma veya oturum) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Evet, asgari tutar olmadan. Yabancılar Kanunu, konut mülkiyetini geçici oturum gerekçesi olarak sayar: yabancının sahibi olduğu ve içinde yaşadığı Sırbistan'daki bir ev veya daire bu koşulu karşılar. İzin 3 yıla kadar verilir ve gerekçe sürdükçe aynı süreyle uzatılır.
Bu izin için yalnızca içinde yaşadığınız ev sayılır: kiracılara verilen daire ve üzerinde ev olmayan arsa sayılmaz. Yabancılar ülkeleriyle karşılıklılık esasına göre satın alır, tarım arazisi alınamaz. Diğer gerekçeler Sırbistan oturum izni: tüm yollar sayfasında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, taşınma ve oturum için bir ev veya ikisi birden. Danışman şehri, semti ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, alan, kat planı ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: kadastroda mülkiyet ve borçlar, binanın iskân izni, plan değişikliklerinin yasal olup olmadığı.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: vergi numarası, Sırbistan'daki bir bankada hesap, noterde sözleşme ve kadastroya tescil.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Sırbistan'da gayrimenkul almak: kurallar, vergiler ve işlem
- Sırbistan'da daire nasıl alınır
- Sırbistan'da yabancılara konut kredisi
- Sırbistan oturum izni: tüm yollar
- Sırbistan'da vergiler
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Sırbistan'da ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar Sırbistan'dan ev alabilir mi?
Sırbistan'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Sırbistan'dan ev alınca oturum izni verilir mi?
Sırbistan'da ev alırken hangi masraflar ödenir?
Sırbistan'da emlak vergisi ne kadar?
Sırbistan'da en ucuz daire nereden alınır?
Sırbistan'dan uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.