شقق للبيع في إنكارناسيون للسكن والاستثمار
أكثر الشقق الجاهزة إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو بمسبح على السطح إلى شقة لإقامة المستثمر، مع سعر المتر المربع والعائد حسب منطقة المدينة، والتكاليف فوق السعر، وشروط الإقامة.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقق في إنكارناسيون $1,830 في متوسط الإعلانات، و$1,910 قرب الكورنيش، و$1,320 في الوسط. التأجير طويل الأجل يجلب نحو 6.8% سنويًا قبل الضريبة. الاستوديو في مبنى بمسبح يكلف $50,000، ومن $200,000 في عقار مدرّ للدخل تحصل على الإقامة الدائمة للمستثمر فورًا.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب منطقة المدينة وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في إنكارناسيون
أكثر الشقق الجاهزة إثارة للاهتمام من $50,000 إلى $220,000 في مبانٍ مكتملة: استوديوهات وشقق بغرفة نوم في مبانٍ بمسبح على السطح، وشقق بغرفتي نوم قرب الجامعات والشواطئ، وشقة واسعة في الوسط، وشقة للإقامة. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو بمساحة 39 م² في مبنى بمسبح على السطح
$50,000
استوديو بمساحة 39 م² في الطابق الخامس: غرفة واحدة تضم ركن جلوس وركن طعام ومطبخًا، وحمام كامل، وشرفة بإطلالة، ومكيف. تُباع الشقة مع مطبخ مجهز بموقد وشفاط وخزانة ملابس. على السطح تراس بمسبح وعريشة مكيفة. المتر المربع هنا يكلف $1,280 مقابل متوسط إنكارناسيون $1,830 للشقق.
شقة بغرفة نوم بمساحة 44 م² في مبنى بمصعد
$52,800
شقة بمساحة 44 م² في الطابق الرابع من مبنى بمصعد، على بُعد خطوات من السامبودروم حيث يُقام الكرنفال، و50 م من جادة رودريغيز دي فرانسيا: غرفة نوم، وصالة، ومطبخ مع ركن طعام، وحمام، وغرفة غسيل، وشرفة. المتر المربع هنا يكلف $1,200 مقابل متوسط المدينة $1,830.
شقة بغرفتي نوم بمساحة 50 م² مع مستأجر
$58,000
شقة بمساحة 50 م² في الطابق الثامن بإطلالة على المدينة: غرفتا نوم إحداهما مكيفة، ومطبخ مع ركن طعام وخزائن مجهزة، وصالة، وحمام كامل. في المبنى مصعد، وكاميرات مراقبة، وبواب، وعريشة شواء مشتركة، وتراس. الجامعات والسوبرماركت والمطاعم والوسط والكورنيش وشاطئ سان خوسيه قريبة. الشقة مؤجرة الآن؛ والأثاث والأجهزة وموقف السيارة غير مشمولة في السعر.
شقة بغرفة نوم بمساحة 56 م² مع شرفة شواء ومسبح على السطح
$70,000
شقة بمساحة 56 م² في الطابق الثاني: غرفة نوم بمكيف وخزانة ملابس، وصالة وركن طعام ومطبخ بمكيف وخزائن مجهزة وموقد وشفاط، وحمام، وشرفة مع شواية. على السطح تراس بإطلالة بانورامية وعريشة مكيفة ومسبح. موقف السيارة غير مشمول في السعر.
شقة بغرفتي نوم بمساحة 78 م² مع شرفة كبيرة
$77,000
شقة بمساحة 78 م² في الطابق الأول في حي برناردينو كاباييرو: غرفتا نوم واسعتان، وحمام، وصالة، وشرفة كبيرة. الشواطئ والكورنيش والمراكز التجارية ووسط المدينة على بُعد دقائق. المتر المربع هنا يكلف $990 مقابل متوسط المدينة $1,830 للشقق.
شقة بمساحة 100 م² بغرفتي نوم وحمامين في الوسط
$90,000
شقة بمساحة 100 م² في الطابق الأول من مبنى بمصعد، على بُعد مبانٍ قليلة من الساحة الرئيسية ومبنى واحد من جادة إيراسابال: صالة مع ركن طعام، ومطبخ مجهز، وغرفتا نوم بشرفتين، وغرفة خدمة، وحمامان. على السطح تراس بعريشة. رسوم المبنى نحو 400,000 غواراني ($70) شهريًا، والمتر المربع يكلف $900 مقابل متوسط الوسط $1,320.
شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 168 م² مع موقفي سيارة للإقامة
$220,000
شقة بمساحة 168 م² في الطابق الثاني عشر: غرفة نوم بحمام خاص وغرفة ملابس وشرفة، وغرفتا نوم أخريان بخزائن ملابس وحمام مشترك، وصالة مع ركن طعام، ومطبخ بغسالة صحون وفرن وميكروويف، وغرفة غسيل مع مخزن، ودورة مياه للضيوف، وشرفة شواء كبيرة. كل الغرف مكيفة، ومع الشقة موقفا سيارة. السعر فوق $200,000، وهو حد إقامة المستثمر، إذا كانت الشقة مؤجرة.
كم سعر المتر المربع في إنكارناسيون
يعرض الجدول سعر المتر المربع من الشقق الجاهزة حسب منطقة المدينة من إعلانات البيع، أكتوبر 2026. في المتوسط يكلف المتر المربع من الشقق في إنكارناسيون $1,830. المباني الجديدة قرب الكورنيش والشواطئ هي الأغلى بـ$1,910 للمتر المربع، وفي الأحياء الأخرى يكلف المتر المربع $1,670، وفي الوسط، حيث المباني أقدم، $1,320. الأسعار محددة بالدولار، وأقل من ذلك بالغواراني، لذا يكاد سعر الصرف لا يؤثر في سعر الشقة.
| منطقة المدينة | للمتر المربع، $ | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|
| قرب الكورنيش | $1,910 | $115,000 |
| الأحياء الأخرى | $1,670 | $100,000 |
| الوسط | $1,320 | $79,000 |
| إنكارناسيون كلها | $1,830 | $110,000 |
بيانات أكتوبر 2026: سعر المتر المربع حسب المنطقة ومتوسط إنكارناسيون هما وسيط إعلانات بيع الشقق الجاهزة المحدَّثة من أبريل إلى أكتوبر 2026، دون المبيعات في مرحلة البناء.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في إنكارناسيون
التأجير طويل الأجل في إنكارناسيون يجلب 6.8% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط: الشقة بمساحة 60 م² تُؤجَّر بـ$620 شهريًا. العائد هو الأعلى في الأحياء البعيدة عن الكورنيش، 9.5%: المتر المربع هناك أرخص والإيجار للمتر المربع أعلى. قرب الكورنيش تُؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بـ$670 شهريًا، لكن المتر المربع أغلى، لذلك العائد هناك 7%. في الوسط المباني أقدم والإيجارات أدنى، بعائد 5.9% سنويًا.
| منطقة المدينة | إيجار 60 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| الأحياء الأخرى | $790 | 9.5% |
| قرب الكورنيش | $670 | 7% |
| الوسط | $390 | 5.9% |
| إنكارناسيون كلها | $620 | 6.8% |
بيانات أكتوبر 2026: الإيجار وسعر المتر المربع حسب المنطقة ومتوسط المدينة هي وسيط إعلانات التأجير طويل الأجل وإعلانات بيع الشقق الجاهزة المحدَّثة من أبريل إلى أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 60 م². العائد إجمالي، قبل الضريبة وتكاليف المبنى والفترات بين المستأجرين.
يخضع دخل تأجير المسكن لضريبة 8%، ويلزم لذلك رقم ضريبي. ضريبة العقار السنوية 1% من القيمة الضريبية، وهي أقل من سعر السوق. ويخضع الربح من البيع لضريبة 8%. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في باراغواي.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
التكاليف الرئيسية هي الموثق وتسجيل الملكية. يدفع المشتري للموثق مقابل الصفقة: التعرفة يحددها القانون، وهي في الصفقات الكبيرة جزء من نسبة مئوية من السعر، مع ضريبة قيمة مضافة 10% على الخدمات. الشراء من مطوّر أو شركة يضيف ضريبة قيمة مضافة 5% على أساس 30% من السعر، أي نحو 1.5% من السعر؛ والبائع الفرد لا يفرض ضريبة القيمة المضافة.
| الدفعة | شقة بـ$90,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| الموثق وفق التعرفة الحكومية مع ضريبة قيمة مضافة 10% على الخدمات | $750-990 | 0.8-1.1% |
| ضريبة القيمة المضافة عند الشراء من مطوّر أو شركة | $1,350، ولا شيء من البائع الفرد | 1.5% |
| تسجيل الملكية | رسم للمديرية العامة للسجلات العامة | وفق تعرفة السجل |
| الفحص القانوني | وفق أتعاب المحامي | بشكل منفصل عن الضرائب |
| الإجمالي فوق السعر | $750-990 من البائع الفرد، و$2,100-2,340 من المطوّر، مع الرسوم | 0.8-2.6% |
بيانات أكتوبر 2026: تعرفة الموثق من قانون أتعاب الموثقين في باراغواي، وضريبة القيمة المضافة من قانون الضرائب في باراغواي. ويحسب لك المستشار التكاليف لشقة محددة.
هل تمنح الشقة في إنكارناسيون إقامة دائمة
نعم، إقامة دائمة فورًا، من $200,000. بموجب القرار رقم 283 لوزارة الصناعة والتجارة بتاريخ 21 أبريل 2026، تُمنح الإقامة الدائمة للمستثمر مقابل استثمار $200,000 أو أكثر في عقار مدرّ للدخل في أي مدينة من البلد، مع دفع 30% من المبلغ على الأقل. المسكن لعائلتك لا يُحتسب استثمارًا، لذلك تُؤجَّر الشقة. من القائمة، الشقة بمساحة 168 م² بـ$220,000 تبلغ الحد.
تصدر الوزارة شهادة المستثمر عبر نافذة واحدة للمستثمرين، ثم تمنح إدارة الهجرة الإقامة الدائمة وبطاقة هوية لمدة 10 سنوات؛ ورسوم المستثمر $550. وتبقى الإقامة سارية ما دمت لا تغادر البلد أكثر من 3 سنوات متتالية، وبعد 3 سنوات من العيش بإقامة دائمة يمكنك التقدم بطلب الجنسية. المزيد في صفحتي الإقامة الدائمة في باراغواي والضرائب في باراغواي.
كيف نختار الشقة
- الهدف والميزانية: السكن في إنكارناسيون، أو التأجير، أو إقامة المستثمر، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار منطقة المدينة، والقرب من الكورنيش والشواطئ، والمساحة، والمسبح في المبنى.
- القائمة: شقق جاهزة بسعر البائع، مع تكاليف المبنى وتقدير العائد لمنطقة المدينة.
- الفحوص: مستخرج السجل العام، والأعباء والحجوزات، والسجل المساحي، وديون ضريبة العقار لدى البلدية، وديون رسوم المبنى.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: العقد لدى الموثق، وتسجيل الملكية، ورقم ضريبي للتأجير، ووثائق إقامة المستثمر.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة، بأسعار البائعين في تاريخ القائمة.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في باراغواي: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في أسونسيون للسكن والاستثمار
- الإقامة الدائمة في باراغواي 2026: إقامة دائمة مباشرة عبر الاستثمار
- الضرائب في باراغواي
- الانتقال إلى باراغواي في 2026: هل هي مكان جيد للعيش؟
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في إنكارناسيون؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في إنكارناسيون؟
أين أشتري شقة في إنكارناسيون؟
ما عائد الإيجار في إنكارناسيون؟
ما تكاليف شراء شقة في إنكارناسيون؟
هل تمنح الشقة في إنكارناسيون إقامة دائمة؟
ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في إنكارناسيون؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية