Imóveis no exterior · 2026-10-18

Imóveis para investir na Polônia: o que comprar e quanto custa

Quer comprar um imóvel no exterior? Um consultor seleciona imóveis de acordo com seu orçamento e verifica a negociação antes do registro. Encontrar um imóvel

Atualizado em 23/10/2026

À venda · Łódź, distrito de Bałuty

Apartamento de dois cômodos no distrito de Bałuty

US$ 78.400 (305.000 zlótis)

38 m² · 2 cômodos

Um apartamento de 38 m² com dois cômodos, cozinha e varanda em Bałuty, o maior distrito de Łódź, com conjuntos residenciais, escolas, parques e bondes até o centro e a rua Piotrkowska. Łódź tem universidade, universidade técnica e escritórios de grandes empresas, por isso os apartamentos de dois cômodos aqui são alugados a estudantes e jovens profissionais. O metro quadrado em Łódź custa metade do preço de Varsóvia.

A entrada mais acessível

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À venda · Poznań, distrito de Winogrady

Apartamento de um cômodo no distrito de Winogrady

US$ 84.100 (327.000 zlótis)

30 m² · 1 cômodo

Um apartamento de 30 m² com um cômodo, cozinha e banheiro em Winogrady, no norte de Poznań. Daqui o bonde rápido vai ao centro e à estação, com lojas, parques e postos de saúde por perto. Poznań tem uma das maiores universidades do país, e os apartamentos de um cômodo aqui são alugados a estudantes e funcionários de empresas.

Para alugar a estudantes

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À venda · Katowice, distrito de Bogucice

Apartamento de dois cômodos no distrito de Bogucice

US$ 93.900 (365.000 zlótis)

45 m² · 2 cômodos

Um apartamento de 45 m² com dois cômodos, cozinha e varanda em Bogucice, a leste do centro de Katowice e a poucos minutos de bonde do centro. Katowice é o polo da região metropolitana da Silésia, com mais de 2 milhões de habitantes, universidade e escritórios de empresas internacionais. Os apartamentos de dois cômodos aqui são alugados a funcionários de empresas e casais.

O centro da Silésia

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À venda · Bydgoszcz, distrito de Fordon

Apartamento de três cômodos no distrito de Fordon

US$ 102.900 (400.000 zlótis)

48 m² · 3 cômodos

Um apartamento de 48 m² com três cômodos, cozinha e varanda em Fordon, no leste de Bydgoszcz, um grande distrito residencial com escolas, shoppings e uma linha de bonde até o centro. Bydgoszcz é uma das maiores cidades do norte da Polônia, e o metro quadrado aqui custa metade do preço de Varsóvia. Os apartamentos de três cômodos são alugados a famílias.

Para aluguel a famílias

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À venda · Wrocław, distrito de Nowy Dwór

Apartamento de dois cômodos no distrito de Nowy Dwór

US$ 122.900 (478.000 zlótis)

38 m² · 2 cômodos

Um apartamento de 38 m² com dois cômodos, cozinha e varanda em Nowy Dwór, no oeste de Wrocław, com bondes até a cidade velha, lojas e parques. Wrocław tem universidades e escritórios de empresas de tecnologia, por isso os apartamentos de dois cômodos aqui são alugados a programadores, engenheiros e estudantes.

Para alugar a profissionais

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À venda · Varsóvia, distrito de Białołęka

Estúdio no distrito de Białołęka

US$ 137.600 (535.000 zlótis)

32 m² · 1 cômodo

Um estúdio de 32 m² com cozinha e banheiro em Białołęka, no nordeste de Varsóvia, um distrito de conjuntos residenciais novos com creches, escolas e lojas, de onde ônibus e bondes vão ao metrô e ao centro. Varsóvia é a capital e o maior mercado de aluguel do país, e os estúdios aqui são alugados o ano todo a jovens profissionais.

Um estúdio na capital

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À venda · Cracóvia, distrito de Nowa Huta

Apartamento de dois cômodos no distrito de Nowa Huta

US$ 152.200 (592.000 zlótis)

40 m² · 2 cômodos

Um apartamento de 40 m² com dois cômodos, cozinha e varanda em Nowa Huta, no leste de Cracóvia, um distrito de ruas largas e arborizadas e conjuntos em volta da Praça Central, com bondes até a cidade velha. Cracóvia tem a universidade mais antiga do país e dezenas de faculdades, por isso os apartamentos aqui são alugados a estudantes e funcionários de empresas.

Um apartamento em Cracóvia

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À venda · Gdańsk, distrito de Zaspa

Apartamento de dois cômodos no distrito de Zaspa

US$ 169.700 (660.000 zlótis)

47 m² · 2 cômodos

Um apartamento de 47 m² com dois cômodos, cozinha e varanda em Zaspa, entre o centro de Gdańsk e Oliwa, com bondes, uma estação de trem suburbano e um parque, e as praias do Báltico a poucos quilômetros. A Tricidade, formada por Gdańsk, Gdynia e Sopot, é um dos mercados mais caros do país depois de Varsóvia e Cracóvia, e os apartamentos aqui são alugados o ano todo.

Perto do mar

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Que imóveis os investidores compram na Polônia

Acima estão as ofertas mais interessantes, selecionadas pelos nossos especialistas. O consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.

Apartamentos à venda em Varsóvia, Cracóvia, Gdańsk, Wrocław, Poznań, Łódź, Katowice e Bydgoszcz, rentabilidade do aluguel, impostos, custos do negócio e as regras de compra para estrangeiros.

O estrangeiro de qualquer cidadania compra um apartamento na Polônia sem autorização, e a propriedade é inscrita em seu nome no registro de imóveis e hipotecas. O metro quadrado na revenda custa em média US$ 4.300 em Varsóvia, US$ 3.800 em Cracóvia, US$ 3.610 em Gdańsk e US$ 2.060 em Łódź, pelos negócios reais. Um apartamento de dois cômodos em Łódź custa US$ 78.400, um estúdio em Varsóvia US$ 137.600, e o aluguel em Varsóvia rende cerca de 7,1% ao ano antes de impostos.

Esta página trata de apartamentos da revenda: apartamentos de um cômodo em Poznań e Varsóvia, de dois cômodos em Łódź, Katowice, Wrocław, Cracóvia e Gdańsk, um apartamento de três cômodos em Bydgoszcz, preços por cidade, rentabilidade do aluguel, impostos, custos do negócio e as regras de compra. O consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.

O mercado em resumo

Entrada no mercadoa partir de US$ 78.400 (apartamento de dois cômodos em Łódź)

Metro quadrado em Varsóviacerca de US$ 4.300 na revenda

Rentabilidade do aluguelcerca de 7,1% ao ano antes de impostos (Varsóvia)

Procedimento de compraapartamento sem autorização para qualquer cidadania

Custos da compracerca de 3% do preço: imposto de 2%, notário e inscrição no registro

Preços e regras de 2026.

Quanto custa um apartamento na Polônia em 2026

Os preços dos apartamentos na Polônia são anunciados em zlótis. Pelos dados do Banco Nacional da Polônia sobre negócios reais do segundo trimestre de 2026, o metro quadrado na revenda custa em média 16.723 zlótis em Varsóvia, cerca de US$ 4.300, e 14.792 zlótis em Cracóvia, cerca de US$ 3.800; em Gdańsk, cerca de US$ 3.610, em Wrocław cerca de US$ 3.240, e em Łódź e Katowice cerca de US$ 2.060-2.080. Em um ano, o metro quadrado subiu 1,3% em Varsóvia e 4,6% em Gdańsk, enquanto em Cracóvia e Łódź caiu 1-2%. Um apartamento em Łódź ou Katowice custa metade do preço de Varsóvia.

Cidade	Metro quadrado, revenda	Metro quadrado, prédio novo	Apartamento de 50 m², revenda
Varsóvia	cerca de US$ 4.300	cerca de US$ 4.320	cerca de US$ 215.000
Cracóvia	cerca de US$ 3.800	cerca de US$ 4.090	cerca de US$ 190.000
Gdańsk	cerca de US$ 3.610	cerca de US$ 3.730	cerca de US$ 180.000
Wrocław	cerca de US$ 3.240	cerca de US$ 3.680	cerca de US$ 162.000
Poznań	cerca de US$ 2.800	cerca de US$ 3.280	cerca de US$ 140.000
Katowice	cerca de US$ 2.080	cerca de US$ 3.040	cerca de US$ 104.000
Łódź	cerca de US$ 2.060	cerca de US$ 2.560	cerca de US$ 103.000

Dados do Banco Nacional da Polônia sobre os preços dos negócios reais do segundo trimestre de 2026; zlótis convertidos pelo câmbio do Banco Nacional da Polônia de 3,8886 zlótis por dólar em 22 de outubro de 2026, dólares arredondados.

Quanto rende o aluguel

A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Varsóvia é de cerca de 7,1% ao ano antes de impostos. O proprietário pessoa física aluga o apartamento por um contrato de locação ocasional: o inquilino se compromete de antemão, diante de um notário, a sair quando o contrato terminar, o que protege o proprietário. Os apartamentos de um cômodo e os estúdios são alugados a estudantes e jovens profissionais, e os de dois e três cômodos a casais e famílias.

Imposto	Alíquota
Aluguel de um apartamento	8,5% da receita até 100.000 zlótis por ano, cerca de US$ 25.700, e 12,5% acima disso, sem dedução de despesas
Venda de um apartamento	19% do ganho na venda em até cinco anos, contados a partir do fim do ano da compra; depois disso, sem imposto
Todo ano	imposto sobre a propriedade pela alíquota do município, cerca de US$ 0,3 por m² ao ano

Dados de 2026: rentabilidade para Varsóvia; a comparação dos países está na tabela de rentabilidade do aluguel.

O proprietário paga o imposto sobre a renda do aluguel diretamente e entrega a declaração anual à Receita até o fim de fevereiro. Alíquotas, residência fiscal e exemplos estão na página impostos na Polônia.

Que custos somar ao preço do imóvel

Pagamento	Valor
Imposto sobre o negócio	2% do valor de mercado na revenda, a primeira moradia é isenta; no prédio novo, o IVA de 8% já está incluído no preço
Notário	pela tabela do Estado: para um apartamento de 400.000 zlótis, até 2.370 zlótis, cerca de US$ 609, mais IVA de 23%
Inscrição da propriedade no registro de imóveis e hipotecas	200 zlótis, cerca de US$ 51
Número fiscal	gratuito: um número PESEL ou NIP para pagar o imposto sobre o negócio
Manutenção do prédio	taxa mensal à administradora ou à associação de proprietários, à parte dos impostos

Dados de 2026. No total, cerca de 3% do preço além de um apartamento da revenda; a comissão da imobiliária e as tarifas da transferência bancária são pagas à parte. O consultor calcula o total para um imóvel específico.

Apartamento sem autorização, casa com terreno com autorização

O estrangeiro de qualquer cidadania compra um apartamento na Polônia sem autorização e sem residência; a única exceção são os apartamentos na zona de fronteira. O comprador de fora da União Europeia e do Espaço Econômico Europeu precisa de uma autorização do Ministro do Interior e da Administração para uma casa com terreno e para um terreno: a taxa é de 1.570 zlótis, cerca de US$ 404, e a autorização vale por 2 anos. O negócio é fechado diante de um notário, e a propriedade é inscrita em seu nome no registro de imóveis e hipotecas.

A compra de um apartamento não dá autorização de residência: o status na Polônia é obtido pelo trabalho, negócio, estudo ou família. Para os cidadãos da Rússia e de Belarus, a dificuldade não está na compra, mas nos vistos e nos pagamentos, por isso combinamos o caminho do pagamento antes do sinal. As condições de cada status estão na página Autorização de residência na Polônia, e o consultor envia uma seleção de apartamentos para o seu objetivo no chat.

Como selecionamos um imóvel

Orçamento e objetivo: aluguel ou moradia para você. O consultor esclarece a cidade, o bairro e o tipo de prédio.
Os documentos do comprador: passaporte, número fiscal PESEL ou NIP e uma conta para o pagamento.
Uma seleção de imóveis reais e a verificação no registro de imóveis e hipotecas: a propriedade do vendedor, hipotecas, ônus e dívidas com o prédio, antes do sinal.
O negócio diante de um notário: o contrato, o pagamento por meio de um banco e a inscrição da propriedade em seu nome no registro de imóveis e hipotecas.

O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.

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Opções em outros países

Imóveis para investir em outros países:

Mais sobre a compra neste país:

Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.

Perguntas frequentes

Quanto custa um apartamento na Polônia em 2026?

Um apartamento de dois cômodos em Łódź custa US$ 78.400, um de um cômodo em Poznań US$ 84.100, um estúdio em Varsóvia US$ 137.600, um apartamento de dois cômodos em Cracóvia US$ 152.200 e em Gdańsk US$ 169.700. O metro quadrado na revenda custa em média US$ 4.300 em Varsóvia, US$ 3.800 em Cracóvia e US$ 2.060 em Łódź.

O estrangeiro pode comprar um apartamento na Polônia?

Sim, sem autorização para qualquer cidadania e sem residência, exceto os apartamentos na zona de fronteira. O comprador de fora da União Europeia e do Espaço Econômico Europeu precisa de uma autorização do Ministro do Interior e da Administração apenas para uma casa com terreno e para um terreno.

A compra de um imóvel dá autorização de residência na Polônia?

A compra de um imóvel não dá autorização de residência: o status é obtido pelo trabalho, negócio, estudo ou família. Um apartamento para alugar pode ser comprado sem mudança de país.

Quanto rende o aluguel de um apartamento na Polônia?

Cerca de 7,1% ao ano antes de impostos em Varsóvia. O imposto sobre a renda do aluguel é de 8,5% da receita até 100.000 zlótis por ano e 12,5% acima disso, sem dedução de despesas.

Quais são os custos da compra de um imóvel na Polônia?

Cerca de 3% do preço na revenda: imposto de 2% do valor de mercado, o notário pela tabela do Estado mais IVA e 200 zlótis pela inscrição no registro de imóveis e hipotecas. O prédio novo não paga imposto sobre o negócio, e o IVA de 8% já está incluído no preço.

Qual é o imposto na venda de um apartamento na Polônia?

19% do ganho na venda em até cinco anos, contados a partir do fim do ano da compra. Depois disso, a venda não é tributada.

Onde comprar um apartamento para investir na Polônia?

Varsóvia e Cracóvia são para alugar: os estúdios e os apartamentos pequenos aqui são alugados o ano todo. Łódź, Katowice e Bydgoszcz são para entrar no mercado a partir de US$ 78.400: o metro quadrado aqui custa metade do preço de Varsóvia.

É possível comprar um apartamento na Polônia a distância?

Sim, por procuração autenticada no notário: um representante verifica o apartamento no registro de imóveis e hipotecas e assina o contrato diante de um notário, e a propriedade é inscrita em seu nome. O número fiscal é obtido antes do negócio, e uma administradora cuida do aluguel.

Imóveis para investir na Polônia: o que comprar e quanto custa

Apartamento de dois cômodos no distrito de Bałuty

Apartamento de um cômodo no distrito de Winogrady

Apartamento de dois cômodos no distrito de Bogucice

Apartamento de três cômodos no distrito de Fordon

Apartamento de dois cômodos no distrito de Nowy Dwór

Estúdio no distrito de Białołęka

Apartamento de dois cômodos no distrito de Nowa Huta

Apartamento de dois cômodos no distrito de Zaspa

Que imóveis os investidores compram na Polônia

Quanto custa um apartamento na Polônia em 2026

Quanto rende o aluguel

Que custos somar ao preço do imóvel

Apartamento sem autorização, casa com terreno com autorização

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