Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Tiflis, Batum, Kobuleti, Bakuriani ve Kaheti'de satılık daireler, bir ev ve arsa, getiri, alım masrafları ve oturum.
2026'da Tiflis'te yeni binalarda metrekare ortalama yaklaşık 1.430 $, Vake ve Mtatsminda'da 2.300-2.600 $, Eski Batum'da yaklaşık 3.150 $. Batum'da deniz kenarında bir stüdyo 29.000 $'dan başlar, ekspertiz değeri 150.000 $'ın üzerindeki bir konut oturum izni sağlar.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler, bir ev ve arsa, semtlere göre metrekare fiyatı, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın oturumla ilişkisi yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar Gürcistan'da hangi mülkleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilginç teklifler yer alıyor. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
20. katta panoramik pencereli 32 m² stüdyo
29.000 $
Batum'da Yeni Bulvar yanında bir gökdelende 32 m² stüdyo: 27 m² yaşam alanı, ayrı 5 m² mutfak, 3 metre tavan, 20. katta panoramik pencereler ve balkon. Sitede spor salonu, sauna ve resepsiyon var; sahil yolu ve plaj birkaç dakika yürüme mesafesinde. Deniz kenarında yaşamak ve kiraya vermek için bir daire. Bu semtte stüdyolar ayda yaklaşık 300 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %12.
Denize 200 metre mesafede yeni binada, iç dekorasyonu size bırakılmış daire
42.000 $
Batum'un kuzeyinde, Acara kıyısındaki tatil kasabası Kobuleti'de dokuz katlı yeni bir binanın 5. katında 37 m² daire: bir oda, 8 m² mutfak ve balkon. Asansör kurulu, girişler tamamlanmış, doğalgaz ve ısıtma bağlı; daire kaba inşaat olarak satılıyor, bu yüzden iç dekorasyona hemen başlanabilir. Deniz 200 metre uzaklıkta, dağ manzarası ve yandan deniz manzarası var.
Yeni binada, iç dekorasyonu size bırakılmış 1+1 daire
50.000 $
Tiflis'in en yoğun yaşanan semti Saburtalo'da yeni bir binada 45 m² daire: yatak odası, salon, mutfak ve balkon, 3 metre tavan, 7 katın 3. katı. Yeşil karkas: duvarlar, şap ve tesisat hazır, iç dekorasyonu siz seçersiniz. Metro, üniversiteler ve alışveriş merkezleri yakında. Dekorasyonu yapılmış bu tür daireler ayda yaklaşık 390 $'a kiralanıyor, alış fiyatına göre yılda yaklaşık %9.
Batum merkezinde yeni tadilatlı iki yatak odalı daire
90.000 $
Batum merkezindeki Bagrationi semtinde beş katlı bir binanın 3. katında 60 m² daire: salon, iki yatak odası, banyo ve kapalı balkon. Yeni tadilatlı, avluya ve sokağa bakan pencereli aydınlık odalar, taşınmaya hazır. Yakında park, okullar ve süpermarketler var. Daire ikinci el: satış devlet hizmet merkezinde tescil edilir, inşaat beklenmez.
Orman kenarında şömineli yeni üç yatak odalı dağ evi
118.000 $
Borjomi vadisinin üzerindeki kayak merkezi Bakuriani'de, ormanın hemen yanında 115 m² sıra ev tipi dağ evi: mutfaklı geniş salon, üç yatak odası, iki banyo ve kiler. Ev yeni, tadilatlı, eşyalı ve ankastre cihazlarla donatılmış; şömine, manzaralı teras ve balkon, otopark yeri ve geniş ortak avlu var. Yıl boyu dağ tatili ve yatırım için uygun.
Kafkasya ve Alaverdi Manastırı manzaralı bir hektar arsa
17.800 $
Gürcistan'ın şarap bölgesi Kaheti'de Alaverdi Manastırı yakınında 1 hektarlık arsa; manastır, Kafkas sıradağları ve Alazani vadisi manzaralı. Üç fazlı elektrik ve sulama bağlı, arsanın kadastro numarası var. Arazi tarım dışı, bu yüzden yabancı kendi adına tescil ettirir; statüyü kaporadan önce tapu kaydı üzerinden kontrol ederiz. Bir ev, misafir evleri, küçük bir otel veya bağ için uygun; satıcı 5 hektara kadar arsalar da sunuyor.
Denize yürüme mesafesinde 1+1 daire
96.000 $
Eski Batum'da 12 katlı binanın 7. katında 47 m² daire: ayrı yatak odası, mutfaklı salon, yeni tadilat, mobilya ve beyaz eşya, merkezi ısıtma ve klima. 6 Mayıs Parkı, Avrupa Meydanı, Eski Bulvar ve deniz yürüme mesafesinde. Eski Şehir, Batum'un en pahalı ve kısa süreli kiralamada en popüler semti. Buradaki daireler ayda yaklaşık 550 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %7.
Taşınmaya hazır, eşyalı iki yatak odalı daire
86.000 $
Vake'de Nutsubidze platosunda yeni bir binada 73 m² daire: iki yatak odası, salon, mutfak ve balkon, 3 metre tavan, 16 katın 6. katı. Tadilatlı ve mobilyalar kalıyor, bu yüzden işlemden hemen sonra taşınabilirsiniz. Vake; parkları, okulları ve üniversiteleriyle ailelerin ev aldığı yeşil bir semt. Bu tür daireler ayda yaklaşık 600 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %8.
Oturum için Lisi Gölü yanında 118 m² üç yatak odalı daire
155.000 $
Vake'de Lisi Gölü yakınında geniş 118 m² daire: üç yatak odası ve salon, 12 katın 2. katı. Çevrede parklar ve yeni mahalleler var, aileyle yaşamak için bir yer. Daire, akredite bir eksperin teyit ettiği oturum eşiği olan 150.000 $'ın üzerinde, bu yüzden alıcılar onu taşınmak için alıyor. Vake'de bu tür daireler ayda yaklaşık 1.100 $'a kiralanıyor, yılda yaklaşık %8,5.
Eski Tiflis'te tarihi bir binada 150 m² daire
300.000 $
Eski Tiflis'in bir mahallesi olan Sololaki'de üç katlı tarihi bir binanın 2. katında 150 m² daire: 110 m² ana alanda dört oda, asma kat ve çatı katı. Yüksek tavanlar ve eski şehir mimarisi; tadilatı siz seçersiniz. 300.000 $'dan başlayan bir yatırım, tüm aile için 5 yıllık yatırımcı oturum izninin dayanağıdır. Bu tür daireler ayda yaklaşık 1.500 $'a kiralanıyor.
Şehirlere göre daireler
- Batum · 23.100 $'dan daireler · %8,8'e kadar getiri · 150.000 $'dan oturum
- Tiflis · 41.000 $'dan daireler · %9,4'e kadar getiri · 150.000 $'dan oturum
2026'da Tiflis ve Batum'da metrekare ne kadar
Tiflis'in en pahalı semti eski şehirle birlikte Mtatsminda, ardından Vake geliyor: buralarda yeni binalarda metrekare, konut semtlerinden 1,5-1,7 kat daha pahalı. Temmuz 2026'da Tiflis'te yeni binadaki ortalama işlem metrekare başına 1.426 $, ikinci el piyasasında 1.372 $ oldu; yeni konutlar bir yılda %4,9 değer kazandı.
| Tiflis semti | Yeni binalarda m² fiyatı | 50 m² daire |
|---|---|---|
| Mtatsminda | yaklaşık 2.600 $ (6.730 lari) | yaklaşık 130.000 $ |
| Vake | yaklaşık 2.300 $ (5.914 lari) | yaklaşık 120.000 $ |
| Krtsanisi | yaklaşık 1.800 $ (4.630 lari) | yaklaşık 90.000 $ |
| Saburtalo | yaklaşık 1.700 $ (4.307 lari) | yaklaşık 85.000 $ |
| Didube | yaklaşık 1.700 $ (4.184 lari) | yaklaşık 85.000 $ |
| Isani | yaklaşık 1.600 $ (4.088 lari) | yaklaşık 80.000 $ |
| Gldani | yaklaşık 1.500 $ (3.867 lari) | yaklaşık 75.000 $ |
| Samgori ve Varketili | yaklaşık 1.500 $ (3.680 lari) | yaklaşık 75.000 $ |
2026 verileri: Tiflis semtlerine göre yeni dairelerin ortalama metrekare fiyatı; dolar 2026 kurlarıyla.
| Batum ve sahil | m² fiyatı | 40 m² daire |
|---|---|---|
| Eski Batum | yaklaşık 3.150 $ | yaklaşık 130.000 $ |
| Kahramanlar Sokağı | yaklaşık 2.100 $ | yaklaşık 84.000 $ |
| Gonio ve Kvariati | yaklaşık 2.100 $ | yaklaşık 83.000 $ |
| Yeni Bulvar | yaklaşık 1.800 $ | yaklaşık 73.000 $ |
| Kobuleti | yaklaşık 1.800 $ | yaklaşık 73.000 $ |
2026 verileri: Batum ve Acara kıyısı semtlerine göre ortalama metrekare fiyatı. 2025'te Batum dairelerinin %52'sini yabancılar satın aldı.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Tiflis'te uzun vadeli kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda yaklaşık %7,2: öğrenciler, aileler ve gelen uzmanlar talebi yıl boyu istikrarlı tutuyor. Batum'da kısa süreli kiralama 2025'te %7,4, 2026'nın ilk çeyreğinde %7,1 getirdi; gelirin büyük kısmı temmuz ve ağustosta.
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Konut kira gelirine vergi | gider beyan etmezseniz gelirin %5'i |
| Satışta vergi | 2 yıllık sahiplikten sonra %0, öncesinde kazancın %5'i |
| Emlak vergisi | yalnızca yıllık aile geliri 16.000 $'ın (40.000 lari) üzerindeki yerleşikler için |
| Yurt dışı gelir | Gürcistan'da vergilendirilmez |
2026 verileri: getiri Tiflis ortalamasıdır; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
%5 oranı, konutun oturmak için kiraya verilmesinden elde edilen gelire yönelik özel bir rejimdir. Vergiler ve oturum statüsü Gürcistan: oturum, %1 vergi ve yeni kurallar sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| Konut alım vergisi | yok |
| Mülkiyetin Kamu Tapu Sicili'ne tescili | 4 iş gününde 58 $ (150 lari); 1 günde 110 $ (270 lari), başvuru günü 140 $ (350 lari) |
| Noter | gerekmez: sözleşme doğrudan tapu siciline tescil edilir |
| Akredite eksper raporu | oturum için gerekli |
| Oturum izni başvurusu | 30, 20 veya 10 gün için 120 $, 180 $ veya 240 $ (300, 450 veya 600 lari) |
2026 verileri. Emlakçı ve tercüme ücretleri işleme bağlıdır; belirli bir daire için toplamı danışman hesaplar.
Gürcistan'da daire kaporadan önce Kamu Tapu Sicili'nde kontrol edilir
Hatalar tescil ücretinden daha pahalıya mal olur: inşaatı durmuş bir proje, takyidatlı bir daire ve 150.000 $'ın altında kalan bir ekspertiz değeri sizi oturum izninden mahrum bırakır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun mülkü buluruz, tapu kaydını ve müteahhidi kontrol ederiz, ekspertizi kaporadan önce yaptırır, işlemi mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım, taşınma veya oturum) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
Evet. Ekspertiz değeri 150.000 $'ın üzerindeki bir konut veya ticari mülk, aileye 1 yıllık kısa süreli oturum izni sağlar; mülk sizde kaldıkça yenilenir. Değeri sözleşme fiyatı değil, ulusal akreditasyon kurumunca akredite edilmiş bir eksper teyit eder, bu yüzden eşiğe yakın bir daireye kaporadan önce ekspertiz yapılır.
300.000 $'dan başlayan bir yatırım tüm aile için 5 yıllık yatırımcı oturum izninin dayanağıdır, 5 yıllık sahiplikten sonra kalıcı oturum verilir. Kısa süreli oturum izniyle bir işverende çalışmak veya kendi işinizi yürütmek için 1 Mart 2026'dan itibaren çalışma hakkı alınır; yatırımcı oturum izni sahiplerinin buna ihtiyacı yoktur. Tarım arazisi oturuma esas olmaz. Ayrıntılar Gürcistan'da oturum sayfasında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, taşınma ve oturum için bir ev veya ikisi birden. Danışman şehri, semti ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, metrekare, dekorasyon durumu ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: Kamu Tapu Sicili kaydı, takyidatlar, arazi statüsü, müteahhit ve inşaat ruhsatı; oturum için kaporadan önce ekspertiz.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: sözleşme, banka üzerinden ödeme ve 1-4 iş gününde Kamu Tapu Sicili'nde mülkiyet tescili.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- Yabancılar için Gürcistan'da gayrimenkul: kurallar, vergiler ve işlem
- Gürcistan'da daire nasıl alınır
- Yabancılar için Gürcistan'da konut kredisi
- Gürcistan oturum izni: tüm yollar
- Gürcistan: oturum, %1 vergi ve yeni kurallar
- Tiflis: şehir ve taşınma rehberi
- Batum: şehir ve taşınma rehberi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
2026'da Gürcistan'da ev fiyatları ne kadar?
Yabancılar Gürcistan'dan ev alabilir mi?
Gürcistan'dan ev alana oturum izni veriliyor mu?
Gürcistan'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Gürcistan'da ev alırken hangi masraflar ödenir?
Gürcistan'da daire satarken vergi ne kadar?
Yatırım için hangisi daha iyi: Tiflis mi Batum mu?
Gürcistan'dan uzaktan ev alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık