Apartamentos à venda em Encarnación para morar e investir
Os apartamentos prontos mais interessantes à venda agora, de um estúdio com piscina na cobertura a um apartamento para a residência de investidor, o preço do m² e a rentabilidade por zona da cidade, os custos além do preço e as condições da residência.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Encarnación custa em média US$ 1.830 pelos anúncios, US$ 1.910 perto da orla e US$ 1.320 no centro. O aluguel de longo prazo rende cerca de 6,8% ao ano antes de impostos. Um estúdio em prédio com piscina custa US$ 50.000, e a partir de US$ 200.000 em imóvel de renda dá residência permanente de investidor na hora.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por zona da cidade e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Encarnación
Os apartamentos prontos mais interessantes de US$ 50.000 a US$ 220.000 em prédios concluídos: estúdios e apartamentos de um quarto em prédios com piscina na cobertura, apartamentos de dois quartos perto das universidades e das praias, um apartamento amplo no centro e um apartamento para a residência. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 39 m² em prédio com piscina na cobertura
US$ 50.000
Um estúdio de 39 m² no 5º andar: um ambiente com sala, área de jantar e cozinha, banheiro completo, varanda com vista e ar-condicionado. O apartamento é vendido com cozinha planejada com cooktop e coifa e um guarda-roupa. Na cobertura há um terraço com piscina e um gazebo climatizado. O metro quadrado aqui custa US$ 1.280, contra a média de Encarnación de US$ 1.830 para apartamentos.
Apartamento de um quarto de 44 m² em prédio com elevador
US$ 52.800
Um apartamento de 44 m² no 4º andar de um prédio com elevador, a poucos passos do Sambódromo, onde acontece o carnaval, e a 50 m da avenida Rodríguez de Francia: quarto, sala, cozinha com copa, banheiro, lavanderia e varanda. O metro quadrado aqui custa US$ 1.200, contra a média da cidade de US$ 1.830.
Apartamento de dois quartos de 50 m² com inquilino
US$ 58.000
Um apartamento de 50 m² no 8º andar com vista para a cidade: dois quartos, um deles com ar-condicionado, cozinha com copa e armários planejados, sala e banheiro completo. O prédio tem elevador, câmeras, portaria, um gazebo com churrasqueira de uso comum e um terraço. Universidades, supermercado, restaurantes, o centro, a orla e a praia San José ficam perto. O apartamento está alugado agora; móveis, eletrodomésticos e vaga de garagem não entram no preço.
Apartamento de um quarto de 56 m² com varanda gourmet e piscina na cobertura
US$ 70.000
Um apartamento de 56 m² no 2º andar: quarto com ar-condicionado e guarda-roupa, sala, área de jantar e cozinha com ar-condicionado, armários planejados, cooktop e coifa, banheiro e varanda com churrasqueira. Na cobertura há um terraço com vista panorâmica, um gazebo climatizado e uma piscina. A vaga de garagem não entra no preço.
Apartamento de dois quartos de 78 m² com varanda grande
US$ 77.000
Um apartamento de 78 m² no 1º andar no bairro Bernardino Caballero: dois quartos amplos, banheiro, sala e uma varanda grande. As praias, a orla, os shopping centers e o centro da cidade ficam a poucos minutos. O metro quadrado aqui custa US$ 990, contra a média da cidade de US$ 1.830 para apartamentos.
Apartamento de 100 m² com dois quartos e dois banheiros no centro
US$ 90.000
Um apartamento de 100 m² no 1º andar de um prédio com elevador, a poucas quadras da praça principal e a uma quadra da avenida Irrazábal: sala de estar e jantar, cozinha planejada, dois quartos com varanda, dependência de serviço e dois banheiros. Na cobertura há um terraço com gazebo. As despesas do prédio são de cerca de 400.000 guaranis (US$ 70) por mês, e o metro quadrado custa US$ 900, contra a média do centro de US$ 1.320.
Apartamento de três quartos de 168 m² com duas vagas para a residência
US$ 220.000
Um apartamento de 168 m² no 12º andar: uma suíte com closet e varanda, mais dois quartos com guarda-roupa e um banheiro social, sala de estar e jantar, cozinha com lava-louças, forno e micro-ondas, lavanderia com depósito, lavabo e uma varanda gourmet grande. Todos os ambientes têm ar-condicionado, e duas vagas de garagem vêm com o apartamento. O preço passa de US$ 200.000, o limite da residência de investidor, se o apartamento for alugado.
Quanto custa o metro quadrado em Encarnación
A tabela mostra o preço do m² de apartamentos prontos por zona da cidade pelos anúncios de venda, outubro de 2026. Em média, o metro quadrado de um apartamento em Encarnación custa US$ 1.830. Os prédios novos perto da orla e das praias são os mais caros, US$ 1.910 o m²; nos outros bairros o metro quadrado custa US$ 1.670, e no centro, onde os prédios são mais antigos, US$ 1.320. Os preços são fixados em dólares, com menos frequência em guaranis, por isso o câmbio quase não afeta o preço do apartamento.
| Zona da cidade | m², US$ | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|
| Perto da orla | US$ 1.910 | US$ 115.000 |
| Outros bairros | US$ 1.670 | US$ 100.000 |
| Centro | US$ 1.320 | US$ 79.000 |
| Encarnación inteira | US$ 1.830 | US$ 110.000 |
Dados de outubro de 2026: o preço do m² por zona e a média de Encarnación são a mediana dos anúncios de venda de apartamentos prontos atualizados de abril a outubro de 2026, sem vendas na planta.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Encarnación
O aluguel de longo prazo em Encarnación rende em média 6,8% ao ano antes de impostos: um apartamento de 60 m² é alugado por US$ 620 por mês. A rentabilidade é maior nos bairros longe da orla, 9,5%: ali o metro quadrado é mais barato e o aluguel por m² é mais alto. Perto da orla, um apartamento de 60 m² é alugado por US$ 670 por mês, mas o metro quadrado custa mais, por isso a rentabilidade ali é de 7%. No centro, os prédios são mais antigos e os aluguéis mais baixos, com 5,9% ao ano.
| Zona da cidade | Aluguel de 60 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Outros bairros | US$ 790 | 9,5% |
| Perto da orla | US$ 670 | 7% |
| Centro | US$ 390 | 5,9% |
| Encarnación inteira | US$ 620 | 6,8% |
Dados de outubro de 2026: o aluguel e o preço do m² por zona e a média da cidade são medianas dos anúncios de aluguel de longo prazo e de venda de apartamentos prontos atualizados de abril a outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 60 m². A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
A renda do aluguel de moradia é tributada em 8%, e para isso é preciso um número de contribuinte. O imposto anual sobre o imóvel é de 1% do valor fiscal, que fica abaixo do preço de mercado. O ganho na venda é tributado em 8%. Alíquotas e exemplos estão na página impostos no Paraguai.
Quais custos somar ao preço do apartamento
Os principais custos são o tabelião e o registro da propriedade. O comprador paga o tabelião pelo negócio: a tabela é fixada por lei e, em negócios grandes, fica em uma fração de um por cento do preço, mais 10% de IVA sobre os serviços. Uma compra de construtora ou de empresa soma IVA de 5% sobre uma base de 30% do preço, cerca de 1,5% do preço; um vendedor pessoa física não cobra IVA.
| Pagamento | Apartamento de US$ 90.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Tabelião pela tabela do Estado mais 10% de IVA sobre os serviços | US$ 750-990 | 0,8-1,1% |
| IVA na compra de construtora ou empresa | US$ 1.350, nenhum de vendedor pessoa física | 1,5% |
| Registro da propriedade | uma taxa para a Direção Geral dos Registros Públicos | pela tabela do registro |
| Verificação jurídica | pela tabela do advogado | à parte dos impostos |
| Total além do preço | US$ 750-990 de vendedor pessoa física, US$ 2.100-2.340 de construtora, mais taxas | 0,8-2,6% |
Dados de outubro de 2026: a tabela do tabelião é da lei de honorários notariais do Paraguai, e o IVA, da lei tributária do Paraguai. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Encarnación dá residência permanente
Sim, residência permanente na hora, a partir de US$ 200.000. Pela Resolução nº 283 do Ministério da Indústria e Comércio, de 21 de abril de 2026, a residência permanente de investidor é concedida a um investimento a partir de US$ 200.000 em imóvel de renda em qualquer cidade do país, com pelo menos 30% do valor pago. Uma moradia para a própria família não conta como investimento, por isso o apartamento é alugado. Da lista, o apartamento de 168 m² por US$ 220.000 atinge o limite.
O ministério emite o certificado de investidor por meio de uma janela única para investidores, depois o serviço de migração concede a residência permanente e uma carteira de identidade por 10 anos; as taxas para investidores somam US$ 550. A residência é mantida enquanto você não ficar fora do país por mais de 3 anos seguidos, e depois de 3 anos morando com residência permanente dá para pedir a cidadania. Mais nas páginas residência permanente no Paraguai e impostos no Paraguai.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Encarnación, alugar, a residência de investidor ou tudo isso. O consultor define a zona da cidade, a distância da orla e das praias, a área e a piscina no prédio.
- Uma seleção: apartamentos prontos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e uma estimativa de rentabilidade para a zona da cidade.
- Verificações: a certidão do registro público, ônus e penhoras, o cadastro, dívidas de imposto predial na prefeitura e de despesas do prédio.
- Negócio presencial ou por procuração: o contrato no tabelião, o registro da propriedade, um número de contribuinte para alugar e os documentos para a residência de investidor.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Encarnación
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Encarnación?
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Onde comprar apartamento em Encarnación?
Quanto rende o aluguel em Encarnación?
Quais são os custos para comprar apartamento em Encarnación?
Comprar apartamento em Encarnación dá residência no Paraguai?
Quais impostos paga o dono de um apartamento em Encarnación?
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