Квартиры на продажу в Энкарнасьоне: для жизни и инвестиций
Самые интересные готовые квартиры, которые продаются сейчас, от студии с бассейном на крыше до квартиры под ПМЖ инвестора, цена метра и доходность по зонам города, расходы сверх цены и условия ПМЖ.
В 2026 году метр квартиры в Энкарнасьоне стоит в среднем $1 830 по объявлениям, у набережной - $1 910, в центре - $1 320. Долгая аренда приносит около 6,8% в год до налогов. Студия на 5-м этаже дома с бассейном стоит $50 000, а вложение от $200 000 в доходную недвижимость даёт ПМЖ инвестора сразу.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по зонам города и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Энкарнасьоне
Самые интересные готовые квартиры от $50 000 до $220 000 в достроенных домах: студии и квартиры со спальней в домах с бассейном на крыше, квартиры с двумя спальнями у университетов и пляжей, просторная квартира в центре и квартира под ПМЖ. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 39 м² в доме с бассейном на крыше
$50 000
Студия 39 м² на 5-м этаже: общая комната с гостиной, столовой и кухней, полная ванная, балкон с видом и кондиционер. Квартира продаётся со встроенной кухней с варочной панелью и вытяжкой и со шкафом. На крыше дома - терраса с бассейном и беседкой с кондиционером. Метр здесь стоит $1 280 при средней цене квартир по Энкарнасьону $1 830.
2-комнатная квартира 44 м² в доме с лифтом
$52 800
Квартира 44 м² на 4-м этаже дома с лифтом, в нескольких шагах от самбодрома, где проходит карнавал, и в 50 м от проспекта Родригес-де-Франсия: спальня, гостиная, кухня-столовая, ванная, постирочная и балкон. Метр здесь стоит $1 200 при средней цене по городу $1 830.
3-комнатная квартира 50 м² с арендатором
$58 000
Квартира 50 м² на 8-м этаже с видом на город: две спальни, одна с кондиционером, кухня-столовая с мебелью, гостиная и полная ванная. В доме лифт, видеонаблюдение, консьерж, общая беседка с грилем и терраса. Рядом университеты, супермаркет, рестораны, центр, набережная и пляж Сан-Хосе. Квартира сейчас сдана; мебель, техника и место для машины в цену не входят.
2-комнатная квартира 56 м² с балконом-грилем и бассейном на крыше
$70 000
Квартира 56 м² на 2-м этаже: спальня с кондиционером и шкафом, гостиная, столовая и кухня с кондиционером, мебелью, варочной панелью и вытяжкой, ванная и балкон с грилем. На крыше дома - терраса с панорамным видом, беседка с кондиционером и бассейн. Место для машины в цену не входит.
3-комнатная квартира 78 м² с большим балконом
$77 000
Квартира 78 м² на 1-м этаже в квартале Бернардино-Кабальеро: две просторные спальни, ванная, гостиная и большой балкон. До пляжей, набережной, торговых центров и центра города - несколько минут. Метр здесь стоит $990 при средней цене квартир по городу $1 830.
3-комнатная квартира 100 м² с двумя санузлами в центре
$90 000
Квартира 100 м² на 1-м этаже дома с лифтом, в нескольких кварталах от главной площади и в квартале от проспекта Ирасабаль: гостиная со столовой, кухня с мебелью, две спальни с балконами, комната для прислуги и два санузла. На крыше - терраса с беседкой. Взнос на содержание дома - около 400 000 гуарани ($70) в месяц, метр стоит $900 при средней по центру $1 320.
4-комнатная квартира 168 м² с двумя местами для машины под ПМЖ
$220 000
Квартира 168 м² на 12-м этаже: спальня со своей ванной, гардеробной и балконом, ещё две спальни со шкафами и общей ванной, гостиная со столовой, кухня с посудомоечной машиной, духовкой и микроволновкой, постирочная с кладовой, гостевой санузел и большой балкон с грилем. Во всех комнатах кондиционеры, к квартире относятся два места для машины. Цена выше $200 000 - порога ПМЖ инвестора, если квартиру сдавать.
Сколько стоит метр в Энкарнасьоне
В таблице - цена метра готовых квартир по зонам города по объявлениям о продаже, октябрь 2026 года. В среднем по Энкарнасьону метр квартиры стоит $1 830. Дороже всего новые дома у набережной и пляжей - $1 910 за метр, в других кварталах метр стоит $1 670, а в центре, где дома старше, - $1 320. Цены объявляют в долларах, реже в гуарани, поэтому курс на цену квартиры почти не влияет.
| Зона города | Метр, $ | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|
| У набережной | $1 910 | $115 000 |
| Другие кварталы | $1 670 | $100 000 |
| Центр | $1 320 | $79 000 |
| Весь Энкарнасьон | $1 830 | $110 000 |
Данные на 2026 год: цена метра по зонам и в среднем по Энкарнасьону - медиана объявлений о продаже готовых квартир, обновлённых с апреля по октябрь 2026 года, без продажи на этапе стройки.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Энкарнасьоне
Долгая аренда в Энкарнасьоне приносит в среднем 6,8% в год до налогов: квартира 60 м² сдаётся за $620 в месяц. Выше всего доходность в кварталах вне набережной - 9,5%: метр там дешевле, а аренда за метр выше. У набережной квартира 60 м² сдаётся за $670 в месяц, но метр дороже, поэтому доходность там 7%. В центре дома старше и аренда ниже - 5,9% в год.
| Зона города | Аренда 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Другие кварталы | $790 | 9,5% |
| У набережной | $670 | 7% |
| Центр | $390 | 5,9% |
| Весь Энкарнасьон | $620 | 6,8% |
Данные на 2026 год: аренда и цена метра по зонам и в среднем по городу - медианы объявлений долгой аренды и продажи готовых квартир, обновлённых с апреля по октябрь 2026 года, аренда - для квартиры 60 м². Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Доход от сдачи жилья облагают налогом 8%, для этого нужен налоговый номер. Ежегодный налог на недвижимость - 1% фискальной стоимости, она ниже рыночной цены. Прибыль от продажи облагают налогом 8%. Ставки и примеры - на странице налоги в Парагвае.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главные расходы - нотариус и регистрация права. Нотариуса по сделке оплачивает покупатель: тариф установлен законом и для крупных сделок составляет доли процента цены, плюс НДС 10% на услуги. При покупке у застройщика или компании добавляется НДС 5% с базы 30% цены, это около 1,5% цены; у частного лица НДС не начисляется.
| Платёж | Квартира за $90 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Нотариус по государственному тарифу и НДС 10% на услуги | $750-990 | 0,8-1,1% |
| НДС при покупке у застройщика или компании | $1 350, у частного лица не начисляется | 1,5% |
| Регистрация права | сбор Генеральной дирекции публичных реестров | по тарифу реестра |
| Юридическая проверка | по тарифу юриста | отдельно от налогов |
| Итого сверх цены | $750-990 у частного лица, $2 100-2 340 у застройщика, и сборы | 0,8-2,6% |
Данные на 2026 год: тариф нотариуса - закон о тарифах нотариусов Парагвая, НДС - налоговый закон Парагвая. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Энкарнасьоне квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже нотариуса: квартира с арестом или ипотекой в публичном реестре, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость и за дом, дом без разрешения на заселение или квартира на этапе стройки под видом готовой, квартира, которую министерство не засчитает как инвестицию для ПМЖ. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем реестр, кадастр и муниципалитет, ведём сделку у нотариуса до регистрации права и готовим документы на ПМЖ инвестора вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Энкарнасьоне ПМЖ
Да, постоянный вид на жительство сразу, от $200 000. По резолюции Министерства промышленности и торговли № 283 от 21 апреля 2026 года ПМЖ инвестора дают за вложение от $200 000 в доходную недвижимость в любом городе страны, оплачено должно быть не меньше 30% суммы. Жильё для своей семьи инвестицией не считается, поэтому квартиру сдают. Из подборки порог проходит квартира 168 м² за $220 000.
Справку инвестора министерство выдаёт через единое окно для инвесторов, затем миграционная служба оформляет ПМЖ и удостоверение личности на 10 лет; пошлины инвестора - $550. ПМЖ сохраняется, если не уезжать из страны больше чем на 3 года подряд, а через 3 года жизни с ПМЖ можно подать на гражданство. Подробности - на страницах ПМЖ Парагвая и налоги в Парагвае.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Энкарнасьоне, сдача в аренду, ПМЖ инвестора или всё вместе. Менеджер уточняет зону города, близость к набережной и пляжам, площадь и бассейн в доме.
- Подборка: готовые квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по зоне города.
- Проверка: выписка из публичного реестра, обременения и аресты, кадастр, долги по налогу на недвижимость в муниципалитете и долги за дом.
- Сделка лично или по доверенности: договор у нотариуса, регистрация права, налоговый номер для сдачи и документы на ПМЖ инвестора.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Подобрать квартиру в Энкарнасьоне
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Асунсьоне: для жизни и инвестиций
- ПМЖ Парагвая в 2026 году: сразу за инвестиции и после временного ВНЖ
- Налоги в Парагвае
- Переезд в Парагвай в 2026: стоит ли, плюсы и минусы, цены и ПМЖ
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Энкарнасьоне?
Может ли иностранец купить квартиру в Энкарнасьоне?
Где в Энкарнасьоне купить квартиру?
Какая доходность аренды в Энкарнасьоне?
Какие расходы при покупке квартиры в Энкарнасьоне?
Даёт ли квартира в Энкарнасьоне ПМЖ?
Какие налоги платит владелец квартиры в Энкарнасьоне?
Поможем купить недвижимость в Парагвае
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки