Apartamentos à venda em Tbilisi para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um duplex com quintal em Digomi a um apartamento de 150 m² em uma casa histórica em Sololaki, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e a autorização de residência que a compra dá.
Em 2026, o metro quadrado em prédios novos em Tbilisi custa cerca de US$ 1.430 (3.700 laris) nas transações concluídas, e nos anúncios vai de US$ 1.360 em Gldani a US$ 2.570 em Mtatsminda. O aluguel de longo prazo rende 7,2% ao ano antes de impostos, 9,4% em Gldani. Um apartamento reformado em Digomi custa US$ 41.000, e um apartamento avaliado a partir de US$ 150.000 dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Tbilisi
Os apartamentos mais interessantes em prédios prontos e históricos, de US$ 41.000 a US$ 300.000: em Digomi, Didube, Mtatsminda, Chugureti, Vake e Sololaki. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Duplex de 38 m² com quintal de 20 m² e vaga de estacionamento
US$ 41.000
Apartamento de 38,8 m² em dois níveis em Digomi, bairro residencial do distrito de Saburtalo, com quintal próprio de 20 m² e vaga de estacionamento. Está reformado, os móveis e eletrodomésticos ficam, a escritura está limpa e livre de ônus, e as chaves são entregues logo após a transação. O metro quadrado custa US$ 1.080, 39% abaixo da média de Saburtalo. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no distrito é de 8,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento claro de 37 m² com janelas para dois lados
US$ 45.000
Apartamento de 37 m² no 3º andar de um prédio de quatro andares de 2023 na avenida Marechal Gelovani, em Didube: um quarto e cozinha separada de 6 m², pé-direito de 3 metros e janelas para o pátio e para a rua. Lojas, escolas e transporte ficam perto. O metro quadrado custa US$ 1.220, 45% abaixo da média de Didube.
Apartamento de um quarto de 43 m² em prédio novo para o seu próprio acabamento
US$ 49.500
Apartamento de 43 m² no 8º de 17 andares em um prédio de 2024 em Mtatsminda, distrito no centro de Tbilisi: quarto separado, sala ampla, banheiro e varanda, com pé-direito de 3 metros. É vendido pré-acabado: paredes, contrapiso e instalações prontos, e você escolhe o acabamento. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Mtatsminda é de 7,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de esquina de 50 m² no monte Makhata com depósito e vaga
US$ 57.000
Apartamento de esquina de 50 m² no 2º de 7 andares em um prédio de 2021 no monte Makhata, em Chugureti, uma parte verde da cidade: um quarto, sala grande e clara com cozinha, banheiro e varanda. Luz, gás e água estão ligados, com medidores instalados, e o prédio tem elevador e portaria com código. O preço inclui um depósito de 12 m² no subsolo e uma vaga de estacionamento no pátio. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Chugureti é de 8,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 57 m² no 16º andar de prédio de 2025
US$ 67.800
Apartamento de 57 m² no 16º de 19 andares em um prédio de 2025 em Didube: dois quartos e sala. O metro quadrado custa US$ 1.190, 46% abaixo da média de Didube. Há espaço suficiente para uma família com um filho.
Apartamento reformado de três quartos de 84 m² em Vake para a residência
US$ 153.900
Apartamento de 84 m² no 2º de 8 andares no planalto de Nutsubidze, em Vake: três quartos, sala e dois banheiros. Reforma recente, móveis e eletrodomésticos, ninguém morou nele. O preço passa de US$ 150.000, o limite da residência: depois que um avaliador credenciado confirmar o valor, o apartamento dá autorização de residência para a família.
Apartamento de 150 m² em casa histórica da Tbilisi Velha para a residência de 5 anos
US$ 300.000
Apartamento de 150 m² no 2º andar de uma casa histórica de três andares em Sololaki, bairro da Tbilisi Velha: quatro cômodos nos 110 m² principais, mais um mezanino e um sótão, com pé-direito alto. Você reforma do seu jeito: como moradia, escritório ou para alugar a turistas. O preço de US$ 300.000 é o limite da autorização de residência de investidor de 5 anos para toda a família.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Tbilisi
A tabela mostra o preço médio do m² nos anúncios por distrito, outubro de 2026. O metro quadrado é mais caro em Mtatsminda, com a cidade velha, US$ 2.570, e Vake, US$ 2.350, e mais barato em Gldani, US$ 1.360, e Samgori, US$ 1.380, distritos residenciais da periferia. Nas transações concluídas, o metro quadrado médio em prédio novo em Tbilisi fica em cerca de US$ 1.430: os preços pedidos ficam acima dos preços das transações.
| Distrito | m², US$ | m², laris | Apartamento de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Mtatsminda | US$ 2.570 | 6.670 | US$ 128.000 |
| Vake | US$ 2.350 | 6.090 | US$ 117.000 |
| Didube | US$ 2.210 | 5.740 | US$ 110.000 |
| Krtsanisi | US$ 2.070 | 5.390 | US$ 104.000 |
| Chugureti | US$ 1.950 | 5.070 | US$ 98.000 |
| Saburtalo | US$ 1.780 | 4.630 | US$ 89.000 |
| Isani | US$ 1.670 | 4.340 | US$ 84.000 |
| Nadzaladevi | US$ 1.510 | 3.930 | US$ 76.000 |
| Samgori | US$ 1.380 | 3.600 | US$ 69.000 |
| Gldani | US$ 1.360 | 3.530 | US$ 68.000 |
| Tbilisi inteira, transações | cerca de US$ 1.430 | 3.700 | cerca de US$ 72.000 |
Dados de 2026: preço médio do m² nos anúncios de venda de apartamentos em prédios novos por distrito de Tbilisi em 19 de outubro de 2026; Tbilisi inteira é o preço médio das transações de apartamentos novos em 2026. Laris pela cotação oficial de 2,5979 por dólar.
Quanto rende o aluguel em cada distrito
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Tbilisi é de 7,2% ao ano antes de impostos em média, com demanda de estudantes, famílias e profissionais que se mudaram para a cidade o ano todo. É maior em Gldani, 9,4%, em Saburtalo e Nadzaladevi, 8,8%, e menor em Mtatsminda, 7,3%, e Didube, 6,3%: ali o metro quadrado custa mais, e os aluguéis crescem mais devagar que os preços.
| Distrito | Aluguel de um apartamento de 40 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Gldani | US$ 430 (1.110 laris) | 9,4% |
| Saburtalo | US$ 520 (1.360 laris) | 8,8% |
| Nadzaladevi | US$ 440 (1.150 laris) | 8,8% |
| Vake | US$ 680 (1.770 laris) | 8,7% |
| Samgori | US$ 400 (1.030 laris) | 8,6% |
| Isani | US$ 470 (1.210 laris) | 8,4% |
| Chugureti | US$ 530 (1.390 laris) | 8,2% |
| Krtsanisi | US$ 540 (1.420 laris) | 7,9% |
| Mtatsminda | US$ 620 (1.620 laris) | 7,3% |
| Didube | US$ 470 (1.210 laris) | 6,3% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do preço do m² nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos em 19 de outubro de 2026; a rentabilidade é o aluguel anual dividido pelo preço do m² da tabela acima. Cada distrito tem mais de 80 anúncios de aluguel. A média da cidade, de 7,2%, é de 2026. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das taxas do prédio e dos períodos sem inquilino.
A renda do aluguel é tributada em 5% se você não declarar despesas. Na venda, o imposto é de 0% depois de 2 anos de posse, antes disso 5% do ganho. O imposto sobre a propriedade só é pago por residentes na Geórgia com renda familiar acima de 40.000 laris (US$ 15.400) por ano.
Quais custos somar ao preço do apartamento
A Geórgia não tem imposto sobre a compra de moradia: comprar um apartamento de US$ 45.000 (116.900 laris) em Tbilisi custa mais US$ 58 (150 laris) de registro, ou 0,13% do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 45.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto sobre a compra de moradia | não há | 0% |
| Registro da propriedade no Registro Público em 4 dias úteis | US$ 58 (150 laris) | 0,13% |
| Tabelião | não é obrigatório | 0% |
| Total além do preço | US$ 58 (150 laris) | 0,13% |
Dados de 2026: tarifas do Registro Público da Geórgia. O registro em 1 dia útil custa US$ 104 (270 laris); no dia do pedido, US$ 135 (350 laris). Para a residência, some o laudo de um avaliador credenciado e o pedido: US$ 116, US$ 174 ou US$ 231 (300, 450 ou 600 laris) para 30, 20 ou 10 dias. Um consultor calcula os custos de um apartamento específico.
Que autorização de residência a compra de um apartamento dá
Um apartamento avaliado em mais de US$ 150.000 dá à família uma autorização de residência de curta duração de 1 ano, renovada enquanto ele for seu. O valor é confirmado por um avaliador credenciado pelo órgão nacional de acreditação, e não pelo preço do contrato, por isso um apartamento perto do limite é avaliado antes do sinal. Na lista, o apartamento de 84 m² em Vake, de US$ 153.900, atinge esse valor.
Um investimento a partir de US$ 300.000 é a base para uma autorização de residência de investidor de 5 anos para toda a família, e depois de 5 anos de posse, para uma permanente: na lista, o apartamento em Sololaki, de US$ 300.000, se enquadra. O estrangeiro compra o apartamento em propriedade plena nas mesmas condições que um cidadão georgiano, e não é preciso visto para comprar. O pedido de residência é entregue pessoalmente em uma Casa da Justiça. Mais na página residência na Geórgia.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar na capital, alugar, autorização de residência ou tudo isso. O consultor define o distrito, a área e o estado: reformado ou sem acabamento, para a sua própria reforma.
- Uma seleção: apartamentos em prédios prontos pelo preço do vendedor, com as taxas do prédio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a certidão do Registro Público, ônus e dívidas, o habite-se do prédio e, para a residência, o laudo do avaliador credenciado.
- Transação presencial ou com procuração apostilada: registro da propriedade no Registro Público em 1-4 dias úteis e os documentos da residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Tbilisi?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Tbilisi?
Em qual bairro de Tbilisi comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Tbilisi?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Tbilisi?
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