霍恩瑙在售住宅：自住和投资
现在在售的最值得关注的住宅，从需要翻新的住宅到4,450平方米地块上带泳池的住宅，住宅价格、房价之外的费用以及永久居留条件。
按挂牌价格中位数计算，2026年霍恩瑙一栋住宅约250,000美元，住宅每平方米约840美元。价格从需要翻新的80平方米住宅的44,000美元到4,450平方米地块上带泳池住宅的750,000美元不等。在用于出租的住宅上投资200,000美元，可以直接获得投资者永久居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有按面积划分的住宅价格以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
霍恩瑙有哪些在售住宅
最值得关注的住宅，从44,000美元到750,000美元：需要翻新的住宅和可出租的三套房住宅、市中心6号公路旁的家庭住宅、带泳池的住宅，以及带客房和桑拿的德式庄园。顾问会按您的要求找到住宅，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
432平方米地块上的80平方米三居室住宅
44,000美元
萨穆乌街安静住宅区里的80平方米住宅：三间卧室、浴室和厨房兼餐厅。地块12×36米，住宅后面还有一栋建筑和一个大后院。住宅需要翻新，所以这里每平方米550美元，霍恩瑙住宅的中位数为840美元。
带花园的130平方米三套独立公寓住宅
55,000美元
已翻新并带家具的130平方米住宅，分成三套公寓：70平方米的一套有两间卧室、厨房兼餐厅、浴室和储物间，另外两套是各带独立浴室的30平方米开间。所有公寓都有空调和冰箱，住宅里有洗衣机。360平方米的地块上有种着果树的花园。一套公寓自住，另外两套已出租。
市中心转角地块上的250平方米四居室住宅
157,000美元
霍恩瑙市中心一栋250平方米的大型家庭住宅，有四间卧室，状况极好，位于656平方米的转角地块上。离6号公路几步之遥，附近有学校、商店和诊所。
2,395平方米地块上的194平方米三居室住宅
250,000美元
安静的洛斯皮奥内罗斯区一栋194平方米的住宅：设备齐全的厨房兼餐厅、客厅、三间卧室、两间浴室、洗衣房和可停两辆车的有顶车库。2,395平方米的地块50×47.5米，平坦且地势高，有围栏和遥控大门，还有一个大花园。全款付清卖方要价210,000美元，也可以由卖方分期。两个价格都高于200,000美元，所以出租这栋住宅符合投资者居留的门槛。
市中心700平方米地块上带泳池的250平方米住宅
250,000美元
主干道转角处的250平方米住宅，距6号公路100米：两间卧室、两间浴室、厨房兼餐厅、带壁炉的客厅和车库。院子里有泳池、烧烤亭和另一座带卫生间的凉亭。700平方米的地块由12×20米和23×20米的两块地组成。住宅状况极好。
带客房和桑拿的580平方米德式庄园
390,000美元
德式庄园，带全套家具和设备出售，拎包即可入住。230平方米的主楼有客厅、厨房、餐厅、食品储藏室、两间卧室、室外厨房，以及带淋浴和按摩室的桑拿。100平方米的客房有客厅、厨房和两间卧室。4,875平方米的地块距6号公路1公里，距市中心2公里。
带泳池和100平方米夏季别墅的253平方米住宅
420,000美元
778平方米有围墙的转角地块上一栋253平方米的两层住宅，有两个车道入口和自动大门。楼下是门厅、带壁炉的客厅、餐厅、厨房和洗衣房；楼上是家庭起居室、一间卧室、一间带衣帽间的卧室、浴室和阳台。100平方米的夏季别墅有办公室、厨房、烧烤区、浴室和卧室。每个房间都有空调，有带平台的泳池和花园，全部家具随房出售。
4,450平方米地块上带泳池的425平方米四居室住宅
750,000美元
圣玛丽亚住宅区一栋用高档材料建造的425平方米住宅：四间大卧室、六间浴室、带两个壁炉的客厅、厨房兼餐厅、洗衣房和储物间。4,450平方米的地块上有泳池。这里住宅每平方米1,760美元，是清单中最贵的住宅。
霍恩瑙一栋住宅多少钱
霍恩瑙住宅价格中位数为250,000美元，住宅平均每平方米840美元。150平方米以内的住宅售价44,000-55,000美元，150-300平方米的家庭住宅157,000-250,000美元，300平方米以上的大宅和庄园390,000-750,000美元。霍恩瑙的地块很大，所以我们既按住宅每平方米价格，也按土地面积比较价格。价格以美元报价，较少用瓜拉尼。
| 住宅 | 价格中位数 | 价格 | 住宅每平方米中位数 |
|---|---|---|---|
| 150平方米以内 | 50,000美元 | 44,000-55,000美元 | 490美元 |
| 150-300平方米 | 250,000美元 | 157,000-250,000美元 | 1,000美元 |
| 300平方米以上 | 420,000美元 | 390,000-750,000美元 | 1,190美元 |
| 霍恩瑙全部住宅 | 250,000美元 | 44,000-750,000美元 | 840美元 |
2026年数据：中位数和价格区间来自当日霍恩瑙住宅出售挂牌，住宅每平方米价格为价格除以不含地块的建筑面积。瓜拉尼价格按巴拉圭中央银行2026年10月19日汇率换算，1美元兑5,734瓜拉尼。
霍恩瑙住宅出租有多少收入
霍恩瑙的长租市场不大，所以我们为每栋住宅单独计算收入：依据类似住宅的租金、家具和地块费用。带独立公寓的住宅，比如清单中的三套公寓住宅，可以分套出租。沿6号公路不到一小时车程的恩卡纳西翁，公寓长租平均税前每年收益6.8%。
住房租金收入按8%征税，需要办理税号。每年的房产税为计税价值的1%，计税价值低于市场价格。出售时的资本利得按8%征税。税率和示例见巴拉圭税费页面。
房价之外还要加哪些费用
主要费用是公证和产权登记。公证费由买方支付：收费标准由法律规定，250,000美元的住宅为2,070-2,750美元，另加服务费10%的增值税。霍恩瑙的住宅主要由个人业主出售，向公司购房还要加以房价的30%为税基征收的5%增值税，即房价的1.5%。
| 费用 | 250,000美元的住宅 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 按国家收费标准的公证费，另加服务费10%的增值税 | 2,070-2,750美元 | 0.9-1.1% |
| 向公司购房的增值税 | 3,750美元，向个人卖家购房不征 | 1.5% |
| 产权登记 | 向公共登记总局缴纳的费用 | 按登记处收费标准 |
| 法律尽职调查和地块地籍 | 按律师收费标准 | 与税费分开 |
| 房价之外合计 | 向个人卖家购房2,070-2,750美元，向公司购房5,820-6,500美元，另加规费 | 0.9-2.6% |
2026年数据：公证收费标准来自巴拉圭公证费用法，增值税来自巴拉圭税法。顾问会为具体住宅计算费用。
在霍恩瑙买住宅能拿永久居留吗
可以，而且直接拿永久居留，200,000美元起。根据巴拉圭工商部2026年4月21日第283号决议，在全国任何城市的出租房产上投资200,000美元及以上、已支付金额至少为30%，即可获得投资者永久居留。自家居住的住房不算投资，所以住宅要用于出租。清单中250,000美元起的住宅达到门槛。
工商部通过投资者单一窗口出具投资者证书，然后移民局发放永久居留和有效期10年的身份证；投资者手续费为550美元。只要不连续离境超过3年，居留就一直有效，持永久居留生活3年后可以申请入籍。详见巴拉圭永久居留和巴拉圭税费页面。
我们如何选住宅
- 目标和预算：在霍恩瑙生活、出租、办投资者永久居留或兼而有之。顾问确认住宅和地块面积、是否需要泳池，以及离市中心和6号公路的距离。
- 候选清单：附卖方价格、户型图、地块面积和租金收入估算的住宅。
- 核查：公共登记摘录、产权负担和查封、地籍和地块边界、土地属于城市用地还是农村用地，以及在市政府的房产税欠款。
- 亲自或委托办理交易：公证人处的合同、产权登记、出租用的税号和投资者居留文件。
顾问会把候选清单发到聊天中，附清单当日的卖方价格。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
霍恩瑙一栋住宅多少钱？
外国人可以在霍恩瑙买住宅吗？
在霍恩瑙哪里买住宅好？
霍恩瑙的住宅可以出租吗？
在霍恩瑙买住宅有哪些费用？
在霍恩瑙买住宅能拿永久居留吗？
可以远程在霍恩瑙买住宅吗？
不想自己摸索？
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