ホーエナウの売り一戸建て：住まいと投資に
432㎡の敷地にある、寝室3室の80㎡の家
$44,000
サムウ通りの静かな住宅街にある80㎡の家。寝室3つ、バスルーム、ダイニングキッチンがあります。敷地は12×36メートルで、家の裏にもう1棟の建物と広い裏庭があります。リフォームが必要なため、ここの㎡単価は$550で、ホーエナウの一戸建ての中央値は$840です。
庭付きで3つの独立した住戸に分かれた、130㎡の家
$55,000
改装済みで家具付きの130㎡の家で、3つの住戸に分かれています。寝室2つ、ダイニングキッチン、バスルーム、物置のある70㎡の住戸と、それぞれバスルーム付きの30㎡のワンルームが2つです。すべての住戸にエアコンと冷蔵庫があり、家には洗濯機があります。360㎡の敷地には果樹のある庭があります。1つの住戸には住人がいて、ほかの2つは賃貸中です。
中心部の角地にある、寝室4室の250㎡の家
$157,000
ホーエナウ中心部の656㎡の角地にある、寝室4つの250㎡の広い家族向けの家で、状態は非常によい物件です。国道6号線まですぐで、学校、商店、診療所が近くにあります。
2,395㎡の敷地にある、寝室3室の194㎡の家
$250,000
静かなロス・ピオネロス地区にある194㎡の家。設備の整ったダイニングキッチン、リビング、寝室3つ、バスルーム2つ、ランドリールーム、2台用の屋根付きガレージがあります。50×47.5メートルの2,395㎡の敷地は平らで高台にあり、フェンスで囲まれ、リモコン式のゲートと広い庭があります。一括払いなら売主の希望価格は$210,000で、売主による分割払いも利用できます。どちらの価格も$200,000を上回るため、賃貸に出せば投資家向け在留資格の基準額を満たします。
中心部の700㎡の敷地にある、プール付きの250㎡の家
$250,000
目抜き通りの角、国道6号線から100メートルにある250㎡の家。寝室2つ、バスルーム2つ、ダイニングキッチン、暖炉のあるリビング、ガレージがあります。庭にはプール、バーベキュー用のあずまや、バスルーム付きのもう1棟のあずまやがあります。700㎡の敷地は12×20メートルと23×20メートルの2区画からなります。家の状態は非常によい物件です。
ゲストハウスとサウナのある、ドイツ風の580㎡の邸宅
$390,000
家具と設備がすべて付いたドイツ風の邸宅で、スーツケースひとつで入居できます。230㎡の母屋には、リビング、キッチン、ダイニング、パントリー、寝室2つ、屋外キッチン、シャワーとマッサージルーム付きのサウナがあります。100㎡のゲストハウスには、リビング、キッチン、寝室2つがあります。4,875㎡の敷地は国道6号線から1キロ、中心部から2キロです。
プールと100㎡の離れのある、253㎡の家
$420,000
塀で囲まれた778㎡の角地にある2階建ての253㎡の家で、車の出入口が2つあり、ゲートは自動です。1階にはホール、暖炉のあるリビング、ダイニング、キッチン、ランドリールーム、2階には家族用のラウンジ、寝室、ウォークインクローゼット付きの寝室、バスルーム、バルコニーがあります。100㎡の離れには、オフィス、キッチン、バーベキュー設備、バスルーム、寝室があります。全室エアコン付きで、デッキ付きのプールと庭があり、家具はすべて含まれます。
4,450㎡の敷地にある、プール付きで寝室4室の425㎡の家
$750,000
住宅街サンタ・マリア地区にある、高級な素材で建てられた425㎡の家。広い寝室4つ、バスルーム6つ、暖炉が2つあるリビング、ダイニングキッチン、ランドリールーム、物置があります。4,450㎡の敷地にはプールがあります。ここの建物の㎡単価は$1,760で、リストで最も高い家です。
ホーエナウで売りに出ている一戸建て
$44,000から$750,000までの注目の一戸建てです。リフォーム前提の家と賃貸向けの3住戸の家、国道6号線のそばの中心部の家族向けの家、プール付きの家、ゲストハウスとサウナのあるドイツ風の邸宅があります。ご希望に合う一戸建てはコンサルタントが探し、書類、図面、似た物件をチャットでお送りします。
リフォーム前提の家から4,450㎡の敷地にあるプール付きの家まで、いま売りに出ている注目の一戸建て、一戸建ての価格、価格に加わる費用、永住権の条件。
2026年、ホーエナウの一戸建ては売り出し価格の中央値で約$250,000、建物の㎡単価は約$840です。価格は、リフォーム前提の80㎡の家の$44,000から、4,450㎡の敷地にあるプール付きの家の$750,000までです。賃貸に出す一戸建てに$200,000を投資すると、すぐに投資家向け永住権が得られます。
以下は、広さ別の一戸建ての価格、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ホーエナウの一戸建ての価格
ホーエナウの一戸建ての価格の中央値は$250,000、建物の㎡単価は平均$840です。150㎡までの家は$44,000～55,000、150～300㎡の家族向けの家は$157,000～250,000、300㎡を超える大きな家や邸宅は$390,000～750,000で売られています。ホーエナウの敷地は広いため、価格は建物の㎡単価と土地の面積の両方で比べます。価格はドルで、まれにグアラニーで提示されます。
| 一戸建て | 価格の中央値 | 価格 | 建物の㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 150㎡まで | $50,000 | $44,000～55,000 | $490 |
| 150～300㎡ | $250,000 | $157,000～250,000 | $1,000 |
| 300㎡超 | $420,000 | $390,000～750,000 | $1,190 |
| ホーエナウのすべての一戸建て | $250,000 | $44,000～750,000 | $840 |
2026年のデータ：中央値と価格帯は、その日付のホーエナウの一戸建ての売り出し物件によるものです。建物の㎡単価は、価格を敷地を除いた延床面積で割った値です。グアラニー建ての価格は、2026年10月19日のパラグアイ中央銀行のレート、1ドル＝5,734グアラニーで換算しています。
ホーエナウの一戸建ての賃貸収入
ホーエナウの長期賃貸市場は小さいため、収入は一戸建てごとに、似た家の家賃、家具、敷地の維持費から計算します。リストの3住戸の家のように独立した住戸のある家は、住戸ごとに貸し出します。国道6号線で1時間かからないエンカルナシオンでは、マンションの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年6.8%です。
住宅の賃貸収入には8%の税金がかかり、納税者番号が必要です。年間の固定資産税は、市場価格より低い課税評価額の1%です。売却益には8%の税金がかかります。税率と計算例はパラグアイの税金のページにあります。
一戸建ての価格に加わる諸費用
主な費用は公証人費用と所有権の登記です。公証人費用は買主が払い、料金は法律で定められています。$250,000の一戸建てなら、サービスへの10%の付加価値税込みで$2,070～2,750です。ホーエナウの一戸建ては主に個人の所有者が売っており、会社から買う場合は価格の30%を課税標準とする5%の付加価値税、つまり価格の1.5%が加わります。
| 支払い | $250,000の一戸建て | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 国の料金表による公証人費用と、サービスへの10%の付加価値税 | $2,070～2,750 | 0.9～1.1% |
| 会社から購入する場合の付加価値税 | $3,750、個人の売主からならなし | 1.5% |
| 所有権の登記 | 公的登記総局の手数料 | 登記所の料金表による |
| 法的なデューデリジェンスと敷地の地籍確認 | 弁護士の料金による | 税金とは別 |
| 価格に加わる費用の合計 | 個人の売主から$2,070～2,750、会社から$5,820～6,500、ほかに手数料 | 0.9～2.6% |
2026年のデータ：公証人の料金はパラグアイの公証人料金法、付加価値税はパラグアイの税法によります。物件ごとの費用はコンサルタントが計算します。
ホーエナウでは手付金の前に一戸建てを確認します
ミスは公証人費用より高くつきます。公的登記所で差し押さえや抵当権が付いた家、地籍と一致しない敷地の境界、市の許可のない建物、前の所有者の固定資産税の滞納、市街地が必要なのに農村部の土地。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。予算と目的に合う一戸建てを選び、登記、地籍、市役所を確認し、公証人のもとでの取引を所有権の登記まで進め、現地の資格を持つパートナーとともに投資家向け在留資格の書類を準備します。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
一戸建ての購入と永住権
$200,000からの購入で、すぐに永住権が得られます。2026年4月21日付の商工省決議第283号により、国内のどの都市でも収益不動産に$200,000以上を投資し、その30%以上を支払うと、投資家向け永住権が発行されます。家族の住まいは投資として認められないため、一戸建ては賃貸に出します。リストの中では、$250,000からの一戸建てが基準額を満たします。
商工省が投資家向けの単一窓口を通じて投資家証明書を発行し、その後、移民局が永住権と10年間有効の身分証明書を発行します。投資家の手数料は$550です。3年を超えて続けて国外に出なければ永住権は維持され、永住権を得て3年後には国籍を申請できます。詳しくはパラグアイの永住権とパラグアイの税金のページにあります。
一戸建ての選び方
- 目的と予算：ホーエナウでの暮らし、賃貸、投資家向け永住権、またはそのすべて。コンサルタントが、家と敷地の広さ、プールの有無、中心部や国道6号線への近さを確認します。
- 候補リスト：売主の価格、図面、敷地の面積、賃貸収入の見込みを付けた一戸建て。
- 確認：公的登記所の登記簿謄本、担保と差し押さえ、地籍と敷地の境界、土地が市街地か農村部か、市役所での固定資産税の滞納の有無。
- 本人または委任状による取引：公証人のもとでの契約、所有権の登記、賃貸のための納税者番号、投資家向け在留資格の書類。
候補リストは、リスト作成日の売主の価格を付けてコンサルタントがチャットでお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ホーエナウの一戸建てはいくらくらいしますか？
外国人はホーエナウで一戸建てを買えますか？
ホーエナウのどこで一戸建てを買えばいいですか？
ホーエナウの一戸建ては貸せますか？
ホーエナウで一戸建てを買うときの費用は？
ホーエナウの一戸建てで永住権は得られますか？
ホーエナウの一戸建ては日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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