Apartamentos à venda em Assunção para morar e investir
Os apartamentos prontos mais interessantes à venda agora, de um apartamento de um quarto em Las Mercedes a um apartamento para a residência de investidor, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e as condições da residência.
Em 2026, o metro quadrado de moradia em Assunção custa em média cerca de US$ 1.600, por bairro de US$ 1.470 em Barrio Jara a US$ 2.240 em Ycuá Satí. O aluguel de longo prazo rende cerca de 7,3% ao ano antes de impostos. Um apartamento de um quarto em Las Mercedes custa US$ 65.000, e um investimento a partir de US$ 200.000 em imóvel de renda dá residência permanente de investidor na hora.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Assunção
Os apartamentos prontos mais interessantes de US$ 65.000 a US$ 210.000 em prédios concluídos: na comercial Villa Morra, nos tranquilos Mburucuyá e Herrera, em Barrio Jara perto de universidades e hospitais e em Las Mercedes perto do centro. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de um quarto com 39 m² em prédio novo
US$ 65.000
Um apartamento de um quarto com 39 m² no 2º andar de uma nova torre residencial em Las Mercedes: o prédio está concluído e o apartamento está pronto para morar. O complexo de duas torres fica em uma das ruas principais do bairro, a poucos minutos do centro e dos bairros comerciais. Aqui o metro quadrado custa US$ 1.670, contra a média do bairro de US$ 1.640, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo em Las Mercedes pelos anúncios é de 8,5% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto com 53 m², varanda com churrasqueira e vaga de garagem
US$ 68.000
Um apartamento de 53 m²: sala de estar e jantar, cozinha mobiliada, quarto com banheiro próprio e armário, varanda com churrasqueira, ar-condicionado em todos os cômodos e cortinas que bloqueiam a luz. O prédio tem um terraço comum com churrasqueira e porteiro na entrada, e uma vaga de garagem vem com o apartamento. Hospitais, escolas e universidades ficam perto. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Barrio Jara pelos anúncios é de 9,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos com 64 m² e vaga de garagem
US$ 79.000
Um apartamento de 64 m² no tranquilo bairro residencial de Mburucuyá: dois quartos, sala de estar e jantar, banheiro, cozinha, lavanderia e vaga de garagem. Aqui o metro quadrado custa US$ 1.230, contra a média do bairro de US$ 2.050 para apartamentos prontos. A comercial Villa Morra e Las Carmelitas, centros comerciais e escritórios ficam a poucos minutos de carro.
Apartamento de dois quartos com 81 m² em prédio com piscina
US$ 100.000
Um apartamento de 81 m² no 1º andar: dois quartos, um deles com banheiro próprio, lavabo, cozinha com forno, fogão e coifa, lavanderia separada e persianas. O prédio tem piscina, terraço com churrasqueira, elevador e portaria 24 horas, e o apartamento tem duas vagas de garagem em fila. Os documentos estão prontos para a transferência.
Apartamento de dois quartos com 75 m² e dois banheiros
US$ 110.000
Um apartamento de 75 m² no 3º andar, de frente para a rua, com ventilação cruzada: dois quartos, dois banheiros completos, sala e cozinha. Uma vaga de garagem e um depósito grande vêm com o apartamento. Aqui o metro quadrado custa US$ 1.470, contra a média de Villa Morra de US$ 1.910. Villa Morra é um bairro comercial e de negócios com restaurantes e centros comerciais, e a rentabilidade do aluguel aqui pelos anúncios é de 8,5% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos com 70 m² e inquilino
US$ 115.000
Um apartamento de 70 m² em Herrera, a 5 minutos do centro de negócios de Assunção: dois quartos, um deles com banheiro próprio, lavabo, cozinha, sala, varanda, vaga de garagem e depósito. O prédio tem piscina, academia e um quiosque com ar-condicionado. O apartamento está alugado por US$ 582 por mês, o que dá 6,1% ao ano antes de impostos, enquanto a rentabilidade média em Herrera pelos anúncios é de 8,9%.
Apartamento de 126 m² com duas suítes para a residência de investidor
US$ 210.000
Um apartamento de 126 m² em San Jorge, a poucas quadras da Avenida Santa Teresa: duas suítes, lavabo, sala de estar e jantar com cozinha planejada, lavanderia com quarto e banheiro, varanda com churrasqueira, vaga de garagem e depósito. O prédio tem academia, piscina com terraço, salão com ar-condicionado e gerador para o prédio todo. O preço passa de US$ 200.000, o limite da residência de investidor, se o apartamento for alugado.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Assunção
A tabela mostra o preço do m² dos apartamentos prontos por bairro nos anúncios de venda, outubro de 2026. Em média, o metro quadrado de moradia em Assunção custa cerca de US$ 1.600: a média inclui bairros periféricos com prédios mais antigos. Ycuá Satí e Las Lomas, com novas torres residenciais, são os mais caros, com US$ 2.180-2.240; na comercial Villa Morra e em Las Carmelitas o metro quadrado custa US$ 1.910-2.020, em Herrera e Las Mercedes, US$ 1.640-1.650, e em Barrio Jara, US$ 1.470. Os preços são fixados em dólares, por isso o câmbio do guarani não afeta o preço do apartamento.
| Bairro | m², US$ | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|
| Ycuá Satí | US$ 2.240 | US$ 135.000 |
| Las Lomas | US$ 2.180 | US$ 131.000 |
| Mburucuyá | US$ 2.050 | US$ 124.000 |
| Las Carmelitas | US$ 2.020 | US$ 121.000 |
| Villa Morra | US$ 1.910 | US$ 115.000 |
| Recoleta | US$ 1.870 | US$ 113.000 |
| Herrera | US$ 1.650 | US$ 99.000 |
| Las Mercedes | US$ 1.640 | US$ 99.000 |
| Barrio Jara | US$ 1.470 | US$ 89.000 |
| Assunção inteira | cerca de US$ 1.600 | cerca de US$ 96.000 |
Dados de outubro de 2026: o preço do m² por bairro é a mediana dos anúncios de venda de apartamentos prontos atualizados de abril a outubro de 2026, sem vendas na planta; a média de Assunção cobre todas as moradias da cidade.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Assunção
O aluguel de longo prazo em Assunção rende em média cerca de 7,3% ao ano antes de impostos: a média cobre todas as moradias da cidade. Os apartamentos nos bairros da tabela são alugados por mais, para funcionários de empresas, estrangeiros e estudantes, por isso ali a rentabilidade pelos anúncios é de 7,2-10%. Ela é maior em Recoleta e Barrio Jara, 9,8-10%: em Recoleta um apartamento de 60 m² é alugado por US$ 930 por mês com o m² a US$ 1.870, e Barrio Jara tem o metro quadrado mais barato da tabela, US$ 1.470. É menor em Ycuá Satí, 7,2%: ali o metro quadrado é o mais caro.
| Bairro | Aluguel de 60 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Recoleta | US$ 930 | 10% |
| Barrio Jara | US$ 720 | 9,8% |
| Herrera | US$ 740 | 8,9% |
| Las Lomas | US$ 960 | 8,8% |
| Villa Morra | US$ 810 | 8,5% |
| Las Mercedes | US$ 700 | 8,5% |
| Mburucuyá | US$ 850 | 8,3% |
| Las Carmelitas | US$ 800 | 7,9% |
| Ycuá Satí | US$ 810 | 7,2% |
| Assunção inteira | cerca de US$ 580 | cerca de 7,3% |
Dados de outubro de 2026: o aluguel e a rentabilidade por bairro são medianas dos anúncios de aluguel de longo prazo e de venda de apartamentos prontos atualizados de abril a outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 60 m²; a média de Assunção cobre todas as moradias da cidade. A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
A renda do aluguel de moradia é tributada em 8%, e para isso é preciso um número de contribuinte. O imposto anual sobre o imóvel é de 1% do valor fiscal, que fica abaixo do preço de mercado. O ganho na venda é tributado em 8%. Alíquotas e exemplos estão na página impostos no Paraguai.
Quais custos somar ao preço do apartamento
Os principais custos são o tabelião e o registro da propriedade. O comprador paga o tabelião pelo negócio: a tabela é fixada por lei e, em negócios grandes, fica em uma fração de um por cento do preço, mais 10% de IVA sobre os serviços. Uma compra de construtora ou de empresa soma IVA de 5% sobre uma base de 30% do preço, cerca de 1,5% do preço; um vendedor pessoa física não cobra IVA.
| Pagamento | Apartamento de US$ 100.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Tabelião pela tabela do Estado mais 10% de IVA sobre os serviços | US$ 830-1.100 | 0,8-1,1% |
| IVA na compra de construtora ou empresa | US$ 1.500, nenhum de vendedor pessoa física | 1,5% |
| Registro da propriedade | uma taxa à Direção Geral dos Registros Públicos | pela tabela do registro |
| Verificação jurídica | pela tabela do advogado | à parte dos impostos |
| Total além do preço | US$ 830-1.100 de vendedor pessoa física, US$ 2.330-2.600 de construtora, mais taxas | 0,8-2,6% |
Dados de outubro de 2026: a tabela do tabelião é da lei de honorários notariais do Paraguai, e o IVA, da lei tributária do Paraguai. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Assunção dá residência permanente
Sim, residência permanente na hora, a partir de US$ 200.000. Pela Resolução nº 283 do Ministério da Indústria e Comércio, de 21 de abril de 2026, a residência permanente de investidor é concedida a um investimento a partir de US$ 200.000 em imóvel de renda, com pelo menos 30% do valor pago. Uma moradia para a própria família não conta como investimento, por isso o apartamento é alugado. Da lista, o apartamento de 126 m² em San Jorge por US$ 210.000 atinge o limite.
O ministério emite o certificado de investidor por meio de uma janela única para investidores, depois o serviço de migração concede a residência permanente e uma carteira de identidade por 10 anos; as taxas para investidores somam US$ 550. A residência é mantida enquanto você não ficar fora do país por mais de 3 anos seguidos, e depois de 3 anos morando com residência permanente dá para pedir a cidadania. Mais nas páginas residência permanente no Paraguai e impostos no Paraguai.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Assunção, alugar, a residência de investidor ou tudo isso. O consultor define o bairro, a área, a vaga de garagem e a piscina no prédio.
- Uma seleção: apartamentos prontos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e uma estimativa de rentabilidade para o bairro.
- Verificações: a certidão do registro público, ônus e penhoras, o cadastro, dívidas de imposto predial na prefeitura e de despesas do prédio.
- Negócio presencial ou por procuração: o contrato no tabelião, o registro da propriedade, um número de contribuinte para alugar e os documentos para a residência de investidor.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Assunção
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Assunção?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Assunção?
Em qual bairro de Assunção comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Assunção?
Quais são os custos para comprar apartamento em Assunção?
Comprar apartamento em Assunção dá residência permanente?
Quais impostos paga o dono de um apartamento em Assunção?
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