Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Paris, Nice, Antibes, Provence, Bretanya ve Dordogne'da satılık daireler ve evler, kira getirisi, alım ve sahiplik vergileri.
Fransız vergi idaresinin konut satış verilerine göre 2025'te dairelerin medyan metrekare fiyatı Fransa genelinde yaklaşık 3.800 $, Paris'te yaklaşık 10.800 $ idi. Dordogne bölgesinde bahçeli bir ev 53.000 $'a, Paris'te bir stüdyo 146.000 $'a, Antibes kentinde deniz manzaralı bir daire 205.000 $'a satılıyor. Yabancılar Fransız vatandaşıyla aynı koşullarda ev alır; Fransa satın alma karşılığında oturum izni vermez.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre evler ve daireler, şehirlere göre fiyatlar, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen vergiler ve oturum yolları yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Fransa'da hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Dordogne bölgesinde ahırlı ve meyve bahçeli dört yatak odalı ev
53.000 $
Dordogne bölgesinin kuzeydoğusundaki Lanouaille köyünde 105 m² ev: mutfak, salon, dört yatak odası ve biri baştan yenilenmesi gereken iki banyo. Evle birlikte garaj, 48 m² ahır, çatı arası ve 390 m² arsada meyve ağaçlı uzun bir bahçe veriliyor. Köyde dükkânlar, restoranlar ve okullar var; Limoges havalimanı bir saat uzakta. Burada bu büyüklükteki evler ayda yaklaşık 850 $'a (750 €) kiralanıyor.
Denize bir dakika yürüme mesafesinde balkonlu stüdyo
117.000 $
Avenue de la Californie'nin hemen başında, denize ve Promenade des Anglais sahil yoluna bir dakika yürüme mesafesinde, bakımlı ve yeni sayılan bir binanın 2. katında yaklaşık 25 m² stüdyo: balkona açılan oda, donanımlı açık mutfak ve tuvaletli duş odası. Dükkânlar, otobüs ve tramvay yakında. Bina aidatı yılda yaklaşık 760 $ (670 €). Deniz kenarında ilk alım ve kiraya vermek için uygun.
Nice'te geniş balkonlu 1+1 daire
158.000 $
Pasteur semtinde asansörlü, 1970 yapımı bir binada 45 m² daire: salon, yatak odası, ayrı mutfak ve duş odası; tüm odalar geniş bir balkona açılıyor. Bodrum var, binadaki garaj ayrıca 26.000 $'a (23.000 €) satılıyor. Bina aidatı ayda 170 $ (145 €). Nice'te bu tür daireler eşyasız olarak bina aidatı hariç ayda yaklaşık 990 $'a (878 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %7,5.
Havuzlu kapalı sitede deniz manzaralı daire
205.000 $
Havuzlu kapalı bir sitede asansörlü bir binanın en üst katında 34 m² daire: mini mutfaklı salon, gardıroplu yatak odası, duş odası ve ayrı tuvalet. Geniş kapalı balkondan tam deniz manzarası var, karşısında pencere yok. Dükkânlar, plaj ve istasyon yürüme mesafesinde. Antibes kentinde bu tür daireler eşyasız olarak bina aidatı hariç ayda yaklaşık 730 $'a (643 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %4,2.
Doğu Paris'te bakımlı bir binada stüdyo
146.000 $
Paris'in 20. bölgesinde boulevard Davout üzerinde bakımlı, 1999 yapımı bir binanın giriş katında 18 m² stüdyo: oda, mini mutfak ve tuvaletli duş odası. Bina aidatı ayda 120 $ (105 €), ısıtma elektrikli. Bulvar boyunca tramvay geçiyor, metro yakında. Paris Belediyesi'nin kira tavanına göre böyle bir stüdyo eşyasız olarak ayda en fazla 600 $'a (531 €) kiralanır, yılda yaklaşık %4,9.
Cephesi yenilenmiş bir binada ayrı mutfaklı daire
250.000 $
Paris'in 19. bölgesinde 1970 yapımı bir binanın giriş katında 37 m² daire: salon, yatak odası, ayrı mutfak ve tuvaletli duş odası. Binanın cephesi yeni yenilendi. Bina aidatı ayda 130 $ (113 €), emlak vergisi yılda 640 $ (566 €). Paris Belediyesi'nin kira tavanına göre böyle bir daire eşyasız olarak ayda en fazla 1.050 $'a (932 €) kiralanır, yılda yaklaşık %5.
Fréjus yakınında 1.000 m² arsada havuzlu ev
315.000 $
Fréjus yanındaki Puget-sur-Argens kasabasında 1.000 m² arsa üzerinde 122 m² ev: geniş salon, kilerli yarı açık mutfak, üç yatak odası, üç banyo ve güneye bakan havuz. Ek binalardan biri duş odalı bir yatak odası, diğerinde stüdyo için su ve kanalizasyon hazır. Bazı tamamlama işleri kaldı. Bu tür evler ayda yaklaşık 2.190 $'a (1.942 €) kiralanıyor, yılda yaklaşık %8,3.
Verdon kanyonları yanında bir Provence köyünün kalbinde yenilenecek ev
79.000 $
Verdon kanyonları ve Sainte-Croix Gölü yanında, Yukarı Var'daki Aups köyünün tam kalbinde 92 m² ev: ikisi yatak odası olmak üzere dört oda. İçinin baştan sona yenilenmesi gerekiyor, bu yüzden ev kendi planınıza göre konut, birkaç daire veya tatil kiralaması olarak yeniden yapılır. Aups, ortaçağ sokakları, çeşmeleri, Provence pazarları ve siyah trüfüyle tanınır; dükkânlar, okullar, doktorlar ve restoranlar birkaç dakika yürüme mesafesinde.
Plaja 500 metre mesafede yenilenecek bahçeli ev
263.000 $
Perros-Guirec'te Trestraou plajına 500 metre mesafede 1940 yapımı 81 m² ev: üçü yatak odası olmak üzere altı oda, güneye bakan pencereler, sundurmalı ve etrafı çevrili 230 m² bahçe ve iki otopark yeri. Dükkânlar yakında. Ev F enerji sınıfıyla, yenilenmek üzere satılıyor. Perros-Guirec, Bretanya'nın kuzey kıyısında bir tatil beldesi. Yenilemeden sonra bu tür evler ayda yaklaşık 970 $'a (861 €) kiralanıyor.
Şehirlere göre daireler
- Paris · daireler 147.000 $'dan · getiri %5,3'e kadar · ev sahibine ziyaretçi vizesi
2026'da Fransa'da bir daire ne kadar
Fransız vergi idaresinin konut satış verilerine göre 2025'te dairelerin medyan metrekare fiyatı Fransa genelinde yaklaşık 3.800 $, Paris'te yaklaşık 10.800 $ idi. En pahalısı Paris'in merkez bölgeleri ve Riviera; Marsilya, batı ve güneyin büyük şehirleri ve kırsal departmanlar daha ucuz: Dordogne bölgesinde bir evin metrekaresi yaklaşık 1.900 $, bu yüzden orada bahçeli bir ev Paris'teki bir stüdyodan daha ucuz.
| Nerede | m² başına, medyan | 60 m² daire |
|---|---|---|
| Paris, 6. bölge | yaklaşık 15.800 $ | yaklaşık 947.000 $ |
| Paris | yaklaşık 10.800 $ | yaklaşık 648.000 $ |
| Cannes | yaklaşık 6.500 $ | yaklaşık 388.000 $ |
| Nice | yaklaşık 5.400 $ | yaklaşık 324.000 $ |
| Lyon | yaklaşık 5.100 $ | yaklaşık 303.000 $ |
| Bordeaux | yaklaşık 4.700 $ | yaklaşık 281.000 $ |
| Fransa ortalaması | yaklaşık 3.800 $ | yaklaşık 227.000 $ |
| Marsilya | yaklaşık 3.600 $ | yaklaşık 215.000 $ |
2025 verileri: satışlara göre dairelerin medyan metrekare fiyatı, Fransız vergi idaresi; dolar tutarları yukarı yuvarlandı.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Dairelerde uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda Paris'te yaklaşık %4, Lyon'da %4,4, Bordeaux'da %4,6, Nice'te %5,1 ve Marsilya'da %6,1. Kartlardaki gayrimenkuller %4,2-8,3 getiriyle kiralanıyor: en düşüğü Antibes kentindeki deniz manzaralı daire, en yükseği Var'daki havuzlu ev. Paris, Lyon, Bordeaux, Lille ve Montpellier'de kira tavanı uygulanıyor: her mahallenin metrekare başına bir üst sınırı var. G enerji sınıfındaki konutlar 2025'ten beri, F sınıfı 2028'den, E sınıfı 2034'ten itibaren yeni kiracılara verilemez.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Yerleşik olmayan kişinin konut kira geliri | yılda 33.300 $'a (29.579 €) kadar gelire %20, üzerine %30 veya daha düşükse dünya gelirindeki ortalama oran |
| Eşyasız kirada sosyal katkı payları | %17,2 |
| Basitleştirilmiş rejim | yılda 17.000 $'a (15.000 €) kadar eşyasız kira: gelirin %70'i vergilendirilir |
| Emlak vergisi | oranı belediye ve departman belirler, 1 Ocak itibarıyla ev sahibi öder |
| İkinci konutlarda konut vergisi | hâlâ uygulanıyor; konut sıkıntısı olan bölgelerde belediye bunu %5-60 artırır |
| Gayrimenkul servet vergisi | gayrimenkullerin net değeri 1.460.000 $'ı (1,3 milyon €) aşarsa yılda %0,5-1,5 |
| Satışta değer artış kazancı | %19 artı %17,2 sosyal katkı payları; 22 ve 30 yıllık sahiplikten sonra tam muafiyet |
2026 verileri: getiri 2025 satışlarına ve Fransa Ekolojik Dönüşüm Bakanlığı'nın kira haritasına göre; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Fransa'daki bir gayrimenkulün kira vergisi, sahibi orada yaşasa da yaşamasa da Fransa'da ödenir. Oranlar ve örnekler Fransa'da vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Tapu devir vergisi | Paris, Var, Côtes-d'Armor ve Dordogne departmanlarında fiyatın %6,32'si; Nice, Antibes ve Cannes'ın bulunduğu Alpes-Maritimes departmanında %5,81 |
| Noter | devlet tarifesine göre fiyatın yaklaşık %1,5'i, belgeler ve tescil dahil |
| Ön sözleşmede kaparo | fiyatın %5-10'u; alıcının cayma süresi 10 gün |
| Ödemeler | noterin hesabı üzerinden; işlem için Fransız banka hesabı gerekmez |
| Enerji raporu ve diğer kontroller | satıcı öder, raporlar sözleşmeye eklenir |
2026 verileri. Kartlardaki Var'da 315.000 $'lık (280.000 €) ev: tapu devir vergisi yaklaşık 19.900 $ (17.700 €), noter yaklaşık 4.800 $ (4.200 €), fiyatın üzerine toplam yaklaşık 24.600 $. İlk gayrimenkulünü ana konut olarak alan alıcı yüksek vergi oranını ödemez. Belirli bir gayrimenkul için toplamı danışman hesaplar.
Fransa'da teknik raporlar ve kat malikleri toplantı tutanakları kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: konutu yeni bir kiracıya vermeyi engelleyen G veya F enerji sınıfı, kat malikleri toplantısında onaylanmış cephe veya çatı onarımı, satıcının bina aidatı borçları, kredi şartı içermeyen bir ön sözleşme. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, teknik raporları, toplantı tutanaklarını ve bina aidatlarını kontrol ederiz, mülkiyet şeklini planlarız ve işlemi tapu tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım veya taşınma) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Ev almak Fransa'da oturum izni sağlamaz: gayrimenkul karşılığında altın vize yok. Ülkede yaşamak için kişi başı ayda yaklaşık 1.700 $ gelirle ziyaretçi vizesi alınır, kendi daireniz konut şartını karşılar. Kalıcı statüye giden yol Fransa'da nasıl oturum alınır sayfasında; taşınmak için ev ve daireleri danışman sohbete gönderir.
Oturum izni olmadan ev alabilirsiniz: izin gerekmez, vatandaşlığa göre kısıtlama yok. Noter fonların kaynağını kontrol eder, bu yüzden ödeme yolu kaparodan önce planlanır. Fransa'da emeklilik Fransa'da emekli olmak sayfasında anlatılıyor.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, taşınmak için bir ev veya deniz kenarında bir ev. Danışman şehri, semti ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, metrekare, yapım yılı, enerji sınıfı ve getiri hesabıyla evler ve daireler.
- Kontroller: sicildeki takyidatlar, kat malikleri toplantı tutanakları ve bina aidatı, zorunlu teknik raporlar ve belediyenin önalım hakkı.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: kaparolu ön sözleşme, 10 günlük cayma süresi, noterde kesin satış senedi ve tapu tescili.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Yabancılar için Fransa'da gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Fransa'da daire nasıl alınır
- Fransa uzun süreli ziyaretçi vizesi
- Fransa'da vergiler
- Paris: şehir ve taşınma rehberi
- Nice: şehir ve taşınma rehberi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Fransa'da ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar Fransa'dan ev alabilir mi?
Fransa'dan ev alınca oturum izni verilir mi?
Fransa'da ev kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Fransa'da ev alırken hangi vergiler ödenir?
Fransa'da yatırım için nereden ev alınır?
Fransa'dan uzaktan ev alınabilir mi?
Fransa'dan ev almak ne kadar sürer?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık