Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Encarnación: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn studio 39 m² trong tòa nhà có hồ bơi trên sân thượng
$50,000
Căn studio 39 m² ở tầng 5: một phòng với khu sinh hoạt, ăn uống và bếp, phòng tắm đầy đủ, ban công có tầm nhìn và điều hòa. Căn hộ được bán kèm bếp lắp sẵn có bếp nấu và máy hút mùi, và tủ quần áo. Trên mái có sân thượng với hồ bơi và chòi nghỉ có điều hòa. Một mét vuông ở đây giá $1,280 so với mức trung bình của Encarnación là $1,830 cho căn hộ.
Căn hộ một phòng ngủ 44 m² trong tòa nhà có thang máy
$52,800
Căn hộ 44 m² ở tầng 4 của tòa nhà có thang máy, cách Sambadrome, nơi diễn ra lễ hội carnival, vài bước chân và cách đại lộ Rodríguez de Francia 50 m: phòng ngủ, phòng khách, bếp kiêm phòng ăn, phòng tắm, phòng giặt và ban công. Một mét vuông ở đây giá $1,200 so với mức trung bình của thành phố là $1,830.
Căn hộ hai phòng ngủ 50 m² đang có người thuê
$58,000
Căn hộ 50 m² ở tầng 8 nhìn ra thành phố: hai phòng ngủ, một phòng có điều hòa, bếp kiêm phòng ăn có tủ bếp lắp sẵn, phòng khách và phòng tắm đầy đủ. Tòa nhà có thang máy, camera giám sát, lễ tân, chòi nướng chung và sân thượng. Gần đó có các trường đại học, siêu thị, nhà hàng, trung tâm, bờ sông và bãi tắm San José. Căn hộ hiện đang cho thuê; nội thất, thiết bị và chỗ đậu xe không bao gồm trong giá.
Căn hộ một phòng ngủ 56 m² có ban công với bếp nướng và hồ bơi trên sân thượng
$70,000
Căn hộ 56 m² ở tầng 2: phòng ngủ có điều hòa và tủ quần áo, phòng khách, khu ăn uống và bếp có điều hòa, tủ bếp lắp sẵn, bếp nấu và máy hút mùi, phòng tắm và ban công có bếp nướng. Trên mái có sân thượng với tầm nhìn toàn cảnh, chòi nghỉ có điều hòa và hồ bơi. Chỗ đậu xe không bao gồm trong giá.
Căn hộ hai phòng ngủ 78 m² có ban công lớn
$77,000
Căn hộ 78 m² ở tầng 1 trong khu Bernardino Caballero: hai phòng ngủ rộng, phòng tắm, phòng khách và ban công lớn. Các bãi tắm, bờ sông, trung tâm mua sắm và trung tâm thành phố cách vài phút. Một mét vuông ở đây giá $990 so với mức trung bình của thành phố là $1,830 cho căn hộ.
Căn hộ 100 m² có hai phòng ngủ và hai phòng tắm ở trung tâm
$90,000
Căn hộ 100 m² ở tầng 1 của tòa nhà có thang máy, cách quảng trường chính vài dãy nhà và cách đại lộ Irrazábal một dãy nhà: phòng khách kiêm phòng ăn, bếp lắp sẵn, hai phòng ngủ có ban công, phòng giúp việc và hai phòng tắm. Trên mái có sân thượng với chòi nghỉ. Phí tòa nhà khoảng 400,000 guaraní ($70) mỗi tháng, và một mét vuông giá $900 so với mức trung bình của trung tâm là $1,320.
Căn hộ ba phòng ngủ 168 m² có hai chỗ đậu xe để xin cư trú
$220,000
Căn hộ 168 m² ở tầng 12: phòng ngủ có phòng tắm riêng, phòng thay đồ và ban công, thêm hai phòng ngủ có tủ quần áo và phòng tắm chung, phòng khách kiêm phòng ăn, bếp có máy rửa bát, lò nướng và lò vi sóng, khu giặt kèm kho, nhà vệ sinh cho khách và ban công lớn có bếp nướng. Tất cả các phòng đều có điều hòa, và căn hộ đi kèm hai chỗ đậu xe. Giá trên $200,000, ngưỡng cư trú cho nhà đầu tư, nếu căn hộ được cho thuê.
Những căn hộ nào đang bán ở Encarnación
Những căn hộ đã hoàn thiện đáng chú ý nhất từ $50,000 đến $220,000 trong các tòa nhà đã xây xong: căn studio và căn một phòng ngủ trong tòa nhà có hồ bơi trên sân thượng, căn hai phòng ngủ gần các trường đại học và bãi tắm, căn hộ rộng ở trung tâm và căn hộ để xin cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đã hoàn thiện đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio có hồ bơi trên sân thượng đến căn hộ để xin cư trú diện nhà đầu tư, giá mỗi m² và lợi suất theo khu vực thành phố, chi phí ngoài giá và điều kiện cư trú.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Encarnación có giá trung bình $1,830 theo tin rao, $1,910 ở khu ven sông và $1,320 ở trung tâm. Cho thuê dài hạn mang lại khoảng 6.8% mỗi năm trước thuế. Căn studio trong tòa nhà có hồ bơi giá $50,000, và từ $200,000 vào bất động sản tạo thu nhập mang lại ngay quyền thường trú cho nhà đầu tư.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu vực thành phố, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở Encarnación
Bảng cho thấy giá mỗi m² của căn hộ đã hoàn thiện theo khu vực thành phố từ tin rao bán, tháng 10 năm 2026. Trung bình một mét vuông căn hộ ở Encarnación giá $1,830. Các tòa nhà mới ở khu ven sông và gần các bãi tắm đắt nhất, $1,910 mỗi m², ở các khu khác một mét vuông giá $1,670, và ở trung tâm, nơi nhà cũ hơn, $1,320. Giá được niêm yết bằng đô la, ít khi bằng guaraní, nên tỷ giá hầu như không ảnh hưởng đến giá căn hộ.
| Khu vực thành phố | Mỗi m², $ | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|
| Khu ven sông | $1,910 | $115,000 |
| Các khu khác | $1,670 | $100,000 |
| Trung tâm | $1,320 | $79,000 |
| Toàn Encarnación | $1,830 | $110,000 |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá mỗi m² theo khu vực và mức trung bình của Encarnación là trung vị của tin rao bán căn hộ đã hoàn thiện được cập nhật từ tháng 4 đến tháng 10 năm 2026, không tính bán ở giai đoạn xây dựng.
Cho thuê căn hộ ở Encarnación mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Encarnación mang lại trung bình 6.8% mỗi năm trước thuế: căn hộ 60 m² cho thuê $620 mỗi tháng. Lợi suất cao nhất ở các khu xa bờ sông, 9.5%: một mét vuông ở đó rẻ hơn và giá thuê mỗi m² cao hơn. Ở khu ven sông, căn hộ 60 m² cho thuê $670 mỗi tháng, nhưng một mét vuông đắt hơn, nên lợi suất ở đó là 7%. Ở trung tâm nhà cũ hơn và giá thuê thấp hơn, với 5.9% mỗi năm.
| Khu vực thành phố | Tiền thuê 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Các khu khác | $790 | 9.5% |
| Khu ven sông | $670 | 7% |
| Trung tâm | $390 | 5.9% |
| Toàn Encarnación | $620 | 6.8% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: giá thuê và giá mỗi m² theo khu vực và mức trung bình của thành phố là trung vị của tin rao cho thuê dài hạn và rao bán căn hộ đã hoàn thiện được cập nhật từ tháng 4 đến tháng 10 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 60 m². Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Thu nhập từ cho thuê nhà chịu thuế 8%, và cần có mã số thuế cho việc này. Thuế bất động sản hằng năm là 1% giá trị tính thuế, thấp hơn giá thị trường. Lãi khi bán chịu thuế 8%. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Paraguay.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Chi phí chính là công chứng và đăng ký quyền sở hữu. Người mua trả phí công chứng cho giao dịch: biểu phí do luật quy định và với giao dịch lớn là một phần nhỏ của một phần trăm giá, cộng VAT 10% trên dịch vụ. Khi mua từ chủ đầu tư hoặc công ty cộng thêm VAT 5% trên cơ sở 30% giá, khoảng 1.5% giá; người bán tư nhân không tính VAT.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $90,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Công chứng theo biểu phí nhà nước cộng VAT 10% trên dịch vụ | $750-990 | 0.8-1.1% |
| VAT khi mua từ chủ đầu tư hoặc công ty | $1,350, không có khi mua từ người bán tư nhân | 1.5% |
| Đăng ký quyền sở hữu | lệ phí nộp cho Tổng cục Đăng ký Công | theo biểu phí của cơ quan đăng ký |
| Thẩm định pháp lý | theo biểu phí của luật sư | tách riêng với thuế |
| Tổng ngoài giá | $750-990 khi mua từ người bán tư nhân, $2,100-2,340 khi mua từ chủ đầu tư, cộng lệ phí | 0.8-2.6% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: biểu phí công chứng theo luật về phí công chứng của Paraguay, VAT theo luật thuế của Paraguay. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Encarnación, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn phí công chứng: căn hộ bị kê biên hoặc thế chấp trong sổ đăng ký công, nợ thuế bất động sản hoặc phí tòa nhà của chủ cũ, tòa nhà không có giấy phép sử dụng hoặc căn hộ đang xây được bán như đã hoàn thiện, căn hộ mà bộ sẽ không tính là khoản đầu tư để xin cư trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ theo ngân sách và mục tiêu của bạn, kiểm tra sổ đăng ký, địa chính và chính quyền đô thị, đưa giao dịch qua công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu và chuẩn bị hồ sơ cư trú cho nhà đầu tư cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Encarnación có mang lại quyền thường trú không
Có, thường trú ngay lập tức, từ $200,000. Theo Nghị quyết số 283 của Bộ Công nghiệp và Thương mại ngày 21 tháng 4 năm 2026, quyền thường trú cho nhà đầu tư được cấp cho khoản đầu tư từ $200,000 trở lên vào bất động sản tạo thu nhập ở bất kỳ thành phố nào của đất nước, với ít nhất 30% số tiền đã thanh toán. Nhà để gia đình bạn ở không được tính là khoản đầu tư, nên căn hộ được cho thuê. Trong danh sách, căn hộ 168 m² giá $220,000 đạt ngưỡng này.
Bộ cấp chứng nhận nhà đầu tư qua một cửa duy nhất dành cho nhà đầu tư, sau đó cơ quan di trú cấp quyền thường trú và thẻ căn cước có thời hạn 10 năm; lệ phí cho nhà đầu tư là $550. Quyền cư trú được giữ miễn là bạn không rời khỏi đất nước quá 3 năm liên tục, và sau 3 năm sống với quyền thường trú bạn có thể nộp đơn xin quốc tịch. Chi tiết có ở các trang thường trú Paraguay và thuế ở Paraguay.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Encarnación, cho thuê, cư trú diện nhà đầu tư hoặc tất cả những điều này. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực thành phố, khoảng cách đến bờ sông và các bãi tắm, diện tích và hồ bơi trong tòa nhà.
- Danh sách: căn hộ đã hoàn thiện với giá của người bán, chi phí tòa nhà và ước tính lợi suất cho khu vực thành phố.
- Kiểm tra: trích lục sổ đăng ký công, các ràng buộc và lệnh kê biên, địa chính, nợ thuế bất động sản tại chính quyền đô thị và nợ phí tòa nhà.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng tại công chứng, đăng ký quyền sở hữu, mã số thuế để cho thuê và hồ sơ cư trú cho nhà đầu tư.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Asunción để ở và đầu tư
- Nhà đang bán ở Hohenau để ở và đầu tư
- Thường trú Paraguay năm 2026: thường trú trực tiếp nhờ đầu tư
- Thuế ở Paraguay
- Chuyển đến Paraguay năm 2026: có phải nơi tốt để sống không?
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Encarnación giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Encarnación không?
Nên mua căn hộ ở đâu tại Encarnación?
Lợi suất cho thuê ở Encarnación là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Encarnación gồm những gì?
Căn hộ ở Encarnación có mang lại quyền thường trú không?
Chủ căn hộ ở Encarnación nộp những khoản thuế nào?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.