Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier au Panama : quoi acheter et à quel prix
Appartements et maisons à vendre dans la ville de Panama, la station balnéaire de Coronado et la ville de montagne de Boquete, rendement, impôts à l'achat et sur la détention, titre de séjour d'investisseur.
Le Panama vit au dollar : le dollar a cours légal à côté du balboa, les prix et les transactions ne dépendent donc pas du taux de change. Le mètre carré dans la capitale coûte en moyenne environ 1 900 $, environ 2 000 $ à El Cangrejo, dans le centre, et 2 600 à 2 800 $ à Punta Pacífica et Costa del Este. Un appartement d'une chambre au centre de la ville de Panama coûte 110 000 $, et un studio au bord de l'océan à Coronado 65 000 $. Depuis septembre 2026, le titre de séjour d'investisseur est accordé pour un logement neuf acheté à un promoteur dès 300 000 $ ou un logement de revente dès 500 000 $.
Cette page présente des appartements et des maisons pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs : des appartements dans la capitale, un appartement et des maisons au bord de l'océan à Coronado, une maison dans les montagnes de Boquete et un penthouse pour le titre de séjour, ainsi que les prix par quartier, le rendement, les impôts et les conditions du titre de séjour. Un conseiller confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Quels biens les investisseurs achètent au Panama
Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Un studio avec vue sur l'océan dans la station balnéaire de Coronado
65 000 $
Un studio de 30,49 m² avec vue sur l'océan à Coronado, une station balnéaire de la côte Pacifique à un peu plus d'une heure de la capitale. Les charges de l'immeuble sont de 92 $ par mois. Coronado est choisie par les retraités et les familles de la capitale pour ses plages, son golf et ses centres commerciaux, et un studio est la façon la moins coûteuse d'acquérir un logement au bord de l'océan au Panama.
Un appartement meublé de deux chambres dans un immeuble de 2012
90 000 $
Un appartement de 68 m² dans un immeuble de 2012 à Coronado, vendu meublé : deux chambres, deux salles de bains, une vue sur l'océan et deux places de parking. Coronado est une station balnéaire de la côte Pacifique à un peu plus d'une heure de la capitale, avec des plages, un golf et des centres commerciaux. Les retraités s'y installent et les familles de la capitale y viennent le week-end : les appartements s'y louent donc à long terme comme à la journée.
Un appartement d'une chambre de 64 m² dans un quartier central de la capitale
110 000 $
Un appartement d'une chambre de 64 m² à El Cangrejo, un quartier central de la capitale près du centre d'affaires, des universités, des cafés et du métro. Les charges de l'immeuble sont de 96 $ par mois. El Cangrejo est l'un des quartiers centraux les plus abordables : le mètre carré coûte environ 2 000 $ contre 2 700 $ à Punta Pacífica, et les appartements y sont loués par des salariés d'entreprises et des étudiants.
Un appartement de trois chambres et trois salles de bains à côté d'El Cangrejo
125 000 $
Un appartement de 104 m² dans un immeuble de 1986 à El Carmen, à côté d'El Cangrejo : trois chambres, trois salles de bains, dont une pour le personnel de maison, un séjour et une cuisine. Les meubles de cuisine, un canapé et un lit restent, et le métro, un parc et un supermarché sont à proximité. Une grande surface dans un quartier central pour le prix d'un petit appartement neuf, une option pour une famille avec enfants.
Un appartement de trois chambres dans une copropriété avec piscines
187 500 $
Un appartement de 122 m² à Costa del Este, le quartier d'affaires et résidentiel de la capitale sur le Corredor Sur : trois chambres, dont la principale avec dressing, deux salles de bains complètes, une chambre de service avec sa propre salle de bains, un séjour-salle à manger avec balcon donnant sur la ville, une cuisine ouverte, une buanderie et un parking couvert. La copropriété de quatre tours dispose de piscines pour adultes et enfants, d'une salle de sport, d'une aire de jeux, d'une salle de réception, d'une terrasse avec barbecue, d'une sécurité 24 h/24 et d'un groupe électrogène de secours. Le prix au mètre carré est d'environ 1 540 $, contre 2 600 à 2 800 $ en moyenne à Costa del Este, et l'aéroport de Tocumen et des centres commerciaux sont tout proches.
Une maison de plain-pied de 210 m² dans un domaine fermé avec piscine
160 000 $
Une maison de plain-pied de 210 m² construite en 2014 sur un terrain de 210 m² dans un domaine fermé avec piscine commune à Coronado : trois chambres, deux salles de bains, un séjour, une cuisine, une terrasse et une place de parking. Les plages sont à quelques minutes. La maison convient pour vivre toute l'année au bord de l'océan et pour l'installation d'une famille, et le gardiennage et l'entretien du domaine assurent la sécurité et la maintenance.
Une maison de trois chambres sur un terrain de 1 000 m² dans les montagnes de Boquete
139 000 $
Une maison en excellent état avec trois chambres, deux salles de bains et deux places de parking sur un terrain de 1 000 m² à Alto Boquete. Boquete est une ville dans les montagnes de la province de Chiriquí, au climat frais toute l'année, avec des plantations de café et une importante communauté de retraités étrangers ; une maison avec terrain y coûte autant qu'un appartement dans la capitale.
Un penthouse en duplex de 313 m² en front de mer pour le titre de séjour d'investisseur
549 900 $
Un penthouse en duplex de 313 m² en front de mer à Punta Prieta : quatre chambres, trois salles de bains et demie, un salon familial, un bar, une vue sur l'océan et deux places de parking. L'immeuble dispose d'un accès à la plage, d'une piscine, d'un court de tennis, d'une salle de sport, d'un espace enfants et d'une sécurité ; les charges sont de 570 $ par mois. Le prix a baissé de 4 % et atteint le seuil de 500 000 $ du titre de séjour d'investisseur pour les logements de revente.
Combien coûte un appartement au Panama en 2026
Les prix au Panama s'affichent en dollars, et les logements les plus chers sont les nouvelles tours face à l'océan à Costa del Este et Punta Pacífica. El Cangrejo et San Francisco, dans le centre, coûtent moins, environ 2 000 $ le mètre carré, et les immeubles des années 1980 offrent une grande surface pour le prix d'un petit appartement neuf. La côte balnéaire et la montagne coûtent moins que la capitale : un studio au bord de l'océan à Coronado coûte 65 000 $, et une maison avec terrain à Boquete 139 000 $.
| Quartier | Mètre carré | Appartement de 60 m² |
|---|---|---|
| Costa del Este | environ 2 600-2 800 $ | environ 156 000-168 000 $ |
| Punta Pacífica | environ 2 700 $ | environ 162 000 $ |
| San Francisco et El Cangrejo | environ 2 000 $ | environ 120 000 $ |
| Moyenne de la ville de Panama | environ 1 900 $ | environ 114 000 $ |
Données 2026 : prix demandés, dollars arrondis à l'unité supérieure.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée dans la ville de Panama est d'environ 7,6 % par an avant impôt. Les appartements des quartiers centraux sont loués par des salariés d'entreprises internationales, de banques et de sociétés de logistique, tandis que la location à Coronado et à Boquete est saisonnière : on y vient le week-end depuis la capitale et pour l'hiver depuis l'Amérique du Nord.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus locatifs | selon un barème : jusqu'à 11 000 $ par an, 0 % ; jusqu'à 50 000 $, 15 % ; au-delà, 25 % |
| Plus-value de cession | 10 %, le vendeur verse lors de la transaction un acompte de 3 % du prix ou de la valeur cadastrale |
| Taxe annuelle sur la résidence principale | jusqu'à 120 000 $, aucune ; jusqu'à 700 000 $, 0,5 % ; au-delà, 0,7 % |
| Taxe annuelle sur les autres biens | jusqu'à 30 000 $, aucune ; jusqu'à 250 000 $, 0,6 % ; jusqu'à 500 000 $, 0,8 % ; au-delà, 1 % |
Données 2026 : le rendement est la moyenne de la ville de Panama ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
L'impôt sur les loyers d'un bien au Panama se paie au Panama, que le propriétaire y vive ou non. Taux et exemples sur la page impôts au Panama.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Taxe de mutation | 2 % du prix ou de la valeur cadastrale, le plus élevé des deux, payée par le vendeur |
| Notaire et inscription au Registre public | au tarif officiel |
| Charges de l'immeuble | 92 à 570 $ par mois pour les biens des fiches |
| Vérification juridique | au tarif de l'avocat, en plus des impôts |
Données 2026. Le paiement passe par une banque ou un compte séquestre avec justificatif de l'origine des fonds. Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain à moins de 10 km des frontières avec la Colombie et le Costa Rica ; cela ne concerne pas les appartements et les maisons de la capitale, de Coronado et de Boquete. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.
Au Panama, le Registre public et les dettes de l'immeuble sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un appartement grevé d'une hypothèque ou d'une charge au Registre public, des dettes de taxe foncière et de charges d'immeuble de l'ancien propriétaire, un terrain près de la frontière qu'un étranger ne peut pas posséder, un logement de revente de moins de 500 000 $ qui ne donnera pas de titre de séjour. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre et les dettes, menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété et préparons les documents du titre de séjour d'investisseur.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
Oui, le titre de séjour d'investisseur. Selon le décret n° 17 du 8 septembre 2026, il est accordé pour un logement neuf acheté à un promoteur dès 300 000 $ ou un logement de revente dès 500 000 $. Le penthouse en front de mer à Coronado des fiches atteint le seuil, et un conseiller vous envoie dans le chat des logements neufs de promoteurs dès 300 000 $.
Vous pouvez acheter sans statut : le droit de propriété d'un étranger est le même que celui d'un citoyen, avec inscription au Registre public, et l'achat peut aussi passer par une société ou une fondation panaméenne. Pour vivre dans le pays sans acheter, il existe le visa de retraité et le visa de nomade numérique. Plus de détails sur la page titre de séjour au Panama.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, logement au bord de l'océan ou à la montagne, titre de séjour d'investisseur. Le conseiller précise la ville et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements et des maisons avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction et les charges.
- Une vérification au Registre public : le propriétaire, les charges réelles, les hypothèques, les dettes de taxe foncière et de charges d'immeuble.
- Une transaction à distance par procuration : la promesse de vente, le paiement par une banque ou un compte séquestre, l'acte chez le notaire et l'inscription de la propriété.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Recevoir une sélection de biens
Options dans d'autres pays
Immobilier d'investissement dans d'autres pays :
- Immobilier d'investissement en Turquie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux Émirats arabes unis : quoi acheter à Dubaï et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Serbie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Brésil : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Géorgie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Espagne : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Italie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bulgarie : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Chypre : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Monténégro : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Grèce : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Thaïlande : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement à Bali : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Paraguay : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Portugal : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Égypte : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en France : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement aux États-Unis : quoi acheter en Floride et à quel prix
- Immobilier d'investissement au Royaume-Uni : quoi acheter et à quel prix
- Immobilier d'investissement en Bosnie-Herzégovine : quoi acheter et à quel prix
Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :
- Immobilier au Panama pour les étrangers : règles, impôts et transaction
- Comment acheter un appartement au Panama
- Visa d'investisseur qualifié au Panama : règles 2026
- Titre de séjour au Panama par investissement
- Impôts au Panama
- Panama City : que voir et faut-il s'y installer
Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement au Panama en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Panama ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour au Panama ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement au Panama ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un bien au Panama ?
En quelle monnaie achète-t-on un bien au Panama ?
Où acheter un appartement pour investir au Panama ?
Peut-on acheter un bien au Panama à distance ?
Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?
Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
Le conseiller Murblz répond tout de suite dans la discussion sur cette page. Décrivez votre situation et nous trouverons la solution ensemble.
Consultation gratuite