Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir em Chipre: o que comprar e quanto custa
Apartamentos à venda nos cinco distritos de Chipre com preços mínimos, rentabilidade e impostos na compra e na posse.
Em 2026, o metro quadrado em Limassol custa cerca de US$ 4.500 pelos preços pedidos, cerca de US$ 3.900 em Pafos, cerca de US$ 2.800 em Larnaca e cerca de US$ 2.500 em Nicósia. Um apartamento de um quarto no distrito de Pafos ou em Larnaca sai a partir de US$ 85.000. O imposto do selo acabou em 2026, não há imposto anual sobre imóveis desde 2017, e Chipre dá residência permanente por um imóvel novo da construtora a partir de US$ 337.000 (€ 300.000 mais IVA).
Abaixo estão sete apartamentos à venda agora, de US$ 85.000 em Peyia a US$ 337.000 em Limassol para a residência permanente, os preços por cidade, a rentabilidade do aluguel, os impostos além do preço e as condições da residência. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram em Chipre
Sete apartamentos à venda agora em Chipre, de US$ 85.000 a US$ 337.000: Pafos, Larnaca, Nicósia, Paralimni e Limassol. O preço, a área, o andar e o estado são os do vendedor; um consultor envia no chat os documentos, a escritura e opções parecidas.
Apartamento de um quarto com piscina comum perto de Coral Bay
US$ 85.000
Um apartamento de 61 m² no 1º andar de um prédio de cinco andares em Peyia: 51 m² internos e uma varanda coberta de 10 m² com vista para a cidade. O condomínio tem piscina comum, e a escritura individual do apartamento já foi emitida. É vendido sem móveis. O centro de Peyia fica perto, e Coral Bay a poucos minutos de carro. O aluguel de longo prazo em Peyia é escasso, por isso o apartamento é comprado para morar perto do mar.
Apartamento de um quarto desocupado com varanda perto da nova marina
US$ 96.000
Um apartamento de 48 m² com varanda coberta de 8 m² em uma área residencial tranquila de Larnaca, perto da nova marina: sala com cozinha que se abre para a varanda, um quarto e um banheiro. O prédio tem piscina, e o mar é visível da sacada. O apartamento está desocupado e pronto para morar. O centro de Larnaca e a orla ficam perto. Apartamentos assim em Larnaca são alugados a partir de US$ 850 (€ 750) por mês, cerca de 10,6% ao ano.
Apartamento de um quarto com sacada e vaga coberta
US$ 124.000
Um apartamento de 50 m² no 1º andar de um prédio de 2007 em Pallouriotissa: sala com cozinha, um quarto, um banheiro e uma sacada. Vem com vaga coberta e depósito, e a escritura já foi emitida. Um supermercado fica perto, e o centro de Nicósia a poucos minutos. Na capital o aluguel se mantém o ano inteiro: apartamentos assim são alugados a partir de US$ 730 (€ 650) por mês, cerca de 7,1% ao ano.
Apartamento de dois quartos que ocupa um andar inteiro perto de Protaras
US$ 124.000
Um apartamento de 84 m² que ocupa todo o 2º andar de um prédio em Paralimni: sala, cozinha, dois quartos, um banheiro e uma varanda aberta, com vaga coberta própria. É vendido por contrato de compra e venda, então antes do sinal verificamos quando a escritura individual será emitida. O aluguel em Paralimni e Protaras é sobretudo de temporada, por isso o apartamento é comprado para a família morar perto do mar.
Apartamento de dois quartos no último andar com varandas
US$ 191.000
Um apartamento de 78 m² com 14 m² de varandas cobertas no 3º e último andar de um prédio de 2008 com elevador: sala com cozinha e dois quartos. Tem vaga coberta própria e depósito. Lojas, escolas e quadras esportivas ficam perto, e a marina e o porto de Limassol também. É o apartamento de dois quartos mais acessível de Limassol: é vendido por cessão de contrato, o terreno da construtora está hipotecado a um banco, e uma carta do banco protege a fração do apartamento até a emissão da escritura, por isso não há financiamento para ele. Apartamentos assim são alugados a partir de US$ 1.520 (€ 1.350) por mês, cerca de 9,5% ao ano.
Apartamento em dois níveis com vista para o mar e duas sacadas
US$ 225.000
Um apartamento de 80 m² em dois níveis na região de Universal, em Pafos: sala com cozinha grande, dois quartos, um banheiro, um depósito e duas sacadas voltadas para Kato Pafos e o mar. Há ar-condicionado em todos os cômodos e vaga coberta. Apartamentos assim em Pafos são alugados a partir de US$ 1.460 (€ 1.300) por mês, cerca de 7,8% ao ano.
Apartamento novo de dois quartos em condomínio fechado para a residência permanente
US$ 337.000
Um apartamento novo de 71 m² no 1º andar de 4 em um condomínio fechado em Trachoni: dois quartos, piso aquecido e classe energética A. O condomínio tem piscina, academia, elevador e vaga coberta. O prédio está pronto e as chaves também. O preço é exatamente o limite da residência permanente, US$ 337.000 (€ 300.000 mais IVA), e o vendedor já o reduziu em US$ 22.460 (€ 20.000). Apartamentos assim em Trachoni são alugados a partir de US$ 2.140 (€ 1.900) por mês, cerca de 7,6% ao ano.
O preço é o do vendedor em 2026, em dólares arredondado para cima até o milhar, em euros entre parênteses. Cada apartamento custa no máximo o menor preço de apartamentos parecidos no distrito mais 10%, e o apartamento para a residência permanente parte do limite de US$ 337.000 (€ 300.000 mais IVA). O aluguel mensal vem de anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos parecidos na cidade. Verificamos os cards todo mês e trocamos um apartamento vendido por outro do mesmo tipo e preço.
Quanto custa um apartamento nas cidades de Chipre em 2026
Pelo índice do Banco Central de Chipre, no segundo trimestre de 2026 os preços da moradia subiram 8,5% em um ano e 2,4% em um trimestre, e os preços dos apartamentos subiram 8,9% em um ano. Famagusta, Larnaca e Pafos sobem mais rápido, Nicósia mais devagar.
| Distrito de Chipre | Variação do preço em um ano |
|---|---|
| Famagusta | +10% |
| Larnaca | +9,8% |
| Pafos | +9,6% |
| Limassol | +7,8% |
| Nicósia | +5,7% |
| Média de Chipre | +8,5%, apartamentos +8,9% |
Dados de 2026: índice de preços de imóveis residenciais do Banco Central de Chipre, segundo trimestre de 2026 em relação ao segundo trimestre de 2025.
| Cidade dos cards | Preço do m², pedido | Apartamento de 70 m² |
|---|---|---|
| Limassol | cerca de US$ 4.500 (€ 4.020) | cerca de US$ 316.000 |
| Pafos | cerca de US$ 3.900 (€ 3.500) | cerca de US$ 275.000 |
| Famagusta: Ayia Napa, Protaras, Paralimni | cerca de US$ 3.500 (€ 3.140) | cerca de US$ 246.000 |
| Larnaca | cerca de US$ 2.800 (€ 2.530) | cerca de US$ 199.000 |
| Nicósia | cerca de US$ 2.500 (€ 2.190) | cerca de US$ 172.000 |
Dados de 2026: preço médio pedido pelos apartamentos nas cidades onde estão à venda os apartamentos dos cards; dólares ao câmbio de 2026.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Limassol é de cerca de 5,8% ao ano antes de impostos. Os apartamentos dos cards em Nicósia, Pafos e Limassol são alugados a 7,1-9,5%, e o apartamento em Larnaca tem a maior rentabilidade, cerca de 10,6%. O aluguel se mantém o ano inteiro em Limassol, Nicósia e Larnaca, enquanto em Paralimni e Protaras ele é de temporada.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel de moradia | escala de 0-35%, os primeiros US$ 24.700 (€ 22.000) por ano são isentos |
| Aluguel por empresa cipriota | imposto corporativo de 15% |
| Venda | 20% do ganho na venda de imóvel em Chipre |
| Imposto anual sobre imóveis | extinto desde 2017 |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Limassol; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
Em 2023, a Rússia suspendeu o acordo para evitar a dupla tributação com Chipre, por isso o imposto sobre o aluguel é pago em Chipre, e um residente fiscal da Rússia também declara essa renda na Rússia. Alíquotas e exemplos estão na página impostos em Chipre.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| IVA sobre imóvel novo da construtora | 19%, ou 5% sobre os primeiros 130 m² para a moradia própria |
| Taxa de transferência na revenda | 3%, 5% e 8% em escala de preço; pela metade se não houve IVA |
| Imposto do selo | extinto desde 1º de janeiro de 2026 |
| Autorização de compra para cidadão de fora da UE | gratuita, emitida pela administração do distrito em 2-3 semanas |
| Advogado | verifica a titularidade, as hipotecas e as licenças e registra o contrato no Registro de Imóveis |
Dados de 2026. O contrato de compra é registrado no Registro de Imóveis logo após a assinatura: isso protege o comprador até a emissão da escritura. Um consultor calcula o total de um apartamento específico.
A compra dá autorização de residência
Sim, residência permanente por um imóvel novo da construtora a partir de US$ 337.000 (€ 300.000 mais IVA). É preciso comprovar renda do exterior de pelo menos US$ 56.100 (€ 50.000) por ano; o dinheiro da compra vem do exterior, e pelo menos 66% do preço é pago antes do pedido. O apartamento novo em Trachoni dos cards atinge o limite, e um consultor envia no chat outros apartamentos novos a partir desse valor.
O cartão de residência permanente é emitido por 10 anos; o pedido é feito pessoalmente, e depois basta ir a Chipre uma vez a cada dois anos. Chipre encerrou o programa de cidadania por investimento em 2020. Dá para comprar um apartamento sem residência: o cidadão de fora da UE recebe uma autorização gratuita da administração do distrito. Mais nas páginas Residência permanente em Chipre por investimento e Autorização de residência em Chipre.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, uma casa para a mudança ou residência permanente. O consultor esclarece a cidade, o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, a escritura e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a escritura ou o contrato com a construtora, as hipotecas bancárias sobre o terreno, as licenças de construção e de habitação.
- Transação a distância por procuração: a autorização de compra, o contrato com sinal, o registro do contrato no Registro de Imóveis e a transferência da escritura.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Chipre em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel em Chipre?
Comprar um apartamento dá residência permanente em Chipre?
Quanto rende alugar um apartamento em Chipre?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Chipre?
Existe imposto anual sobre imóveis em Chipre?
Onde comprar um apartamento para investir em Chipre?
Posso comprar um apartamento em Chipre a distância?
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