Дома на продажу в Хоэнау: для жизни и инвестиций
Самые интересные дома, которые продаются сейчас, от дома под ремонт до дома с бассейном на участке 4 450 м², цены домов, расходы сверх цены и условия ПМЖ.
В 2026 году дом в Хоэнау стоит в объявлениях около $250 000 по медиане, метр дома - около $840. Цены идут от $44 000 за дом 80 м² под ремонт до $750 000 за дом с бассейном на участке 4 450 м². Вложение от $200 000 в дом под сдачу даёт ПМЖ инвестора сразу.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цены домов по площади и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие дома продаются в Хоэнау
Самые интересные дома от $44 000 до $750 000: дом под ремонт и дом из трёх квартир под сдачу, семейные дома в центре у шестой трассы, дома с бассейном и усадьба в немецком стиле с гостевым домом и сауной. Менеджер подберёт дом под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планы и похожие варианты.
Дом 80 м² с тремя спальнями на участке 432 м²
$44 000
Дом 80 м² в тихом жилом квартале на улице Саму-у: три спальни, ванная и кухня-столовая. Участок 12 на 36 м, за домом ещё одна постройка и большой двор. Дом требует ремонта, поэтому метр здесь стоит $550 при медиане по домам Хоэнау $840.
Дом 130 м² из трёх отдельных квартир с садом
$55 000
Дом 130 м² после ремонта, с мебелью, разделён на три квартиры: 70 м² с двумя спальнями, кухней-столовой, ванной и кладовой и две студии по 30 м² со своей ванной. Во всех квартирах кондиционеры и холодильники, в доме стиральная машина. На участке 360 м² сад с фруктовыми деревьями. В одной квартире живут, две другие сдают.
Дом 250 м² с четырьмя спальнями на угловом участке в центре
$157 000
Большой семейный дом 250 м² с четырьмя спальнями в центре Хоэнау, в отличном состоянии, на угловом участке 656 м². До шестой трассы несколько шагов, рядом школы, магазины и поликлиники.
Дом 194 м² с тремя спальнями на участке 2 395 м²
$250 000
Дом 194 м² в тихом квартале Лос-Пионерос: кухня-столовая с техникой, гостиная, три спальни, две ванные, постирочная и крытый гараж на две машины. Участок 2 395 м², 50 на 47,5 м, ровный и высокий, огорожен, ворота с пультом и большой сад. При оплате сразу продавец просит $210 000, есть рассрочка от продавца. Обе цены выше $200 000, поэтому дом под сдачу проходит порог ПМЖ инвестора.
Дом 250 м² с бассейном на участке 700 м² в центре
$250 000
Дом 250 м² на углу главного проспекта, в 100 м от шестой трассы: две спальни, две ванные, кухня-столовая, гостиная с камином и гараж. Во дворе бассейн, беседка с мангалом и вторая беседка с ванной. Участок 700 м² состоит из двух участков, 12 на 20 и 23 на 20 м. Дом в отличном состоянии.
Усадьба 580 м² в немецком стиле с гостевым домом и сауной
$390 000
Усадьба в немецком стиле продаётся полностью с мебелью и техникой, заезжать можно с чемоданом. Главный дом 230 м²: гостиная, кухня, столовая, кладовая, две спальни, летняя кухня, сауна с душем и комнатой для массажа. Гостевой дом 100 м² с гостиной, кухней и двумя спальнями. Участок 4 875 м² в 1 км от шестой трассы, до центра 2 км.
Дом 253 м² с бассейном и летним домом 100 м²
$420 000
Дом 253 м² в двух этажах на огороженном угловом участке 778 м², с двумя въездами и автоматическими воротами. Внизу холл, гостиная с камином, столовая, кухня и постирочная, наверху семейная гостиная, спальня и спальня с гардеробной, ванной и балконом. Летний дом 100 м²: кабинет, кухня, мангал, ванная и спальня. Кондиционеры во всех комнатах, бассейн с настилом и сад, вся мебель входит в цену.
Дом 425 м² с четырьмя спальнями и бассейном на участке 4 450 м²
$750 000
Дом 425 м² в жилом квартале Санта-Мария, построен из дорогих материалов: четыре большие спальни, шесть ванных, гостиная с двумя каминами, кухня-столовая, постирочная и кладовая. На участке 4 450 м² бассейн. Метр дома здесь стоит $1 760, это самый дорогой дом в подборке.
Сколько стоит дом в Хоэнау
Медиана цены дома в Хоэнау - $250 000, метр дома стоит в среднем $840. Дома до 150 м² продаются за $44 000-55 000, семейные дома 150-300 м² - за $157 000-250 000, большие дома и усадьбы больше 300 м² - за $390 000-750 000. Участки в Хоэнау большие, поэтому цену сравниваем и по метру дома, и по площади земли. Цены объявляют в долларах, реже в гуарани.
| Дома | Медиана цены | Цены | Метр дома, медиана |
|---|---|---|---|
| До 150 м² | $50 000 | $44 000-55 000 | $490 |
| 150-300 м² | $250 000 | $157 000-250 000 | $1 000 |
| Больше 300 м² | $420 000 | $390 000-750 000 | $1 190 |
| Все дома в Хоэнау | $250 000 | $44 000-750 000 | $840 |
Данные на 20 октября 2026 года: медиана и диапазон цен - по объявлениям о продаже домов в Хоэнау на эту дату, метр дома - цена, делённая на площадь построек без участка. Цены в гуарани переведены по курсу Центрального банка Парагвая на 19 октября 2026 года, 5 734 гуарани за доллар.
Какой доход даёт сдача дома в Хоэнау
Рынок долгой аренды в Хоэнау небольшой, поэтому доход считаем по конкретному дому: по аренде похожих домов, мебели и расходам на участок. Дома с отдельными квартирами, как дом из трёх квартир в подборке, сдают по частям. В Энкарнасьоне, меньше чем в часе езды по шестой трассе, долгая аренда квартир приносит в среднем 6,8% в год до налогов.
Доход от сдачи жилья облагают налогом 8%, для этого нужен налоговый номер. Ежегодный налог на недвижимость - 1% фискальной стоимости, она ниже рыночной цены. Прибыль от продажи облагают налогом 8%. Ставки и примеры - на странице налоги в Парагвае.
Какие расходы добавить к цене дома
Главные расходы - нотариус и регистрация права. Нотариуса оплачивает покупатель: тариф установлен законом, для дома за $250 000 это $2 070-2 750 с НДС 10% на услуги. Дома в Хоэнау продают в основном частные владельцы, а при покупке у компании добавляется НДС 5% с базы 30% цены, это 1,5% цены.
| Платёж | Дом за $250 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Нотариус по государственному тарифу и НДС 10% на услуги | $2 070-2 750 | 0,9-1,1% |
| НДС при покупке у компании | $3 750, у частного лица не начисляется | 1,5% |
| Регистрация права | сбор Генеральной дирекции публичных реестров | по тарифу реестра |
| Юридическая проверка и кадастр участка | по тарифу юриста | отдельно от налогов |
| Итого сверх цены | $2 070-2 750 у частного лица, $5 820-6 500 у компании, и сборы | 0,9-2,6% |
Данные на 2026 год: тариф нотариуса - закон о тарифах нотариусов Парагвая, НДС - налоговый закон Парагвая. Расчёт по конкретному дому сделает менеджер.
В Хоэнау дом проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже нотариуса: дом с арестом или ипотекой в публичном реестре, границы участка, которые не совпадают с кадастром, постройки без разрешения муниципалитета, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость или сельская земля там, где нужна городская. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем дом под бюджет и цель, проверяем реестр, кадастр и муниципалитет, ведём сделку у нотариуса до регистрации права и готовим документы на ПМЖ инвестора вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли дом в Хоэнау ПМЖ
Да, постоянный вид на жительство сразу, от $200 000. По резолюции Министерства промышленности и торговли № 283 от 21 апреля 2026 года ПМЖ инвестора дают за вложение от $200 000 в доходную недвижимость в любом городе страны, оплачено должно быть не меньше 30% суммы. Жильё для своей семьи инвестицией не считается, поэтому дом сдают. Из подборки порог проходят дома от $250 000.
Справку инвестора министерство выдаёт через единое окно для инвесторов, затем миграционная служба оформляет ПМЖ и удостоверение личности на 10 лет; пошлины инвестора - $550. ПМЖ сохраняется, если не уезжать из страны больше чем на 3 года подряд, а через 3 года жизни с ПМЖ можно подать на гражданство. Подробности - на страницах ПМЖ Парагвая и налоги в Парагвае.
Как мы подбираем дом
- Цель и бюджет: жизнь в Хоэнау, сдача в аренду, ПМЖ инвестора или всё вместе. Менеджер уточняет площадь дома и участка, бассейн, близость к центру и шестой трассе.
- Подборка: дома с ценой продавца, планами, площадью участка и расчётом дохода от сдачи.
- Проверка: выписка из публичного реестра, обременения и аресты, кадастр и границы участка, статус земли - городская или сельская, долги по налогу на недвижимость в муниципалитете.
- Сделка лично или по доверенности: договор у нотариуса, регистрация права, налоговый номер для сдачи и документы на ПМЖ инвестора.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Асунсьоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Энкарнасьоне: для жизни и инвестиций
- ПМЖ Парагвая в 2026 году: сразу за инвестиции и после временного ВНЖ
- Налоги в Парагвае
- Переезд в Парагвай в 2026: стоит ли, плюсы и минусы, цены и ПМЖ
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Хоэнау?
Может ли иностранец купить дом в Хоэнау?
Где в Хоэнау купить дом?
Можно ли сдавать дом в Хоэнау?
Какие расходы при покупке дома в Хоэнау?
Даёт ли дом в Хоэнау ПМЖ?
Можно ли купить дом в Хоэнау удалённо?
Поможем купить недвижимость в Парагвае
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки