Квартиры на продажу в Батуми: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры в сданных домах, которые продаются сейчас, от студии у Нового бульвара до квартиры 96 м² у моря под вид на жительство, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и ВНЖ за покупку.
В 2026 году метр в новых домах Батуми стоит в среднем $1 900 (4 930 лари): от $1 360 в Агмашенебели до $2 990 в Старом городе. Иностранцы купили 52% квартир города в 2025 году. Студия у Нового бульвара стоит $23 100, а квартира от $150 000 по оценке даёт вид на жительство.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Батуми
Самые интересные квартиры в сданных домах от $23 100 до $160 000: у Нового бульвара, в Багратиони, Барцхане, Бони-Городке, районе Руставели и Старом городе. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 30,8 м² на 14-м этаже в сданном доме у Нового бульвара
$23 100
Студия 30,8 м² на 14-м этаже из 27 в доме, сданном в 2025 году, в районе Нового бульвара. Состояние - чёрный каркас: ремонт и планировку делаете под себя, в дом подведён газ. Метр стоит $750, в 2,5 раза дешевле среднего по Батуми. Средняя доходность долгой аренды в районе - 8,2% в год до налогов.
Студия 30,4 м² с большим балконом и видом на море
$31 000
Студия 30,4 м² на 13-м этаже из 14 в доме 2023 года в Багратиони: большой балкон с видом на море и город, лифт, тихая улица с невысокими домами. Свет, вода и канализация подключены, газовые трубы проведены до этажей, две трети квартир в доме уже заселены. Средняя доходность долгой аренды в Багратиони - 7,4% в год до налогов.
2-комнатная квартира 42 м² на первой линии моря
$39 000
Квартира 42 м² на 3-м этаже из 9 в доме 2023 года на первой линии моря в Барцхане, на севере Батуми: спальня, гостиная с кухней и балкон. Все коммуникации подключены, покупку можно оформить в ипотеку. Метр стоит $930, в 2 раза дешевле среднего по Батуми.
Студия 28 м² с ремонтом и арендаторами, бассейн на крыше
$40 000
Студия 28 м² на 13-м этаже из 15 на второй линии моря в Бони-Городке: ремонт под ключ, балкон с боковым видом на море, на крыше дома бассейн. Квартиру продают с действующими арендаторами, после прошлой аренды нужен небольшой косметический ремонт. Сдачу можно передать управляющей компании.
Студия 29 м² с мебелью в высотном доме
$43 000
Студия 29 м² на 7-м этаже 45-этажного дома в районе Руставели: ремонт, мебель, встроенная кухня и балкон, в доме лифт. Въезжать можно сразу после сделки. Метр стоит $1 480, на 42% дешевле среднего по району. Средняя доходность долгой аренды в районе Руставели - 5,4% в год до налогов.
3-комнатная квартира 80 м² в доме 2021 года
$60 000
Квартира 80 м² на 8-м этаже из 13 в доме 2021 года в Бони-Городке, жилом районе рядом с Новым бульваром: две спальни, гостиная и балкон. Метр стоит $750, в 2,4 раза дешевле среднего по району. Места хватает для семьи с детьми.
2-комнатная квартира 35 м² с ремонтом у площади Пьяцца
$70 000
Квартира 35 м² на 2-м этаже двухэтажного дома 2015 года в Старом Батуми, рядом с площадью Пьяцца: отдельная спальня с окном и гостиная, свежий ремонт, центральное отопление, мебель и техника остаются. Старый город - самый дорогой район Батуми, метр в среднем $2 990. Средняя доходность долгой аренды здесь - 5,4% в год до налогов.
3-комнатная квартира 96 м² в 50 метрах от моря под ВНЖ
$160 000
Квартира 96 м² на 4-м этаже из 18 в доме 2022 года в 50 метрах от моря у Нового бульвара: две спальни, гостиная с кухней, две ванные и два балкона, вид на море и парк, центральное газовое отопление. В доме бассейн, спортзал, ресепшен и парковка. Цена выше $150 000: если оценщик подтвердит стоимость, квартира даёт вид на жительство на семью.
Сколько стоит метр в районах Батуми
Дороже всего метр в Старом городе, $2 990, в Тамаре, $2 610, и районе Руставели, $2 560, дешевле всего - в Агмашенебели, $1 360, и Кахабери, $1 540. Квартира 40 м² в среднем по городу стоит $76 000, в Старом городе - $120 000.
| Район | Метр, $ | Метр, лари | Квартира 40 м², $ |
|---|---|---|---|
| Старый город | $2 990 | 7 770 | $120 000 |
| Тамар | $2 610 | 6 790 | $105 000 |
| Руставели | $2 560 | 6 660 | $103 000 |
| Химшиашвили | $1 900 | 4 930 | $76 000 |
| Бони-Городок | $1 820 | 4 730 | $73 000 |
| Джавахишвили | $1 810 | 4 710 | $73 000 |
| Багратиони | $1 800 | 4 680 | $72 000 |
| Махинджаури | $1 750 | 4 550 | $70 000 |
| Аэропорт (Новый бульвар) | $1 710 | 4 430 | $68 000 |
| Кахабери | $1 540 | 4 000 | $62 000 |
| Агмашенебели | $1 360 | 3 530 | $54 000 |
| Весь Батуми | $1 900 | 4 930 | $76 000 |
Данные на 2026 год: средняя цена метра в объявлениях о продаже квартир в новых домах по районам Батуми на 19 октября 2026 года. Лари по официальному курсу 2,5979 за доллар.
Какую доходность даёт аренда по районам
Валовая доходность долгой аренды в Батуми - 6,9% в год до налогов. Выше всего она в Агмашенебели, 8,8%, и у Нового бульвара, 8,2%, ниже всего - в Старом городе и районе Руставели, 5,4%: метр там дороже, а аренда почти такая же. Посуточная сдача в Батуми дала 7,4% в 2025 году и 7,1% в первом квартале 2026 года, главная выручка - июль и август.
| Район | Аренда квартиры 40 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Агмашенебели | $400 (1 040 лари) | 8,8% |
| Аэропорт (Новый бульвар) | $470 (1 210 лари) | 8,2% |
| Багратиони | $440 (1 150 лари) | 7,4% |
| Джавахишвили | $440 (1 150 лари) | 7,4% |
| Махинджаури | $400 (1 040 лари) | 6,9% |
| Химшиашвили | $430 (1 110 лари) | 6,8% |
| Руставели | $460 (1 210 лари) | 5,4% |
| Старый город | $530 (1 390 лари) | 5,4% |
| Весь Батуми | $440 (1 130 лари) | 6,9% |
Данные на 2026 год: аренда - медианы цены метра в объявлениях о долгой аренде квартир на 19 октября 2026 года, доходность - годовая аренда, делённая на цену метра из таблицы выше. В таблице районы, где больше 70 объявлений об аренде. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, взносов дома и простоя.
Доход от сдачи облагается налогом 5%, если не заявлять расходы. При продаже налог 0% после 2 лет владения, раньше - 5% с прибыли. Налог на имущество платят только резиденты Грузии с доходом семьи больше 40 000 лари ($15 400) в год.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Налога на покупку жилья в Грузии нет: покупка студии за $40 000 (103 900 лари) в Батуми обходится ещё в $58 (150 лари) за регистрацию, это 0,15% цены.
| Платёж | Квартира за $40 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на покупку жилья | нет | 0% |
| Регистрация права в Публичном реестре за 4 рабочих дня | $58 (150 лари) | 0,15% |
| Нотариус | не обязателен | 0% |
| Итого сверх цены | $58 (150 лари) | 0,15% |
Данные на 2026 год: ставки - Публичный реестр Грузии. Регистрация за 1 рабочий день стоит $104 (270 лари), в день подачи - $135 (350 лари). Для вида на жительство добавьте отчёт аккредитованного оценщика и заявление: $116, $174 или $231 (300, 450 или 600 лари) за 30, 20 или 10 дней. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Батуми квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже регистрации: квартира в строящемся доме вместо сданного, долги и обременения в реестре или оценка ниже $150 000, с которой вид на жительство не дадут. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из реестра, дом и продавца, заказываем оценку, сопровождаем регистрацию и документы на вид на жительство вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Какой вид на жительство даёт покупка квартиры
Квартира дороже $150 000 по оценке даёт краткосрочный вид на жительство на 1 год на семью, его продлевают, пока квартира в собственности. Стоимость подтверждает оценщик, аккредитованный национальным органом по аккредитации, а не цена в договоре, поэтому квартиру на границе порога оценивают до задатка. Из подборки порог проходит квартира 96 м² у Нового бульвара за $160 000.
Вложение от $300 000 - основание для инвестиционного вида на жительство на 5 лет на всю семью, после 5 лет владения - постоянный. Иностранец покупает квартиру в собственность на тех же условиях, что и гражданин Грузии, для покупки виза не нужна. Заявление на вид на жительство подают лично в Доме юстиции. Подробнее - на странице ВНЖ Грузии.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь у моря, сдача в аренду, вид на жительство или всё вместе. Менеджер уточняет район, площадь и состояние: с ремонтом или каркас под свою отделку.
- Подборка: квартиры в сданных домах с ценой продавца, взносами дома и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из Публичного реестра, обременения и долги, ввод дома в эксплуатацию, для вида на жительство - отчёт аккредитованного оценщика.
- Сделка лично или по доверенности с апостилем: регистрация права в Публичном реестре за 1-4 рабочих дня и документы на вид на жительство.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Тбилиси: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Батуми в 2026: стоимость, аренда, районы
- Как получить ВНЖ Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Батуми?
Может ли иностранец купить квартиру в Батуми?
В каком районе Батуми купить квартиру?
Какая доходность аренды в Батуми?
Какие расходы при покупке квартиры в Батуми?
Даёт ли квартира в Батуми вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Батуми удалённо?
Поможем купить недвижимость в Грузии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки