Visto dourado do Panamá em 2026: as regras do visto de investidor qualificado

US$ 200.000 a mais pelo mesmo visto se o apartamento não for novo. O Decreto Executivo 17 de 8 de setembro de 2026 divide os imóveis entre novos e de revenda, endurece a verificação da origem dos recursos e cria uma declaração anual. Quem é afetado, quem ainda pode usar as regras antigas e quanto custa agora o caminho até o passaporte panamenho.

O Panamá encareceu o seu principal visto de investidor para quem compra no mercado de revenda: era US$ 300.000, agora é US$ 500.000. O Decreto Executivo nº 17 foi assinado em 8 de setembro de 2026, publicado no Diário Oficial nº 30613 e entrou em vigor em 16 de setembro. Os imóveis novos mantêm o preço antigo de US$ 300.000. Essa diferença de US$ 200.000 é a política: o Panamá quer que o dinheiro estrangeiro vá para a construção, e não para trocar o dono de apartamentos existentes.

O programa é o de residente permanente na qualidade de investidor qualificado. É um dos poucos regimes do mundo que dão residência permanente de imediato em troca de um investimento, com cidadania possível depois de cinco anos. O programa completo está na nossa página sobre a residência no Panamá por investimento.

O que mudou no visto de investidor qualificado do Panamá

O novo decreto substitui por completo o Decreto nº 722 de 2020 e as suas alterações de 2022 e 2024. Até 16 de setembro, qualquer imóvel servia a partir de US$ 300.000. Estes são os pisos agora.

A moeda do Panamá, o balboa, é atrelada um a um ao dólar americano, e o decreto fixa os valores em balboas. Para o comprador, não faz diferença.

Imóvel novo significa só a primeira compra de uma unidade nova, nunca ocupada, da incorporadora, comprovada com uma certidão do Registro Público (o registro estatal de imóveis) mais as licenças de construção e de ocupação. Um apartamento em que alguém já morou, ou que já mudou de dono uma vez, cai na regra dos US$ 500.000.

Por que o Panamá fez isso

O ministro do Comércio e Indústrias diz que o investimento tem que virar projetos e empregos. A lógica é simples: comprar uma unidade nova financia a construção, enquanto uma revenda quase não toca a economia. Os participantes do mercado acrescentam um segundo motivo: as incorporadoras pressionaram pela divisão, porque o estoque de revenda no Panamá muitas vezes é mais barato por metro quadrado.

O programa em si está crescendo. Segundo o Ministério de Comércio e Indústrias, 268 certificados de investidor no valor de US$ 113,6 milhões foram emitidos entre julho de 2025 e junho de 2026, contra 193 certificados no valor de US$ 90,1 milhões um ano antes. Isso vai contra a tendência geral: os dados do Serviço Nacional de Migração mostram que o Panamá aprovou 41% menos vistos baseados em capital no primeiro semestre de 2026 que um ano antes.

O que mais endureceu: recursos, avaliações, declaração anual

• Só dinheiro próprio. Os recursos têm que pertencer ao requerente e ser rastreáveis. Doações, inclusive de parentes, não contam. O dinheiro do exterior tem que chegar ao sistema bancário panamenho por transferência internacional. Explicamos como montar esse dossiê no nosso artigo sobre a origem dos recursos.
• Avaliação. O valor que conta é o menor entre o preço realmente pago e o valor de mercado comprovado, menos o saldo de um eventual financiamento. Se o valor cadastral parecer estranho, o ministério pode exigir uma avaliação independente de até seis meses.
• Garantias nas compras na planta. Cada pagamento à incorporadora até a transferência da propriedade tem que estar coberto por uma garantia bancária irrevogável, como uma carta de crédito de garantia, uma promessa do banco de pagar à primeira solicitação. Se a incorporadora falhar, o investidor tem 180 dias úteis para substituir o contrato. A residência baseada só numa promessa de compra e venda não pode durar mais de três anos.
• Declaração anual. Por cinco anos, nos 30 dias antes de cada aniversário do investimento, o residente confirma ao ministério que o investimento continua de pé. Vendeu o ativo, você tem 30 dias para avisar e 90 dias para reinvestir, senão a autorização é cancelada automaticamente.

Quem é afetado agora

• Você fez o pedido antes de 16 de setembro de 2026. O seu pedido é decidido pelas regras antigas e pelo piso antigo de US$ 300.000 para qualquer imóvel.
• Você assinou um contrato antes de o decreto entrar em vigor, mas não fez o pedido. Você tem seis meses para pedir pelas regras antigas. Essa é a janela decisiva para quem já escolheu um apartamento de revenda.
• Você já tem um certificado do ministério. Ele continua válido até vencer, e as novas regras de avaliação não se aplicam a ele, salvo suspeita de fraude.
• Você é residente por solvência econômica própria (residência baseada num depósito ou imóvel). Você tem 12 meses para passar ao status de investidor qualificado se os seus investimentos cumprirem os novos pisos.
• Você ainda está escolhendo. Olhe os imóveis novos: US$ 300.000 compram o mesmo status que US$ 500.000 no mercado de revenda.

Prazos e custos pelo decreto

Pela primeira vez o decreto fixa prazos para os órgãos. O ministério emite o certificado de investimento em até 15 dias úteis da admissão do pedido, e o certificado vale três meses. O serviço de migração decide em até 30 dias úteis do recebimento de um dossiê completo. Se faltar algo, o requerente tem 15 dias úteis para corrigir. O pedido é feito no Panamá por um representante com licença de advocacia local e procuração sua: os especialistas da Murblz cuidam disso com parceiros panamenhos. Cada novo familiar, como um cônjuge casado depois da aprovação ou um filho recém-nascido, é incluído por uma taxa pública de US$ 1.000.

Além do próprio investimento, reserve para o imposto de transmissão do imóvel, o cartório, o seguro-saúde e as traduções. Informamos o custo do nosso acompanhamento depois de analisar os seus documentos. Para a vida depois da mudança, veja os impostos no Panamá: o país só tributa a renda de fonte panamenha, então a renda do exterior não é tributada.

Como obter o passaporte panamenho depois da residência de investidor

O artigo 14 do decreto permite que o investidor e a família peçam a cidadania depois de cinco anos seguidos de residência no Panamá. O documento é a carta de naturalização, assinada pelo presidente. Pelo artigo 10 da constituição, é preciso ter cinco anos desde o status permanente, espanhol, uma prova de história e geografia panamenhas e ficha criminal limpa.

Duas verdades incômodas. Primeiro, o requerente assina uma renúncia expressa à nacionalidade anterior: o Panamá não permite formalmente que estrangeiros naturalizados mantenham a dupla cidadania. Segundo, a lei não fixa prazo para a decisão, e na prática pode levar vários anos. Se você precisa de um segundo passaporte sem abrir mão do primeiro, olhe a cidadania paraguaia, a cidadania argentina ou a cidadania uruguaia.

Outros caminhos para a residência no Panamá

A via mais popular do Panamá, o visto de países amigos, está aberta só a cidadãos de 51 países da lista, e a Rússia não é um deles. Se você já tem passaporte argentino, paraguaio, sérvio ou de um país da União Europeia, essa porta está aberta.

Para a vida no país e na capital, veja os nossos guias do Panamá e da Cidade do Panamá.

O Panamá e os outros vistos dourados

Perto da Europa, US$ 300.000 por um status permanente com caminho para o passaporte ainda parecem baratos. A Grécia pede € 400.000 na maioria das regiões e € 800.000 em Atenas e nas ilhas mais procuradas, mas dá residência temporária, com cidadania depois de sete anos e uma prova (visto dourado da Grécia). A Turquia dá o passaporte direto por imóvel a partir de US$ 400.000 (cidadania turca). O Paraguai oferece residência sem um grande investimento (residência no Paraguai), a Costa Rica por imóvel a partir de US$ 150.000 (residência na Costa Rica). Para o ranking completo, veja residência por imóvel em 2026 e a nossa página de programas de residência.

Os nossos serviços de residência no Panamá

Os especialistas da Murblz conduzem o projeto da escolha da via à retirada do cartão de residência, junto com parceiros com licença local.

Também ajudamos com uma conta bancária para transferir os recursos, veja o nosso guia de abertura de conta bancária no exterior, e preparamos documentos de apoio, como atestados de antecedentes e comprovantes de renda, com apostila e tradução para o espanhol.

Perguntas frequentes