خرید آپارتمان در آسونسیون برای زندگی و سرمایهگذاری
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 39 متری در ساختمانی نوساز
$65,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 39 متری در طبقه‌ی 2 برج مسکونی نوسازی در لاس مرسدس: ساختمان تکمیل شده و آپارتمان آماده‌ی سکونت است. مجموعه‌ی دوبرجی در یکی از خیابان‌های اصلی محله، چند دقیقه از مرکز شهر و محلههای تجاری قرار دارد. هر متر مربع این‌جا $1,670 قیمت دارد در برابر میانگین $1,640 محله و بازده اجارهی بلندمدت در لاس مرسدس طبق آگهیها 8.5% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 53 متری با بالکن کباب‌پزدار و جای پارک
$68,000
آپارتمان 53 متری: پذیرایی و غذاخوری، آشپزخانه‌ی مبله، اتاق خواب با حمام اختصاصی و کمد، بالکن با کباب‌پز، تهویه‌ی مطبوع در همه‌ی اتاق‌ها و پرده‌های ضدنور. ساختمان تراس مشترک با کباب‌پز و نگهبان در ورودی دارد و یک جای پارک همراه آپارتمان است. بیمارستان‌ها، مدرسه‌ها و دانشگاه‌ها نزدیک‌اند. بازده اجارهی بلندمدت در باریو خارا طبق آگهیها 9.8% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 64 متری با جای پارک
$79,000
آپارتمان 64 متری در محلهی مسکونی آرام مبوروکویا: دو اتاق خواب، پذیرایی و غذاخوری، حمام، آشپزخانه، رخت‌شوی‌خانه و جای پارک. هر متر مربع این‌جا $1,230 قیمت دارد در برابر میانگین $2,050 محله برای آپارتمانهای آماده. ویلا مورا و لاس کارملیتاس تجاری، مراکز خرید و دفترهای کار با خودرو چند دقیقه فاصله دارند.
آپارتمان دوخوابه‌ی 81 متری در ساختمانی با استخر
$100,000
آپارتمان 81 متری در طبقه‌ی 1: دو اتاق خواب که یکی حمام خودش را دارد، سرویس بهداشتی مهمان، آشپزخانه با فر، اجاق و هود، رخت‌شوی‌خانه‌ی جدا و سایه‌بان پنجره‌ها. ساختمان استخر، تراس با کباب‌پز، آسانسور و خدمات پذیرش شبانه‌روزی دارد و آپارتمان دو جای پارک پشت سر هم دارد. مدارک برای انتقال آماده است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 75 متری با دو حمام
$110,000
آپارتمان 75 متری در طبقه‌ی 3 رو به خیابان با جریان هوای دوطرفه: دو اتاق خواب، دو حمام کامل، اتاق نشیمن و آشپزخانه. یک جای پارک و انباری بزرگ همراه آپارتمان است. هر متر مربع این‌جا $1,470 قیمت دارد در برابر میانگین $1,910 ویلا مورا. ویلا مورا محله‌ای تجاری با رستورانها و مراکز خرید است و بازده اجاره در این‌جا طبق آگهیها 8.5% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 70 متری با مستأجر
$115,000
آپارتمان 70 متری در هررا، 5 دقیقه تا مرکز تجاری آسونسیون: دو اتاق خواب که یکی حمام خودش را دارد، سرویس بهداشتی مهمان، آشپزخانه، اتاق نشیمن، بالکن، جای پارک و انباری. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی و آلاچیق دارای تهویه‌ی مطبوع دارد. آپارتمان ماهانه $582 اجاره داده شده است، یعنی 6.1% در سال پیش از مالیات، در حالی که میانگین بازده در هررا طبق آگهیها 8.9% است.
آپارتمان 126 متری با دو اتاق خواب دارای حمام اختصاصی برای اقامت سرمایهگذار
$210,000
آپارتمان 126 متری در سن خورخه، چند بلوک از خیابان سانتا ترزا: دو اتاق خواب با حمام اختصاصی، سرویس بهداشتی مهمان، پذیرایی و غذاخوری با آشپزخانه‌ی توکار، رخت‌شوی‌خانه با یک اتاق و حمام، بالکن با کباب‌پز، جای پارک و انباری. ساختمان باشگاه ورزشی، استخر با تراس، سالن دارای تهویه‌ی مطبوع و ژنراتور برای کل ساختمان دارد. قیمت از $200,000، آستانه‌ی اقامت سرمایهگذار، بالاتر است، به شرط آن‌که آپارتمان اجاره داده شود.
کدام آپارتمانها در آسونسیون برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمانهای آماده از $65,000 تا $210,000 در ساختمان‌های تکمیل‌شده: در ویلا مورای تجاری، در مبوروکویا و هررای آرام، در باریو خارا کنار دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها و در لاس مرسدس نزدیک مرکز شهر. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای آماده‌ی در حال فروش، از آپارتمان یک‌خوابه در لاس مرسدس تا آپارتمانی برای اقامت سرمایهگذار، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینههای جدا از قیمت و شرایط اقامت.
در 2026 هر متر مربع مسکن در آسونسیون بهطور میانگین حدود $1,600 قیمت دارد و به تفکیک محله از $1,470 در باریو خارا تا $2,240 در ایکوآ ساتی است. اجارهی بلندمدت حدود 7.3% در سال پیش از مالیات بازده دارد. آپارتمان یک‌خوابه در لاس مرسدس $65,000 قیمت دارد و $200,000 یا بیشتر در ملک درآمدزا بیدرنگ اقامت دائم سرمایهگذار میدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینههای جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در محلههای آسونسیون
جدول قیمت هر متر مربع آپارتمانهای آماده را به تفکیک محله بر پایه‌ی آگهی‌های فروش در اکتبر 2026 نشان میدهد. بهطور میانگین هر متر مربع مسکن در آسونسیون حدود $1,600 قیمت دارد: این میانگین محلههای بیرونی با ساختمان‌های قدیمی‌تر را هم دربر می‌گیرد. ایکوآ ساتی و لاس لوماس با برج‌های مسکونی نو با $2,180-2,240 گران‌ترین‌اند، در ویلا مورا و لاس کارملیتاس تجاری هر متر مربع $1,910-2,020، در هررا و لاس مرسدس $1,640-1,650 و در باریو خارا $1,470 قیمت دارد. قیمت‌ها به دلار تعیین میشوند، از همین رو نرخ گوارانی بر قیمت آپارتمان اثری ندارد.
| محله | هر متر مربع، $ | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|
| ایکوآ ساتی | $2,240 | $135,000 |
| لاس لوماس | $2,180 | $131,000 |
| مبوروکویا | $2,050 | $124,000 |
| لاس کارملیتاس | $2,020 | $121,000 |
| ویلا مورا | $1,910 | $115,000 |
| رکولتا | $1,870 | $113,000 |
| هررا | $1,650 | $99,000 |
| لاس مرسدس | $1,640 | $99,000 |
| باریو خارا | $1,470 | $89,000 |
| کل آسونسیون | حدود $1,600 | حدود $96,000 |
داده‌های اکتبر 2026: قیمت هر متر مربع به تفکیک محله میانه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمانهای آماده است که از آوریل تا اکتبر 2026 به‌روز شده‌اند، بدون فروش در مرحله‌ی ساخت؛ میانگین آسونسیون همه‌ی مسکن شهر را دربر می‌گیرد.
اجاره دادن آپارتمان در آسونسیون چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در آسونسیون بهطور میانگین حدود 7.3% در سال پیش از مالیات بازده دارد: این میانگین همه‌ی مسکن شهر را دربر می‌گیرد. آپارتمانهای محلههای جدول گرانتر اجاره میروند، به کارکنان شرکت‌ها، خارجیان مقیم و دانشجویان، از همین رو بازده طبق آگهیها در آنجا 7.2-10% است. بیشترین بازده در رکولتا و باریو خارا است، 9.8-10%: در رکولتا آپارتمان 60 متری با $1,870 برای هر متر مربع ماهانه $930 اجاره میرود و باریو خارا ارزان‌ترین متر مربع جدول را دارد، $1,470. کمترین بازده در ایکوآ ساتی است، 7.2%: متر مربع آنجا گران‌ترین است.
| محله | اجارهی ماهانه‌ی 60 متر | بازده سالانه |
|---|---|---|
| رکولتا | $930 | 10% |
| باریو خارا | $720 | 9.8% |
| هررا | $740 | 8.9% |
| لاس لوماس | $960 | 8.8% |
| ویلا مورا | $810 | 8.5% |
| لاس مرسدس | $700 | 8.5% |
| مبوروکویا | $850 | 8.3% |
| لاس کارملیتاس | $800 | 7.9% |
| ایکوآ ساتی | $810 | 7.2% |
| کل آسونسیون | حدود $580 | حدود 7.3% |
داده‌های اکتبر 2026: اجاره و بازده به تفکیک محله میانه‌ی آگهی‌های اجارهی بلندمدت و فروش آپارتمانهای آماده است که از آوریل تا اکتبر 2026 به‌روز شده‌اند، اجاره برای آپارتمان 60 متری؛ میانگین آسونسیون همه‌ی مسکن شهر را دربر می‌گیرد. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینههای ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
درآمد اجارهی خانه 8% مالیات دارد و برای آن شماره‌ی مالیاتی لازم است. مالیات سالانهی ملک 1% ارزش مالیاتی است که از قیمت بازار کمتر است. سود فروش 8% مالیات دارد. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در پاراگوئه.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
هزینههای اصلی سردفتر و ثبت مالکیت است. خریدار هزینهی سردفتر را برای معامله میپردازد: تعرفه را قانون تعیین میکند و در معامله‌های بزرگ کسری از یک درصد قیمت است، به‌علاوه‌ی 10% مالیات بر ارزش افزوده بر خدمات. خرید از سازنده یا شرکت مالیات بر ارزش افزوده‌ی 5% بر پایه‌ی 30% قیمت اضافه میکند، حدود 1.5% قیمت؛ فروشندهی شخصی مالیات بر ارزش افزوده نمیگیرد.
| پرداخت | آپارتمان $100,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| سردفتر طبق تعرفهی دولتی به‌علاوه‌ی 10% مالیات بر ارزش افزوده بر خدمات | $830-1,100 | 0.8-1.1% |
| مالیات بر ارزش افزوده در خرید از سازنده یا شرکت | $1,500، از فروشندهی شخصی ندارد | 1.5% |
| ثبت مالکیت | هزینه‌ای به اداره‌ی کل ثبت‌های عمومی | طبق تعرفهی ثبت |
| بررسی حقوقی | طبق تعرفهی وکیل | جدا از مالیات‌ها |
| جمع جدا از قیمت | $830-1,100 از فروشندهی شخصی، $2,330-2,600 از سازنده، به‌علاوه‌ی هزینههای ثبت | 0.8-2.6% |
داده‌های اکتبر 2026: تعرفهی سردفتر از قانون حق‌الزحمه‌ی سردفتران پاراگوئه و مالیات بر ارزش افزوده از قانون مالیاتی پاراگوئه است. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در آسونسیون آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گرانتر از سردفتر تمام میشود: آپارتمانی با توقیف یا رهن در دفتر ثبت عمومی، بدهی مالک پیشین بابت مالیات ملک یا هزینههای ساختمان، ساختمانی بدون پروانه‌ی سکونت، آپارتمانی که وزارتخانه آن را سرمایهگذاری برای اقامت به شمار نمی‌آورد. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را متناسب با بودجه و هدف شما انتخاب می‌کنیم، دفتر ثبت، کاداستر و شهرداری را بررسی می‌کنیم، معامله را نزد سردفتر تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم و مدارک اقامت سرمایهگذار را همراه با شرکای دارای مجوز محلی آماده می‌کنیم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در آسونسیون اقامت دائم میدهد
بله، بیدرنگ اقامت دائم، از $200,000. طبق مصوبه‌ی شماره‌ی 283 وزارت صنعت و تجارت در 21 آوریل 2026، اقامت دائم سرمایهگذار برای سرمایهگذاری $200,000 یا بیشتر در ملک درآمدزا داده میشود، با پرداخت دست‌کم 30% مبلغ. خانه برای خانوادهی خودتان سرمایهگذاری به شمار نمیآید، از همین رو آپارتمان اجاره داده میشود. از فهرست، آپارتمان 126 متری سن خورخه به قیمت $210,000 به این آستانه میرسد.
وزارتخانه گواهی سرمایهگذار را از راه پنجره‌ی واحد سرمایه‌گذاران صادر میکند، سپس اداره‌ی مهاجرت اقامت دائم و کارت شناسایی 10 ساله میدهد؛ هزینههای سرمایهگذار $550 است. اقامت تا وقتی حفظ میشود که بیش از 3 سال پیاپی کشور را ترک نکنید و پس از 3 سال زندگی با اقامت دائم می‌توانید درخواست تابعیت بدهید. جزئیات بیشتر در صفحه‌های اقامت دائم پاراگوئه و مالیات در پاراگوئه.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در آسونسیون، اجاره دادن، اقامت سرمایهگذار یا همه با هم. مشاور محله، متراژ، جای پارک و استخر در ساختمان را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمانهای آماده با قیمت فروشنده، هزینههای ساختمان و برآورد بازده برای محله.
- بررسی‌ها: برگه‌ی دفتر ثبت عمومی، بارها و توقیف‌ها، کاداستر، بدهی مالیات ملک در شهرداری و بدهی هزینههای ساختمان.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد نزد سردفتر، ثبت مالکیت، شماره‌ی مالیاتی برای اجاره و مدارک اقامت سرمایهگذار.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
آپارتمانی در آسونسیون پیدا کنید
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در انکارناسیون برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید خانه در هوهناو برای زندگی و سرمایهگذاری
- اقامت دائم پاراگوئه 2026: شرایط و اقامت دائم از راه سرمایهگذاری
- مالیات در پاراگوئه
- آسونسیون: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در آسونسیون چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در آسونسیون آپارتمان بخرند؟
در کدام محلهی آسونسیون آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در آسونسیون چقدر است؟
هزینههای خرید آپارتمان در آسونسیون چیست؟
آیا آپارتمان در آسونسیون اقامت دائم میدهد؟
مالک آپارتمان در آسونسیون چه مالیاتهایی میپردازد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.