Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn studio có nội thất và ban công trong tòa nhà có hồ bơi
$65,000
Căn studio 38 m² ở tầng 4 của tòa nhà xây năm 2019 ở Villa Morra: phòng có bếp, phòng tắm, ban công và kho 2.5 m². Căn hộ được bán kèm nội thất và thiết bị, hiện đang cho thuê theo ngày. Tòa nhà có hồ bơi, khu nướng có mái che, thang máy, lễ tân và camera giám sát. Căn studio có nội thất ở Villa Morra cho thuê trung bình $690 mỗi tháng, khoảng 12.8% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ có hồ bơi trên sân thượng cạnh trung tâm mua sắm
$68,000
Căn hộ 52 m² ở Las Carmelitas: phòng khách kiêm phòng ăn, bếp, phòng ngủ có phòng thay đồ, ban công có bếp nướng và điều hòa. Tòa nhà có hồ bơi cho người lớn và hồ bơi trẻ em, sân tắm nắng và khu nướng trên sân thượng, bảo vệ 24 giờ. Trung tâm mua sắm và khu thương mại cách vài bước chân. Những căn hộ như vậy ở Las Carmelitas cho thuê trung bình $690 mỗi tháng, khoảng 12.2% mỗi năm.
Nhà ba phòng ngủ có hồ bơi và lô đất rộng bên hồ
$79,000
Ngôi nhà 180 m² trên lô đất 788 m² ở San Bernardino: ba phòng ngủ, hai phòng tắm, phòng khách, bếp kiêm phòng ăn, sân rộng, khu nướng có mái che và hồ bơi. Lối vào chính của thị trấn cách 100 m, và ngân hàng sẽ cho vay để mua. San Bernardino là thị trấn nghỉ dưỡng bên hồ Ypacaraí, cách Asunción 50 km, nơi người dân thủ đô đến nghỉ cuối tuần và nghỉ hè, và một ngôi nhà cạnh mặt nước ở đây có giá ngang một căn hộ trong thành phố.
Căn hộ hai phòng ngủ nhìn ra vịnh cạnh công viên
$100,000
Căn hộ 92 m² ở tầng 4 của tòa nhà khoảng 4 năm tuổi: hai phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, bếp có tủ và thiết bị, phòng giặt, ban công nhìn ra vịnh, chỗ đỗ xe có mái che và điều hòa ở mọi phòng. Tòa nhà có hồ bơi, khu nướng, lễ tân và máy phát điện. Những căn hộ như vậy ở Las Carmelitas cho thuê trung bình $1,090 mỗi tháng, khoảng 13.1% mỗi năm.
Nhà hai tầng 273 m² có hồ bơi cạnh vườn bách thảo
$220,000
Ngôi nhà 273 m² trên lô đất 360 m² ở khu dân cư yên tĩnh Mburucuyá: tầng dưới có phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng giặt, phòng cho người giúp việc và sân có hồ bơi, tầng trên có phòng sinh hoạt gia đình, ba phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, và ban công chạy dọc các phòng ngủ. Sân có chỗ đỗ cho ba ô tô. Gần đó có vườn bách thảo và các trường tư thục, và nếu ngôi nhà được cho thuê, việc mua đạt ngưỡng cư trú cho nhà đầu tư.
Nhà nông thôn có hồ bơi, vườn cây ăn quả và lô đất rộng
$132,000
Ngôi nhà nông thôn ở Arroyos y Esteros trên đường trải nhựa, cách trục đường chính 1 km và cách trung tâm thị trấn 10 phút: ba phòng ngủ, hai phòng tắm, bếp và phòng khách. Nhà nằm trên lô đất xanh rộng với cây lâu năm và vườn cây ăn quả gồm bưởi chùm, cam, quýt, chuối, xoài và ổi, hồ bơi 10 x 4 mét có đèn chiếu sáng, sân bóng đá, sân bóng chuyền và khu nướng BBQ với lò tatakua truyền thống của Paraguay. Lô đất có hàng rào, camera an ninh và internet, xung quanh là các nhà nông thôn, trường học và nhà thờ.
Căn hộ hai phòng ngủ có nội thất để xin cư trú diện nhà đầu tư
$200,000
Căn hộ 104.6 m² ở tầng 5 của tòa nhà khoảng 6 năm tuổi, được bán kèm nội thất và thiết bị: phòng ngủ chính có phòng thay đồ và phòng tắm riêng, phòng ngủ thứ hai, bếp riêng, phòng giặt, ban công có bếp nướng và chỗ đỗ xe. Tòa nhà có hồ bơi, phòng gym, phòng xông hơi và không gian làm việc chung. Giá đúng bằng ngưỡng cư trú cho nhà đầu tư, và những căn hộ có nội thất như vậy cho thuê trung bình $1,300 mỗi tháng, khoảng 7.8% mỗi năm.
Căn penthouse ba phòng ngủ có hai ban công trong tòa nhà mới
$300,000
Căn penthouse 178.24 m² trong tòa nhà năm 2025 ở khu thương mại Villa Morra, được bán kèm nội thất: ba phòng ngủ, phòng chính có phòng thay đồ và phòng tắm riêng, phòng khách kiêm phòng ăn, bếp rộng, bếp nướng trong căn hộ, hai ban công có view và hai chỗ đỗ xe. Trên sân thượng có hồ bơi và phòng chờ có điều hòa, tòa nhà có phòng gym và lễ tân 24 giờ. Nếu căn penthouse được cho thuê, việc mua đạt ngưỡng cư trú cho nhà đầu tư.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Paraguay
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ và nhà đang bán ở Asunción, bên hồ Ypacaraí và ở vùng nông thôn, lợi suất, thuế khi mua và khi sở hữu, thường trú cho nhà đầu tư.
Asunción là một trong những thủ đô có giá dễ tiếp cận nhất Nam Mỹ: một mét vuông có giá trung bình khoảng $1,600 trên toàn thành phố và khoảng $1,800-2,500 ở các khu thương mại Villa Morra và Las Carmelitas, và giá được niêm yết bằng đô la. Căn studio có nội thất ở Villa Morra giá $65,000, căn hộ hai phòng ngủ ở Las Carmelitas $100,000. Thu nhập cho thuê chịu thuế 8%, và từ năm 2026 việc mua bất động sản tạo thu nhập từ $200,000 mang lại ngay quyền thường trú cho nhà đầu tư.
Trang này nói về căn hộ và nhà: căn hộ ở các khu thương mại của Asunción, nhà có hồ bơi trong thành phố và bên hồ, nhà ở nông thôn có đất và căn penthouse, giá theo quận, lợi suất cho thuê, thuế và điều kiện cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Căn hộ theo thành phố
- Asunción · căn hộ từ $65,000 · lợi suất 7.3% · cư trú từ $200,000
- Encarnación · căn hộ từ $50,000 · lợi suất 6.8% · cư trú từ $200,000
- Hohenau · nhà từ $44,000 · giá trung vị $250,000 · cư trú từ $200,000
Giá căn hộ ở Paraguay năm 2026
Giá ở Asunción được niêm yết bằng đô la, nên tỷ giá guaraní hầu như không ảnh hưởng đến giá căn hộ. Đắt nhất là các khu thương mại Villa Morra và Las Carmelitas với các tòa tháp mới, trung tâm mua sắm và văn phòng; trung bình trên toàn thành phố một mét vuông có giá khoảng $1,600. Nhà mới được bán theo giai đoạn, với đặt cọc và các khoản thanh toán trong quá trình xây dựng: cách này rẻ hơn căn hộ đã hoàn thiện, nhưng thời hạn hoàn thành cần được kiểm tra trước lần thanh toán đầu tiên.
| Quận | Giá mỗi m² | Căn hộ 60 m² |
|---|---|---|
| Villa Morra | khoảng $1,900-2,500 | khoảng $120,000-150,000 |
| Las Carmelitas | khoảng $1,800-2,300 | khoảng $110,000-140,000 |
| Trung bình Asunción | khoảng $1,600 | khoảng $96,000 |
Số liệu năm 2026: giá chào bán, đô la làm tròn lên.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Asunción khoảng 7.3% mỗi năm trước thuế. Các căn hộ trong thẻ ở Villa Morra và Las Carmelitas cho thuê với lợi suất 7.8-13.1%: giá của chúng thấp hơn mức trung bình mỗi mét vuông của quận, và người thuê là nhân viên các công ty, người nước ngoài và sinh viên. Lợi suất được tính theo giá thuê dài hạn của các căn hộ tương tự trong cùng quận.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thu nhập từ cho thuê nhà | 8%, cần có mã số thuế |
| Lãi khi bán | 8% |
| Thuế bất động sản hằng năm | 1% giá trị tính thuế, thấp hơn giá thị trường |
| Thu nhập từ nước ngoài của người cư trú thuế | không bị đánh thuế; người cư trú ở trong nước hơn 120 ngày mỗi năm |
Số liệu năm 2026: lợi suất là mức trung bình của Asunción; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Thuế trên tiền thuê căn hộ ở Paraguay được nộp tại Paraguay, dù chủ sở hữu có sống ở đó hay không. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Paraguay.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| VAT khi mua từ chủ đầu tư hoặc công ty | 5% trên cơ sở 30% giá, khoảng 1.5% giá; không có khi mua từ người bán tư nhân |
| Công chứng | theo biểu phí nhà nước: với giao dịch lớn là một phần nhỏ của một phần trăm giá, cộng VAT 10% trên dịch vụ |
| Đăng ký quyền sở hữu | lệ phí nộp cho Tổng cục Đăng ký Công |
| Thẩm định pháp lý | theo biểu phí của luật sư, tách riêng với thuế |
Số liệu năm 2026. Giao dịch được thanh toán bằng đô la, và các ngân hàng Paraguay kiểm tra nguồn gốc tiền, nên khoản chuyển tiền để mua được chuẩn bị trước. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.
Ở Paraguay sổ đăng ký công và nợ tại chính quyền đô thị được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai sót tốn kém hơn cả thuế: bất động sản bị kê biên hoặc thế chấp trong sổ đăng ký, nợ thuế bất động sản của chủ cũ, tòa nhà mới không có giấy phép xây dựng, căn hộ mà bộ sẽ không tính là khoản đầu tư để xin cư trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra sổ đăng ký, địa chính và chính quyền đô thị, đưa giao dịch qua công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu và chuẩn bị hồ sơ cư trú cho nhà đầu tư.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Có, thường trú ngay lập tức. Theo Nghị quyết số 283 của Bộ Công nghiệp và Thương mại ngày 21 tháng 4 năm 2026, quyền thường trú cho nhà đầu tư được cấp cho khoản đầu tư từ $200,000 trở lên vào bất động sản tạo thu nhập: mua, xây dựng hoặc cho thuê bất động sản như một hoạt động kinh doanh, với ít nhất 30% số tiền đã thanh toán. Nhà để gia đình bạn ở không được tính là khoản đầu tư, nên bất động sản được cho thuê. Căn hộ ở Las Carmelitas, ngôi nhà ở Mburucuyá và căn penthouse ở Villa Morra trong thẻ đạt ngưỡng này, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi các bất động sản khác từ $200,000 vào chat.
Bộ cấp chứng nhận nhà đầu tư qua một cửa duy nhất dành cho nhà đầu tư, sau đó cơ quan di trú cấp quyền thường trú và thẻ căn cước có thời hạn 10 năm; lệ phí cho nhà đầu tư là $550. Quyền cư trú được giữ miễn là bạn không rời khỏi đất nước quá 3 năm liên tục, và sau 3 năm sống với quyền thường trú bạn có thể nộp đơn xin quốc tịch. Bạn có thể mua căn hộ mà không cần bất kỳ tư cách nào: không cần giấy phép. Chi tiết có ở trang thường trú Paraguay.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, cư trú diện nhà đầu tư hoặc nhà cho bản thân. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ và nhà kèm giá của người bán, diện tích, năm xây dựng và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục từ sổ đăng ký công, các ràng buộc và lệnh kê biên, địa chính và nợ thuế bất động sản tại chính quyền đô thị.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: hợp đồng tại công chứng, đăng ký quyền sở hữu, mã số thuế để cho thuê và hồ sơ cư trú nếu cần.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Đầu tư bất động sản ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Paraguay cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Thường trú Paraguay
- Giấy phép cư trú Paraguay
- Thuế ở Paraguay
- Asunción: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Paraguay: tất cả các chương trình
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Paraguay giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Paraguay không?
Mua bất động sản có mang lại quyền thường trú ở Paraguay không?
Cho thuê căn hộ ở Paraguay mang lại lợi suất bao nhiêu?
Khi mua bất động sản ở Paraguay phải nộp những loại thuế nào?
Mua căn hộ ở Paraguay bằng đồng tiền nào?
Nên mua căn hộ đầu tư ở đâu tại Paraguay?
Có thể mua bất động sản ở Paraguay từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.