Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Tbilisi: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn hộ hai tầng 38 m² có sân 20 m² và chỗ đỗ xe
$41,000
Căn hộ hai tầng 38.8 m² ở Digomi, khu dân cư thuộc quận Saburtalo, có sân riêng 20 m² và chỗ đỗ xe. Căn hộ đã được cải tạo, nội thất và thiết bị được để lại, giấy tờ sở hữu sạch và không có ràng buộc, và chìa khóa được bàn giao ngay sau giao dịch. Một mét vuông giá $1,080, thấp hơn 39% so với mức trung bình của Saburtalo. Lợi suất trung bình từ cho thuê dài hạn trong quận là 8.8% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ 37 m² sáng sủa có cửa sổ ở hai phía
$45,000
Căn hộ 37 m² ở tầng 3 của tòa nhà bốn tầng năm 2023 trên đại lộ Marshal Gelovani ở Didube: phòng ngủ và bếp riêng 6 m², trần cao 3 mét và cửa sổ nhìn ra cả sân trong lẫn đường phố. Gần đó có cửa hàng, trường học và giao thông công cộng. Một mét vuông giá $1,220, thấp hơn 45% so với mức trung bình của Didube.
Căn hộ một phòng ngủ 43 m² trong tòa nhà mới để bạn tự hoàn thiện
$49,500
Căn hộ 43 m² ở tầng 8 trên 17 tầng trong tòa nhà năm 2024 ở Mtatsminda, quận ở trung tâm Tbilisi: phòng ngủ riêng, phòng khách rộng, phòng tắm và ban công, trần cao 3 mét. Căn hộ được bán ở trạng thái khung xanh: tường, lớp láng nền và hệ thống kỹ thuật đã xong, và bạn chọn cách hoàn thiện. Lợi suất trung bình từ cho thuê dài hạn ở Mtatsminda là 7.3% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ góc 50 m² trên núi Makhata có kho và chỗ đỗ xe
$57,000
Căn hộ góc 50 m² ở tầng 2 trên 7 tầng trong tòa nhà năm 2021 trên núi Makhata ở Chugureti, khu nhiều cây xanh của thành phố: phòng ngủ, phòng khách rộng và sáng có bếp, phòng tắm và ban công. Điện, gas và nước đã được kết nối và lắp đồng hồ, tòa nhà có thang máy và cửa ra vào có mã. Giá đã gồm kho 12 m² dưới tầng hầm và chỗ đỗ xe trong sân. Lợi suất trung bình từ cho thuê dài hạn ở Chugureti là 8.2% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ 57 m² ở tầng 16 của tòa nhà năm 2025
$67,800
Căn hộ 57 m² ở tầng 16 trên 19 tầng trong tòa nhà năm 2025 ở Didube: hai phòng ngủ và phòng khách. Một mét vuông giá $1,190, thấp hơn 46% so với mức trung bình của Didube. Đủ không gian cho gia đình có một con.
Căn hộ ba phòng ngủ 84 m² đã cải tạo ở Vake để xin cư trú
$153,900
Căn hộ 84 m² ở tầng 2 trên 8 tầng trên cao nguyên Nutsubidze ở Vake: ba phòng ngủ, phòng khách và hai phòng tắm. Mới cải tạo, có nội thất và thiết bị, chưa ai ở. Giá trên $150,000, ngưỡng cư trú: khi chuyên viên thẩm định được công nhận xác nhận giá trị, căn hộ mang lại giấy phép cư trú cho cả gia đình.
Căn hộ 150 m² trong ngôi nhà lịch sử của Tbilisi cổ để xin cư trú 5 năm
$300,000
Căn hộ 150 m² ở tầng 2 của ngôi nhà lịch sử ba tầng ở Sololaki, một khu của Tbilisi cổ: bốn phòng trên diện tích chính 110 m², cùng gác lửng và gác mái, trần cao. Bạn cải tạo theo ý mình: làm nhà ở, văn phòng hoặc cho khách du lịch thuê. Giá $300,000 là ngưỡng cho giấy phép cư trú đầu tư 5 năm cho cả gia đình.
Những căn hộ nào đang bán ở Tbilisi
Những căn hộ đáng chú ý nhất trong các tòa nhà đã hoàn thiện và nhà lịch sử từ $41,000 đến $300,000: ở Digomi, Didube, Mtatsminda, Chugureti, Vake và Sololaki. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hộ hai tầng có sân ở Digomi đến căn hộ 150 m² trong ngôi nhà lịch sử ở Sololaki, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và giấy phép cư trú mà việc mua nhà mang lại.
Năm 2026 một mét vuông trong các tòa nhà mới ở Tbilisi giá khoảng $1,430 (3,700 lari) theo các giao dịch đã hoàn tất, và theo tin rao từ $1,360 ở Gldani đến $2,570 ở Mtatsminda. Cho thuê dài hạn mang lại 7.2% mỗi năm trước thuế, 9.4% ở Gldani. Căn hộ đã cải tạo ở Digomi giá $41,000, và căn hộ có giá trị thẩm định từ $150,000 mang lại giấy phép cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Tbilisi
Bảng cho thấy giá trung bình mỗi m² theo tin rao theo khu, tháng 10 năm 2026. Một mét vuông đắt nhất ở Mtatsminda cùng khu phố cổ, $2,570, và Vake, $2,350, rẻ nhất ở Gldani, $1,360, và Samgori, $1,380, các khu dân cư ở ngoại ô. Theo các giao dịch đã hoàn tất, một mét vuông trung bình trong tòa nhà mới ở Tbilisi khoảng $1,430: giá chào bán cao hơn giá giao dịch.
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², lari | Căn hộ 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Mtatsminda | $2,570 | 6,670 | $128,000 |
| Vake | $2,350 | 6,090 | $117,000 |
| Didube | $2,210 | 5,740 | $110,000 |
| Krtsanisi | $2,070 | 5,390 | $104,000 |
| Chugureti | $1,950 | 5,070 | $98,000 |
| Saburtalo | $1,780 | 4,630 | $89,000 |
| Isani | $1,670 | 4,340 | $84,000 |
| Nadzaladevi | $1,510 | 3,930 | $76,000 |
| Samgori | $1,380 | 3,600 | $69,000 |
| Gldani | $1,360 | 3,530 | $68,000 |
| Toàn Tbilisi, giao dịch | khoảng $1,430 | 3,700 | khoảng $72,000 |
Dữ liệu năm 2026: giá trung bình mỗi m² trong tin rao bán căn hộ ở các tòa nhà mới theo khu của Tbilisi ngày 19 tháng 10 năm 2026; toàn Tbilisi là giá giao dịch trung bình của căn hộ mới năm 2026. Lari theo tỷ giá chính thức 2.5979 mỗi đô la.
Mỗi khu mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Tbilisi trung bình là 7.2% mỗi năm trước thuế, và căn hộ được sinh viên, gia đình và các chuyên gia đã chuyển đến thuê quanh năm. Cao nhất ở Gldani, 9.4%, Saburtalo và Nadzaladevi, 8.8%, thấp nhất ở Mtatsminda, 7.3%, và Didube, 6.3%: một mét vuông ở đó đắt hơn, trong khi tiền thuê tăng chậm hơn giá.
| Khu | Tiền thuê căn hộ 40 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Gldani | $430 (1,110 lari) | 9.4% |
| Saburtalo | $520 (1,360 lari) | 8.8% |
| Nadzaladevi | $440 (1,150 lari) | 8.8% |
| Vake | $680 (1,770 lari) | 8.7% |
| Samgori | $400 (1,030 lari) | 8.6% |
| Isani | $470 (1,210 lari) | 8.4% |
| Chugureti | $530 (1,390 lari) | 8.2% |
| Krtsanisi | $540 (1,420 lari) | 7.9% |
| Mtatsminda | $620 (1,620 lari) | 7.3% |
| Didube | $470 (1,210 lari) | 6.3% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị giá mỗi m² trong tin rao cho thuê căn hộ dài hạn ngày 19 tháng 10 năm 2026; lợi suất là tiền thuê hằng năm chia cho giá mỗi m² trong bảng ở trên. Mức trung bình 7.2% của thành phố là năm 2026. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập từ cho thuê, phí tòa nhà và thời gian trống.
Thu nhập từ cho thuê chịu thuế 5% nếu bạn không khai chi phí. Khi bán, thuế là 0% sau 2 năm sở hữu, trước đó là 5% trên phần lãi. Thuế bất động sản chỉ do người cư trú Gruzia có thu nhập gia đình trên 40,000 lari ($15,400) mỗi năm nộp.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Gruzia không có thuế mua nhà: mua căn hộ giá $45,000 (116,900 lari) ở Tbilisi chỉ tốn thêm $58 (150 lari) cho việc đăng ký, tức 0.13% giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $45,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế mua nhà | không có | 0% |
| Đăng ký quyền sở hữu tại Sổ đăng ký Công trong 4 ngày làm việc | $58 (150 lari) | 0.13% |
| Công chứng | không bắt buộc | 0% |
| Tổng ngoài giá | $58 (150 lari) | 0.13% |
Dữ liệu năm 2026: biểu phí của Sổ đăng ký Công Gruzia. Đăng ký trong 1 ngày làm việc tốn $104 (270 lari), trong ngày nộp hồ sơ $135 (350 lari). Để xin cư trú, cộng thêm báo cáo của chuyên viên thẩm định được công nhận và đơn xin: $116, $174 hoặc $231 (300, 450 hoặc 600 lari) cho 30, 20 hoặc 10 ngày. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Tbilisi, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn lệ phí đăng ký: việc chuyển nhượng quyền đối với căn hộ trong tòa nhà đang xây thay vì tòa nhà đã hoàn thành, nợ và ràng buộc trong sổ đăng ký, hoặc giá trị định giá dưới $150,000, khi đó giấy phép cư trú không được cấp. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra trích lục sổ đăng ký, tòa nhà và người bán, đặt định giá, và lo thủ tục đăng ký cùng hồ sơ cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ mang lại giấy phép cư trú nào
Căn hộ có giá trị thẩm định trên $150,000 mang lại giấy phép cư trú ngắn hạn 1 năm cho cả gia đình, được gia hạn khi bạn còn sở hữu. Giá trị được xác nhận bởi chuyên viên thẩm định được cơ quan công nhận quốc gia công nhận, không phải giá trong hợp đồng, vì vậy căn hộ có giá gần ngưỡng được thẩm định trước khi đặt cọc. Trong danh sách, căn hộ 84 m² ở Vake giá $153,900 đạt ngưỡng này.
Khoản đầu tư từ $300,000 là cơ sở cho giấy phép cư trú đầu tư 5 năm cho cả gia đình, và sau 5 năm sở hữu là giấy phép thường trú: trong danh sách, căn hộ ở Sololaki giá $300,000 đạt ngưỡng này. Người nước ngoài mua đứt căn hộ với cùng điều kiện như công dân Gruzia, và không cần thị thực để mua. Hồ sơ xin cư trú được nộp trực tiếp tại Nhà Tư pháp. Thêm ở trang cư trú ở Gruzia.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở thủ đô, cho thuê, giấy phép cư trú hoặc tất cả. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, diện tích và tình trạng: đã cải tạo hoặc khung để bạn tự hoàn thiện.
- Danh sách: căn hộ trong các tòa nhà đã hoàn thiện với giá của người bán, kèm phí tòa nhà và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục Sổ đăng ký Công, các ràng buộc và khoản nợ, việc nghiệm thu tòa nhà và, để xin cư trú, báo cáo của chuyên viên thẩm định được công nhận.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền có apostille: đăng ký quyền sở hữu tại Sổ đăng ký Công trong 1-4 ngày làm việc và hồ sơ cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Batumi để ở và đầu tư
- Tbilisi: nên xem gì và có nên chuyển đến sống không
- Cách xin giấy phép cư trú Gruzia năm 2026
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở Gruzia năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Tbilisi giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Tbilisi không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Tbilisi?
Lợi suất cho thuê ở Tbilisi là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Tbilisi có những chi phí nào?
Căn hộ ở Tbilisi có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Tbilisi từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.