巴统在售公寓：自住和投资
现在在售的已竣工楼盘中最值得关注的公寓，从新林荫大道旁的开间公寓到可办居留的96平方米海边公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房可办的居留。
2026年巴统新楼平均每平方米1,900美元（4,930拉里）：从阿格马舍内贝利的1,360美元到老城的2,990美元。2025年全市52%的公寓由外国人购买。新林荫大道旁的开间公寓23,100美元，估价150,000美元起的公寓可办居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
巴统有哪些在售公寓
已竣工楼盘中最值得关注的公寓，从23,100美元到160,000美元：位于新林荫大道旁、巴格拉季奥尼、巴尔茨哈纳、博尼戈罗多克、鲁斯塔维利区和老城。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
新林荫大道旁已竣工楼盘14楼30.8平方米的开间公寓
23,100美元
新林荫大道一带2025年竣工的27层楼中14楼的30.8平方米开间公寓。以毛坯状态出售：装修和布局按您的方式来做，楼内已通燃气。每平方米750美元，比巴统均价低2.5倍。本区长租平均收益率为税前每年8.2%。
带大阳台、可看海景的30.4平方米开间公寓
31,000美元
巴格拉季奥尼一栋2023年14层楼中13楼的30.4平方米开间公寓：大阳台可看海景和城景，有电梯，街道安静，周围是低层建筑。已通电、水和排污，燃气管道通到每层，楼内三分之二的公寓已入住。巴格拉季奥尼长租平均收益率为税前每年7.4%。
海滨42平方米的一居室公寓
39,000美元
巴统北部巴尔茨哈纳海滨一栋2023年9层楼中3楼的42平方米公寓：卧室、带厨房和阳台的客厅。所有公用设施已接通，可以用房贷购买。每平方米930美元，是巴统均价的一半。
带租客和屋顶泳池、翻新过的28平方米开间公寓
40,000美元
博尼戈罗多克离海第二排一栋15层楼中13楼的28平方米开间公寓：拎包入住的装修，阳台可侧看海景，楼顶有泳池。公寓连同现有租客一起出售，上一段租期后需要简单的表面翻新。出租可以交给管理公司。
高楼里带家具的29平方米开间公寓
43,000美元
鲁斯塔维利区一栋45层楼7楼的29平方米开间公寓：已装修，带家具、嵌入式厨房和阳台，楼内有电梯。交易后可立即入住。每平方米1,480美元，比本区均价低42%。鲁斯塔维利区长租平均收益率为税前每年5.4%。
2021年楼盘里80平方米的两居室公寓
60,000美元
新林荫大道旁的住宅区博尼戈罗多克一栋2021年13层楼中8楼的80平方米公寓：两间卧室、客厅和阳台。每平方米750美元，比本区均价低2.4倍。空间足够有孩子的家庭居住。
皮亚扎广场旁翻新过的35平方米一居室公寓
70,000美元
巴统老城皮亚扎广场旁一栋2015年两层楼2楼的35平方米公寓：带窗户的独立卧室和客厅，新装修，集中供暖，含家具和家电。老城是巴统房价最高的区，平均每平方米2,990美元。这里长租平均收益率为税前每年5.4%。
距海50米、可办居留的96平方米两居室公寓
160,000美元
新林荫大道旁距海50米一栋2022年18层楼中4楼的96平方米公寓：两间卧室、带厨房的客厅、两个浴室和两个阳台，可看海景和公园，燃气集中供暖。楼内有泳池、健身房、前台和停车场。价格超过150,000美元：估价师确认价值后，这套公寓可为全家办理居留。
巴统各区每平方米多少钱
每平方米最贵的是老城2,990美元、塔玛尔2,610美元和鲁斯塔维利区2,560美元，最便宜的是阿格马舍内贝利1,360美元和卡哈贝里1,540美元。全市40平方米的公寓平均76,000美元，老城120,000美元。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，拉里 | 40平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 老城 | 2,990美元 | 7,770 | 120,000美元 |
| 塔玛尔 | 2,610美元 | 6,790 | 105,000美元 |
| 鲁斯塔维利 | 2,560美元 | 6,660 | 103,000美元 |
| 欣希阿什维利 | 1,900美元 | 4,930 | 76,000美元 |
| 博尼戈罗多克 | 1,820美元 | 4,730 | 73,000美元 |
| 贾瓦希什维利 | 1,810美元 | 4,710 | 73,000美元 |
| 巴格拉季奥尼 | 1,800美元 | 4,680 | 72,000美元 |
| 马欣贾乌里 | 1,750美元 | 4,550 | 70,000美元 |
| 机场区（新林荫大道） | 1,710美元 | 4,430 | 68,000美元 |
| 卡哈贝里 | 1,540美元 | 4,000 | 62,000美元 |
| 阿格马舍内贝利 | 1,360美元 | 3,530 | 54,000美元 |
| 全巴统 | 1,900美元 | 4,930 | 76,000美元 |
2026年数据：2026年10月19日巴统各区新楼公寓出售挂牌的每平方米平均价格。拉里按官方汇率1美元兑2.5979拉里换算。
各区的租金收益率是多少
巴统长租毛收益率为税前每年6.9%。阿格马舍内贝利最高，为8.8%，新林荫大道旁8.2%；老城和鲁斯塔维利区最低，为5.4%：那里每平方米更贵，而租金几乎相同。巴统短租2025年收益7.4%，2026年第一季度7.1%，大部分收入集中在7月和8月。
| 区 | 40平方米公寓月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 阿格马舍内贝利 | 400美元（1,040拉里） | 8.8% |
| 机场区（新林荫大道） | 470美元（1,210拉里） | 8.2% |
| 巴格拉季奥尼 | 440美元（1,150拉里） | 7.4% |
| 贾瓦希什维利 | 440美元（1,150拉里） | 7.4% |
| 马欣贾乌里 | 400美元（1,040拉里） | 6.9% |
| 欣希阿什维利 | 430美元（1,110拉里） | 6.8% |
| 鲁斯塔维利 | 460美元（1,210拉里） | 5.4% |
| 老城 | 530美元（1,390拉里） | 5.4% |
| 全巴统 | 440美元（1,130拉里） | 6.9% |
2026年数据：租金为2026年10月19日公寓长租挂牌的每平方米租金中位数；收益率为年租金除以上表的每平方米价格。表中列出长租挂牌超过70条的区。收益率为毛收益，未扣除租金所得税、物业费和空置期。
不申报费用时，租金收入按5%纳税。出售时，持有满2年税率为0%，未满2年按收益的5%纳税。只有家庭年收入超过40,000拉里（15,400美元）的格鲁吉亚居民才缴纳房产税。
房价之外还要加哪些费用
在格鲁吉亚购买住房免税：在巴统花40,000美元（103,900拉里）买一套开间公寓，另需58美元（150拉里）的登记费，占房价的0.15%。
| 支出 | 40,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 购房税 | 免税 | 0% |
| 在公共登记处4个工作日内办理产权登记 | 58美元（150拉里） | 0.15% |
| 公证 | 无需 | 0% |
| 房价之外合计 | 58美元（150拉里） | 0.15% |
2026年数据：费率来自格鲁吉亚公共登记处。1个工作日内登记104美元（270拉里），提交当天登记135美元（350拉里）。办居留还要加上认证估价师的报告和申请费：30天、20天或10天分别为116美元、174美元或231美元（300、450或600拉里）。顾问会计算具体公寓的费用。
在巴统买公寓能办什么居留
估价超过150,000美元的公寓可为全家办理1年期短期居留，持有期间可续签。价值由国家认可机构认证的估价师确认，而不是按合同价格，所以接近门槛的公寓在付定金前先估价。列表中，新林荫大道旁160,000美元的96平方米公寓达到门槛。
300,000美元起的投资可为全家办理5年期投资居留，持有满5年后可办永久居留。外国人与格鲁吉亚公民条件相同，可完全拥有公寓，购房无需签证。居留申请须本人到司法服务大厅提交。详见格鲁吉亚居留：所有途径页面。
我们如何找公寓
- 目标和预算：住在海边、出租、办居留，或全部兼顾。顾问会明确区域、面积和状况：已装修，或毛坯由您自己装修。
- 短名单：已竣工楼盘中按卖家价格列出的公寓，附物业费和收益率计算。
- 核查：公共登记处摘录、产权负担和欠款、楼盘的竣工验收，办居留还需认证估价师的报告。
- 亲自或凭经海牙认证的委托书完成交易：1-4个工作日内在公共登记处办理产权登记，并准备居留文件。
顾问会在聊天中发送短名单，价格为短名单当日的卖家价格。
延伸阅读
各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
巴统买房多少钱？
外国人可以在巴统买房吗？
巴统哪个区买房好？
巴统公寓出租收益率多少？
在巴统买房有哪些费用？
在巴统买房能办居留吗？
可以远程在巴统买房吗？
不想自己摸索？
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