Goldenes Visum Panama 2026: Regeln für qualifizierte Investoren

200.000 $ mehr für dasselbe Visum, wenn die Wohnung nicht neu ist. Das Exekutivdekret 17 vom 8. September 2026 trennt Neubau und Bestand, verschärft die Prüfung der Mittelherkunft und führt eine jährliche Meldung ein. Wen es betrifft, wer noch die alten Regeln nutzen kann und was der Weg zum panamaischen Pass jetzt kostet.

Panama hat sein wichtigstes Investorenvisum für alle verteuert, die auf dem Bestandsmarkt kaufen: Statt 300.000 $ sind es jetzt 500.000 $. Das Exekutivdekret Nr. 17 wurde am 8. September 2026 unterzeichnet, im Amtsblatt Nr. 30613 veröffentlicht und trat am 16. September in Kraft. Neubauten behalten den alten Preis von 300.000 $. Die Lücke von 200.000 $ ist Absicht: Panama will ausländisches Geld im Bau sehen, nicht im Eigentümerwechsel bestehender Wohnungen.

Das Programm heißt Daueraufenthalt als qualifizierter Investor. Es ist eines der wenigen weltweit, die für eine Investition sofort einen Daueraufenthalt gewähren, mit möglicher Staatsbürgerschaft nach fünf Jahren. Das ganze Programm beschreiben wir auf der Seite Aufenthaltstitel in Panama für Investitionen.

Was sich beim Visum für qualifizierte Investoren geändert hat

Das neue Dekret ersetzt vollständig das Dekret Nr. 722 von 2020 und seine Änderungen von 2022 und 2024. Bis zum 16. September zählte jede Immobilie ab 300.000 $. Das sind die Schwellen jetzt.

Die Landeswährung Balboa ist eins zu eins an den amerikanischen Dollar gekoppelt, und das Dekret nennt Beträge in Balboa. Für Käufer macht das keinen Unterschied.

Als Neubau gilt nur der erste Kauf einer neuen, nie bewohnten Einheit vom Bauträger, belegt durch einen Auszug aus dem staatlichen Eigentumsregister sowie Bau- und Nutzungsgenehmigungen. Eine Wohnung, in der schon jemand gewohnt hat oder die einmal den Eigentümer gewechselt hat, fällt unter die Regel von 500.000 $.

Warum Panama das getan hat

Handels- und Industrieminister Julio Moltó sagt, Investitionen müssten zu Projekten und Arbeitsplätzen werden. Die Logik ist einfach: Der Kauf einer neuen Einheit finanziert den Bau, ein Weiterverkauf berührt die Wirtschaft kaum. Marktteilnehmer nennen einen zweiten Grund: Bauträger setzten sich für die Trennung ein, weil Bestand in Panama pro Quadratmeter oft günstiger ist.

Das Programm selbst wächst. Laut Handelsministerium wurden von Juli 2025 bis Juni 2026 268 Investorenzertifikate über 113,6 Millionen $ ausgestellt, nach 193 Zertifikaten über 90,1 Millionen $ ein Jahr zuvor. Das läuft gegen den allgemeinen Trend: Nach Daten der Migrationsbehörde genehmigte Panama im ersten Halbjahr 2026 41 % weniger kapitalbasierte Visa als ein Jahr zuvor.

Was noch strenger wurde: Mittel, Bewertung, jährliche Meldung

• Nur eigenes Geld. Die Mittel müssen dem Antragsteller gehören und nachvollziehbar sein. Schenkungen, auch von Verwandten, zählen nicht. Ausländische Mittel müssen per Auslandsüberweisung ins panamaische Bankensystem kommen. Wie man diese Akte aufbaut, erklären wir im Beitrag zur Herkunft der Mittel.
• Bewertung. Maßgeblich ist der niedrigere Wert aus tatsächlich gezahltem Preis und belegtem Marktwert, abzüglich einer offenen Hypothek. Wirkt der Katasterwert unplausibel, kann das Ministerium ein unabhängiges Gutachten verlangen, nicht älter als sechs Monate.
• Garantien bei Käufen im Bau. Jede Zahlung an den Bauträger bis zur Eigentumsübertragung muss durch eine unwiderrufliche Bankgarantie gedeckt sein, etwa ein Zahlungsversprechen der Bank auf erste Anforderung. Fällt der Bauträger aus, hat der Investor 180 Arbeitstage, um den Vertrag zu ersetzen. Ein Aufenthalt allein auf Basis eines Kaufversprechens darf nicht länger als drei Jahre dauern.
• Jährliche Meldung. Fünf Jahre lang bestätigt der Inhaber dem Handelsministerium innerhalb von 30 Tagen vor jedem Jahrestag der Investition, dass sie noch besteht. Wer das Objekt verkauft, hat 30 Tage für die Meldung und 90 Tage für eine neue Investition, sonst wird der Titel automatisch widerrufen.

Wen es jetzt betrifft

• Sie haben vor dem 16. September 2026 eingereicht. Ihr Antrag wird nach den alten Regeln und der alten Schwelle von 300.000 $ für jede Immobilie entschieden.
• Sie haben vor Inkrafttreten des Dekrets einen Vertrag unterschrieben, aber noch nicht eingereicht. Sie haben sechs Monate, um nach den alten Regeln einzureichen. Das ist das entscheidende Fenster für alle, die schon eine Bestandswohnung gewählt haben.
• Sie haben bereits ein Zertifikat des Handelsministeriums. Es bleibt bis zum Ablauf gültig, und die neuen Bewertungsregeln gelten dafür nicht, außer bei Betrugsverdacht.
• Sie haben einen Aufenthalt wegen eigener wirtschaftlicher Solvenz (auf Basis einer Einlage oder Immobilie). Sie haben 12 Monate, um in den Status als qualifizierter Investor zu wechseln, wenn Ihre Investitionen die neuen Schwellen erfüllen.
• Sie wählen noch. Schauen Sie auf Neubauten: 300.000 $ bringen denselben Status wie 500.000 $ auf dem Bestandsmarkt.

Fristen und Kosten nach dem Dekret

Erstmals setzt das Dekret den Behörden Fristen. Das Handelsministerium stellt das Investitionszertifikat innerhalb von 15 Arbeitstagen nach Annahme des Antrags aus, und es gilt drei Monate. Die Migrationsbehörde entscheidet innerhalb von 30 Arbeitstagen nach Eingang der vollständigen Akte. Fehlt etwas, hat der Antragsteller 15 Arbeitstage zur Nachbesserung. Eingereicht wird in Panama über einen Vertreter mit lokaler Anwaltszulassung und Ihrer Vollmacht: Die Spezialisten von Murblz übernehmen das mit panamaischen Partnern. Jedes neue Familienmitglied, etwa ein nach der Genehmigung geheirateter Ehepartner oder ein neugeborenes Kind, wird gegen eine staatliche Gebühr von 1.000 $ hinzugefügt.

Zur Investition kommen Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Krankenversicherung und Übersetzungen hinzu. Die Kosten unserer Begleitung nennen wir nach Prüfung Ihrer Unterlagen. Zum Leben nach dem Umzug lesen Sie Steuern in Panama: Das Land besteuert nur Einkünfte aus panamaischer Quelle, ausländische Einkünfte bleiben steuerfrei.

So erhalten Sie nach dem Investorenaufenthalt einen panamaischen Pass

Artikel 14 des Dekrets erlaubt dem Investor und seiner Familie, nach fünf aufeinanderfolgenden Jahren des Aufenthalts in Panama die Staatsbürgerschaft zu beantragen. Das Dokument ist eine vom Präsidenten unterzeichnete Einbürgerungsurkunde. Nach Artikel 10 der Verfassung brauchen Sie fünf Jahre ab Erhalt des Daueraufenthalts, Spanisch, eine Prüfung zu Geschichte und Geografie Panamas und ein sauberes Führungszeugnis.

Zwei unbequeme Wahrheiten. Erstens unterschreiben Antragsteller einen ausdrücklichen Verzicht auf ihre bisherige Staatsangehörigkeit: Panama erlaubt Eingebürgerten formal keine doppelte Staatsbürgerschaft. Ob Sie die bisherige Staatsangehörigkeit tatsächlich verlieren, entscheidet Ihr Heimatstaat; das prüfen wir vor dem Antrag. Zweitens setzt das Gesetz keine Frist für die Entscheidung, und in der Praxis kann es mehrere Jahre dauern. Brauchen Sie einen zweiten Pass, ohne den ersten aufzugeben, schauen Sie auf die Staatsbürgerschaft Paraguays, die Staatsbürgerschaft Argentiniens oder die Staatsbürgerschaft Uruguays.

Andere Wege zu einem Aufenthalt in Panama

Panamas beliebtester Weg, das Visum für befreundete Nationen, steht nur Bürgern von 51 aufgeführten Ländern offen, und Russland gehört nicht dazu. Wer bereits einen argentinischen, paraguayischen, serbischen oder Pass der Europäischen Union hat, dem steht dieser Weg offen.

Zum Alltag im Land und in der Hauptstadt lesen Sie unsere Leitfäden zu Panama und Panama-Stadt.

Panama im Vergleich zu anderen goldenen Visa

Neben Europa wirken 300.000 $ für einen Daueraufenthalt mit Weg zum Pass immer noch günstig. Griechenland verlangt in den meisten Regionen 400.000 € und in Athen und auf beliebten Inseln 800.000 €, gewährt aber nur einen befristeten Aufenthalt, mit Staatsbürgerschaft nach sieben Jahren und Prüfung (Goldenes Visum Griechenland). Die Türkei vergibt für Immobilien ab 400.000 $ direkt einen Pass (Staatsbürgerschaft der Türkei). Paraguay bietet einen Aufenthalt ohne große Investition (Aufenthaltstitel in Paraguay), Costa Rica für Immobilien ab 150.000 $ (Aufenthaltstitel in Costa Rica). Die ganze Rangliste finden Sie unter Aufenthalt für Immobilien 2026 und auf unserer Seite Aufenthaltsprogramme.

Unsere Leistungen für einen Aufenthalt in Panama

Die Spezialisten von Murblz führen das Projekt von der Wahl des Wegs bis zur Abholung Ihrer Aufenthaltskarte, gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.

Wir helfen auch mit einem Bankkonto für den Transfer der Mittel, siehe unseren Leitfaden zur Kontoeröffnung im Ausland, und bereiten Belege wie Führungszeugnisse und Einkommensnachweise mit Apostille und spanischer Übersetzung vor.

Häufige Fragen