Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn studio 32 m² có cửa sổ toàn cảnh ở tầng 20
$29,000
Căn studio 32 m² trong một tòa nhà cao tầng cạnh Đại lộ Mới ở Batumi: diện tích ở 27 m², bếp riêng 5 m², trần cao 3 mét, cửa sổ toàn cảnh và ban công ở tầng 20. Khu phức hợp có phòng tập, phòng xông hơi và lễ tân, đường đi dạo ven biển và bãi biển cách vài phút đi bộ. Căn hộ để sống cạnh biển và để cho thuê. Căn studio ở khu này cho thuê khoảng $300 mỗi tháng, khoảng 12% mỗi năm.
Căn hộ trong tòa nhà mới cách biển 200 mét, sẵn sàng để tự hoàn thiện
$42,000
Căn hộ 37 m² ở tầng 5 của một tòa nhà mới chín tầng ở Kobuleti, thị trấn nghỉ dưỡng trên bờ biển Adjara ở phía bắc Batumi: một phòng, bếp 8 m² và ban công. Thang máy đã được lắp và các lối vào đã hoàn thiện, khí đốt và sưởi đã được kết nối, và căn hộ được bán dạng thô, vì vậy có thể bắt đầu hoàn thiện ngay. Biển cách 200 mét, căn hộ nhìn ra núi và nhìn nghiêng ra biển.
Căn hộ một phòng ngủ trong tòa nhà mới, sẵn sàng để tự hoàn thiện
$50,000
Căn hộ 45 m² trong một tòa nhà mới ở Saburtalo, quận đông dân cư nhất của Tbilisi: phòng ngủ, phòng khách, bếp và ban công, trần cao 3 mét, tầng 3 trên 7. Dạng khung xanh: tường, lớp láng nền và hệ thống kỹ thuật đã có, và bạn tự chọn kiểu hoàn thiện. Gần đó có tàu điện ngầm, các trường đại học và trung tâm mua sắm. Những căn hộ như vậy khi đã hoàn thiện cho thuê khoảng $390 mỗi tháng, khoảng 9% mỗi năm trên giá mua.
Căn hộ hai phòng ngủ mới cải tạo ở trung tâm Batumi
$90,000
Căn hộ 60 m² ở tầng 3 của một tòa nhà năm tầng tại quận Bagrationi, trung tâm Batumi: phòng khách, hai phòng ngủ, phòng tắm và lô gia. Căn hộ mới cải tạo, các phòng sáng sủa với cửa sổ nhìn ra sân và ra phố, sẵn sàng dọn vào ở. Gần đó có công viên, trường học và siêu thị. Đây là căn hộ thứ cấp: việc mua được đăng ký tại trung tâm dịch vụ công, không phải chờ xây dựng.
Nhà nghỉ ba phòng ngủ mới có lò sưởi cạnh rừng
$118,000
Ngôi nhà 115 m² kiểu nhà liền kề ở Bakuriani, khu trượt tuyết phía trên hẻm núi Borjomi, ngay cạnh rừng: phòng khách lớn liền bếp, ba phòng ngủ, hai phòng tắm và phòng kho. Ngôi nhà mới, đã cải tạo, có nội thất và thiết bị âm tường, có lò sưởi, sân hiên và ban công với tầm nhìn đẹp, chỗ đỗ xe và sân chung rộng. Ngôi nhà phù hợp để nghỉ dưỡng trên núi quanh năm và để đầu tư.
Một hecta đất nhìn ra dãy Kavkaz và tu viện Alaverdi
$17,800
Lô đất 1 hecta gần tu viện Alaverdi ở Kakheti, vùng rượu vang của Gruzia, nhìn ra tu viện, dãy Kavkaz và thung lũng Alazani. Lô đất đã có điện ba pha và nước tưới, và có số địa chính. Đất không phải đất nông nghiệp, vì vậy người nước ngoài đăng ký đứng tên mình; chúng tôi kiểm tra tình trạng đất theo trích lục sổ đăng ký trước khi đặt cọc. Lô đất phù hợp để xây nhà, nhà nghỉ cho khách, khách sạn nhỏ hoặc vườn nho, và người bán còn chào các lô đến 5 hecta.
Căn hộ một phòng ngủ cách biển vài phút đi bộ
$96,000
Căn hộ 47 m² ở Phố cổ Batumi, tầng 7 trên 12: phòng ngủ riêng, phòng khách liền bếp, mới cải tạo, có nội thất và thiết bị, sưởi trung tâm và điều hòa. Công viên 6 tháng 5, Quảng trường Châu Âu, Đại lộ Cũ và biển đều trong khoảng cách đi bộ. Phố cổ là quận đắt nhất của Batumi và phổ biến nhất để cho thuê ngắn hạn. Căn hộ ở đây cho thuê khoảng $550 mỗi tháng, khoảng 7% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng ngủ có nội thất, sẵn sàng dọn vào ở
$86,000
Căn hộ 73 m² trong một tòa nhà mới trên cao nguyên Nutsubidze ở Vake: hai phòng ngủ, phòng khách, bếp và ban công, trần cao 3 mét, tầng 6 trên 16. Căn hộ đã cải tạo và nội thất được giữ lại, vì vậy bạn có thể dọn vào ở ngay sau giao dịch. Vake là quận nhiều cây xanh có công viên, trường học và đại học, nơi các gia đình mua nhà. Những căn hộ như vậy cho thuê khoảng $600 mỗi tháng, khoảng 8% mỗi năm.
Căn hộ ba phòng ngủ 118 m² cạnh hồ Lisi để xin giấy phép cư trú
$155,000
Căn hộ rộng 118 m² ở Vake gần hồ Lisi: ba phòng ngủ và phòng khách, tầng 2 trên 12. Xung quanh là công viên và các khu dân cư mới, một nơi để sống cùng gia đình. Căn hộ có giá trên $150,000, ngưỡng cư trú được một chuyên gia định giá được công nhận xác nhận, vì vậy người mua chọn căn này để chuyển đến sống. Những căn hộ như vậy ở Vake cho thuê khoảng $1,100 mỗi tháng, khoảng 8.5% mỗi năm.
Căn hộ 150 m² trong tòa nhà lịch sử ở khu phố cổ Tbilisi
$300,000
Căn hộ 150 m² ở tầng 2 của một tòa nhà lịch sử ba tầng ở Sololaki, một khu của phố cổ Tbilisi: bốn phòng trên diện tích chính 110 m², gác lửng và tầng áp mái. Trần cao và kiến trúc phố cổ, và bạn tự chọn kiểu cải tạo. Khoản đầu tư từ $300,000 là căn cứ để được cấp giấy phép cư trú đầu tư 5 năm cho cả gia đình. Những căn hộ như vậy cho thuê khoảng $1,500 mỗi tháng.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Gruzia
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ, nhà và đất đang bán ở Tbilisi, Batumi, Kobuleti, Bakuriani và Kakheti, lợi suất, chi phí mua và cư trú.
Năm 2026 một mét vuông nhà mới ở Tbilisi có giá trung bình khoảng $1,430, ở Vake và Mtatsminda $2,300-2,600, còn ở Phố cổ Batumi khoảng $3,150. Căn studio cạnh biển ở Batumi có giá từ $29,000, và nhà có giá trị định giá trên $150,000 mang lại giấy phép cư trú.
Trang này nói về căn hộ, nhà và đất, giá mỗi mét vuông theo quận, lợi suất cho thuê, chi phí ngoài giá và mối liên hệ giữa việc mua với quyền cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Căn hộ theo thành phố
- Batumi · căn hộ từ $23,100 · lợi suất đến 8.8% · cư trú từ $150,000
- Tbilisi · căn hộ từ $41,000 · lợi suất đến 9.4% · cư trú từ $150,000
Giá một mét vuông ở Tbilisi và Batumi năm 2026
Quận đắt nhất của Tbilisi là Mtatsminda cùng khu phố cổ, tiếp theo là Vake: một mét vuông nhà mới ở đó đắt hơn 1.5-1.7 lần so với các quận dân cư. Giao dịch trung bình ở nhà mới tại Tbilisi vào tháng 7 năm 2026 là $1,426 mỗi mét vuông và $1,372 trên thị trường thứ cấp, và nhà mới tăng giá 4.9% trong năm.
| Quận của Tbilisi | Giá mỗi m², nhà mới | Căn hộ 50 m² |
|---|---|---|
| Mtatsminda | khoảng $2,600 (6,730 lari) | khoảng $130,000 |
| Vake | khoảng $2,300 (5,914 lari) | khoảng $120,000 |
| Krtsanisi | khoảng $1,800 (4,630 lari) | khoảng $90,000 |
| Saburtalo | khoảng $1,700 (4,307 lari) | khoảng $85,000 |
| Didube | khoảng $1,700 (4,184 lari) | khoảng $85,000 |
| Isani | khoảng $1,600 (4,088 lari) | khoảng $80,000 |
| Gldani | khoảng $1,500 (3,867 lari) | khoảng $75,000 |
| Samgori và Varketili | khoảng $1,500 (3,680 lari) | khoảng $75,000 |
Số liệu năm 2026: giá trung bình mỗi mét vuông của căn hộ mới theo quận của Tbilisi; đô la theo tỷ giá năm 2026.
| Batumi và bờ biển | Giá mỗi m² | Căn hộ 40 m² |
|---|---|---|
| Phố cổ Batumi | khoảng $3,150 | khoảng $130,000 |
| Đại lộ Anh hùng | khoảng $2,100 | khoảng $84,000 |
| Gonio và Kvariati | khoảng $2,100 | khoảng $83,000 |
| Đại lộ Mới | khoảng $1,800 | khoảng $73,000 |
| Kobuleti | khoảng $1,800 | khoảng $73,000 |
Số liệu năm 2026: giá trung bình mỗi mét vuông theo quận của Batumi và bờ biển Adjara. Người nước ngoài đã mua 52% số căn hộ ở Batumi vào năm 2025.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Tbilisi khoảng 7.2% mỗi năm trước thuế: sinh viên, gia đình và các chuyên gia đến làm việc thuê nhà quanh năm. Cho thuê ngắn hạn ở Batumi mang lại 7.4% năm 2025 và 7.1% trong quý I năm 2026, phần lớn thu nhập rơi vào tháng 7 và tháng 8.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thuế trên thu nhập từ cho thuê nhà | 5% thu nhập nếu bạn không kê khai chi phí |
| Thuế khi bán | 0% sau 2 năm sở hữu, trước đó 5% khoản lãi |
| Thuế tài sản | chỉ áp dụng với người cư trú có thu nhập gia đình trên $16,000 (40,000 lari) mỗi năm |
| Thu nhập từ nước ngoài | không bị đánh thuế ở Gruzia |
Số liệu năm 2026: lợi suất là mức trung bình của Tbilisi; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Mức 5% là chế độ đặc biệt cho thu nhập từ cho thuê nhà để ở. Thuế và tình trạng cư trú có ở trang Gruzia: cư trú, thuế 1% và quy định mới.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế khi mua nhà | không có |
| Đăng ký quyền sở hữu tại Sổ đăng ký Công | $58 (150 lari) trong 4 ngày làm việc; $110 (270 lari) trong 1 ngày, $140 (350 lari) ngay trong ngày nộp |
| Công chứng | không bắt buộc: hợp đồng được đăng ký trực tiếp tại sổ đăng ký |
| Báo cáo của chuyên gia định giá được công nhận | cần để xin cư trú |
| Hồ sơ xin giấy phép cư trú | $120, $180 hoặc $240 (300, 450 hoặc 600 lari) cho thời hạn xử lý 30, 20 hoặc 10 ngày |
Số liệu năm 2026. Phí môi giới và phí dịch thuật phụ thuộc vào giao dịch; chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một căn hộ cụ thể.
Ở Gruzia căn hộ được kiểm tra tại Sổ đăng ký Công trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn lệ phí đăng ký: một dự án xây dựng bị đình trệ, căn hộ có ràng buộc, và giá trị định giá dưới $150,000 khiến bạn không có giấy phép cư trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra hồ sơ trong sổ đăng ký và chủ đầu tư, đặt định giá trước khi đặt cọc và theo giao dịch đến khi đăng ký quyền sở hữu.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Có. Nhà ở hoặc bất động sản thương mại có giá trị định giá trên $150,000 mang lại giấy phép cư trú ngắn hạn 1 năm cho cả gia đình, được gia hạn khi bạn vẫn sở hữu bất động sản. Giá trị được xác nhận bởi chuyên gia định giá được cơ quan công nhận quốc gia công nhận, chứ không theo giá trong hợp đồng, vì vậy căn hộ có giá gần ngưỡng được định giá trước khi đặt cọc.
Khoản đầu tư từ $300,000 là căn cứ để được cấp giấy phép cư trú đầu tư 5 năm cho cả gia đình, và sau 5 năm sở hữu là giấy phép thường trú. Để làm việc cho chủ lao động hoặc tự kinh doanh với giấy phép cư trú ngắn hạn, từ ngày 1 tháng 3 năm 2026 bạn cần có quyền lao động; người có giấy phép cư trú đầu tư không cần quyền này. Đất nông nghiệp không được tính để xin cư trú. Thông tin thêm ở trang cư trú ở Gruzia.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để chuyển đến sống và xin cư trú, hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, quận và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ kèm giá của người bán, diện tích, kiểu hoàn thiện và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục từ Sổ đăng ký Công, các ràng buộc, tình trạng đất, chủ đầu tư và giấy phép xây dựng, và để xin cư trú thì định giá trước khi đặt cọc.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: hợp đồng, thanh toán qua ngân hàng và đăng ký quyền sở hữu tại Sổ đăng ký Công trong 1-4 ngày làm việc.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Đầu tư bất động sản ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Gruzia cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Gruzia
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Gruzia
- Giấy phép cư trú Gruzia: tất cả các con đường
- Gruzia: cư trú, thuế 1% và quy định mới
- Tbilisi: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Batumi: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Gruzia giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Gruzia không?
Mua căn hộ có mang lại quyền cư trú ở Gruzia không?
Cho thuê căn hộ ở Gruzia mang lại lợi suất bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Gruzia là bao nhiêu?
Thuế khi bán căn hộ ở Gruzia là bao nhiêu?
Nên đầu tư ở Tbilisi hay Batumi?
Có thể mua căn hộ ở Gruzia từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.