Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn studio nhìn ra biển ở thị trấn biển Coronado
$65,000
Căn studio 30.49 m² nhìn ra biển ở Coronado, thị trấn biển trên bờ Thái Bình Dương, cách thủ đô hơn một giờ đi xe. Phí quản lý tòa nhà là $92 mỗi tháng. Coronado được người về hưu và các gia đình từ thủ đô lựa chọn nhờ các bãi biển, câu lạc bộ golf và trung tâm mua sắm, và căn studio là cách ít tốn kém nhất để có nhà cạnh biển ở Panama.
Căn hộ hai phòng ngủ có nội thất trong tòa nhà năm 2012
$90,000
Căn hộ 68 m² trong tòa nhà năm 2012 ở Coronado được bán kèm nội thất: hai phòng ngủ, hai phòng tắm, view biển và hai chỗ đỗ xe. Coronado là thị trấn biển trên bờ Thái Bình Dương, cách thủ đô hơn một giờ đi xe, có bãi biển, câu lạc bộ golf và trung tâm mua sắm. Người về hưu chuyển đến đây sống và các gia đình từ thủ đô đến nghỉ cuối tuần, nên căn hộ ở đây được cho thuê cả dài hạn lẫn theo ngày.
Căn hộ một phòng ngủ 64 m² ở khu trung tâm thủ đô
$110,000
Căn hộ một phòng ngủ 64 m² ở El Cangrejo, khu trung tâm của thủ đô gần khu thương mại, các trường đại học, quán cà phê và tàu điện ngầm. Phí quản lý tòa nhà là $96 mỗi tháng. El Cangrejo là một trong những khu trung tâm có giá dễ tiếp cận nhất: một mét vuông khoảng $2,000 so với $2,700 ở Punta Pacífica, và căn hộ ở đây được nhân viên các công ty và sinh viên thuê.
Căn hộ ba phòng ngủ, ba phòng tắm cạnh El Cangrejo
$125,000
Căn hộ 104 m² trong tòa nhà năm 1986 ở El Carmen, cạnh El Cangrejo: ba phòng ngủ, ba phòng tắm, một phòng dành cho người giúp việc, phòng khách và bếp. Nội thất bếp, ghế sofa và giường được để lại, gần đó có tàu điện ngầm, công viên và siêu thị. Diện tích lớn ở khu trung tâm với giá của một căn hộ nhỏ trong tòa nhà mới, một lựa chọn cho gia đình có con.
Căn hộ ba phòng ngủ trong khu căn hộ có hồ bơi
$187,500
Căn hộ 122 m² ở Costa del Este, khu thương mại và dân cư của thủ đô trên trục South Corridor: ba phòng ngủ, phòng chính có phòng thay đồ, hai phòng tắm đầy đủ, phòng người giúp việc có phòng tắm riêng, phòng khách và phòng ăn có ban công nhìn ra thành phố, bếp mở, phòng giặt và chỗ đỗ xe có mái che. Khu căn hộ bốn tòa tháp có hồ bơi cho người lớn và trẻ em, phòng gym, sân chơi, phòng sự kiện, sân thượng có khu nướng BBQ, bảo vệ 24 giờ và máy phát điện dự phòng. Giá mỗi mét vuông khoảng $1,540, so với mức trung bình $2,600-2,800 ở Costa del Este, và sân bay Tocumen cùng các trung tâm mua sắm ở gần.
Nhà một tầng 210 m² trong khu dân cư khép kín có hồ bơi
$160,000
Ngôi nhà một tầng 210 m² xây năm 2014 trên lô đất 210 m² trong khu dân cư khép kín có hồ bơi chung ở Coronado: ba phòng ngủ, hai phòng tắm, phòng khách, bếp, sân hiên và một chỗ đỗ xe. Bãi biển cách vài phút. Ngôi nhà phù hợp để sống quanh năm cạnh biển và để cả gia đình chuyển đến, còn đội bảo vệ và bảo trì của khu đảm bảo an ninh và giữ gìn nhà cửa.
Nhà ba phòng ngủ trên lô đất 1,000 m² ở vùng núi Boquete
$139,000
Ngôi nhà trong tình trạng rất tốt với ba phòng ngủ, hai phòng tắm và hai chỗ đỗ xe trên lô đất 1,000 m² ở Alto Boquete. Boquete là thị trấn ở vùng núi tỉnh Chiriquí với khí hậu mát mẻ quanh năm, các trang trại cà phê và cộng đồng lớn người nước ngoài về hưu, và một ngôi nhà có đất ở đây có giá ngang một căn hộ ở thủ đô.
Penthouse duplex 313 m² sát biển để xin cư trú diện nhà đầu tư
$549,900
Penthouse duplex 313 m² sát biển ở Punta Prieta: bốn phòng ngủ, ba phòng tắm rưỡi, phòng sinh hoạt gia đình, quầy bar, view biển và hai chỗ đỗ xe. Tòa nhà có lối ra bãi biển, hồ bơi, sân tennis, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và bảo vệ; phí quản lý là $570 mỗi tháng. Giá đã giảm 4% và đạt ngưỡng $500,000 để xin cư trú diện nhà đầu tư với nhà thứ cấp.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Panama
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ và nhà đang bán ở Panama City, thị trấn biển Coronado và thị trấn núi Boquete, lợi suất, thuế khi mua và khi sở hữu, cư trú cho nhà đầu tư.
Panama dùng đô la: đồng đô la là tiền tệ hợp pháp song song với balboa, nên giá và giao dịch không phụ thuộc vào tỷ giá. Một mét vuông ở thủ đô có giá trung bình khoảng $1,900, khoảng $2,000 ở khu trung tâm El Cangrejo và $2,600-2,800 ở Punta Pacífica và Costa del Este. Căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm Panama City có giá $110,000, còn căn studio cạnh biển ở Coronado $65,000. Từ tháng 9 năm 2026 giấy phép cư trú cho nhà đầu tư được cấp khi mua nhà mới từ chủ đầu tư từ $300,000 hoặc nhà thứ cấp từ $500,000.
Trang này nói về căn hộ và nhà: căn hộ ở thủ đô, căn hộ và nhà cạnh biển ở Coronado, nhà ở vùng núi Boquete và căn penthouse để xin cư trú, cùng giá theo quận, lợi suất, thuế và điều kiện cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Giá căn hộ ở Panama năm 2026
Giá ở Panama được niêm yết bằng đô la, và nhà đắt nhất là các tòa tháp mới cạnh biển ở Costa del Este và Punta Pacífica. Các khu trung tâm El Cangrejo và San Francisco rẻ hơn, khoảng $2,000 một mét vuông, và các tòa nhà từ thập niên 1980 cho diện tích lớn với giá của một căn hộ mới nhỏ. Bờ biển và vùng núi rẻ hơn thủ đô: căn studio cạnh biển ở Coronado giá $65,000, còn ngôi nhà có đất ở Boquete $139,000.
| Quận | Giá mỗi mét vuông | Căn hộ 60 m² |
|---|---|---|
| Costa del Este | khoảng $2,600-2,800 | khoảng $156,000-168,000 |
| Punta Pacífica | khoảng $2,700 | khoảng $162,000 |
| San Francisco và El Cangrejo | khoảng $2,000 | khoảng $120,000 |
| Trung bình Panama City | khoảng $1,900 | khoảng $114,000 |
Số liệu năm 2026: giá chào bán, đô la làm tròn lên.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Panama City khoảng 7.6% mỗi năm trước thuế. Căn hộ ở các khu trung tâm được nhân viên của các công ty quốc tế, ngân hàng và công ty logistics thuê, còn ở thị trấn biển Coronado và ở Boquete việc cho thuê mang tính mùa vụ: người ta đến đó nghỉ cuối tuần từ thủ đô và tránh mùa đông từ Bắc Mỹ.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thu nhập cho thuê | lũy tiến: đến $11,000 mỗi năm - 0%, đến $50,000 - 15%, cao hơn - 25% |
| Lãi khi bán | 10%, người bán nộp trước 3% trên giá hoặc giá trị địa chính khi giao dịch |
| Thuế hằng năm với nhà ở chính | đến $120,000 - không thu, đến $700,000 - 0.5%, cao hơn - 0.7% |
| Thuế hằng năm với bất động sản khác | đến $30,000 - không thu, đến $250,000 - 0.6%, đến $500,000 - 0.8%, cao hơn - 1% |
Số liệu năm 2026: lợi suất là mức trung bình của Panama City; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Thuế trên tiền thuê bất động sản ở Panama được nộp tại Panama, dù chủ sở hữu có sống ở đó hay không. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Panama.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế chuyển nhượng bất động sản | 2% trên giá hoặc giá trị địa chính, lấy mức cao hơn, do người bán trả |
| Công chứng và đăng ký tại Sổ đăng ký Công | theo biểu phí chính thức |
| Phí quản lý tòa nhà | $92-570 mỗi tháng với các bất động sản trong thẻ |
| Kiểm tra pháp lý | theo phí của luật sư, tách riêng với thuế |
Số liệu năm 2026. Thanh toán qua ngân hàng hoặc tài khoản ký quỹ kèm chứng minh nguồn tiền. Người nước ngoài không được sở hữu đất trong phạm vi 10 km từ biên giới với Colombia và Costa Rica; điều này không ảnh hưởng đến căn hộ và nhà ở thủ đô, Coronado và Boquete. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.
Ở Panama Sổ đăng ký Công và nợ phí tòa nhà được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai sót tốn kém hơn cả thuế: căn hộ có thế chấp hoặc ràng buộc trong Sổ đăng ký Công, nợ thuế bất động sản và phí tòa nhà của chủ cũ, lô đất gần biên giới mà người nước ngoài không được sở hữu, nhà thứ cấp dưới $500,000 không mang lại quyền cư trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra sổ đăng ký và các khoản nợ, đưa giao dịch qua công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu và chuẩn bị hồ sơ cư trú cho nhà đầu tư.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Việc mua có mang lại giấy phép cư trú không
Có, giấy phép cư trú cho nhà đầu tư. Theo Nghị định số 17 ngày 8 tháng 9 năm 2026, giấy phép được cấp khi mua nhà mới từ chủ đầu tư từ $300,000 hoặc nhà thứ cấp từ $500,000. Căn penthouse sát biển ở Coronado trong thẻ đạt ngưỡng này, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi nhà mới từ chủ đầu tư từ $300,000 vào chat.
Bạn có thể mua mà không cần tư cách cư trú: quyền sở hữu của người nước ngoài giống như của công dân, với đăng ký tại Sổ đăng ký Công, và việc mua cũng có thể thực hiện qua công ty hoặc quỹ của Panama. Để sống ở nước này mà không mua nhà có thị thực cho người về hưu và thị thực du mục kỹ thuật số. Chi tiết có ở trang cư trú ở Panama.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà cạnh biển hoặc trên núi, giấy phép cư trú cho nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn làm rõ thị trấn và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ và nhà kèm giá của người bán, diện tích, năm xây dựng và phí quản lý.
- Kiểm tra tại Sổ đăng ký Công: chủ sở hữu, các ràng buộc, thế chấp, nợ thuế bất động sản và phí tòa nhà.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: hợp đồng hứa bán, thanh toán qua ngân hàng hoặc tài khoản ký quỹ, văn bản chuyển nhượng tại công chứng và đăng ký quyền sở hữu.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Đầu tư bất động sản ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Panama cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Panama
- Thị thực nhà đầu tư đủ điều kiện của Panama: quy định năm 2026
- Giấy phép cư trú Panama theo diện đầu tư
- Thuế ở Panama
- Panama City: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Panama giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Panama không?
Mua bất động sản có mang lại quyền cư trú ở Panama không?
Cho thuê căn hộ ở Panama mang lại lợi suất bao nhiêu?
Khi mua bất động sản ở Panama phải nộp những loại thuế nào?
Bất động sản ở Panama được mua bằng đồng tiền nào?
Nên mua căn hộ đầu tư ở đâu tại Panama?
Có thể mua bất động sản ở Panama từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.