第比利斯在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从迪戈米带院子的复式公寓到索洛拉基历史建筑里150平方米的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房可办的居留。
2026年第比利斯新楼按已成交价格每平方米约1,430美元（3,700拉里），挂牌价从格尔达尼的1,360美元到姆塔茨明达的2,570美元不等。长租税前年收益7.2%，格尔达尼9.4%。迪戈米已装修的公寓41,000美元，估价150,000美元起的公寓可办居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
第比利斯有哪些在售公寓
已竣工楼盘和历史建筑中最值得关注的公寓，从41,000美元到300,000美元：位于迪戈米、迪杜贝、姆塔茨明达、丘古列季、瓦克和索洛拉基。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
带20平方米院子和车位的38平方米复式公寓
41,000美元
萨布尔塔洛区的住宅街区迪戈米一套38.8平方米的两层公寓，带20平方米的私家院子和车位。已装修，家具和家电留下，产权清晰无负担，交易后立即交钥匙。每平方米1,080美元，比萨布尔塔洛均价低39%。本区长租平均收益率为税前每年8.8%。
两面开窗、采光好的37平方米公寓
45,000美元
迪杜贝格洛瓦尼元帅大道上一栋2023年四层楼3楼的37平方米公寓：卧室和6平方米的独立厨房，层高3米，窗户朝向庭院和街道。附近有商店、学校和交通。每平方米1,220美元，比迪杜贝均价低45%。
新楼里待自行装修的43平方米一居室公寓
49,500美元
第比利斯中心姆塔茨明达区一栋2024年17层楼中8楼的43平方米公寓：独立卧室、宽敞的客厅、浴室和阳台，层高3米。以绿框状态出售：墙面、找平层和管线已完成，饰面由您选择。姆塔茨明达长租平均收益率为税前每年7.3%。
马哈塔山上带储藏室和车位的50平方米转角公寓
57,000美元
丘古列季绿树成荫的马哈塔山上，一栋2021年7层楼中2楼的50平方米转角公寓：卧室、带厨房的明亮大客厅、浴室和阳台。已通电、燃气和水，装有计量表，楼内有电梯和密码门禁。价格包含12平方米的地下储藏室和庭院车位。丘古列季长租平均收益率为税前每年8.2%。
2025年楼盘16楼57平方米的两居室公寓
67,800美元
迪杜贝一栋2025年19层楼中16楼的57平方米公寓：两间卧室和客厅。每平方米1,190美元，比迪杜贝均价低46%。空间足够有一个孩子的家庭居住。
瓦克可办居留、翻新过的84平方米三居室公寓
153,900美元
瓦克努楚比泽高地一栋8层楼2楼的84平方米公寓：三间卧室、客厅和两个浴室。新装修，带家具和家电，无人住过。价格超过居留门槛150,000美元：认证估价师确认价值后，这套公寓可为全家办理居留。
第比利斯老城历史建筑里可办5年居留的150平方米公寓
300,000美元
第比利斯老城街区索洛拉基一栋三层历史建筑2楼的150平方米公寓：主体110平方米有四个房间，另有夹层和阁楼，层高很高。按您的方式翻新：自住、办公或出租给游客。300,000美元的价格正是全家5年期投资居留的门槛。
第比利斯各区每平方米多少钱
表格列出2026年10月各区挂牌的每平方米平均价格。每平方米最贵的是含老城的姆塔茨明达2,570美元和瓦克2,350美元，最便宜的是城郊住宅区格尔达尼1,360美元和萨姆戈里1,380美元。按已成交价格，第比利斯新楼平均每平方米约1,430美元：挂牌价高于成交价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，拉里 | 50平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 姆塔茨明达 | 2,570美元 | 6,670 | 128,000美元 |
| 瓦克 | 2,350美元 | 6,090 | 117,000美元 |
| 迪杜贝 | 2,210美元 | 5,740 | 110,000美元 |
| 克尔察尼西 | 2,070美元 | 5,390 | 104,000美元 |
| 丘古列季 | 1,950美元 | 5,070 | 98,000美元 |
| 萨布尔塔洛 | 1,780美元 | 4,630 | 89,000美元 |
| 伊萨尼 | 1,670美元 | 4,340 | 84,000美元 |
| 纳扎拉德维 | 1,510美元 | 3,930 | 76,000美元 |
| 萨姆戈里 | 1,380美元 | 3,600 | 69,000美元 |
| 格尔达尼 | 1,360美元 | 3,530 | 68,000美元 |
| 全第比利斯，成交价 | 约1,430美元 | 3,700 | 约72,000美元 |
2026年数据：2026年10月19日第比利斯各区新楼公寓出售挂牌的每平方米平均价格；全第比利斯为2026年新公寓的平均成交价格。拉里按官方汇率1美元兑2.5979拉里换算。
各区的租金收益率是多少
第比利斯长租平均毛收益率为税前每年7.2%，学生、家庭和移居的专业人士全年都有租房需求。格尔达尼最高，为9.4%，萨布尔塔洛和纳扎拉德维8.8%；姆塔茨明达7.3%和迪杜贝6.3%最低：那里每平方米更贵，而租金涨得比房价慢。
| 区 | 40平方米公寓月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 格尔达尼 | 430美元（1,110拉里） | 9.4% |
| 萨布尔塔洛 | 520美元（1,360拉里） | 8.8% |
| 纳扎拉德维 | 440美元（1,150拉里） | 8.8% |
| 瓦克 | 680美元（1,770拉里） | 8.7% |
| 萨姆戈里 | 400美元（1,030拉里） | 8.6% |
| 伊萨尼 | 470美元（1,210拉里） | 8.4% |
| 丘古列季 | 530美元（1,390拉里） | 8.2% |
| 克尔察尼西 | 540美元（1,420拉里） | 7.9% |
| 姆塔茨明达 | 620美元（1,620拉里） | 7.3% |
| 迪杜贝 | 470美元（1,210拉里） | 6.3% |
2026年数据：租金为2026年10月19日公寓长租挂牌的每平方米租金中位数；收益率为年租金除以上表的每平方米价格。每个区的长租挂牌都超过80条。全市平均7.2%为2026年数据。收益率为毛收益，未扣除租金所得税、物业费和空置期。
不申报费用时，租金收入按5%纳税。出售时，持有满2年税率为0%，未满2年按收益的5%纳税。只有家庭年收入超过40,000拉里（15,400美元）的格鲁吉亚居民才缴纳房产税。
房价之外还要加哪些费用
在格鲁吉亚购买住房免税：在第比利斯花45,000美元（116,900拉里）买一套公寓，另需58美元（150拉里）的登记费，占房价的0.13%。
| 支出 | 45,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 购房税 | 免税 | 0% |
| 在公共登记处4个工作日内办理产权登记 | 58美元（150拉里） | 0.13% |
| 公证 | 无需 | 0% |
| 房价之外合计 | 58美元（150拉里） | 0.13% |
2026年数据：费率来自格鲁吉亚公共登记处。1个工作日内登记104美元（270拉里），提交当天登记135美元（350拉里）。办居留还要加上认证估价师的报告和申请费：30天、20天或10天分别为116美元、174美元或231美元（300、450或600拉里）。顾问会计算具体公寓的费用。
在第比利斯买公寓能办什么居留
估价超过150,000美元的公寓可为全家办理1年期短期居留，持有期间可续签。价值由国家认可机构认证的估价师确认，而不是按合同价格，所以接近门槛的公寓在付定金前先估价。列表中，瓦克153,900美元的84平方米公寓达到门槛。
300,000美元起的投资可为全家办理5年期投资居留，持有满5年后可办永久居留：列表中，索洛拉基300,000美元的公寓符合条件。外国人与格鲁吉亚公民条件相同，可完全拥有公寓，购房无需签证。居留申请须本人到司法服务大厅提交。详见格鲁吉亚居留：所有途径页面。
我们如何找公寓
- 目标和预算：住在首都、出租、办居留，或全部兼顾。顾问会明确区域、面积和状况：已装修，或毛坯由您自己装修。
- 短名单：已竣工楼盘中按卖家价格列出的公寓，附物业费和收益率计算。
- 核查：公共登记处摘录、产权负担和欠款、楼盘的竣工验收，办居留还需认证估价师的报告。
- 亲自或凭经海牙认证的委托书完成交易：1-4个工作日内在公共登记处办理产权登记，并准备居留文件。
顾问会在聊天中发送短名单，价格为短名单当日的卖家价格。
延伸阅读
各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
第比利斯买房多少钱？
外国人可以在第比利斯买房吗？
第比利斯哪个区买房好？
第比利斯公寓出租收益率多少？
在第比利斯买房有哪些费用？
在第比利斯买房能办居留吗？
可以远程在第比利斯买房吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。