Appartements à vendre à Tbilissi pour y vivre et investir
Un duplex de 38 m² avec une cour de 20 m² et une place de parking
41 000 $
Un appartement de 38,8 m² sur deux niveaux à Digomi, un quartier résidentiel du district de Saburtalo, avec sa propre cour de 20 m² et une place de parking. Il est rénové, les meubles et l'électroménager restent, le titre de propriété est net et libre de toute hypothèque, et les clés sont remises dès la transaction. Le mètre carré coûte 1 080 $, 39 % de moins que la moyenne de Saburtalo. Le rendement locatif moyen en longue durée dans le district est de 8,8 % par an avant impôts.
Un appartement lumineux de 37 m² avec des fenêtres sur deux côtés
45 000 $
Un appartement de 37 m² au 3e étage d'un immeuble de quatre étages de 2023 sur l'avenue du Maréchal-Guelovani à Didube : une chambre et une cuisine séparée de 6 m², 3 mètres de hauteur sous plafond et des fenêtres donnant à la fois sur la cour et sur la rue. Les commerces, les écoles et les transports sont à proximité. Le mètre carré coûte 1 220 $, 45 % de moins que la moyenne de Didube.
Un deux-pièces de 43 m² dans un immeuble neuf, finitions à votre goût
49 500 $
Un appartement de 43 m² au 8e de 17 étages d'un immeuble de 2024 à Mtatsminda, un quartier du centre de Tbilissi : une chambre séparée, un séjour spacieux, une salle de bains et un balcon, avec 3 mètres de hauteur sous plafond. Il est livré en « cadre vert » : murs, chape et réseaux sont en place, et vous choisissez les finitions. Le rendement locatif moyen en longue durée à Mtatsminda est de 7,3 % par an avant impôts.
Un deux-pièces d'angle de 50 m² sur le mont Makhata avec cave et place de parking
57 000 $
Un appartement d'angle de 50 m² au 2e de 7 étages d'un immeuble de 2021 sur le mont Makhata à Tchougoureti, un quartier verdoyant de la ville : une chambre, un grand séjour lumineux avec cuisine, une salle de bains et un balcon. L'électricité, le gaz et l'eau sont raccordés avec compteurs, et l'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une entrée à code. Le prix comprend une cave de 12 m² au sous-sol et une place de parking dans la cour. Le rendement locatif moyen en longue durée à Tchougoureti est de 8,2 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 57 m² au 16e étage d'un immeuble de 2025
67 800 $
Un appartement de 57 m² au 16e de 19 étages d'un immeuble de 2025 à Didube : deux chambres et un séjour. Le mètre carré coûte 1 190 $, 46 % de moins que la moyenne de Didube. Il y a assez de place pour une famille avec un enfant.
Un quatre-pièces rénové de 84 m² à Vake pour le titre de séjour
153 900 $
Un appartement de 84 m² au 2e de 8 étages sur le plateau de Noutsoubidze à Vake : trois chambres, un séjour et deux salles de bains. Une rénovation récente, les meubles et l'électroménager, personne n'y a encore habité. Le prix dépasse 150 000 $, le seuil du titre de séjour : une fois la valeur confirmée par un évaluateur agréé, l'appartement donne un titre de séjour pour la famille.
Un appartement de 150 m² dans une maison historique du vieux Tbilissi pour un titre de séjour de 5 ans
300 000 $
Un appartement de 150 m² au 2e étage d'une maison historique de trois étages à Sololaki, un quartier du vieux Tbilissi : quatre pièces sur les 110 m² principaux, plus une mezzanine et des combles, avec de hauts plafonds. Vous le rénovez à votre façon : comme logement, comme bureau ou pour la location aux touristes. Le prix de 300 000 $ correspond au seuil du titre de séjour d'investisseur de 5 ans pour toute la famille.
Quels appartements sont à vendre à Tbilissi
Les appartements les plus intéressants dans des immeubles achevés et historiques de 41 000 $ à 300 000 $ : à Digomi, Didube, Mtatsminda, Tchougoureti, Vake et Sololaki. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un duplex avec cour à Digomi à un appartement de 150 m² dans une maison historique de Sololaki, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et le titre de séjour que donne l'achat.
En 2026, le mètre carré dans le neuf à Tbilissi coûte environ 1 430 $ (3 700 laris) dans les transactions conclues, et dans les annonces de 1 360 $ à Gldani à 2 570 $ à Mtatsminda. La location longue durée rapporte 7,2 % par an avant impôts, 9,4 % à Gldani. Un appartement rénové à Digomi coûte 41 000 $, et un appartement évalué à partir de 150 000 $ donne un titre de séjour.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Tbilissi
Le tableau donne le prix moyen au m² dans les annonces par quartier en octobre 2026. Le mètre carré est le plus cher à Mtatsminda, avec la vieille ville, 2 570 $, et à Vake, 2 350 $, et le moins cher à Gldani, 1 360 $, et à Samgori, 1 380 $, des quartiers résidentiels de la périphérie. Dans les transactions conclues, le mètre carré moyen dans le neuf à Tbilissi est d'environ 1 430 $ : les prix demandés sont supérieurs aux prix des transactions.
| Quartier | Au m², $ | Au m², laris | Appartement de 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Mtatsminda | 2 570 $ | 6 670 | 128 000 $ |
| Vake | 2 350 $ | 6 090 | 117 000 $ |
| Didube | 2 210 $ | 5 740 | 110 000 $ |
| Krtsanisi | 2 070 $ | 5 390 | 104 000 $ |
| Tchougoureti | 1 950 $ | 5 070 | 98 000 $ |
| Saburtalo | 1 780 $ | 4 630 | 89 000 $ |
| Isani | 1 670 $ | 4 340 | 84 000 $ |
| Nadzaladevi | 1 510 $ | 3 930 | 76 000 $ |
| Samgori | 1 380 $ | 3 600 | 69 000 $ |
| Gldani | 1 360 $ | 3 530 | 68 000 $ |
| Tout Tbilissi, transactions | environ 1 430 $ | 3 700 | environ 72 000 $ |
Données 2026 : prix moyen au m² dans les annonces de vente d'appartements neufs par quartier de Tbilissi au 19 octobre 2026 ; pour tout Tbilissi, prix moyen des transactions sur les appartements neufs en 2026. Laris au cours officiel de 2,5979 pour un dollar.
Quel rendement locatif donne chaque quartier
Le rendement brut de la location longue durée à Tbilissi est en moyenne de 7,2 % par an avant impôts, avec une demande d'étudiants, de familles et de professionnels installés dans le pays toute l'année. Il est le plus élevé à Gldani, 9,4 %, à Saburtalo et Nadzaladevi, 8,8 %, et le plus bas à Mtatsminda, 7,3 %, et à Didube, 6,3 % : le mètre carré y coûte plus cher, alors que les loyers augmentent moins vite que les prix.
| Quartier | Loyer d'un appartement de 40 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Gldani | 430 $ (1 110 laris) | 9,4 % |
| Saburtalo | 520 $ (1 360 laris) | 8,8 % |
| Nadzaladevi | 440 $ (1 150 laris) | 8,8 % |
| Vake | 680 $ (1 770 laris) | 8,7 % |
| Samgori | 400 $ (1 030 laris) | 8,6 % |
| Isani | 470 $ (1 210 laris) | 8,4 % |
| Tchougoureti | 530 $ (1 390 laris) | 8,2 % |
| Krtsanisi | 540 $ (1 420 laris) | 7,9 % |
| Mtatsminda | 620 $ (1 620 laris) | 7,3 % |
| Didube | 470 $ (1 210 laris) | 6,3 % |
Données 2026 : le loyer est le prix médian au m² dans les annonces de location longue durée d'appartements au 19 octobre 2026 ; le rendement est le loyer annuel divisé par le prix au m² du tableau ci-dessus. La moyenne de la ville, 7,2 %, est celle de 2026. Le rendement est brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
Les revenus locatifs sont imposés à 5 % si vous ne déclarez pas de charges. À la revente, l'impôt est de 0 % après 2 ans de détention, et avant cela de 5 % de la plus-value. La taxe foncière n'est payée que par les résidents géorgiens dont le revenu familial dépasse 40 000 laris (15 400 $) par an.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
La Géorgie n'a pas de taxe sur l'achat d'un logement : l'achat d'un appartement à 45 000 $ (116 900 laris) à Tbilissi ne coûte que 58 $ (150 laris) de plus pour l'enregistrement, soit 0,13 % du prix.
| Paiement | Appartement à 45 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Taxe sur l'achat d'un logement | aucune | 0 % |
| Enregistrement de la propriété au Registre public en 4 jours ouvrés | 58 $ (150 laris) | 0,13 % |
| Notaire | non obligatoire | 0 % |
| Total en plus du prix | 58 $ (150 laris) | 0,13 % |
Données 2026 : tarifs du Registre public de Géorgie. L'enregistrement en 1 jour ouvré coûte 104 $ (270 laris), le jour même du dépôt 135 $ (350 laris). Pour le titre de séjour, ajoutez le rapport d'un évaluateur agréé et la demande : 116 $, 174 $ ou 231 $ (300, 450 ou 600 laris) pour un délai de 30, 20 ou 10 jours. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Tbilissi, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'enregistrement : une cession de droits dans un immeuble en construction au lieu d'un immeuble achevé, des dettes et des hypothèques au registre, ou une évaluation inférieure à 150 000 $, avec laquelle aucun titre de séjour n'est délivré. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons l'appartement, vérifions l'extrait du registre, l'immeuble et le vendeur, commandons l'évaluation, et accompagnons l'enregistrement et les documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Quel titre de séjour donne l'achat d'un appartement
Un appartement évalué à plus de 150 000 $ donne un titre de séjour de courte durée d'un an pour la famille, renouvelé tant que vous en êtes propriétaire. La valeur est confirmée par un évaluateur agréé par l'organisme national d'accréditation, et non par le prix du contrat, un appartement proche du seuil est donc évalué avant l'acompte. Dans la liste, l'appartement de 84 m² à Vake à 153 900 $ atteint le seuil.
Un investissement dès 300 000 $ ouvre droit à un titre de séjour d'investisseur de 5 ans pour toute la famille, puis, après 5 ans de détention, à un titre permanent : dans la liste, l'appartement à Sololaki à 300 000 $ convient. Un étranger achète un appartement en pleine propriété aux mêmes conditions qu'un citoyen géorgien, et aucun visa n'est nécessaire pour acheter. La demande de titre de séjour se dépose en personne dans une Maison de la justice. Plus de détails sur la page Titre de séjour en Géorgie.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre dans la capitale, louer, obtenir un titre de séjour, ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, la surface et l'état : rénové ou en « cadre vert » pour vos propres finitions.
- Sélection : appartements dans des immeubles achevés au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble et un calcul du rendement.
- Vérifications : l'extrait du Registre public, les hypothèques et les dettes, la mise en service de l'immeuble et, pour le titre de séjour, le rapport de l'évaluateur agréé.
- Transaction sur place ou par procuration apostillée : enregistrement de la propriété au Registre public en 1 à 4 jours ouvrés et documents du titre de séjour.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Tbilissi ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Tbilissi ?
Dans quel quartier de Tbilissi acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Tbilissi ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Tbilissi ?
Un appartement à Tbilissi donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Tbilissi à distance ?
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