Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Panamá: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos y casas en venta en la Ciudad de Panamá, en la ciudad de playa de Coronado y en el pueblo de montaña de Boquete, con rentabilidad, impuestos de compra y de tenencia y la residencia de inversor.
Panamá funciona con dólares: el dólar es moneda de curso legal junto al balboa, así que los precios y las operaciones no dependen del tipo de cambio. El metro cuadrado en la capital cuesta unos US$ 1.900 de media, unos US$ 2.000 en el céntrico El Cangrejo y US$ 2.600-2.800 en Punta Pacífica y Costa del Este. Un apartamento de un dormitorio en el centro de la Ciudad de Panamá cuesta US$ 110.000, y un estudio junto al océano en Coronado, US$ 65.000. Desde septiembre de 2026 la residencia de inversor se concede por una vivienda nueva de un promotor desde US$ 300.000 o una vivienda de reventa desde US$ 500.000.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, desde US$ 65.000 hasta US$ 549.900: apartamentos en la capital, un apartamento y casas junto al océano en Coronado, una casa en las montañas de Boquete y un ático para la residencia, además de los precios por barrio, la rentabilidad, los impuestos y las condiciones de la residencia. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas y te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Panamá
Un asesor te elige un inmueble en Panamá según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio con vista al océano en la ciudad de playa de Coronado
US$ 65.000
Un estudio de 30,49 m² con vista al océano en Coronado, una ciudad de playa en la costa del Pacífico a poco más de una hora de la capital. La cuota de mantenimiento del edificio es de US$ 92 al mes. Eligen Coronado jubilados y familias de la capital por sus playas, su club de golf y sus centros comerciales, y un estudio es la forma más económica de tener una vivienda junto al océano en Panamá.
Apartamento amueblado de dos dormitorios en un edificio de 2012
US$ 90.000
Un apartamento de 68 m² en un edificio de 2012 en Coronado que se vende amueblado: dos dormitorios, dos baños, vista al océano y dos estacionamientos. Coronado es una ciudad de playa en la costa del Pacífico a poco más de una hora de la capital, con playas, un club de golf y centros comerciales. Aquí se mudan jubilados y vienen familias de la capital los fines de semana, así que los apartamentos se alquilan tanto a largo plazo como por días.
Apartamento de un dormitorio de 64 m² en un barrio céntrico de la capital
US$ 110.000
Un apartamento de un dormitorio de 64 m² en El Cangrejo, un barrio céntrico de la capital cerca del centro de negocios, universidades, cafés y el metro. La cuota de mantenimiento del edificio es de US$ 96 al mes. El Cangrejo es uno de los barrios céntricos más asequibles: el metro cuadrado cuesta unos US$ 2.000, frente a US$ 2.700 en Punta Pacífica, y aquí alquilan empleados de empresas y estudiantes.
Apartamento de tres dormitorios y tres baños junto a El Cangrejo
US$ 125.000
Un apartamento de 104 m² en un edificio de 1986 en El Carmen, junto a El Cangrejo: tres dormitorios, tres baños, uno de ellos de servicio, sala y cocina. Se quedan los muebles de cocina, un sofá y una cama, y cerca hay metro, un parque y un supermercado. Una superficie grande en un barrio céntrico por el precio de un apartamento pequeño en un edificio nuevo, una opción para una familia con hijos.
Casa de tres dormitorios en un terreno de 1.000 m² en las montañas de Boquete
US$ 139.000
Una casa en excelente estado con tres dormitorios, dos baños y dos estacionamientos en un terreno de 1.000 m² en Alto Boquete. Boquete es un pueblo en las montañas de la provincia de Chiriquí con un clima fresco todo el año, fincas de café y una gran comunidad de jubilados extranjeros, y aquí una casa con terreno cuesta lo mismo que un apartamento en la capital.
Casa de una planta de 210 m² en un residencial cerrado con piscina
US$ 160.000
Una casa de una planta de 210 m² construida en 2014 en un terreno de 210 m², en un residencial cerrado con piscina común en Coronado: tres dormitorios, dos baños, sala, cocina, una terraza y un estacionamiento. Las playas están a pocos minutos. La casa sirve para vivir todo el año junto al océano y para mudarse en familia, y la seguridad y el mantenimiento del residencial se ocupan de la vigilancia y el cuidado.
Ático dúplex de 313 m² frente a la playa para la residencia de inversor
US$ 549.900
Un ático dúplex de 313 m² frente a la playa en Punta Prieta: cuatro dormitorios, tres baños y medio, una sala familiar, un bar, vistas al océano y dos estacionamientos. El edificio tiene acceso a la playa, piscina, cancha de tenis, gimnasio, zona infantil y seguridad; la cuota de mantenimiento es de US$ 570 al mes. El precio bajó un 4% y cumple el umbral de US$ 500.000 de la residencia de inversor para viviendas de reventa.
Cuánto cuesta un apartamento en Panamá en 2026
En Panamá los precios se fijan en dólares, y las viviendas más caras son las torres nuevas frente al océano en Costa del Este y Punta Pacífica. Los céntricos El Cangrejo y San Francisco cuestan menos, unos US$ 2.000 el metro cuadrado, y los edificios de los años ochenta dan una superficie grande por el precio de un apartamento nuevo pequeño. La costa de playa y la montaña cuestan menos que la capital: un estudio junto al océano en Coronado cuesta US$ 65.000, y una casa con terreno en Boquete, US$ 139.000.
| Barrio | Metro cuadrado | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Costa del Este | unos US$ 2.600-2.800 | unos US$ 156.000-168.000 |
| Punta Pacífica | unos US$ 2.700 | unos US$ 162.000 |
| San Francisco y El Cangrejo | unos US$ 2.000 | unos US$ 120.000 |
| Media de la Ciudad de Panamá | unos US$ 1.900 | unos US$ 114.000 |
Datos de 2026: precios de oferta, dólares redondeados hacia arriba.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en la Ciudad de Panamá es de alrededor del 7,6% al año antes de impuestos. Los apartamentos de los barrios céntricos los alquilan empleados de empresas internacionales, bancos y firmas de logística, mientras que la demanda en la ciudad de playa de Coronado y en Boquete es de temporada: allí se va los fines de semana desde la capital y en invierno desde América del Norte.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | por tramos: hasta US$ 11.000 al año, 0%; hasta US$ 50.000, 15%; por encima, 25% |
| Ganancia por la venta | 10%; el vendedor paga en la operación un anticipo del 3% sobre el precio o el valor catastral |
| Impuesto anual sobre la vivienda principal | hasta US$ 120.000, ninguno; hasta US$ 700.000, 0,5%; por encima, 0,7% |
| Impuesto anual sobre otros inmuebles | hasta US$ 30.000, ninguno; hasta US$ 250.000, 0,6%; hasta US$ 500.000, 0,8%; por encima, 1% |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de la Ciudad de Panamá; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de un inmueble en Panamá se paga en Panamá, viva o no allí el propietario. Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Panamá.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de transferencia de bienes inmuebles | 2% del mayor entre el precio y el valor catastral; lo paga el vendedor |
| Notario e inscripción en el Registro Público | según la tarifa oficial |
| Cuotas de mantenimiento del edificio | US$ 92-570 al mes en los inmuebles de las fichas |
| Revisión legal | según los honorarios del abogado, aparte de los impuestos |
Datos de 2026. El pago se hace a través de un banco o una cuenta de garantía, con prueba del origen de los fondos. Los extranjeros no pueden tener tierras a menos de 10 km de las fronteras con Colombia y Costa Rica; esto no afecta a apartamentos y casas en la capital, Coronado y Boquete. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
La compra da la residencia?
Sí, la residencia de inversor. Según el Decreto n.º 17 del 8 de septiembre de 2026, se concede por una vivienda nueva de un promotor desde US$ 300.000 o una vivienda de reventa desde US$ 500.000. El ático frente a la playa en Coronado de las fichas cumple el umbral, y un asesor te envía al chat viviendas nuevas de promotor desde US$ 300.000.
Se puede comprar sin estatus: el derecho de propiedad de un extranjero es el mismo que el de un ciudadano, con inscripción en el Registro Público, y la compra también puede hacerse a través de una sociedad o una fundación panameña. Para vivir en el país sin comprar están la visa de jubilado y la visa de nómada digital. Los detalles están en la página residencia en Panamá.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda junto al océano o en la montaña, la residencia de inversor. El asesor concreta la ciudad y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos y casas con el precio, la superficie, el año de construcción y las cuotas de mantenimiento.
- Una revisión en el Registro Público: el propietario, las cargas, las hipotecas y las deudas del impuesto de inmuebles y de las cuotas del edificio.
- Una operación a distancia con poder: el contrato de promesa de compraventa, el pago a través de un banco o una cuenta de garantía, la escritura ante notario y la inscripción del título.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Panamá en 2026?
Puede un extranjero comprar un inmueble en Panamá?
Comprar un inmueble da la residencia en Panamá?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Panamá?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en Panamá?
En qué moneda se compra un inmueble en Panamá?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Panamá?
Puedo comprar un inmueble en Panamá a distancia?
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