Thị thực vàng Panama 2026: quy tắc thị thực nhà đầu tư đủ điều kiện

Thêm $200,000 cho cùng thị thực nếu căn hộ không phải mới tinh. Nghị định Hành pháp 17 ngày 8 tháng 9 năm 2026 chia bất động sản thành nhà mới và nhà bán lại, siết kiểm tra nguồn tiền và thêm nghĩa vụ báo cáo hằng năm. Ai bị ảnh hưởng, ai vẫn dùng được quy tắc cũ và con đường đến hộ chiếu Panama nay tốn bao nhiêu.

Panama đã nâng giá thị thực nhà đầu tư chủ lực với bất kỳ ai mua trên thị trường bán lại: trước là $300,000, nay là $500,000. Nghị định Hành pháp số 17 được ký ngày 8 tháng 9 năm 2026, đăng Công báo số 30613 và có hiệu lực ngày 16 tháng 9. Nhà mới giữ giá cũ $300,000. Khoảng chênh $200,000 đó chính là chính sách: Panama muốn tiền nước ngoài đi vào xây dựng, không phải đổi chủ các căn hộ đã có.

Chương trình là thường trú với tư cách nhà đầu tư đủ điều kiện. Đó là một trong số ít chương trình trên thế giới cấp thường trú ngay để đổi lấy khoản đầu tư, với quốc tịch có thể sau năm năm. Toàn bộ chương trình có trên trang cư trú Panama qua đầu tư của chúng tôi.

Điều gì đã thay đổi trong thị thực nhà đầu tư đủ điều kiện của Panama

Nghị định mới thay hoàn toàn Nghị định số 722 năm 2020 và các sửa đổi năm 2022 và 2024. Đến ngày 16 tháng 9 mọi bất động sản đều đủ điều kiện từ $300,000. Đây là các ngưỡng hiện nay.

Đồng tiền của Panama, balboa, neo một đổi một với đô la Mỹ, và nghị định ghi số tiền bằng balboa. Với người mua không có khác biệt.

Nhà mới chỉ có nghĩa là lần mua đầu tiên căn hộ mới, chưa từng có người ở từ chủ đầu tư, chứng minh bằng trích lục Sổ Đăng ký Công (sổ quyền sở hữu bất động sản của nhà nước) cộng giấy phép xây dựng và sử dụng. Căn hộ đã có người ở, hoặc đã đổi chủ một lần, thuộc quy tắc $500,000.

Vì sao Panama làm vậy

Bộ trưởng Thương mại và Công nghiệp Julio Moltó nói đầu tư phải biến thành dự án và việc làm. Logic đơn giản: mua căn hộ mới tài trợ xây dựng, còn bán lại hầu như không chạm đến nền kinh tế. Những người tham gia thị trường thêm lý do thứ hai: các chủ đầu tư đã vận động cho việc phân chia vì nhà bán lại ở Panama thường rẻ hơn mỗi mét vuông.

Bản thân chương trình đang tăng trưởng. Theo Bộ Thương mại và Công nghiệp, 268 giấy chứng nhận nhà đầu tư trị giá $113.6 triệu được cấp từ tháng 7 năm 2025 đến tháng 6 năm 2026, tăng từ 193 giấy chứng nhận trị giá $90.1 triệu một năm trước. Điều đó đi ngược xu hướng chung: dữ liệu của cơ quan di trú quốc gia cho thấy Panama duyệt ít hơn 41% thị thực dựa trên vốn trong nửa đầu năm 2026 so với một năm trước.

Còn gì khắt khe hơn: tiền, định giá, báo cáo hằng năm

• Chỉ tiền của chính bạn. Tiền phải thuộc về người nộp đơn và truy xuất được nguồn gốc. Quà tặng, kể cả từ người thân, không được tính. Tiền từ nước ngoài phải đến hệ thống ngân hàng Panama bằng chuyển khoản quốc tế. Chúng tôi giải thích cách lập hồ sơ đó trong bài viết về nguồn gốc tiền.
• Định giá. Số tiền đủ điều kiện là mức thấp hơn giữa giá thực trả và giá trị thị trường có căn cứ, trừ dư nợ thế chấp. Nếu giá trị địa chính có vẻ không đúng, bộ có thể đòi định giá độc lập không quá sáu tháng.
• Bảo lãnh với giao dịch chưa xây. Mọi khoản thanh toán cho chủ đầu tư đến khi chuyển quyền sở hữu phải được bảo đảm bằng bảo lãnh ngân hàng không hủy ngang, như thư tín dụng dự phòng, cam kết thanh toán của ngân hàng khi có yêu cầu đầu tiên. Nếu chủ đầu tư thất bại, nhà đầu tư có 180 ngày làm việc để thay thế hợp đồng. Cư trú chỉ dựa trên hợp đồng hứa bán không thể kéo dài quá ba năm.
• Báo cáo hằng năm. Trong năm năm, trong 30 ngày trước mỗi ngày kỷ niệm khoản đầu tư, người cư trú xác nhận với bộ rằng khoản đầu tư vẫn còn. Bán tài sản thì bạn có 30 ngày để thông báo và 90 ngày để tái đầu tư, nếu không giấy phép tự động bị hủy.

Ai bị ảnh hưởng ngay

• Bạn đã nộp trước ngày 16 tháng 9 năm 2026. Đơn của bạn được quyết định theo quy tắc cũ và ngưỡng cũ $300,000 cho mọi bất động sản.
• Bạn đã ký hợp đồng trước khi nghị định có hiệu lực nhưng chưa nộp. Bạn có sáu tháng để nộp theo quy tắc cũ. Đây là cửa sổ then chốt với ai đã chọn căn hộ bán lại.
• Bạn đã có giấy chứng nhận của bộ. Nó vẫn có hiệu lực đến khi hết hạn, và quy tắc định giá mới không áp dụng trừ khi nghi gian lận.
• Bạn là người cư trú theo diện tự chủ tài chính (cư trú dựa trên tiền gửi hoặc bất động sản). Bạn có 12 tháng để chuyển sang tình trạng nhà đầu tư đủ điều kiện nếu khoản đầu tư đáp ứng ngưỡng mới.
• Bạn vẫn đang chọn. Hãy xem nhà mới: $300,000 mua được cùng tình trạng như $500,000 trên thị trường bán lại.

Thời hạn và chi phí theo nghị định

Lần đầu tiên nghị định đặt thời hạn cho các cơ quan. Bộ cấp giấy chứng nhận đầu tư trong 15 ngày làm việc sau khi nhận đơn, và giấy chứng nhận có hiệu lực ba tháng. Cơ quan di trú quyết định trong 30 ngày làm việc sau khi nhận hồ sơ đầy đủ. Nếu thiếu gì, người nộp đơn có 15 ngày làm việc để bổ sung. Việc nộp được thực hiện ở Panama qua người đại diện có giấy phép hành nghề luật địa phương theo giấy ủy quyền của bạn: chuyên gia Murblz lo việc này cùng đối tác Panama. Mỗi thành viên gia đình mới, như vợ hoặc chồng kết hôn sau khi duyệt hay con mới sinh, được thêm vào với phí nhà nước $1,000.

Ngoài bản thân khoản đầu tư, hãy dự trù thuế chuyển nhượng bất động sản, phí công chứng, bảo hiểm y tế và dịch thuật. Chúng tôi báo giá hỗ trợ sau khi xem giấy tờ của bạn. Về cuộc sống sau khi chuyển đến xem thuế ở Panama: nước này chỉ đánh thuế thu nhập từ nguồn Panama, nên thu nhập nước ngoài không bị đánh thuế.

Cách có hộ chiếu Panama sau khi cư trú nhà đầu tư

Điều 14 của nghị định cho phép nhà đầu tư và gia đình xin quốc tịch sau năm năm cư trú liên tục ở Panama. Giấy tờ là giấy chứng nhận nhập tịch do tổng thống ký. Theo Điều 10 hiến pháp, bạn cần năm năm kể từ khi có thường trú, tiếng Tây Ban Nha, bài thi về lịch sử và địa lý Panama và lý lịch tư pháp sạch.

Hai sự thật không dễ chịu. Thứ nhất, người nộp đơn ký cam kết từ bỏ rõ ràng quốc tịch cũ: Panama về hình thức không cho phép người nước ngoài nhập tịch giữ hai quốc tịch. Thứ hai, luật không đặt thời hạn quyết định, và thực tế có thể mất vài năm. Nếu bạn cần hộ chiếu thứ hai mà không từ bỏ hộ chiếu đầu, hãy xem quốc tịch Paraguay, quốc tịch Argentina hoặc quốc tịch Uruguay.

Các cách khác để có cư trú ở Panama

Con đường phổ biến nhất của Panama, thị thực Các Quốc gia Thân thiện, chỉ mở cho công dân 51 nước trong danh sách, và Nga không thuộc số đó. Nếu bạn đã có hộ chiếu Argentina, Paraguay, Serbia hay EU, cánh cửa đó mở.

Về cuộc sống hằng ngày ở nước này và thủ đô, xem hướng dẫn về Panama và Thành phố Panama của chúng tôi.

Panama so với các thị thực vàng khác

So với châu Âu, $300,000 cho tình trạng thường trú kèm đường đến hộ chiếu vẫn có vẻ rẻ. Hy Lạp đòi €400,000 ở phần lớn các vùng và €800,000 ở Athens và các đảo nổi tiếng, nhưng chỉ cấp cư trú tạm thời, với quốc tịch sau bảy năm và một kỳ thi (thị thực vàng Hy Lạp). Thổ Nhĩ Kỳ cấp hộ chiếu thẳng khi mua bất động sản từ $400,000 (quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ). Paraguay cho cư trú không cần đầu tư lớn (cư trú Paraguay), Costa Rica với bất động sản từ $150,000 (cư trú Costa Rica). Để có bảng xếp hạng đầy đủ xem cư trú qua bất động sản năm 2026 và trang các chương trình cư trú của chúng tôi.

Dịch vụ cư trú Panama của chúng tôi

Chuyên gia Murblz điều hành dự án từ chọn con đường đến nhận thẻ cư trú, cùng đối tác có giấy phép địa phương.

Chúng tôi cũng giúp có tài khoản ngân hàng để chuyển tiền, xem hướng dẫn mở tài khoản ngân hàng ở nước ngoài, và chuẩn bị giấy tờ hỗ trợ như lý lịch tư pháp và chứng minh thu nhập có apostille và bản dịch tiếng Tây Ban Nha.

Câu hỏi thường gặp