Residencia por inversión en Panamá 2026: las reglas del inversionista calificado

200.000 dólares más por el mismo visado si el apartamento no es nuevo. El Decreto Ejecutivo 17 del 8 de septiembre de 2026 separa los inmuebles en obra nueva y reventa, endurece el control del origen de los fondos y añade una declaración anual. A quién afecta, quién puede usar aún las reglas antiguas y cuánto cuesta ahora el camino al pasaporte panameño.

Panamá subió el precio de su principal visado de inversionista para quien compra en el mercado de reventa: eran 300.000 dólares y ahora son 500.000. El Decreto Ejecutivo n.º 17 se firmó el 8 de septiembre de 2026, se publicó en la Gaceta Oficial n.º 30613 y entró en vigor el 16 de septiembre. La obra nueva mantiene el precio anterior de 300.000 dólares. Esa diferencia de 200.000 dólares es la política: Panamá quiere que el dinero extranjero vaya a la construcción, no a cambiar de dueño apartamentos existentes.

El programa es el de residente permanente en calidad de inversionista calificado. Es uno de los pocos del mundo que da la residencia permanente de inmediato a cambio de una inversión, con la ciudadanía posible a los cinco años. El programa completo se explica en nuestra página sobre la residencia en Panamá por inversión.

Qué cambió en el visado de inversionista calificado de Panamá

El nuevo decreto sustituye por completo al Decreto n.º 722 de 2020 y a sus reformas de 2022 y 2024. Hasta el 16 de septiembre servía cualquier inmueble desde 300.000 dólares. Estos son ahora los umbrales.

La moneda de Panamá, el balboa, está vinculada uno a uno al dólar estadounidense, y el decreto fija los importes en balboas. Para el comprador no hay diferencia.

Obra nueva significa solo la primera compra al promotor de una unidad nueva y nunca habitada, acreditada con un extracto del Registro Público, el registro estatal de la propiedad, más los permisos de construcción y de ocupación. Un apartamento en el que alguien ha vivido, o que ya cambió de manos una vez, entra en la regla de 500.000 dólares.

Por qué lo hizo Panamá

El ministro de Comercio e Industrias, Julio Moltó, dice que la inversión debe convertirse en proyectos y empleo. La lógica es simple: comprar una unidad nueva financia la construcción, mientras que una reventa apenas toca la economía. En el mercado añaden un segundo motivo: los promotores presionaron por la separación porque la reventa en Panamá suele ser más barata por metro cuadrado.

El programa en sí crece. Según el Ministerio de Comercio e Industrias, entre julio de 2025 y junio de 2026 se emitieron 268 certificados de inversionista por 113,6 millones de dólares, frente a 193 certificados por 90,1 millones un año antes. Va contra la tendencia general: los datos del Servicio Nacional de Migración muestran que Panamá aprobó en el primer semestre de 2026 un 41% menos de visados basados en capital que un año antes.

Qué más se endureció: fondos, tasaciones, declaración anual

• Solo dinero propio. Los fondos deben pertenecer al solicitante y ser rastreables. Las donaciones, también de familiares, no cuentan. Los fondos extranjeros deben llegar al sistema bancario panameño por transferencia internacional. Explicamos cómo armar ese expediente en nuestro artículo sobre el origen de los fondos.
• Tasación. El importe que cuenta es el menor entre el precio realmente pagado y el valor de mercado justificado, menos el saldo de cualquier hipoteca. Si el valor catastral parece fuera de lugar, el ministerio puede exigir una tasación independiente de no más de seis meses.
• Garantías en las compras en plano. Cada pago al promotor hasta la transmisión del título debe estar cubierto por una garantía bancaria irrevocable, como una carta de crédito de garantía, una promesa del banco de pagar a primer requerimiento. Si el promotor falla, el inversionista tiene 180 días hábiles para sustituir el contrato. La residencia basada solo en una promesa de compraventa no puede durar más de tres años.
• Declaración anual. Durante cinco años, en los 30 días previos a cada aniversario de la inversión, el residente confirma al ministerio que la inversión sigue en pie. Si vendes el activo, tienes 30 días para avisar y 90 días para reinvertir, o el permiso se cancela automáticamente.

A quién afecta ahora mismo

• Presentaste la solicitud antes del 16 de septiembre de 2026. Tu solicitud se resuelve con las reglas antiguas y el umbral anterior de 300.000 dólares para cualquier inmueble.
• Firmaste un contrato antes de la entrada en vigor del decreto, pero no has presentado la solicitud. Tienes seis meses para presentarla con las reglas antiguas. Es la ventana clave para quien ya eligió un apartamento de reventa.
• Ya tienes un certificado del ministerio. Sigue vigente hasta que venza, y las nuevas reglas de tasación no se le aplican salvo sospecha de fraude.
• Eres residente por solvencia económica propia (residencia basada en un depósito o un inmueble). Tienes 12 meses para pasar al estatus de inversionista calificado si tus inversiones cumplen los nuevos umbrales.
• Todavía estás eligiendo. Mira la obra nueva: 300.000 dólares compran el mismo estatus que 500.000 en el mercado de reventa.

Plazos y costes según el decreto

Por primera vez el decreto fija plazos a las instituciones. El Ministerio de Comercio e Industrias emite el certificado de inversión en 15 días hábiles desde que admite la solicitud, y el certificado vale tres meses. El Servicio Nacional de Migración resuelve en 30 días hábiles desde que recibe un expediente completo. Si falta algo, el solicitante tiene 15 días hábiles para subsanarlo. La solicitud se presenta en Panamá a través de un representante con licencia de abogado local y tu poder: los especialistas de Murblz lo gestionan con socios panameños. Cada nuevo familiar, como un cónyuge con quien te casaste tras la aprobación o un hijo recién nacido, se añade con una tasa estatal de 1.000 dólares.

Además de la inversión, presupuesta el impuesto de transferencia del inmueble, los honorarios notariales, el seguro de salud y las traducciones. El coste de nuestro acompañamiento lo indicamos tras revisar tus documentos. Para la vida tras la mudanza, mira los impuestos en Panamá: el país solo grava los ingresos de fuente panameña, así que los ingresos extranjeros no tributan.

Cómo obtener el pasaporte panameño tras la residencia de inversionista

El artículo 14 del decreto permite al inversionista y a su familia pedir la ciudadanía tras cinco años seguidos de residencia en Panamá. El documento es la carta de naturaleza, un certificado de naturalización firmado por el presidente. Según el artículo 10 de la Constitución, necesitas cinco años desde que recibes el estatus permanente, español, un examen de historia y geografía de Panamá y antecedentes penales limpios.

Dos verdades incómodas. Primera, los solicitantes firman una renuncia expresa a su nacionalidad anterior: Panamá no permite formalmente a los extranjeros naturalizados conservar la doble ciudadanía. Segunda, la ley no fija un plazo para la decisión, y en la práctica puede tardar varios años. Si necesitas un segundo pasaporte sin renunciar al primero, mira la ciudadanía paraguaya, la ciudadanía argentina o la ciudadanía uruguaya.

Otras formas de obtener la residencia en Panamá

La vía más popular de Panamá, el visado de Países Amigos, solo está abierta a ciudadanos de 51 países de la lista, y Rusia no es uno de ellos. Si ya tienes pasaporte argentino, paraguayo, serbio o de la Unión Europea, esa puerta está abierta.

Para la vida diaria en el país y su capital, mira nuestras guías de Panamá y de la Ciudad de Panamá.

Panamá frente a otras residencias por inversión

Frente a Europa, 300.000 dólares por un estatus permanente con camino al pasaporte siguen pareciendo baratos. Grecia pide 400.000 € en la mayoría de las regiones y 800.000 € en Atenas y las islas más populares, pero da una residencia temporal, con ciudadanía a los siete años y un examen (residencia en Grecia por inversión). Turquía da directamente el pasaporte por un inmueble desde 400.000 dólares (ciudadanía turca). Paraguay ofrece residencia sin una gran inversión (residencia en Paraguay), y Costa Rica por un inmueble desde 150.000 dólares (residencia en Costa Rica). Para la clasificación completa, mira residencia por inmuebles en 2026 y nuestra página de programas de residencia.

Nuestros servicios de residencia en Panamá

Los especialistas de Murblz llevan el proyecto desde la elección de la vía hasta la entrega de tu tarjeta de residente, junto con socios con licencia local.

También ayudamos con una cuenta bancaria para mover los fondos, mira nuestra guía para abrir una cuenta bancaria en el extranjero, y preparamos los documentos de apoyo, como certificados de antecedentes penales y pruebas de ingresos con apostilla y traducción al español.

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