Apartamentos à venda em Batumi para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes em prédios prontos à venda agora, de um estúdio perto do Novo Bulevar a um apartamento de 96 m² perto do mar que serve para a residência, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e a autorização de residência que a compra dá.
Em 2026, o metro quadrado em prédios novos em Batumi custa em média US$ 1.900 (4.930 laris): de US$ 1.360 em Aghmashenebeli a US$ 2.990 na Cidade Velha. Estrangeiros compraram 52% dos apartamentos da cidade em 2025. Um estúdio perto do Novo Bulevar custa US$ 23.100, e um apartamento avaliado a partir de US$ 150.000 dá autorização de residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Batumi
Os apartamentos mais interessantes em prédios prontos, de US$ 23.100 a US$ 160.000: perto do Novo Bulevar, em Bagrationi, Bartskhana, Boni-Gorodok, no distrito de Rustaveli e na Cidade Velha. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 30,8 m² no 14º andar de um prédio pronto perto do Novo Bulevar
US$ 23.100
Estúdio de 30,8 m² no 14º de 27 andares em um prédio concluído em 2025 na região do Novo Bulevar. É vendido sem acabamento: você faz a reforma e a distribuição dos cômodos do seu jeito, e o gás já está ligado ao prédio. O metro quadrado custa US$ 750, 2,5 vezes abaixo da média de Batumi. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no distrito é de 8,2% ao ano antes de impostos.
Estúdio de 30,4 m² com varanda grande e vista para o mar
US$ 31.000
Estúdio de 30,4 m² no 13º de 14 andares em um prédio de 2023 em Bagrationi: varanda grande com vista para o mar e a cidade, elevador e uma rua tranquila de prédios baixos. Luz, água e esgoto estão ligados, a tubulação de gás chega a todos os andares, e dois terços dos apartamentos do prédio já estão ocupados. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Bagrationi é de 7,4% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 42 m² na orla
US$ 39.000
Apartamento de 42 m² no 3º de 9 andares em um prédio de 2023 na orla de Bartskhana, no norte de Batumi: um quarto, sala com cozinha e varanda. Todas as instalações estão ligadas, e a compra pode ser financiada. O metro quadrado custa US$ 930, metade da média de Batumi.
Estúdio reformado de 28 m² com inquilinos e piscina na cobertura
US$ 40.000
Estúdio de 28 m² no 13º de 15 andares na segunda linha do mar em Boni-Gorodok: reforma completa, varanda com vista lateral para o mar e piscina na cobertura do prédio. O apartamento é vendido com os inquilinos atuais, e depois do aluguel anterior precisa de um leve retoque. O aluguel pode ser passado a uma empresa de administração.
Estúdio mobiliado de 29 m² em um arranha-céu
US$ 43.000
Estúdio de 29 m² no 7º andar de um prédio de 45 andares no distrito de Rustaveli: reformado, mobiliado, com cozinha embutida e varanda, e elevador no prédio. Dá para se mudar logo depois da transação. O metro quadrado custa US$ 1.480, 42% abaixo da média do distrito. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no distrito de Rustaveli é de 5,4% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 80 m² em prédio de 2021
US$ 60.000
Apartamento de 80 m² no 8º de 13 andares em um prédio de 2021 em Boni-Gorodok, distrito residencial ao lado do Novo Bulevar: dois quartos, sala e varanda. O metro quadrado custa US$ 750, 2,4 vezes abaixo da média do distrito. Há espaço suficiente para uma família com filhos.
Apartamento reformado de um quarto de 35 m² perto da praça Piazza
US$ 70.000
Apartamento de 35 m² no 2º andar de um prédio de dois andares de 2015 na Batumi Velha, ao lado da praça Piazza: quarto separado com janela e sala, reforma recente e aquecimento central, com móveis e eletrodomésticos incluídos. A Cidade Velha é o distrito mais caro de Batumi, com US$ 2.990 por m² em média. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo aqui é de 5,4% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 96 m² a 50 metros do mar para a residência
US$ 160.000
Apartamento de 96 m² no 4º de 18 andares em um prédio de 2022 a 50 metros do mar, perto do Novo Bulevar: dois quartos, sala com cozinha, dois banheiros e duas varandas, vista para o mar e o parque e aquecimento central a gás. O prédio tem piscina, academia, recepção e estacionamento. O preço passa de US$ 150.000: depois que um avaliador confirmar o valor, o apartamento dá autorização de residência para a família.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Batumi
O metro quadrado é mais caro na Cidade Velha, US$ 2.990, em Tamar, US$ 2.610, e no distrito de Rustaveli, US$ 2.560, e mais barato em Aghmashenebeli, US$ 1.360, e Kakhaberi, US$ 1.540. Um apartamento de 40 m² custa em média US$ 76.000 na cidade e US$ 120.000 na Cidade Velha.
| Distrito | m², US$ | m², laris | Apartamento de 40 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Cidade Velha | US$ 2.990 | 7.770 | US$ 120.000 |
| Tamar | US$ 2.610 | 6.790 | US$ 105.000 |
| Rustaveli | US$ 2.560 | 6.660 | US$ 103.000 |
| Khimshiashvili | US$ 1.900 | 4.930 | US$ 76.000 |
| Boni-Gorodok | US$ 1.820 | 4.730 | US$ 73.000 |
| Javakhishvili | US$ 1.810 | 4.710 | US$ 73.000 |
| Bagrationi | US$ 1.800 | 4.680 | US$ 72.000 |
| Makhinjauri | US$ 1.750 | 4.550 | US$ 70.000 |
| Aeroporto (Novo Bulevar) | US$ 1.710 | 4.430 | US$ 68.000 |
| Kakhaberi | US$ 1.540 | 4.000 | US$ 62.000 |
| Aghmashenebeli | US$ 1.360 | 3.530 | US$ 54.000 |
| Batumi inteira | US$ 1.900 | 4.930 | US$ 76.000 |
Dados de 2026: preço médio do m² nos anúncios de venda de apartamentos em prédios novos por distrito de Batumi em 19 de outubro de 2026. Laris pela cotação oficial de 2,5979 por dólar.
Quanto rende o aluguel em cada distrito
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Batumi é de 6,9% ao ano antes de impostos. É maior em Aghmashenebeli, 8,8%, e perto do Novo Bulevar, 8,2%, e menor na Cidade Velha e no distrito de Rustaveli, 5,4%: ali o metro quadrado custa mais, e o aluguel é quase o mesmo. O aluguel de curta duração em Batumi rendeu 7,4% em 2025 e 7,1% no primeiro trimestre de 2026, com a maior parte da receita em julho e agosto.
| Distrito | Aluguel de um apartamento de 40 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Aghmashenebeli | US$ 400 (1.040 laris) | 8,8% |
| Aeroporto (Novo Bulevar) | US$ 470 (1.210 laris) | 8,2% |
| Bagrationi | US$ 440 (1.150 laris) | 7,4% |
| Javakhishvili | US$ 440 (1.150 laris) | 7,4% |
| Makhinjauri | US$ 400 (1.040 laris) | 6,9% |
| Khimshiashvili | US$ 430 (1.110 laris) | 6,8% |
| Rustaveli | US$ 460 (1.210 laris) | 5,4% |
| Cidade Velha | US$ 530 (1.390 laris) | 5,4% |
| Batumi inteira | US$ 440 (1.130 laris) | 6,9% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do preço do m² nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos em 19 de outubro de 2026; a rentabilidade é o aluguel anual dividido pelo preço do m² da tabela acima. A tabela mostra os distritos com mais de 70 anúncios de aluguel. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das taxas do prédio e dos períodos sem inquilino.
A renda do aluguel é tributada em 5% se você não declarar despesas. Na venda, o imposto é de 0% depois de 2 anos de posse, antes disso 5% do ganho. O imposto sobre a propriedade só é pago por residentes na Geórgia com renda familiar acima de 40.000 laris (US$ 15.400) por ano.
Quais custos somar ao preço do apartamento
A Geórgia não tem imposto sobre a compra de moradia: comprar um estúdio de US$ 40.000 (103.900 laris) em Batumi custa mais US$ 58 (150 laris) de registro, ou 0,15% do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 40.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto sobre a compra de moradia | não há | 0% |
| Registro da propriedade no Registro Público em 4 dias úteis | US$ 58 (150 laris) | 0,15% |
| Tabelião | não é obrigatório | 0% |
| Total além do preço | US$ 58 (150 laris) | 0,15% |
Dados de 2026: tarifas do Registro Público da Geórgia. O registro em 1 dia útil custa US$ 104 (270 laris); no dia do pedido, US$ 135 (350 laris). Para a residência, some o laudo de um avaliador credenciado e o pedido: US$ 116, US$ 174 ou US$ 231 (300, 450 ou 600 laris) para 30, 20 ou 10 dias. Um consultor calcula os custos de um apartamento específico.
Que autorização de residência a compra de um apartamento dá
Um apartamento avaliado em mais de US$ 150.000 dá à família uma autorização de residência de curta duração de 1 ano, renovada enquanto ele for seu. O valor é confirmado por um avaliador credenciado pelo órgão nacional de acreditação, e não pelo preço do contrato, por isso um apartamento perto do limite é avaliado antes do sinal. Na lista, o apartamento de 96 m² perto do Novo Bulevar, de US$ 160.000, atinge esse valor.
Um investimento a partir de US$ 300.000 é a base para uma autorização de residência de investidor de 5 anos para toda a família, e depois de 5 anos de posse, para uma permanente. O estrangeiro compra o apartamento em propriedade plena nas mesmas condições que um cidadão georgiano, e não é preciso visto para comprar. O pedido de residência é entregue pessoalmente em uma Casa da Justiça. Mais na página residência na Geórgia.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar perto do mar, alugar, autorização de residência ou tudo isso. O consultor define o distrito, a área e o estado: reformado ou sem acabamento, para a sua própria reforma.
- Uma seleção: apartamentos em prédios prontos pelo preço do vendedor, com as taxas do prédio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a certidão do Registro Público, ônus e dívidas, o habite-se do prédio e, para a residência, o laudo do avaliador credenciado.
- Transação presencial ou com procuração apostilada: registro da propriedade no Registro Público em 1-4 dias úteis e os documentos da residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Batumi?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Batumi?
Em qual bairro de Batumi comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Batumi?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Batumi?
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