Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier au Paraguay : quoi acheter et à quel prix
Appartements et maisons à vendre à Asunción, au bord du lac Ypacaraí et à la campagne, rendements, impôts à l'achat et sur la détention, résidence permanente d'investisseur.
Asunción est l'une des capitales les plus abordables d'Amérique du Sud : le mètre carré coûte en moyenne environ 1 600 $ dans la ville et environ 1 800 à 2 500 $ dans les quartiers d'affaires de Villa Morra et Las Carmelitas, et les prix s'affichent en dollars. Un studio meublé à Villa Morra coûte 65 000 $, un appartement de deux chambres à Las Carmelitas 100 000 $. Les revenus locatifs sont imposés à 8 %, et depuis 2026 l'achat d'un bien locatif dès 200 000 $ donne directement la résidence permanente d'investisseur.
Cette page présente des appartements et des maisons pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs : des appartements dans les quartiers d'affaires d'Asunción, des maisons avec piscine en ville et au bord du lac, une maison de campagne avec terrain et un penthouse, les prix par quartier, les rendements locatifs, les impôts et les conditions de résidence. Un conseiller confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Quels biens les investisseurs achètent au Paraguay
Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Un studio meublé avec balcon dans un immeuble avec piscine
65 000 $
Un studio de 38 m² au 4e étage d'un immeuble de 2019 à Villa Morra : une pièce avec cuisine, une salle de bains, un balcon et un cellier de 2,5 m². Il est vendu meublé et équipé et se loue actuellement à la journée. L'immeuble dispose d'une piscine, d'un espace grill couvert, d'un ascenseur, d'un concierge et d'une vidéosurveillance. Les studios meublés à Villa Morra se louent en moyenne 690 $ par mois, soit environ 12,8 % par an.
Un appartement d'une chambre avec piscine sur le toit près d'un centre commercial
68 000 $
Un appartement de 52 m² à Las Carmelitas : un séjour-salle à manger, une cuisine, une chambre avec dressing, un balcon avec grill et la climatisation. L'immeuble dispose d'une piscine pour adultes et d'une piscine pour enfants, d'un solarium et d'un espace grill sur le toit et d'une sécurité 24 h/24. Le centre commercial et le quartier d'affaires sont accessibles à pied. Ce type d'appartement à Las Carmelitas se loue en moyenne 690 $ par mois, soit environ 12,2 % par an.
Une maison de trois chambres avec piscine et grand terrain au bord du lac
79 000 $
Une maison de 180 m² sur un terrain de 788 m² à San Bernardino : trois chambres, deux salles de bains, un séjour, une cuisine-salle à manger, une grande cour, un espace grill couvert et une piscine. L'entrée principale de la ville est à 100 m, et une banque finance l'achat. San Bernardino est une station au bord du lac Ypacaraí, à 50 km d'Asunción, où la capitale part en week-end et pour l'été ; une maison au bord de l'eau y coûte autant qu'un appartement en ville.
Un appartement de deux chambres avec vue sur la baie près d'un parc
100 000 $
Un appartement de 92 m² au 4e étage d'un immeuble d'environ 4 ans : deux chambres, dont une avec sa propre salle de bains, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un balcon donnant sur la baie, une place de parking couverte et la climatisation dans chaque pièce. L'immeuble dispose d'une piscine, d'un espace grill, d'un concierge et d'un groupe électrogène. Ce type d'appartement à Las Carmelitas se loue en moyenne 1 090 $ par mois, soit environ 13,1 % par an.
Une maison de deux niveaux de 273 m² avec piscine près du jardin botanique
220 000 $
Une maison de 273 m² sur un terrain de 360 m² dans le quartier résidentiel calme de Mburucuyá : au rez-de-chaussée un séjour, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, une chambre de service et une cour avec piscine ; à l'étage un salon familial, trois chambres, dont une avec sa propre salle de bains, et un balcon le long des chambres. La cour offre un parking pour trois voitures. Le jardin botanique et des écoles privées sont à proximité, et si la maison est louée, l'achat atteint le seuil de la résidence d'investisseur.
Une maison de campagne avec piscine, verger et grand terrain
132 000 $
Une maison de campagne à Arroyos y Esteros sur une route goudronnée, à 1 km de la route principale et à 10 minutes du centre-ville : trois chambres, deux salles de bains, une cuisine et un séjour. Elle se dresse sur un grand terrain verdoyant avec des arbres adultes et un verger de pamplemoussiers, d'orangers, de mandariniers, de bananiers, de manguiers et de goyaviers, une piscine éclairée de 10 mètres sur 4, un terrain de football, un terrain de volley et un espace barbecue avec un four paraguayen traditionnel tatakua. Le terrain est clôturé, avec caméras de sécurité et internet, et entouré de maisons de campagne, d'écoles et d'églises.
Un appartement meublé de deux chambres pour la résidence d'investisseur
200 000 $
Un appartement de 104,6 m² au 5e étage d'un immeuble d'environ 6 ans, vendu meublé et équipé : une chambre principale avec dressing et sa propre salle de bains, une deuxième chambre, une cuisine séparée, une buanderie, un balcon avec grill et une place de parking. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'un sauna et d'un espace de coworking. Le prix correspond exactement au seuil de la résidence d'investisseur, et ce type d'appartement meublé se loue en moyenne 1 300 $ par mois, soit environ 7,8 % par an.
Un penthouse de trois chambres avec deux balcons dans un immeuble neuf
300 000 $
Un penthouse de 178,24 m² dans un immeuble de 2025 du quartier d'affaires de Villa Morra, vendu meublé : trois chambres, dont la principale avec dressing et sa propre salle de bains, un séjour-salle à manger, une grande cuisine, un grill dans l'appartement, deux balcons avec vue et deux places de parking. Sur le toit, une piscine et un salon climatisé ; l'immeuble dispose d'une salle de sport et d'un concierge 24 h/24. Si le penthouse est loué, l'achat atteint le seuil de la résidence d'investisseur.
Appartements par ville
- Asunción · appartements dès 65 000 $ · rendement de 7,3 % · résidence dès 200 000 $
- Encarnación · appartements dès 50 000 $ · rendement de 6,8 % · résidence dès 200 000 $
- Hohenau · maisons dès 44 000 $ · médiane de 250 000 $ · résidence dès 200 000 $
Combien coûte un appartement au Paraguay en 2026
Les prix à Asunción s'affichent en dollars : le taux de change du guarani influe donc peu sur le prix d'un appartement. Les zones les plus chères sont les quartiers d'affaires de Villa Morra et Las Carmelitas, avec leurs nouvelles tours, centres commerciaux et bureaux ; en moyenne dans la ville, le mètre carré coûte environ 1 600 $. Le neuf se vend par étapes, avec un acompte et des versements pendant la construction : c'est moins cher qu'un appartement achevé, mais la date de livraison est vérifiée avant le premier versement.
| Quartier | Au m² | Appartement de 60 m² |
|---|---|---|
| Villa Morra | environ 1 900-2 500 $ | environ 120 000-150 000 $ |
| Las Carmelitas | environ 1 800-2 300 $ | environ 110 000-140 000 $ |
| Moyenne d'Asunción | environ 1 600 $ | environ 96 000 $ |
Données 2026 : prix demandés, dollars arrondis à l'unité supérieure.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Asunción est d'environ 7,3 % par an avant impôt. Les appartements des fiches à Villa Morra et Las Carmelitas se louent à 7,8-13,1 % : ils coûtent moins que la moyenne au mètre carré du quartier, et ils sont loués par des salariés d'entreprises, des expatriés et des étudiants. Le rendement est calculé sur la location longue durée d'appartements similaires dans le même quartier.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus de la location d'un logement | 8 %, un numéro fiscal est nécessaire |
| Plus-value de cession | 8 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 % de la valeur fiscale, inférieure au prix de marché |
| Revenus étrangers d'un résident fiscal | non imposés ; un résident passe plus de 120 jours par an dans le pays |
Données 2026 : le rendement est la moyenne d'Asunción ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
L'impôt sur les loyers d'un appartement au Paraguay se paie au Paraguay, que le propriétaire y vive ou non. Taux et exemples sur la page impôts au Paraguay.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| TVA sur un achat auprès d'un promoteur ou d'une société | 5 % sur une base de 30 % du prix, soit environ 1,5 % du prix ; aucune auprès d'un particulier |
| Notaire | selon le tarif officiel : pour les grosses transactions, une fraction de pour cent du prix plus 10 % de TVA sur les services |
| Inscription de la propriété | des frais versés à la Direction générale des registres publics |
| Vérification juridique | selon le tarif de l'avocat, en plus des impôts |
Données 2026. Les transactions se règlent en dollars, et les banques paraguayennes vérifient l'origine des fonds : le virement pour l'achat se prépare donc à l'avance. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.
Au Paraguay, le registre public et les dettes communales sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un bien saisi ou hypothéqué au registre, des dettes de taxe foncière de l'ancien propriétaire, un immeuble neuf sans permis de construire, un appartement que le ministère ne comptera pas comme investissement pour la résidence. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre, le cadastre et la commune, menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété et préparons les documents de la résidence d'investisseur.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
Oui, la résidence permanente d'emblée. Selon la résolution n° 283 du ministère de l'Industrie et du Commerce du 21 avril 2026, la résidence permanente d'investisseur est accordée pour un investissement d'au moins 200 000 $ dans un bien locatif : achat, construction ou location du bien à titre d'activité, avec au moins 30 % du montant payé. Un logement pour votre propre famille ne compte pas comme investissement : le bien est donc loué. L'appartement à Las Carmelitas, la maison à Mburucuyá et le penthouse à Villa Morra des fiches atteignent le seuil, et un conseiller vous envoie dans le chat d'autres biens dès 200 000 $.
Le ministère délivre le certificat d'investisseur par un guichet unique pour les investisseurs, puis le service des migrations accorde la résidence permanente et une carte d'identité pour 10 ans ; les frais pour un investisseur sont de 550 $. La résidence est conservée tant que vous ne quittez pas le pays plus de 3 ans d'affilée, et après 3 ans de vie en résidence permanente vous pouvez demander la citoyenneté. Vous pouvez acheter un appartement sans aucun statut : aucune autorisation n'est nécessaire. Plus de détails sur la page résidence permanente au Paraguay.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, résidence d'investisseur ou logement pour vous. Le conseiller précise le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements et des maisons avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction et un calcul de rendement.
- Vérifications : un extrait du registre public, les hypothèques et saisies, le cadastre et les dettes de taxe foncière auprès de la commune.
- Une transaction à distance par procuration : le contrat chez le notaire, l'inscription de la propriété, un numéro fiscal pour la location et, si besoin, les documents de résidence.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement au Paraguay en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Paraguay ?
L'achat d'un bien donne-t-il la résidence permanente au Paraguay ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement au Paraguay ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un bien au Paraguay ?
En quelle monnaie achète-t-on un appartement au Paraguay ?
Où acheter un appartement pour investir au Paraguay ?
Peut-on acheter un bien au Paraguay à distance ?
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Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
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