Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Geórgia: o que comprar e quanto custa
Apartamentos à venda em Tbilisi e Batumi com preços mínimos, rentabilidade, custos da compra e residência.
Em 2026, o metro quadrado em prédios novos em Tbilisi custa em média cerca de US$ 1.430, em Vake e Mtatsminda US$ 2.300-2.600, e na Batumi Velha cerca de US$ 3.150. Um estúdio perto do mar em Batumi sai a partir de US$ 29.000, e uma moradia avaliada em mais de US$ 150.000 dá autorização de residência.
Abaixo estão sete apartamentos à venda agora, de US$ 29.000 em Batumi a US$ 300.000 na Tbilisi antiga, o preço do metro quadrado por bairro, a rentabilidade do aluguel, os custos além do preço e como a compra se relaciona com a residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram na Geórgia
Sete apartamentos à venda agora em Tbilisi e Batumi, de US$ 29.000 a US$ 300.000. O preço, a área, o andar e o acabamento são os do vendedor; um consultor envia no chat os documentos, a planta e opções parecidas.
Estúdio de 32 m² com janelas panorâmicas no 20º andar
US$ 29.000
Um estúdio de 32 m² em um arranha-céu perto do Novo Bulevar de Batumi: área de estar de 27 m², cozinha separada de 5 m², pé-direito de 3 metros, janelas panorâmicas e varanda no 20º andar. O condomínio tem academia, sauna e recepção, e o calçadão e a praia ficam a poucos minutos a pé. Um apartamento para morar perto do mar e para alugar. Estúdios neste bairro são alugados por cerca de US$ 300 por mês, cerca de 12% ao ano.
Apartamento de um quarto em prédio novo, pronto para o seu acabamento
US$ 50.000
Um apartamento de 45 m² em prédio novo em Saburtalo, o bairro mais habitado de Tbilisi: um quarto, sala, cozinha e varanda, pé-direito de 3 metros, 3º andar de 7. Entregue sem acabamento: paredes, contrapiso e instalações prontos, e você escolhe o acabamento. Metrô, universidades e shoppings ficam perto. Apartamentos assim com acabamento são alugados por cerca de US$ 390 por mês, cerca de 9% ao ano sobre o preço de compra.
Apartamento de 61 m² no 12º andar de um prédio novo
US$ 72.000
Um apartamento de 61 m² no 12º andar de 16 em um prédio novo em Mtatsminda, um dos bairros mais caros do centro de Tbilisi. Dois cômodos, acabamento de qualidade, e o prédio é feito de materiais de eficiência energética. Escolas, creches e supermercados ficam perto, e a cidade velha a poucos minutos de carro. Apartamentos assim em Mtatsminda são alugados por cerca de US$ 600 por mês, cerca de 10% ao ano.
Apartamento de dois quartos mobiliado, pronto para morar
US$ 86.000
Um apartamento de 73 m² em prédio novo no planalto de Nutsubidze, em Vake: dois quartos, sala, cozinha e varanda, pé-direito de 3 metros, 6º andar de 16. Está reformado e os móveis ficam, então dá para se mudar logo após a transação. Vake é um bairro verde com parques, escolas e universidades onde as famílias compram moradia. Apartamentos assim são alugados por cerca de US$ 600 por mês, cerca de 8% ao ano.
Apartamento de um quarto a uma caminhada do mar
US$ 96.000
Um apartamento de 47 m² na Batumi Velha, no 7º andar de 12: quarto separado, sala com cozinha, reforma recente, móveis e eletrodomésticos, aquecimento central e ar-condicionado. O Parque 6 de Maio, a Praça da Europa, o Bulevar Velho e o mar ficam a uma caminhada. A Cidade Velha é o bairro mais caro de Batumi e o mais procurado para aluguel por temporada. Os apartamentos aqui são alugados por cerca de US$ 550 por mês, cerca de 7% ao ano.
Apartamento de três quartos de 118 m² perto do Lago Lisi para a residência
US$ 155.000
Um apartamento grande, de 118 m², em Vake, perto do Lago Lisi: três quartos e sala, 2º andar de 12. Parques e bairros novos ao redor, um lugar para morar com a família. O apartamento custa mais de US$ 150.000, o limite da residência confirmado por avaliador credenciado, por isso os compradores o escolhem para se mudar. Apartamentos assim em Vake são alugados por cerca de US$ 1.100 por mês, cerca de 8,5% ao ano.
Apartamento de 150 m² em prédio histórico na Tbilisi antiga
US$ 300.000
Um apartamento de 150 m² no 2º andar de um prédio histórico de três andares em Sololaki, bairro da Tbilisi antiga: quatro cômodos em uma área principal de 110 m², um mezanino e um sótão. Pé-direito alto e arquitetura da cidade velha, e você escolhe a reforma. Um investimento a partir de US$ 300.000 é a base para a autorização de residência de investidor de 5 anos para toda a família. Apartamentos assim são alugados por cerca de US$ 1.500 por mês.
O preço é o do vendedor em 2026 em dólares, como no anúncio, arredondado para cima até o milhar. Cada apartamento custa no máximo o menor preço de apartamentos parecidos no bairro mais 10%. O aluguel mensal vem de anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos parecidos no bairro. Verificamos os cards todo mês e trocamos um apartamento vendido por outro do mesmo tipo e preço.
Quanto custa o metro quadrado em Tbilisi e Batumi em 2026
O bairro mais caro de Tbilisi é Mtatsminda, com a cidade velha, seguido de Vake: o metro quadrado em prédios novos ali custa 1,5-1,7 vez mais que nos bairros residenciais. A transação média em prédio novo em Tbilisi em julho de 2026 foi de US$ 1.426 por metro quadrado, e de US$ 1.372 no mercado de revenda, e os imóveis novos subiram 4,9% em um ano.
| Bairro de Tbilisi | Preço do m², prédios novos | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Mtatsminda | cerca de US$ 2.600 (6.730 laris) | cerca de US$ 130.000 |
| Vake | cerca de US$ 2.300 (5.914 laris) | cerca de US$ 120.000 |
| Krtsanisi | cerca de US$ 1.800 (4.630 laris) | cerca de US$ 90.000 |
| Saburtalo | cerca de US$ 1.700 (4.307 laris) | cerca de US$ 85.000 |
| Didube | cerca de US$ 1.700 (4.184 laris) | cerca de US$ 85.000 |
| Isani | cerca de US$ 1.600 (4.088 laris) | cerca de US$ 80.000 |
| Gldani | cerca de US$ 1.500 (3.867 laris) | cerca de US$ 75.000 |
| Samgori e Varketili | cerca de US$ 1.500 (3.680 laris) | cerca de US$ 75.000 |
Dados de 2026: preço médio do metro quadrado de apartamentos novos por bairro de Tbilisi; dólares ao câmbio de 2026.
| Batumi e o litoral | Preço do m² | Apartamento de 40 m² |
|---|---|---|
| Batumi Velha | cerca de US$ 3.150 | cerca de US$ 130.000 |
| Alameda dos Heróis | cerca de US$ 2.100 | cerca de US$ 84.000 |
| Gonio e Kvariati | cerca de US$ 2.100 | cerca de US$ 83.000 |
| Novo Bulevar | cerca de US$ 1.800 | cerca de US$ 73.000 |
| Kobuleti | cerca de US$ 1.800 | cerca de US$ 73.000 |
Dados de 2026: preço médio do metro quadrado por bairro de Batumi e do litoral de Adjara. Estrangeiros compraram 52% dos apartamentos de Batumi em 2025.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Tbilisi é de cerca de 7,2% ao ano antes de impostos: estudantes, famílias e profissionais de fora mantêm a demanda estável o ano inteiro. O aluguel por temporada em Batumi rendeu 7,4% em 2025 e 7,1% no primeiro trimestre de 2026, com a maior parte da renda em julho e agosto.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Imposto sobre a renda do aluguel de moradia | 5% da renda se você não declara despesas |
| Imposto na venda | 0% após 2 anos de posse, antes disso 5% do ganho |
| Imposto sobre imóveis | só para residentes com renda familiar acima de US$ 16.000 (40.000 laris) por ano |
| Renda do exterior | não é tributada na Geórgia |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Tbilisi; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
A alíquota de 5% é um regime especial para a renda do aluguel de moradia para morar. Impostos e status de residente estão na página Geórgia: residência, o imposto de 1% e as novas regras.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto sobre a compra de moradia | não há |
| Registro da propriedade no Registro Público | US$ 58 (150 laris) em 4 dias úteis; US$ 110 (270 laris) em 1 dia, US$ 140 (350 laris) no dia do pedido |
| Tabelião | dispensado: o contrato é registrado direto no registro |
| Laudo de avaliador credenciado | necessário para a residência |
| Pedido de autorização de residência | US$ 120, US$ 180 ou US$ 240 (300, 450 ou 600 laris) em 30, 20 ou 10 dias |
Dados de 2026. As taxas de corretor e de tradução dependem da transação; um consultor calcula o total de um apartamento específico.
A compra dá autorização de residência
Sim. Uma moradia ou imóvel comercial avaliado em mais de US$ 150.000 dá à família uma autorização de residência de curta duração de 1 ano, renovada enquanto você for dono do imóvel. O valor é confirmado por um avaliador credenciado pelo órgão nacional de acreditação, e não pelo preço do contrato, por isso um apartamento perto do limite é avaliado antes do sinal.
Um investimento a partir de US$ 300.000 é a base para a autorização de residência de investidor de 5 anos para toda a família e, após 5 anos de posse, para a permanente. Para trabalhar para um empregador ou ter seu próprio negócio com a autorização de curta duração, desde 1º de março de 2026 é preciso obter o direito ao trabalho; quem tem a autorização de investidor não precisa dele. Terra agrícola não conta para a residência. Mais na página residência na Geórgia.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, uma casa para a mudança e a residência, ou ambos. O consultor esclarece a cidade, o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o acabamento e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: certidão do Registro Público, ônus, status do terreno, a construtora e o alvará de construção e, para a residência, uma avaliação antes do sinal.
- Transação a distância por procuração: o contrato, o pagamento por banco e o registro da propriedade no Registro Público em 1-4 dias úteis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Geórgia em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel na Geórgia?
Comprar um apartamento dá residência na Geórgia?
Quanto rende alugar um apartamento na Geórgia?
Quais são os custos da compra de um apartamento na Geórgia?
Qual é o imposto na venda de um apartamento na Geórgia?
Tbilisi ou Batumi: qual é melhor para investir?
Posso comprar um apartamento na Geórgia a distância?
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