Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Batumi: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio 30.8 m² ở tầng 14 của tòa nhà đã hoàn thiện cạnh Đại lộ Mới
$23,100
Căn studio 30.8 m² ở tầng 14 trên 27 tầng trong tòa nhà hoàn thiện năm 2025 ở khu Đại lộ Mới. Căn hộ được bán ở trạng thái khung đen: bạn tự cải tạo và bố trí theo ý mình, và tòa nhà đã có gas. Một mét vuông giá $750, thấp hơn 2.5 lần so với mức trung bình của Batumi. Lợi suất trung bình từ cho thuê dài hạn trong khu là 8.2% mỗi năm trước thuế.
Căn studio 30.4 m² có ban công rộng nhìn ra biển
$31,000
Căn studio 30.4 m² ở tầng 13 trên 14 tầng trong tòa nhà năm 2023 ở Bagrationi: ban công rộng nhìn ra biển và thành phố, thang máy và con phố yên tĩnh với các tòa nhà thấp tầng. Điện, nước và thoát nước đã được kết nối, ống gas dẫn đến mọi tầng, và hai phần ba số căn hộ trong tòa nhà đã có người ở. Lợi suất trung bình từ cho thuê dài hạn ở Bagrationi là 7.4% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 42 m² ngay mặt biển
$39,000
Căn hộ 42 m² ở tầng 3 trên 9 tầng trong tòa nhà năm 2023 ngay mặt biển ở Bartskhana, phía bắc Batumi: phòng ngủ, phòng khách có bếp và ban công. Tất cả tiện ích đã được kết nối, và có thể mua bằng vay thế chấp. Một mét vuông giá $930, bằng một nửa mức trung bình của Batumi.
Căn studio 28 m² đã cải tạo, có người thuê và hồ bơi trên mái
$40,000
Căn studio 28 m² ở tầng 13 trên 15 tầng ở hàng thứ hai tính từ biển tại Boni-Gorodok: cải tạo hoàn thiện, ban công nhìn nghiêng ra biển và hồ bơi trên mái tòa nhà. Căn hộ được bán cùng người thuê hiện tại, và cần sửa sang nhẹ sau lần cho thuê trước. Việc cho thuê có thể giao cho công ty quản lý.
Căn studio 29 m² có nội thất trong tòa nhà cao tầng
$43,000
Căn studio 29 m² ở tầng 7 của tòa nhà 45 tầng ở khu Rustaveli: đã cải tạo, có nội thất, bếp lắp sẵn và ban công, tòa nhà có thang máy. Bạn có thể vào ở ngay sau giao dịch. Một mét vuông giá $1,480, thấp hơn 42% so với mức trung bình của khu. Lợi suất trung bình từ cho thuê dài hạn ở khu Rustaveli là 5.4% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ 80 m² trong tòa nhà năm 2021
$60,000
Căn hộ 80 m² ở tầng 8 trên 13 tầng trong tòa nhà năm 2021 ở Boni-Gorodok, khu dân cư cạnh Đại lộ Mới: hai phòng ngủ, phòng khách và ban công. Một mét vuông giá $750, thấp hơn 2.4 lần so với mức trung bình của khu. Đủ không gian cho gia đình có con nhỏ.
Căn hộ một phòng ngủ 35 m² đã cải tạo cạnh quảng trường Piazza
$70,000
Căn hộ 35 m² ở tầng 2 của tòa nhà hai tầng năm 2015 ở Batumi cổ, cạnh quảng trường Piazza: phòng ngủ riêng có cửa sổ và phòng khách, mới cải tạo và có sưởi trung tâm, nội thất và thiết bị đã gồm trong giá. Phố Cổ là khu đắt nhất của Batumi, trung bình $2,990 mỗi m². Lợi suất trung bình từ cho thuê dài hạn ở đây là 5.4% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ 96 m² cách biển 50 mét để xin cư trú
$160,000
Căn hộ 96 m² ở tầng 4 trên 18 tầng trong tòa nhà năm 2022 cách biển 50 mét cạnh Đại lộ Mới: hai phòng ngủ, phòng khách có bếp, hai phòng tắm và hai ban công, nhìn ra biển và công viên, sưởi gas trung tâm. Tòa nhà có hồ bơi, phòng tập, lễ tân và bãi đỗ xe. Giá trên $150,000: khi chuyên viên thẩm định xác nhận giá trị, căn hộ mang lại giấy phép cư trú cho cả gia đình.
Những căn hộ nào đang bán ở Batumi
Những căn hộ đáng chú ý nhất trong các tòa nhà đã hoàn thiện từ $23,100 đến $160,000: cạnh Đại lộ Mới, ở Bagrationi, Bartskhana, Boni-Gorodok, khu Rustaveli và Phố Cổ. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất trong các tòa nhà đã hoàn thiện đang bán, từ căn studio cạnh Đại lộ Mới đến căn hộ 96 m² cạnh biển đạt ngưỡng cư trú, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và giấy phép cư trú mà việc mua nhà mang lại.
Năm 2026 một mét vuông trong các tòa nhà mới ở Batumi giá trung bình $1,900 (4,930 lari): từ $1,360 ở Aghmashenebeli đến $2,990 ở Phố Cổ. Năm 2025 người nước ngoài đã mua 52% số căn hộ của thành phố. Căn studio cạnh Đại lộ Mới giá $23,100, và căn hộ có giá trị thẩm định từ $150,000 mang lại giấy phép cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Batumi
Một mét vuông đắt nhất ở Phố Cổ, $2,990, ở Tamar, $2,610, và khu Rustaveli, $2,560, và rẻ nhất ở Aghmashenebeli, $1,360, và Kakhaberi, $1,540. Căn hộ 40 m² giá trung bình $76,000 trên toàn thành phố và $120,000 ở Phố Cổ.
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², lari | Căn hộ 40 m², $ |
|---|---|---|---|
| Phố Cổ | $2,990 | 7,770 | $120,000 |
| Tamar | $2,610 | 6,790 | $105,000 |
| Rustaveli | $2,560 | 6,660 | $103,000 |
| Khimshiashvili | $1,900 | 4,930 | $76,000 |
| Boni-Gorodok | $1,820 | 4,730 | $73,000 |
| Javakhishvili | $1,810 | 4,710 | $73,000 |
| Bagrationi | $1,800 | 4,680 | $72,000 |
| Makhinjauri | $1,750 | 4,550 | $70,000 |
| Sân bay (Đại lộ Mới) | $1,710 | 4,430 | $68,000 |
| Kakhaberi | $1,540 | 4,000 | $62,000 |
| Aghmashenebeli | $1,360 | 3,530 | $54,000 |
| Toàn Batumi | $1,900 | 4,930 | $76,000 |
Dữ liệu năm 2026: giá trung bình mỗi m² trong tin rao bán căn hộ ở các tòa nhà mới theo khu của Batumi ngày 19 tháng 10 năm 2026. Lari theo tỷ giá chính thức 2.5979 mỗi đô la.
Mỗi khu mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Batumi là 6.9% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Aghmashenebeli, 8.8%, và cạnh Đại lộ Mới, 8.2%, thấp nhất ở Phố Cổ và khu Rustaveli, 5.4%: một mét vuông ở đó đắt hơn, trong khi tiền thuê gần như bằng nhau. Cho thuê ngắn hạn ở Batumi mang lại 7.4% năm 2025 và 7.1% trong quý đầu năm 2026, với phần lớn doanh thu vào tháng 7 và tháng 8.
| Khu | Tiền thuê căn hộ 40 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Aghmashenebeli | $400 (1,040 lari) | 8.8% |
| Sân bay (Đại lộ Mới) | $470 (1,210 lari) | 8.2% |
| Bagrationi | $440 (1,150 lari) | 7.4% |
| Javakhishvili | $440 (1,150 lari) | 7.4% |
| Makhinjauri | $400 (1,040 lari) | 6.9% |
| Khimshiashvili | $430 (1,110 lari) | 6.8% |
| Rustaveli | $460 (1,210 lari) | 5.4% |
| Phố Cổ | $530 (1,390 lari) | 5.4% |
| Toàn Batumi | $440 (1,130 lari) | 6.9% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị giá mỗi m² trong tin rao cho thuê căn hộ dài hạn ngày 19 tháng 10 năm 2026; lợi suất là tiền thuê hằng năm chia cho giá mỗi m² trong bảng ở trên. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập từ cho thuê, phí tòa nhà và thời gian trống.
Thu nhập từ cho thuê chịu thuế 5% nếu bạn không khai chi phí. Khi bán, thuế là 0% sau 2 năm sở hữu, trước đó là 5% trên phần lãi. Thuế bất động sản chỉ do người cư trú Gruzia có thu nhập gia đình trên 40,000 lari ($15,400) mỗi năm nộp.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Gruzia không có thuế mua nhà: mua căn studio giá $40,000 (103,900 lari) ở Batumi chỉ tốn thêm $58 (150 lari) cho việc đăng ký, tức 0.15% giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $40,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế mua nhà | không có | 0% |
| Đăng ký quyền sở hữu tại Sổ đăng ký Công trong 4 ngày làm việc | $58 (150 lari) | 0.15% |
| Công chứng | không bắt buộc | 0% |
| Tổng ngoài giá | $58 (150 lari) | 0.15% |
Dữ liệu năm 2026: biểu phí của Sổ đăng ký Công Gruzia. Đăng ký trong 1 ngày làm việc tốn $104 (270 lari), trong ngày nộp hồ sơ $135 (350 lari). Để xin cư trú, cộng thêm báo cáo của chuyên viên thẩm định được công nhận và đơn xin: $116, $174 hoặc $231 (300, 450 hoặc 600 lari) cho 30, 20 hoặc 10 ngày. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Batumi, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn lệ phí đăng ký: căn hộ trong tòa nhà đang xây thay vì tòa nhà đã hoàn thành, nợ và ràng buộc trong sổ đăng ký, hoặc giá trị định giá dưới $150,000, khi đó giấy phép cư trú không được cấp. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra trích lục sổ đăng ký, tòa nhà và người bán, đặt định giá, và lo thủ tục đăng ký cùng hồ sơ cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ mang lại giấy phép cư trú nào
Căn hộ có giá trị thẩm định trên $150,000 mang lại giấy phép cư trú ngắn hạn 1 năm cho cả gia đình, được gia hạn khi bạn còn sở hữu. Giá trị được xác nhận bởi chuyên viên thẩm định được cơ quan công nhận quốc gia công nhận, không phải giá trong hợp đồng, vì vậy căn hộ có giá gần ngưỡng được thẩm định trước khi đặt cọc. Trong danh sách, căn hộ 96 m² cạnh Đại lộ Mới giá $160,000 đạt ngưỡng này.
Khoản đầu tư từ $300,000 là cơ sở cho giấy phép cư trú đầu tư 5 năm cho cả gia đình, và sau 5 năm sở hữu là giấy phép thường trú. Người nước ngoài mua đứt căn hộ với cùng điều kiện như công dân Gruzia, và không cần thị thực để mua. Hồ sơ xin cư trú được nộp trực tiếp tại Nhà Tư pháp. Thêm ở trang cư trú ở Gruzia.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống cạnh biển, cho thuê, giấy phép cư trú hoặc tất cả. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, diện tích và tình trạng: đã cải tạo hoặc khung để bạn tự hoàn thiện.
- Danh sách: căn hộ trong các tòa nhà đã hoàn thiện với giá của người bán, kèm phí tòa nhà và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục Sổ đăng ký Công, các ràng buộc và khoản nợ, việc nghiệm thu tòa nhà và, để xin cư trú, báo cáo của chuyên viên thẩm định được công nhận.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền có apostille: đăng ký quyền sở hữu tại Sổ đăng ký Công trong 1-4 ngày làm việc và hồ sơ cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Tbilisi để ở và đầu tư
- Batumi: nên xem gì và có nên chuyển đến sống không
- Cách xin giấy phép cư trú Gruzia năm 2026
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Gruzia năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Batumi giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Batumi không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Batumi?
Lợi suất cho thuê ở Batumi là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Batumi có những chi phí nào?
Căn hộ ở Batumi có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Batumi từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.