Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Asunción: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn hộ một phòng ngủ 39 m² trong tòa nhà mới
$65,000
Căn hộ một phòng ngủ 39 m² ở tầng 2 của một tòa tháp ở mới tại Las Mercedes: tòa nhà đã xây xong và căn hộ sẵn sàng dọn vào ở. Khu phức hợp hai tòa tháp nằm trên một trong những con phố chính của khu, cách trung tâm và các khu thương mại vài phút. Một mét vuông ở đây giá $1,670 so với mức trung bình của khu là $1,640, và lợi suất cho thuê dài hạn ở Las Mercedes theo tin rao là 8.5% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 53 m² có ban công với bếp nướng và chỗ đậu xe
$68,000
Căn hộ 53 m²: phòng khách kiêm phòng ăn, bếp có nội thất, phòng ngủ có phòng tắm riêng và tủ quần áo, ban công có bếp nướng, điều hòa ở mọi phòng và rèm cản sáng. Tòa nhà có sân thượng chung với bếp nướng và bảo vệ ở lối vào, và căn hộ đi kèm một chỗ đậu xe. Gần đó có bệnh viện, trường học và trường đại học. Lợi suất cho thuê dài hạn ở Barrio Jara theo tin rao là 9.8% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ 64 m² có chỗ đậu xe
$79,000
Căn hộ 64 m² ở khu dân cư yên tĩnh Mburucuyá: hai phòng ngủ, phòng khách kiêm phòng ăn, phòng tắm, bếp, phòng giặt và chỗ đậu xe. Một mét vuông ở đây giá $1,230 so với mức trung bình của khu là $2,050 cho căn hộ đã hoàn thiện. Các khu thương mại Villa Morra và Las Carmelitas, trung tâm mua sắm và văn phòng cách vài phút lái xe.
Căn hộ hai phòng ngủ 81 m² trong tòa nhà có hồ bơi
$100,000
Căn hộ 81 m² ở tầng 1: hai phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, nhà vệ sinh cho khách, bếp có lò nướng, bếp nấu và máy hút mùi, phòng giặt riêng và rèm chắn nắng. Tòa nhà có hồ bơi, sân thượng có bếp nướng, thang máy và lễ tân 24 giờ, và căn hộ có hai chỗ đậu xe nối tiếp. Giấy tờ đã sẵn sàng để sang tên.
Căn hộ hai phòng ngủ 75 m² có hai phòng tắm
$110,000
Căn hộ 75 m² ở tầng 3 hướng ra phố, thông gió hai chiều: hai phòng ngủ, hai phòng tắm đầy đủ, phòng khách và bếp. Căn hộ đi kèm chỗ đậu xe và kho chứa đồ lớn. Một mét vuông ở đây giá $1,470 so với mức trung bình của Villa Morra là $1,910. Villa Morra là khu thương mại và mua sắm với nhà hàng và trung tâm mua sắm, và lợi suất cho thuê ở đây theo tin rao là 8.5% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ 70 m² đang có người thuê
$115,000
Căn hộ 70 m² ở Herrera, cách trung tâm thương mại của Asunción 5 phút: hai phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, nhà vệ sinh cho khách, bếp, phòng khách, ban công, chỗ đậu xe và kho chứa đồ. Tòa nhà có hồ bơi, phòng tập và chòi nghỉ có điều hòa. Căn hộ đang cho thuê $582 mỗi tháng, tức 6.1% mỗi năm trước thuế, trong khi lợi suất trung bình ở Herrera theo tin rao là 8.9%.
Căn hộ 126 m² có hai phòng ngủ kèm phòng tắm riêng để xin cư trú diện nhà đầu tư
$210,000
Căn hộ 126 m² ở San Jorge, cách đại lộ Santa Teresa vài dãy nhà: hai phòng ngủ có phòng tắm riêng, nhà vệ sinh cho khách, phòng khách kiêm phòng ăn có bếp lắp sẵn, khu giặt kèm một phòng và phòng tắm, ban công có bếp nướng, chỗ đậu xe và kho chứa đồ. Tòa nhà có phòng tập, hồ bơi với sân hiên, sảnh có điều hòa và máy phát điện cho cả tòa nhà. Giá trên $200,000, ngưỡng cư trú cho nhà đầu tư, nếu căn hộ được cho thuê.
Những căn hộ nào đang bán ở Asunción
Những căn hộ đã hoàn thiện đáng chú ý nhất từ $65,000 đến $210,000 trong các tòa nhà đã xây xong: ở khu thương mại Villa Morra, ở Mburucuyá và Herrera yên tĩnh, ở Barrio Jara gần các trường đại học và bệnh viện và ở Las Mercedes gần trung tâm. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đã hoàn thiện đáng chú ý nhất đang bán, từ căn một phòng ngủ ở Las Mercedes đến căn hộ để xin cư trú diện nhà đầu tư, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và điều kiện cư trú.
Năm 2026 một mét vuông nhà ở tại Asunción có giá trung bình khoảng $1,600, theo khu từ $1,470 ở Barrio Jara đến $2,240 ở Ycuá Satí. Cho thuê dài hạn mang lại khoảng 7.3% mỗi năm trước thuế. Căn hộ một phòng ngủ ở Las Mercedes giá $65,000, và từ $200,000 vào bất động sản tạo thu nhập mang lại ngay quyền thường trú cho nhà đầu tư.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Asunción
Bảng cho thấy giá mỗi m² của căn hộ đã hoàn thiện theo khu từ tin rao bán, tháng 10 năm 2026. Trung bình một mét vuông nhà ở tại Asunción giá khoảng $1,600: mức trung bình bao gồm cả các khu ngoại vi với nhà cũ. Ycuá Satí và Las Lomas với các tòa tháp ở mới đắt nhất, $2,180-2,240, ở các khu thương mại Villa Morra và Las Carmelitas một mét vuông giá $1,910-2,020, ở Herrera và Las Mercedes $1,640-1,650 và ở Barrio Jara $1,470. Giá được niêm yết bằng đô la, nên tỷ giá guaraní không ảnh hưởng đến giá căn hộ.
| Khu | Mỗi m², $ | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|
| Ycuá Satí | $2,240 | $135,000 |
| Las Lomas | $2,180 | $131,000 |
| Mburucuyá | $2,050 | $124,000 |
| Las Carmelitas | $2,020 | $121,000 |
| Villa Morra | $1,910 | $115,000 |
| Recoleta | $1,870 | $113,000 |
| Herrera | $1,650 | $99,000 |
| Las Mercedes | $1,640 | $99,000 |
| Barrio Jara | $1,470 | $89,000 |
| Toàn Asunción | khoảng $1,600 | khoảng $96,000 |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá mỗi m² theo khu là trung vị của tin rao bán căn hộ đã hoàn thiện được cập nhật từ tháng 4 đến tháng 10 năm 2026, không tính bán ở giai đoạn xây dựng; mức trung bình của Asunción bao gồm tất cả nhà ở trong thành phố.
Cho thuê căn hộ ở Asunción mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Asunción mang lại trung bình khoảng 7.3% mỗi năm trước thuế: mức trung bình bao gồm tất cả nhà ở trong thành phố. Căn hộ ở các khu trong bảng cho thuê với giá cao hơn, cho nhân viên các công ty, người nước ngoài và sinh viên, nên lợi suất theo tin rao ở đó là 7.2-10%. Cao nhất ở Recoleta và Barrio Jara, 9.8-10%: ở Recoleta căn hộ 60 m² cho thuê $930 mỗi tháng với giá $1,870 mỗi m², và Barrio Jara có giá mỗi mét vuông rẻ nhất trong bảng, $1,470. Thấp nhất ở Ycuá Satí, 7.2%: một mét vuông ở đó đắt nhất.
| Khu | Tiền thuê 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Recoleta | $930 | 10% |
| Barrio Jara | $720 | 9.8% |
| Herrera | $740 | 8.9% |
| Las Lomas | $960 | 8.8% |
| Villa Morra | $810 | 8.5% |
| Las Mercedes | $700 | 8.5% |
| Mburucuyá | $850 | 8.3% |
| Las Carmelitas | $800 | 7.9% |
| Ycuá Satí | $810 | 7.2% |
| Toàn Asunción | khoảng $580 | khoảng 7.3% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá thuê và lợi suất theo khu là trung vị của tin rao cho thuê dài hạn và rao bán căn hộ đã hoàn thiện được cập nhật từ tháng 4 đến tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 60 m²; mức trung bình của Asunción bao gồm tất cả nhà ở trong thành phố. Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Thu nhập từ cho thuê nhà chịu thuế 8%, và cần có mã số thuế cho việc này. Thuế bất động sản hằng năm là 1% giá trị tính thuế, thấp hơn giá thị trường. Lãi khi bán chịu thuế 8%. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Paraguay.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Chi phí chính là công chứng và đăng ký quyền sở hữu. Người mua trả phí công chứng cho giao dịch: biểu phí do luật quy định và với giao dịch lớn là một phần nhỏ của một phần trăm giá, cộng VAT 10% trên dịch vụ. Khi mua từ chủ đầu tư hoặc công ty cộng thêm VAT 5% trên cơ sở 30% giá, khoảng 1.5% giá; người bán tư nhân không tính VAT.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $100,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Công chứng theo biểu phí nhà nước cộng VAT 10% trên dịch vụ | $830-1,100 | 0.8-1.1% |
| VAT khi mua từ chủ đầu tư hoặc công ty | $1,500, không có khi mua từ người bán tư nhân | 1.5% |
| Đăng ký quyền sở hữu | lệ phí nộp cho Tổng cục Đăng ký Công | theo biểu phí của cơ quan đăng ký |
| Thẩm định pháp lý | theo biểu phí của luật sư | tách riêng với thuế |
| Tổng ngoài giá | $830-1,100 khi mua từ người bán tư nhân, $2,330-2,600 khi mua từ chủ đầu tư, cộng lệ phí | 0.8-2.6% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: biểu phí công chứng theo luật về phí công chứng của Paraguay, VAT theo luật thuế của Paraguay. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Asunción, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn phí công chứng: căn hộ bị kê biên hoặc thế chấp trong sổ đăng ký công, nợ thuế bất động sản hoặc phí tòa nhà của chủ cũ, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, căn hộ mà bộ sẽ không tính là khoản đầu tư để xin cư trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ theo ngân sách và mục tiêu của bạn, kiểm tra sổ đăng ký, địa chính và chính quyền đô thị, đưa giao dịch qua công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu và chuẩn bị hồ sơ cư trú cho nhà đầu tư cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Asunción có mang lại quyền thường trú không
Có, thường trú ngay lập tức, từ $200,000. Theo Nghị quyết số 283 của Bộ Công nghiệp và Thương mại ngày 21 tháng 4 năm 2026, quyền thường trú cho nhà đầu tư được cấp cho khoản đầu tư từ $200,000 trở lên vào bất động sản tạo thu nhập, với ít nhất 30% số tiền đã thanh toán. Nhà để gia đình bạn ở không được tính là khoản đầu tư, nên căn hộ được cho thuê. Trong danh sách, căn hộ 126 m² ở San Jorge giá $210,000 đạt ngưỡng này.
Bộ cấp chứng nhận nhà đầu tư qua một cửa duy nhất dành cho nhà đầu tư, sau đó cơ quan di trú cấp quyền thường trú và thẻ căn cước có thời hạn 10 năm; lệ phí cho nhà đầu tư là $550. Quyền cư trú được giữ miễn là bạn không rời khỏi đất nước quá 3 năm liên tục, và sau 3 năm sống với quyền thường trú bạn có thể nộp đơn xin quốc tịch. Chi tiết có ở các trang thường trú Paraguay và thuế ở Paraguay.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Asunción, cho thuê, cư trú diện nhà đầu tư hoặc tất cả những điều này. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, diện tích, chỗ đậu xe và hồ bơi trong tòa nhà.
- Danh sách: căn hộ đã hoàn thiện với giá của người bán, chi phí tòa nhà và ước tính lợi suất cho khu.
- Kiểm tra: trích lục sổ đăng ký công, các ràng buộc và lệnh kê biên, địa chính, nợ thuế bất động sản tại chính quyền đô thị và nợ phí tòa nhà.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng tại công chứng, đăng ký quyền sở hữu, mã số thuế để cho thuê và hồ sơ cư trú cho nhà đầu tư.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Encarnación để ở và đầu tư
- Nhà đang bán ở Hohenau để ở và đầu tư
- Thường trú Paraguay năm 2026: thường trú trực tiếp nhờ đầu tư
- Thuế ở Paraguay
- Asunción: nên xem gì và có nên chuyển đến sống không
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Asunción giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Asunción không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Asunción?
Lợi suất cho thuê ở Asunción là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Asunción gồm những gì?
Căn hộ ở Asunción có mang lại quyền thường trú không?
Chủ căn hộ ở Asunción nộp những khoản thuế nào?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.