Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu

Cập nhật 22/10/2026

Căn hộ và biệt thự đang bán ở mọi quận của Síp, lợi suất, thuế khi mua và khi sở hữu.

Năm 2026 một mét vuông ở Limassol có giá chào bán khoảng $4,500, ở Paphos khoảng $3,900, ở Larnaca khoảng $2,800 và ở Nicosia khoảng $2,500. Căn hộ một phòng ngủ ở quận Paphos hoặc ở Larnaca có giá từ $85,000. Thuế tem đã bị bỏ từ năm 2026, thuế bất động sản hằng năm không còn từ năm 2017, và Síp cấp thường trú khi mua nhà mới từ chủ đầu tư từ $337,000 (300,000 euro cộng VAT).

Trang này giới thiệu căn hộ và biệt thự theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua, giá theo thành phố, lợi suất cho thuê, thuế ngoài giá mua và điều kiện cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.

Tóm tắt thị trường

Giá khởi điểmtừ $85,000 (căn hộ ở quận Paphos)

Giá mỗi m² ở Limassolkhoảng $4,500 (4,020 euro)

Lợi suất cho thuê5.8% mỗi năm trước thuế (Limassol)

Việc mua mang lại gìthường trú từ $337,000 (300,000 euro cộng VAT)

Chi phí muaVAT 5-19% khi mua từ chủ đầu tư hoặc lệ phí 3-8% khi mua lại

Giá và quy định năm 2026.

Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Síp

Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất theo các yêu cầu phổ biến của người mua và nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.

Đang bán · Peyia, quận Paphos

Căn hộ một phòng ngủ có hồ bơi chung gần Coral Bay

$85,000 (€75,000)

61 m² · 1 phòng ngủ · tầng 1/5

Căn hộ 61 m² ở tầng 1 của tòa nhà năm tầng tại Peyia: 51 m² bên trong và hiên có mái che 10 m² nhìn ra thị trấn. Khu căn hộ có hồ bơi chung, và căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng. Bán không kèm nội thất. Gần trung tâm Peyia, lái xe đến Coral Bay vài phút. Ở Peyia ít nhà cho thuê dài hạn, nên căn hộ được mua để sống bên biển.

Giá vừa phải gần biển

Gửi ảnh căn hộ

Đang bán · Larnaca, khu bến du thuyền mới

Căn hộ một phòng ngủ để trống có hiên cạnh bến du thuyền mới

$96,000 (€85,000)

48 m² · 1 phòng ngủ

Căn hộ 48 m² có hiên mái che 8 m² trong khu dân cư yên tĩnh của Larnaca cạnh bến du thuyền mới: phòng khách liền bếp mở ra hiên, một phòng ngủ và phòng tắm. Tòa nhà có hồ bơi, từ ban công nhìn thấy biển. Căn hộ đang để trống và sẵn sàng vào ở. Gần trung tâm Larnaca và bờ biển. Các căn hộ như vậy ở Larnaca cho thuê từ $850 (€750) mỗi tháng, khoảng 10.6% mỗi năm.

Đến $100,000

Kiểm tra còn bán không

Đang bán · Limassol, Agios Nikolaos

Căn studio mới có hiên, cách bãi biển dưới 700 mét

$203,000 (€180,000 + VAT)

35 m² · studio · tầng 1 · tòa nhà mới

Căn studio mới 35 m² ở tầng 1 của một tòa nhà nhỏ 12 căn hộ tại Agios Nikolaos, khu được ưa chuộng của Limassol: không gian mở gồm bếp, phòng khách và ăn uống, phòng tắm vòi sen và hiên có mái che. Trần cao, cửa sổ lớn, có thang máy và chỗ đỗ xe có mái che. Bãi biển và trung tâm thành phố cách dưới 700 mét, trường học 200 mét; gần văn phòng các công ty công nghệ, nên những căn studio như vậy được mua để cho thuê cả dài hạn lẫn ngắn hạn. VAT được cộng vào giá, 5% nếu là nhà ở chính của bạn.

Gần biển ở Limassol

Hỏi chuyên viên tư vấn

Đang bán · Limassol, Kato Polemidia

Căn hộ hai phòng ngủ tầng trên cùng có hiên

$191,000 (€170,000)

78 m² · 2 phòng ngủ · tầng 3/3 · xây năm 2008

Căn hộ 78 m² với 14 m² hiên có mái che ở tầng 3, tầng trên cùng của tòa nhà xây năm 2008 có thang máy: phòng khách liền bếp và hai phòng ngủ. Có chỗ đỗ xe có mái che riêng và kho. Gần cửa hàng, trường học và sân thể thao, gần bến du thuyền và cảng Limassol. Đây là căn hộ hai phòng ngủ có giá dễ tiếp cận nhất ở Limassol: căn hộ được bán theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng, lô đất của chủ đầu tư đang thế chấp ngân hàng, và thư của ngân hàng bảo vệ phần của căn hộ cho đến khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, nên không thể vay thế chấp cho căn này. Các căn hộ như vậy cho thuê từ $1,520 (€1,350) mỗi tháng, khoảng 9.5% mỗi năm.

Để đầu tư

Kiểm tra giấy tờ

Đang bán · Polis, quận Paphos

Biệt thự có hồ bơi và vườn trên mái, cách bãi biển 2.5 km

$523,000 (€465,000)

148 m², đất 360 m² · 3 phòng ngủ · tòa nhà năm 2020

Biệt thự xây năm 2020 ở Polis, thị trấn ven biển phía tây bắc quận Paphos: 140 m² bên trong, ba phòng ngủ đều có phòng tắm riêng, một phòng ở tầng trệt, và phòng khách liền bếp mở ra vườn. Hồ bơi riêng, vườn, 69 m² sân hiên mở với vườn trên mái, chỗ đỗ xe có mái che và hạng năng lượng A. Đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trung tâm Polis với cửa hàng và nhà hàng cách 500 mét, bãi biển 2.5 km và bến du thuyền Latchi 3 km. Người bán đã giảm giá $14,600 (€13,000).

Biệt thự có hồ bơi

Hỏi chuyên viên tư vấn

Đang bán · Paphos, Universal

Căn hộ hai tầng nhìn ra biển có hai ban công

$225,000 (€200,000)

80 m² · 2 phòng ngủ

Căn hộ 80 m² hai tầng ở khu Universal của Paphos: phòng khách với bếp rộng, hai phòng ngủ, phòng tắm, kho và hai ban công nhìn ra Kato Paphos và biển. Mọi phòng đều có điều hòa, có chỗ đỗ xe có mái che. Các căn hộ như vậy ở Paphos cho thuê từ $1,460 (€1,300) mỗi tháng, khoảng 7.8% mỗi năm.

Để sống bên biển

Gửi mặt bằng căn hộ

Đang bán · Paralimni, quận Famagusta

Căn hộ hai phòng ngủ chiếm trọn một tầng gần Protaras

$124,000 (€110,000)

84 m² · 2 phòng ngủ · tầng 2

Căn hộ 84 m² chiếm trọn tầng 2 của một tòa nhà ở Paralimni: phòng khách, bếp, hai phòng ngủ, phòng tắm và hiên mở, có chỗ đỗ xe có mái che riêng. Căn hộ được bán theo hợp đồng mua bán, nên trước khi đặt cọc chúng tôi kiểm tra khi nào giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng được cấp. Ở Paralimni và Protaras nhà chủ yếu cho thuê theo mùa, nên căn hộ được mua để gia đình sống bên biển.

Cho gia đình bên biển

Kiểm tra giấy chứng nhận

Đang bán · Nicosia, Pallouriotissa

Căn hộ một phòng ngủ có ban công và chỗ đỗ xe có mái che

$124,000 (€110,000)

50 m² · 1 phòng ngủ · tầng 1 · xây năm 2007

Căn hộ 50 m² ở tầng 1 của tòa nhà xây năm 2007 tại Pallouriotissa: phòng khách liền bếp, một phòng ngủ, phòng tắm và ban công. Có chỗ đỗ xe có mái che và kho, giấy chứng nhận quyền sở hữu đã được cấp. Gần siêu thị, đến trung tâm Nicosia chỉ vài phút. Ở thủ đô nhu cầu thuê ổn định quanh năm: các căn hộ như vậy cho thuê từ $730 (€650) mỗi tháng, khoảng 7.1% mỗi năm.

Để đầu tư

Hỏi giá chính xác

Đang bán · Limassol, Trachoni

Căn hộ mới hai phòng ngủ trong khu khép kín để nhận thường trú

$337,000 (€300,000 + VAT)

71 m² · 2 phòng ngủ · tầng 1/4 · tòa nhà mới

Căn hộ mới 71 m² ở tầng 1 trên 4 tầng trong khu khép kín tại Trachoni: hai phòng ngủ, sưởi sàn và hạng năng lượng A. Khu có hồ bơi, phòng tập, thang máy và chỗ đỗ xe có mái che. Tòa nhà đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao chìa khóa. Giá đúng bằng ngưỡng thường trú, $337,000 (300,000 euro cộng VAT), và người bán đã giảm $22,460 (€20,000). Các căn hộ như vậy ở Trachoni cho thuê từ $2,140 (€1,900) mỗi tháng, khoảng 7.6% mỗi năm.

Để nhận thường trú

Kiểm tra điều kiện thường trú

Giá căn hộ ở các thành phố của Síp năm 2026

Theo chỉ số của Ngân hàng Trung ương Síp, trong quý II năm 2026 giá nhà ở tăng 8.5% so với cùng kỳ năm trước và 2.4% so với quý trước, giá căn hộ tăng 8.9% trong năm. Famagusta, Larnaca và Paphos tăng nhanh nhất, Nicosia chậm nhất.

Quận của Síp	Thay đổi giá trong năm
Famagusta	+10%
Larnaca	+9.8%
Paphos	+9.6%
Limassol	+7.8%
Nicosia	+5.7%
Trung bình toàn Síp	+8.5%, căn hộ +8.9%

Số liệu năm 2026: chỉ số giá bất động sản nhà ở của Ngân hàng Trung ương Síp, quý II năm 2026 so với quý II năm 2025.

Thành phố trong các thẻ	Giá chào bán mỗi m²	Căn hộ 70 m²
Limassol	khoảng $4,500 (4,020 euro)	khoảng $316,000
Paphos	khoảng $3,900 (3,500 euro)	khoảng $275,000
Famagusta: Ayia Napa, Protaras, Paralimni	khoảng $3,500 (3,140 euro)	khoảng $246,000
Larnaca	khoảng $2,800 (2,530 euro)	khoảng $199,000
Nicosia	khoảng $2,500 (2,190 euro)	khoảng $172,000

Số liệu năm 2026: giá chào bán trung bình của căn hộ ở các thành phố có căn hộ trong các thẻ; đô la theo tỷ giá năm 2026.

Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu

Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Limassol khoảng 5.8% mỗi năm trước thuế. Các căn hộ trong thẻ ở Nicosia, Paphos và Limassol cho thuê với lợi suất 7.1-9.5%, căn hộ ở Larnaca có lợi suất cao nhất, khoảng 10.6%. Nhu cầu thuê ổn định quanh năm ở Limassol, Nicosia và Larnaca, còn ở Paralimni và Protaras thì theo mùa.

Thuế	Mức thuế
Thu nhập từ cho thuê nhà	theo thang 0-35%, $24,700 (22,000 euro) đầu tiên mỗi năm được miễn thuế
Cho thuê qua công ty Síp	thuế doanh nghiệp 15%
Bán nhà	20% trên phần lãi khi bán bất động sản ở Síp
Thuế bất động sản hằng năm	đã bãi bỏ từ năm 2017

Số liệu năm 2026: lợi suất là mức trung bình của Limassol; so sánh các quốc gia trong bảng lợi suất cho thuê.

Thuế trên tiền thuê nhà ở Síp được nộp tại Síp, và chủ nhà cũng kê khai khoản thu nhập này ở quốc gia mình là cư dân thuế. Síp có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Mỹ, Anh, Đức, Pháp, Ý và nhiều quốc gia khác, nên cùng một khoản thu nhập không bị đánh thuế hai lần; Nga đã tạm dừng hiệp định của mình vào năm 2023. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Síp.

Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản

Khoản thanh toán	Mức phí
VAT khi mua nhà mới từ chủ đầu tư	19%, hoặc 5% cho 130 m² đầu tiên nếu là nhà ở của chính bạn
Lệ phí chuyển nhượng khi mua lại	3%, 5% và 8% theo thang giá; giảm một nửa nếu không phải nộp VAT
Thuế tem	đã bãi bỏ từ ngày 1 tháng 1 năm 2026
Giấy phép mua cho công dân nước ngoài ngoài EU	miễn phí, do chính quyền quận cấp trong 2-3 tuần
Luật sư	kiểm tra quyền sở hữu, khoản thế chấp và giấy phép, đăng ký hợp đồng tại cơ quan địa chính

Số liệu năm 2026. Hợp đồng mua bán được đăng ký tại cơ quan địa chính ngay sau khi ký: điều này bảo vệ người mua cho đến khi giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho từng căn hộ cụ thể.

Ở Síp giấy chứng nhận quyền sở hữu và khoản thế chấp trên lô đất được kiểm tra trước khi đặt cọc

Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: căn hộ không có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng trên lô đất đang thế chấp ngân hàng, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, căn hộ mua lại thay vì mua lần đầu từ chủ đầu tư, không mang lại thường trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu, khoản thế chấp và giấy phép, xin giấy phép mua và theo giao dịch đến khi chuyển giao giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.

Tìm căn hộ có giấy chứng nhận quyền sở hữu

Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không

Có, thường trú khi mua nhà mới từ chủ đầu tư từ $337,000 (300,000 euro cộng VAT). Bạn cần chứng minh thu nhập từ nước ngoài ít nhất $56,100 (50,000 euro) mỗi năm; tiền mua nhà được chuyển từ nước ngoài, và ít nhất 66% giá được thanh toán trước khi nộp hồ sơ. Căn hộ mới ở Trachoni trong các thẻ đạt ngưỡng này, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi vào khung chat các căn hộ mới khác từ mức này.

Thẻ thường trú được cấp 10 năm; bạn nộp hồ sơ trực tiếp, sau đó đến Síp hai năm một lần. Síp đã đóng chương trình quốc tịch theo diện đầu tư vào năm 2020. Bạn có thể mua căn hộ mà không cần cư trú: công dân nước ngoài ngoài EU nhận giấy phép miễn phí từ chính quyền quận. Xem thêm ở các trang thường trú Síp theo diện đầu tư và giấy phép cư trú Síp.

Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào

Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để chuyển đến sống hoặc thường trú. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, khu vực và cách bạn sẽ thanh toán.
Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ với giá của người bán, diện tích, giấy chứng nhận quyền sở hữu và tính toán lợi suất.
Kiểm tra: giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc hợp đồng với chủ đầu tư, khoản thế chấp ngân hàng trên lô đất, giấy phép xây dựng và giấy phép sử dụng.
Giao dịch từ xa bằng giấy ủy quyền: giấy phép mua, hợp đồng kèm đặt cọc, đăng ký hợp đồng tại cơ quan địa chính và chuyển giao giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, kèm giá của người bán tại ngày lập danh sách.

Nhận danh sách bất động sản

Lựa chọn ở các quốc gia khác

Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:

Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:

So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ ở Síp giá bao nhiêu năm 2026?

Căn hộ một phòng ngủ có hồ bơi chung ở Peyia giá $85,000, cạnh bến du thuyền mới ở Larnaca giá $96,000. Căn hộ hai phòng ngủ giá $124,000 ở Paralimni và $191,000 ở Limassol. Một mét vuông ở Limassol có giá chào bán khoảng $4,500.

Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Síp không?

Có. Công dân nước ngoài ngoài EU nhận giấy phép mua từ chính quyền quận: miễn phí và mất 2-3 tuần. Hợp đồng được đăng ký tại cơ quan địa chính ngay lập tức, điều này bảo vệ người mua cho đến khi giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp.

Mua căn hộ có được thường trú ở Síp không?

Có, khi mua nhà mới từ chủ đầu tư từ $337,000 (300,000 euro cộng VAT), với thu nhập từ nước ngoài ít nhất $56,100 (50,000 euro) mỗi năm. Thẻ được cấp 10 năm.

Cho thuê căn hộ ở Síp mang lại lợi suất bao nhiêu?

Trung bình 5.8% mỗi năm trước thuế ở Limassol; các căn hộ trong thẻ ở Nicosia, Paphos và Limassol cho thuê với lợi suất 7.1-9.5%. $24,700 (22,000 euro) thu nhập đầu tiên mỗi năm được miễn thuế.

Khi mua căn hộ ở Síp phải nộp những loại thuế nào?

Khi mua từ chủ đầu tư, VAT 19%, hoặc 5% cho 130 m² đầu tiên nếu là nhà ở của chính bạn. Khi mua lại, lệ phí chuyển nhượng 3-8% theo thang giá, giảm một nửa nếu không phải nộp VAT. Thuế tem đã bãi bỏ từ năm 2026.

Ở Síp có thuế bất động sản không?

Thuế bất động sản hằng năm ở Síp đã bãi bỏ từ năm 2017. Phần lãi khi bán bất động sản ở Síp chịu thuế 20%.

Nên mua căn hộ ở đâu tại Síp để đầu tư?

Nicosia và Larnaca cho lợi suất 7.1-10.6% với mức vào từ $96,000, Limassol cho nhu cầu thuê mạnh nhất và thường trú, Paphos và Paralimni để sống bên biển.

Có thể mua căn hộ ở Síp từ xa không?

Có, người đại diện ký hợp đồng theo giấy ủy quyền đã được hợp pháp hóa, và luật sư đăng ký hợp đồng tại cơ quan địa chính. Bạn đến trực tiếp để nộp hồ sơ thường trú và mở tài khoản ngân hàng.