Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir no México: o que comprar e quanto custa
Apartamento de um quarto em Mérida, em Yucatán
US$ 53.000
Um apartamento de 50 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. Mérida é a capital do estado de Yucatán e uma das cidades mais seguras do México, com centro colonial, universidades e estrada para as praias de Progreso, no golfo do México. Em um ano, os imóveis em Yucatán subiram 8,7%. A cidade fica dentro da faixa costeira de 50 quilômetros, por isso o estrangeiro compra o apartamento por fideicomisso bancário.
Apartamento de um quarto em Cancún, perto do mar do Caribe
US$ 71.000
Um apartamento de 55 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. Cancún é o principal balneário do litoral caribenho do México, com aeroporto internacional, a zona hoteleira numa faixa de areia entre o mar e a lagoa e bairros residenciais no centro da cidade. Em um ano, os imóveis em Quintana Roo subiram 9,8%. O estrangeiro compra um apartamento perto do mar por fideicomisso bancário.
Apartamento de dois quartos em La Paz, no golfo da Califórnia
US$ 99.000
Um apartamento de 70 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. La Paz é a capital do estado de Baja California Sur, no golfo da Califórnia, com o calçadão Malecón, praias e balsa para o continente. Em um ano, os imóveis no estado subiram 8,7%. O estrangeiro compra um apartamento perto do mar por fideicomisso bancário.
Apartamento de dois quartos na Querétaro dos negócios
US$ 102.000
Um apartamento de 75 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Querétaro é um centro industrial e de negócios a duas ou três horas de carro da Cidade do México, com centro colonial na lista do Patrimônio Mundial da UNESCO, fábricas aeroespaciais e automotivas e aeroporto próprio. A cidade fica longe do mar e das fronteiras, por isso o estrangeiro é dono do apartamento diretamente.
Apartamento de dois quartos em Playa del Carmen para alugar a turistas
US$ 120.000
Um apartamento de 75 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Playa del Carmen é uma cidade balneária na Riviera Maya, entre Cancún e Tulum, com a Quinta Avenida para pedestres, praias e balsa para a ilha de Cozumel. Os apartamentos aqui são comprados para alugar a turistas por diária. O estrangeiro compra um apartamento perto do mar por fideicomisso bancário.
Apartamento de um quarto no norte da Cidade do México
US$ 121.000
Um apartamento de 55 m²: sala com cozinha, quarto e banheiro. Azcapotzalco é um bairro residencial no norte da Cidade do México, com o grande Parque Tezozómoc, um campus universitário e linhas de metrô e trem suburbano até o centro. A Cidade do México é o maior mercado imobiliário do país: o preço médio de um imóvel aqui é mais que o dobro da média mexicana.
Apartamento de dois quartos em Zapopan, na região de Guadalajara
US$ 136.000
Um apartamento de 80 m²: sala, dois quartos, cozinha e dois banheiros. Zapopan é o município mais populoso da região metropolitana de Guadalajara, com empresas de tecnologia, universidades, um estádio e shoppings. Em um ano, os imóveis da região metropolitana subiram 10%, mais rápido que nas outras grandes cidades do México.
Apartamento de dois quartos na Cidade do México, perto do centro
US$ 180.000
Um apartamento de 70 m²: sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Iztacalco é um bairro residencial a leste do centro histórico da Cidade do México, com o complexo esportivo Magdalena Mixiuhca, um autódromo e linhas de metrô até o centro. A Cidade do México fica longe do mar e das fronteiras, por isso o estrangeiro é dono do apartamento diretamente.
O que os investidores compram no México
Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
Apartamentos à venda na Cidade do México, em Guadalajara, Querétaro e no litoral do Caribe, preços por estado, impostos na compra e no aluguel, o fideicomisso bancário perto do mar, residência e cidadania.
O México é a segunda maior economia da América Latina e um dos maiores mercados imobiliários da região: aqui os preços são cotados em pesos, e nos balneários muitas vezes em dólares. O preço médio de um imóvel no país é de cerca de US$ 105.000, metade dos negócios fecha abaixo de US$ 70.000, e em um ano os imóveis subiram 7,3%. Um apartamento de um quarto em Mérida custa US$ 53.000, em Cancún US$ 71.000, um apartamento de dois quartos na Cidade do México US$ 180.000.
Esta página trata de apartamentos na Cidade do México, em Guadalajara e Querétaro, no litoral do Caribe em Cancún e Playa del Carmen, em Mérida e La Paz, preços por estado, impostos na compra e no aluguel, as regras do fideicomisso bancário perto do mar e as condições de residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Os preços se baseiam nas avaliações de imóveis nos financiamentos do estado de janeiro a junho de 2026: o quarto inferior, o meio e o quarto superior do mercado; US$ 1 = 18,71 pesos.
Quanto custa um apartamento no México em 2026
Os preços dos imóveis no México são cotados em pesos, e em Cancún, Playa del Carmen, Tulum e Los Cabos as construtoras muitas vezes dão o preço em dólares. A Cidade do México é a mais cara: o preço médio de um imóvel aqui é mais que o dobro da média do país. Em um ano, os imóveis subiram mais que a média do país em Jalisco, 10,1%, e em Quintana Roo, 9,8%, e menos na Cidade do México, 3,4%.
| Estado e cidades | Preço médio de um imóvel | Meio do mercado | Valorização em um ano |
|---|---|---|---|
| Cidade do México | cerca de US$ 230.000 | cerca de US$ 180.000 | +3,4% |
| Jalisco: Guadalajara | cerca de US$ 110.000 | cerca de US$ 65.000 | +10,1% |
| Nuevo León: Monterrey | cerca de US$ 110.000 | cerca de US$ 65.000 | +7,6% |
| Querétaro | cerca de US$ 130.000 | cerca de US$ 100.000 | +4,9% |
| Quintana Roo: Cancún, Playa del Carmen, Tulum | cerca de US$ 106.000 | cerca de US$ 71.000 | +9,8% |
| Yucatán: Mérida | cerca de US$ 110.000 | cerca de US$ 80.000 | +8,7% |
| Baja California Sur: La Paz, Los Cabos | cerca de US$ 140.000 | cerca de US$ 99.000 | +8,7% |
| Média do México | cerca de US$ 105.000 | cerca de US$ 70.000 | +7,3% |
Dados da Sociedade Hipotecária Federal do México: avaliações de imóveis nos financiamentos de janeiro a junho de 2026; o meio do mercado significa que metade dos negócios fecha abaixo desse valor; a valorização compara o segundo trimestre de 2026 com o segundo trimestre de 2025. Dólares a US$ 1 = 18,71 pesos, arredondados.
Que impostos se pagam no aluguel e na posse
O aluguel no México é fixado em pesos, e nos balneários muitas vezes em dólares. O não residente paga imposto sobre o aluguel sem deduções, o residente em escala, com dedução para despesas. O aluguel a turistas por diária também paga IVA e o imposto estadual de hospedagem, e as plataformas de reserva retêm parte dos impostos a cada repasse. Um consultor calcula no chat a renda do aluguel de um apartamento específico depois dos impostos.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel, não residente | 25% do aluguel sem deduções |
| Renda do aluguel, residente | 1,92-35% em escala, com dedução de 35% da renda para despesas |
| Aluguel por diária | mais 16% de IVA e o imposto estadual de hospedagem |
| Ganho na venda, não residente | 25% do preço de venda ou 35% do ganho por meio de um representante no México |
| Imposto anual sobre o imóvel | uma fração de um por cento do valor cadastral, paga ao município |
| Fideicomisso bancário perto do mar | uma taxa anual ao banco pela administração do fideicomisso |
Dados de 2026; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
O residente fiscal da Rússia declara a renda do aluguel na Rússia e informa à Receita a conta em um banco mexicano. Como trazer o dinheiro para a compra está na página como enviar dinheiro ao México.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto na compra | 2-5% do preço, a alíquota é definida pelo estado e pelo município; 2% em Quintana Roo |
| Notário, avaliação e registro | pelas tabelas do notário e do registro de imóveis do estado, que dependem do preço |
| Fideicomisso bancário perto do mar e das fronteiras | autorização da Secretaria de Relações Exteriores, constituição do fideicomisso e taxa anual ao banco |
| IVA | a venda de moradias é isenta de IVA |
Dados de 2026. O negócio é formalizado por um notário, que verifica a origem dos recursos, retém os impostos e registra a propriedade. A lei limita o dinheiro em espécie na compra de imóveis, por isso o pagamento é feito por transferência bancária. O consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá residência
A residência por imóvel no México é concedida ao proprietário de uma moradia que valha 40.000 salários mínimos diários ou mais, acima de US$ 570.000. Com uma compra mais barata, a residência temporária por 1-4 anos é obtida pela renda ou pelas economias, e depois de 4 anos ela é trocada pela residência permanente. Os limites de renda e o procedimento do pedido estão na página Residência no México, e o caminho até o passaporte na página Cidadania mexicana.
Um apartamento pode ser comprado sem nenhum status, com o passaporte. Longe do mar e das fronteiras, o estrangeiro é dono do imóvel diretamente, com autorização da Secretaria de Relações Exteriores; a menos de 50 quilômetros do litoral e de 100 quilômetros das fronteiras, a compra é feita por fideicomisso bancário de 50 anos com renovação: o banco detém a titularidade, e o comprador mora, aluga, vende e deixa o apartamento de herança. Não há restrições específicas para cidadãos da Rússia. Um consultor encontra no chat um apartamento para a mudança da família e a residência.
Como selecionamos um imóvel
- Orçamento e objetivo: renda do aluguel, preservação do capital, mudança ou moradia própria. O consultor esclarece a cidade e a forma de propriedade: direta ou por fideicomisso.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o ano do prédio e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: certidão do Registro Público da Propriedade, hipotecas e penhoras, a situação do terreno (terras comunais não são vendidas a estrangeiros), dívidas de imposto predial e de água, as licenças da construtora para o prédio novo.
- Negócio a distância por procuração: sinal e contrato preliminar, autorização da Secretaria de Relações Exteriores e fideicomisso perto do mar, pagamento por transferência, contrato no notário e registro da propriedade.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no México em 2026?
Estrangeiros podem comprar imóveis no México?
A compra de um imóvel dá residência no México?
O que é o fideicomisso bancário na compra perto do mar?
Que impostos se pagam na compra de um imóvel no México?
Que impostos o proprietário de um apartamento paga no México?
Onde comprar um apartamento para investir no México?
É possível comprar um imóvel no México a distância?
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