Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir no Cazaquistão: o que comprar e quanto custa
Apartamento de um cômodo no distrito de Abay
US$ 40.000
Um apartamento de 38 m² com um cômodo, cozinha e varanda no distrito de Abay, um grande bairro residencial de Shymkent com prédios novos, escolas, postos de saúde e mercados. Shymkent é a terceira maior cidade do país e o centro do sul do Cazaquistão, com universidades, por isso os apartamentos de um cômodo aqui são alugados a estudantes e casais jovens. O metro quadrado em Shymkent custa mais de um terço a menos que em Almaty e Astana.
Apartamento de dois cômodos no distrito de Turan
US$ 58.000
Um apartamento de 55 m² com dois cômodos, cozinha e varanda no distrito de Turan, um bairro residencial de Shymkent com prédios novos, escolas e creches. Os apartamentos de dois cômodos aqui são alugados por longo prazo a famílias, e o preço é quase o mesmo de um apartamento de um cômodo em Almaty.
Apartamento de um cômodo no distrito de Alatau
US$ 60.000
Um apartamento de 36 m² com um cômodo, cozinha e varanda no distrito de Alatau, no noroeste de Almaty, entre condomínios novos com escolas, postos de saúde e shoppings. Almaty é a maior cidade do país e o seu centro de negócios, por isso os apartamentos de um cômodo aqui são alugados o ano todo a funcionários de escritórios, estudantes e casais jovens.
Apartamento de um cômodo no distrito de Saryarka
US$ 63.000
Um apartamento de 38 m² com um cômodo, cozinha e varanda no distrito de Saryarka, na margem direita do Ishim, com prédios novos, escolas, postos de saúde e shoppings. Astana é a capital, sede de ministérios, bancos e empresas, por isso os apartamentos de um cômodo são alugados o ano todo a funcionários de escritórios e servidores públicos.
Apartamento de dois cômodos no distrito de Baikonur
US$ 86.000
Um apartamento de 52 m² com dois cômodos, cozinha e varanda no distrito de Baikonur, um bairro residencial na margem direita do Ishim com prédios novos, escolas, creches e shoppings. Os apartamentos de dois cômodos aqui são alugados a famílias e casais que trabalham nos ministérios e escritórios da capital.
Apartamento de dois cômodos no distrito de Auezov
US$ 87.000
Um apartamento de 52 m² com dois cômodos, cozinha e varanda no distrito de Auezov, um dos distritos mais populosos do oeste de Almaty, com microdistritos, escolas, postos de saúde e shoppings. Os apartamentos de dois cômodos aqui são alugados a famílias e casais que trabalham no centro da cidade.
Apartamento de três cômodos no distrito de Nauryzbay
US$ 114.000
Um apartamento de 68 m² com três cômodos, cozinha e varanda no distrito de Nauryzbay, no sudoeste de Almaty, no sopé das montanhas, com condomínios novos, escolas e creches. Os apartamentos de três cômodos aqui são alugados por longo prazo a famílias com filhos.
Apartamento de três cômodos no distrito de Nura
US$ 115.000
Um apartamento de 70 m² com três cômodos, cozinha e varanda no distrito de Nura, um distrito novo na margem esquerda do Ishim, com condomínios, escolas, creches e parques. Os apartamentos de três cômodos aqui são alugados por longo prazo a famílias com filhos.
Que imóveis os investidores compram no Cazaquistão
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda em Almaty, Astana e Shymkent, rentabilidade do aluguel, impostos, custos do negócio e a autorização de residência, depois da qual o apartamento é registrado em seu nome.
Registramos o apartamento no Cazaquistão em seu nome depois da autorização de residência: o pedido de residência permanente é decidido em 45 dias corridos, a autorização é emitida por 10 anos, e a propriedade do apartamento normalmente é registrada em 3 dias úteis. Com a autorização de residência, o estrangeiro tem moradia nas mesmas condições dos cidadãos, sem limite de número de apartamentos nem de área. O metro quadrado na revenda custa em média US$ 1.660 em Almaty, US$ 1.640 em Astana e US$ 1.050 em Shymkent. Um apartamento de um cômodo em Shymkent custa US$ 40.000, em Almaty US$ 60.000, e o aluguel rende cerca de 10% ao ano antes de impostos.
Esta página trata de apartamentos da revenda: apartamentos de um cômodo em Shymkent, Almaty e Astana, de dois cômodos em Shymkent, Astana e Almaty, de três cômodos em Almaty e Astana, preços por cidade, rentabilidade do aluguel, impostos, custos do negócio e como se obtém a autorização de residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Quanto custa um apartamento no Cazaquistão em 2026
Os preços dos apartamentos no Cazaquistão são anunciados em tenges. Pelos dados do Escritório Nacional de Estatística de agosto de 2026, o metro quadrado na revenda custa em média 749.500 tenges em Almaty, cerca de US$ 1.660, 740.000 tenges em Astana, cerca de US$ 1.640, e 473.200 tenges em Shymkent, cerca de US$ 1.050. Em um ano, a moradia nova subiu 13%, e quase 17% em Almaty. Um apartamento em Shymkent custa mais de um terço a menos que na capital.
| Cidade | Por m² na revenda | Preço do m² em prédio novo | Apartamento de 60 m² na revenda |
|---|---|---|---|
| Almaty | cerca de US$ 1.660 | cerca de US$ 1.640 | cerca de US$ 100.000 |
| Astana | cerca de US$ 1.640 | cerca de US$ 1.660 | cerca de US$ 99.000 |
| Shymkent | cerca de US$ 1.050 | cerca de US$ 1.200 | cerca de US$ 63.000 |
| Média do país | cerca de US$ 1.410 | cerca de US$ 1.390 | cerca de US$ 85.000 |
Dados do Escritório Nacional de Estatística de agosto de 2026, tenges convertidos pelo câmbio do Banco Nacional de 450,69 tenges por dólar em 21 de outubro de 2026, dólares arredondados.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Almaty é de cerca de 9,9% ao ano antes de impostos: um apartamento de 40 m² na revenda custa cerca de US$ 66.500 e é alugado em média por US$ 550 por mês. Em Astana, a rentabilidade é de cerca de 9,7%: um apartamento de 40 m² custa cerca de US$ 65.700, e o aluguel é de cerca de US$ 530 por mês. Os apartamentos de um cômodo são alugados a funcionários de escritórios, estudantes e casais jovens, e os de dois e três cômodos a famílias.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Aluguel de um apartamento | imposto de renda da pessoa física de 10%, 15% para rendas altas; o proprietário declara a renda por conta própria |
| Venda de um apartamento comprado a partir de 2026 | sem imposto depois de 2 anos de propriedade, 10% ou 15% do ganho na venda antes disso |
| Todo ano | imposto sobre a propriedade a partir de 0,05% do valor, pago até 1º de outubro |
Dados de 2026: a rentabilidade se baseia nos preços médios de venda e de aluguel por metro quadrado em Almaty e Astana; a comparação dos países está na tabela de rentabilidade do aluguel.
O imposto sobre a propriedade é calculado pela Receita, e o aviso chega à área do contribuinte na internet. Alíquotas, residência fiscal e exemplos estão nas páginas impostos no Cazaquistão e residência fiscal no Cazaquistão.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Autenticação do contrato no notário | cerca de US$ 120 |
| Registro da propriedade no cadastro jurídico | cerca de US$ 5, normalmente em 3 dias úteis, cerca de 2 horas no procedimento rápido |
| Número de identificação individual | gratuito, num centro de atendimento ao cidadão, com o passaporte |
| Autorização de residência | taxa de cerca de US$ 40; cerca de US$ 13.000 comprovados em conta num banco cazaque |
| Serviços públicos e manutenção do prédio | todo mês, pelas tarifas e pelas contas do prédio, à parte dos impostos |
Dados de 2026. O total é a partir de US$ 125 além do preço do apartamento; a comissão da imobiliária, as tarifas da transferência bancária e a tradução juramentada do passaporte são pagas à parte. O negócio é liquidado por meio de um banco, por isso a conta é aberta antes do sinal. Um consultor calcula o total para um imóvel específico.
Primeiro a autorização de residência, depois o apartamento
Cuidamos da autorização de residência como primeiro passo. O pedido de residência permanente é entregue ao serviço de migração da polícia ou num centro de atendimento ao cidadão, a decisão leva 45 dias corridos, a taxa é de cerca de US$ 40, e cerca de US$ 13.000 são comprovados em conta num banco cazaque. A autorização é emitida por 10 anos, e os cidadãos da Rússia e de outros países isentos de visto não precisam de visto à parte para fazer o pedido. A regra é a mesma para qualquer cidadania: o apartamento é registrado em nome do titular da autorização de residência, e acompanhamos as duas etapas.
Enquanto o pedido é analisado, o apartamento é alugado, e o contrato de moradia também é necessário para o pedido de residência permanente. Nesse meio-tempo, imóveis não residenciais podem ser comprados em seu nome: um escritório, uma loja, um depósito ou uma vaga de garagem, e o apartamento pode ser registrado em nome de uma empresa, inclusive com sócio estrangeiro; a empresa passa a ser a proprietária, e os nossos advogados verificam essa estrutura antes do sinal. Para manter a autorização de residência, você mora no Cazaquistão pelo menos 183 dias em quaisquer 12 meses, por isso planejamos a compra junto com a mudança. Regras e documentos estão na página Autorização de residência no Cazaquistão, e um consultor envia uma seleção de apartamentos para a data da sua mudança no chat.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: aluguel ou moradia para você. O consultor esclarece a cidade, o bairro e quando você vai receber a autorização de residência.
- Os documentos do comprador: o pedido de autorização de residência, o número de identificação individual e uma conta num banco cazaque.
- Uma seleção de imóveis reais e a verificação no cadastro jurídico: a propriedade do vendedor, hipotecas e penhoras, antes da assinatura do contrato.
- O negócio no notário: o contrato, o pagamento por meio de um banco e a propriedade registrada em seu nome, normalmente em 3 dias úteis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Cazaquistão em 2026?
Estrangeiros podem comprar um apartamento no Cazaquistão?
A compra de um imóvel dá autorização de residência no Cazaquistão?
Quanto rende o aluguel de um apartamento no Cazaquistão?
Quais são os custos da compra de um imóvel no Cazaquistão?
Qual é o imposto na venda de um apartamento no Cazaquistão?
Onde comprar um apartamento para investir no Cazaquistão?
É possível comprar um apartamento no Cazaquistão a distância?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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