Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Hohenau: nhà đang bán để ở và đầu tư
Nhà ba phòng ngủ 80 m² trên lô đất 432 m²
$44,000
Ngôi nhà 80 m² trong khu dân cư yên tĩnh trên phố Samu'u: ba phòng ngủ, phòng tắm và bếp kiêm phòng ăn. Lô đất rộng 12 x 36 m, có thêm một công trình phía sau nhà và sân sau lớn. Ngôi nhà cần cải tạo, nên một mét vuông ở đây giá $550 so với mức trung vị $840 của nhà ở Hohenau.
Ngôi nhà 130 m² gồm ba căn hộ riêng biệt có vườn
$55,000
Ngôi nhà 130 m² đã cải tạo và có nội thất, chia thành ba căn hộ: căn 70 m² có hai phòng ngủ, bếp kiêm phòng ăn, phòng tắm và kho chứa đồ, và hai căn studio 30 m² có phòng tắm riêng. Tất cả các căn đều có điều hòa và tủ lạnh, và ngôi nhà có máy giặt. Lô đất 360 m² có vườn cây ăn quả. Một căn đang có người ở và hai căn còn lại đang cho thuê.
Nhà bốn phòng ngủ 250 m² trên lô đất góc ở trung tâm
$157,000
Ngôi nhà gia đình lớn 250 m² có bốn phòng ngủ ở trung tâm Hohenau, tình trạng rất tốt, trên lô đất góc 656 m². Quốc lộ 6 cách vài bước chân, gần đó có trường học, cửa hàng và phòng khám.
Nhà ba phòng ngủ 194 m² trên lô đất 2,395 m²
$250,000
Ngôi nhà 194 m² trong khu Los Pioneros yên tĩnh: bếp kiêm phòng ăn đầy đủ thiết bị, phòng khách, ba phòng ngủ, hai phòng tắm, phòng giặt và nhà để xe có mái cho hai ô tô. Lô đất 2,395 m², 50 x 47.5 m, bằng phẳng và cao ráo, có hàng rào, cổng điều khiển từ xa và khu vườn lớn. Nếu thanh toán toàn bộ một lần, người bán đề nghị $210,000, và có thể trả góp với người bán. Cả hai mức giá đều trên $200,000, nên ngôi nhà khi cho thuê đạt ngưỡng cư trú cho nhà đầu tư.
Nhà 250 m² có hồ bơi trên lô đất 700 m² ở trung tâm
$250,000
Ngôi nhà 250 m² ở góc đại lộ chính, cách Quốc lộ 6 100 m: hai phòng ngủ, hai phòng tắm, bếp kiêm phòng ăn, phòng khách có lò sưởi và nhà để xe. Sân có hồ bơi, chòi nướng và chòi thứ hai có phòng tắm. Lô đất 700 m² gồm hai thửa, 12 x 20 và 23 x 20 m. Ngôi nhà ở tình trạng rất tốt.
Khu nhà vườn kiểu Đức 580 m² có nhà khách và phòng xông hơi
$390,000
Khu nhà vườn kiểu Đức được bán kèm toàn bộ nội thất và thiết bị, chỉ cần mang vali đến ở. Nhà chính 230 m² có phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng chứa thực phẩm, hai phòng ngủ, bếp ngoài trời và phòng xông hơi có vòi sen và phòng massage. Nhà khách 100 m² có phòng khách, bếp và hai phòng ngủ. Lô đất 4,875 m² cách Quốc lộ 6 1 km và cách trung tâm 2 km.
Nhà 253 m² có hồ bơi và nhà mùa hè 100 m²
$420,000
Ngôi nhà hai tầng 253 m² trên lô đất góc 778 m² có tường bao, với hai lối vào cho xe và cổng tự động. Tầng dưới có sảnh, phòng khách có lò sưởi, phòng ăn, bếp và phòng giặt; tầng trên có phòng sinh hoạt gia đình, một phòng ngủ và một phòng ngủ có phòng thay đồ, phòng tắm và ban công. Nhà mùa hè 100 m² có phòng làm việc, bếp, bếp nướng, phòng tắm và phòng ngủ. Mọi phòng đều có điều hòa, có hồ bơi với sàn gỗ và vườn, và toàn bộ nội thất đi kèm.
Nhà bốn phòng ngủ 425 m² có hồ bơi trên lô đất 4,450 m²
$750,000
Ngôi nhà 425 m² trong khu dân cư Santa María, xây bằng vật liệu cao cấp: bốn phòng ngủ lớn, sáu phòng tắm, phòng khách có hai lò sưởi, bếp kiêm phòng ăn, phòng giặt và kho chứa đồ. Lô đất 4,450 m² có hồ bơi. Một mét vuông nhà ở đây giá $1,760, ngôi nhà đắt nhất trong danh sách.
Những ngôi nhà nào đang bán ở Hohenau
Những ngôi nhà đáng chú ý nhất từ $44,000 đến $750,000: ngôi nhà cần cải tạo và ngôi nhà gồm ba căn hộ để cho thuê, nhà cho gia đình ở trung tâm cạnh Quốc lộ 6, nhà có hồ bơi và một khu nhà vườn kiểu Đức có nhà khách và phòng xông hơi. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm ngôi nhà theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, bản vẽ và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những ngôi nhà đáng chú ý nhất đang bán, từ ngôi nhà cần cải tạo đến ngôi nhà có hồ bơi trên lô đất 4,450 m², giá nhà, chi phí ngoài giá và điều kiện thường trú.
Năm 2026 một ngôi nhà ở Hohenau có giá trung vị khoảng $250,000 theo tin rao, và một mét vuông nhà khoảng $840. Giá từ $44,000 cho ngôi nhà 80 m² cần cải tạo đến $750,000 cho ngôi nhà có hồ bơi trên lô đất 4,450 m². Đầu tư $200,000 vào ngôi nhà để cho thuê mang lại ngay quyền thường trú cho nhà đầu tư.
Dưới đây là giá nhà theo diện tích và tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Nhà ở Hohenau giá bao nhiêu
Giá nhà trung vị ở Hohenau là $250,000, và một mét vuông nhà giá trung bình $840. Nhà đến 150 m² được bán với giá $44,000-55,000, nhà gia đình 150-300 m² $157,000-250,000, còn nhà lớn và khu nhà vườn trên 300 m² $390,000-750,000. Lô đất ở Hohenau rộng, nên chúng tôi so sánh giá cả theo m² nhà lẫn theo diện tích đất. Giá được niêm yết bằng đô la, ít khi bằng guaraní.
| Nhà | Giá trung vị | Khoảng giá | Trung vị mỗi m² nhà |
|---|---|---|---|
| Đến 150 m² | $50,000 | $44,000-55,000 | $490 |
| 150-300 m² | $250,000 | $157,000-250,000 | $1,000 |
| Trên 300 m² | $420,000 | $390,000-750,000 | $1,190 |
| Tất cả nhà ở Hohenau | $250,000 | $44,000-750,000 | $840 |
Dữ liệu năm 2026: giá trung vị và khoảng giá lấy từ tin rao bán nhà ở Hohenau tại ngày đó, giá mỗi m² nhà là giá chia cho diện tích xây dựng, không tính lô đất. Giá bằng guaraní được quy đổi theo tỷ giá của Ngân hàng Trung ương Paraguay ngày 19 tháng 10 năm 2026, 5,734 guaraní mỗi đô la.
Cho thuê nhà ở Hohenau mang lại thu nhập bao nhiêu
Thị trường cho thuê dài hạn ở Hohenau nhỏ, nên chúng tôi tính thu nhập cho từng ngôi nhà: theo giá thuê của các nhà tương tự, nội thất và chi phí lô đất. Nhà có các căn hộ riêng biệt, như ngôi nhà gồm ba căn hộ trong danh sách, được cho thuê theo từng phần. Ở Encarnación, cách chưa đến một giờ theo Quốc lộ 6, cho thuê dài hạn căn hộ mang lại trung bình 6.8% mỗi năm trước thuế.
Thu nhập từ cho thuê nhà chịu thuế 8%, và cần có mã số thuế cho việc này. Thuế bất động sản hằng năm là 1% giá trị tính thuế, thấp hơn giá thị trường. Lãi khi bán chịu thuế 8%. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Paraguay.
Chi phí cần cộng thêm vào giá nhà
Chi phí chính là công chứng và đăng ký quyền sở hữu. Người mua trả phí công chứng: biểu phí do luật quy định, và với ngôi nhà giá $250,000 là $2,070-2,750 kèm VAT 10% trên dịch vụ. Nhà ở Hohenau chủ yếu do chủ tư nhân bán, và khi mua từ công ty cộng thêm VAT 5% trên cơ sở 30% giá, tức 1.5% giá.
| Khoản thanh toán | Nhà giá $250,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Công chứng theo biểu phí nhà nước cộng VAT 10% trên dịch vụ | $2,070-2,750 | 0.9-1.1% |
| VAT khi mua từ công ty | $3,750, không có khi mua từ người bán tư nhân | 1.5% |
| Đăng ký quyền sở hữu | lệ phí của Tổng cục Đăng ký Công | theo biểu phí của cơ quan đăng ký |
| Thẩm định pháp lý và địa chính lô đất | theo biểu phí của luật sư | tách riêng với thuế |
| Tổng ngoài giá | $2,070-2,750 khi mua từ người bán tư nhân, $5,820-6,500 khi mua từ công ty, cộng lệ phí | 0.9-2.6% |
Dữ liệu năm 2026: biểu phí công chứng theo luật về biểu phí công chứng của Paraguay, VAT theo luật thuế của Paraguay. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho ngôi nhà cụ thể.
Ở Hohenau, ngôi nhà được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn phí công chứng: ngôi nhà bị kê biên hoặc thế chấp trong sổ đăng ký công, ranh giới lô đất không khớp với địa chính, công trình không có giấy phép của chính quyền đô thị, nợ thuế bất động sản của chủ cũ, hoặc đất nông thôn ở nơi cần đất đô thị. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn nhà theo ngân sách và mục tiêu của bạn, kiểm tra sổ đăng ký, địa chính và chính quyền đô thị, đưa giao dịch qua công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu và chuẩn bị hồ sơ cư trú cho nhà đầu tư cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Nhà ở Hohenau có mang lại quyền thường trú không
Có, thường trú ngay lập tức, từ $200,000. Theo Nghị quyết số 283 của Bộ Công nghiệp và Thương mại ngày 21 tháng 4 năm 2026, quyền thường trú cho nhà đầu tư được cấp cho khoản đầu tư từ $200,000 trở lên vào bất động sản tạo thu nhập ở bất kỳ thành phố nào của đất nước, với ít nhất 30% số tiền đã thanh toán. Nhà để gia đình bạn ở không được tính là khoản đầu tư, nên ngôi nhà được cho thuê. Trong danh sách, các ngôi nhà từ $250,000 đạt ngưỡng này.
Bộ cấp chứng nhận nhà đầu tư qua một cửa duy nhất dành cho nhà đầu tư, sau đó cơ quan di trú cấp quyền thường trú và thẻ căn cước có thời hạn 10 năm; lệ phí cho nhà đầu tư là $550. Quyền cư trú được giữ miễn là bạn không rời khỏi đất nước quá 3 năm liên tục, và sau 3 năm sống với quyền thường trú bạn có thể nộp đơn xin quốc tịch. Chi tiết có ở các trang thường trú Paraguay và thuế ở Paraguay.
Chúng tôi chọn nhà như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Hohenau, cho thuê, thường trú diện nhà đầu tư hoặc tất cả những điều này. Chuyên viên tư vấn làm rõ diện tích nhà và lô đất, hồ bơi, và khoảng cách đến trung tâm và Quốc lộ 6.
- Danh sách: nhà với giá của người bán, bản vẽ, diện tích lô đất và ước tính thu nhập cho thuê.
- Kiểm tra: trích lục sổ đăng ký công, các ràng buộc và lệnh kê biên, địa chính và ranh giới lô đất, đất thuộc đô thị hay nông thôn, và nợ thuế bất động sản tại chính quyền đô thị.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng tại công chứng, đăng ký quyền sở hữu, mã số thuế để cho thuê và hồ sơ cư trú cho nhà đầu tư.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Asunción để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Encarnación để ở và đầu tư
- Thường trú Paraguay năm 2026: thường trú trực tiếp nhờ đầu tư
- Thuế ở Paraguay
- Chuyển đến Paraguay năm 2026: có phải nơi tốt để sống không?
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở Hohenau giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua nhà ở Hohenau không?
Nên mua nhà ở đâu tại Hohenau?
Có thể cho thuê nhà ở Hohenau không?
Chi phí mua nhà ở Hohenau gồm những gì?
Nhà ở Hohenau có mang lại quyền thường trú không?
Có thể mua nhà ở Hohenau từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.