Casas en venta en Hohenau para vivir e invertir
Las casas más interesantes en venta ahora, desde una casa para reformar hasta una con piscina en un terreno de 4.450 m², los precios de las casas, los gastos además del precio y las condiciones de la residencia permanente.
En 2026 una casa en Hohenau cuesta en los anuncios unos US$ 250.000 de mediana, y el metro cuadrado de casa, unos US$ 840. Los precios van desde US$ 44.000 por una casa de 80 m² para reformar hasta US$ 750.000 por una casa con piscina en un terreno de 4.450 m². Invertir US$ 200.000 en una casa para alquilar da de inmediato la residencia permanente de inversor.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, los precios de las casas por superficie y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué casas están en venta en Hohenau
Las casas más interesantes, de US$ 44.000 a US$ 750.000: una casa para reformar y una casa de tres apartamentos para alquilar, casas familiares en el centro junto a la Ruta 6, casas con piscina y una quinta de estilo alemán con casa de huéspedes y sauna. Un asesor te elige una casa según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Casa de tres dormitorios de 80 m² en un terreno de 432 m²
US$ 44.000
Una casa de 80 m² en una zona residencial tranquila de la calle Samu'u: tres dormitorios, un baño y una cocina comedor. El terreno mide 12 por 36 m, con otra construcción detrás de la casa y un gran patio trasero. La casa necesita reforma, por eso el metro cuadrado aquí cuesta US$ 550, frente a una mediana de US$ 840 en las casas de Hohenau.
Casa de 130 m² con tres apartamentos independientes y jardín
US$ 55.000
Una casa de 130 m² reformada y amueblada, dividida en tres apartamentos: uno de 70 m² con dos dormitorios, cocina comedor, baño y depósito, y dos estudios de 30 m² con baño propio. Todos los apartamentos tienen aire acondicionado y refrigerador, y la casa tiene lavadora. El terreno de 360 m² tiene un jardín con árboles frutales. Un apartamento está habitado y los otros dos, alquilados.
Casa de cuatro dormitorios de 250 m² en un terreno de esquina en el centro
US$ 157.000
Una gran casa familiar de 250 m² con cuatro dormitorios en el centro de Hohenau, en excelente estado, en un terreno de esquina de 656 m². La Ruta 6 está a pocos pasos, y cerca hay colegios, tiendas y clínicas.
Casa de tres dormitorios de 194 m² en un terreno de 2.395 m²
US$ 250.000
Una casa de 194 m² en la tranquila zona de Los Pioneros: cocina comedor equipada, sala de estar, tres dormitorios, dos baños, lavadero y garaje cubierto para dos autos. El terreno de 2.395 m², de 50 por 47,5 m, es llano y alto, cercado, con portón a control remoto y un gran jardín. Por el pago al contado el vendedor pide US$ 210.000, y ofrece financiación propia. Los dos precios superan los US$ 200.000, así que la casa alquilada cumple el umbral de la residencia de inversor.
Casa de 250 m² con piscina en un terreno de 700 m² en el centro
US$ 250.000
Una casa de 250 m² en una esquina de la avenida principal, a 100 m de la Ruta 6: dos dormitorios, dos baños, cocina comedor, sala de estar con chimenea y garaje. En el patio hay una piscina, un pabellón con parrilla y un segundo pabellón con baño. El terreno de 700 m² son dos lotes, de 12 por 20 y de 23 por 20 m. La casa está en excelente estado.
Quinta de estilo alemán de 580 m² con casa de huéspedes y sauna
US$ 390.000
Una quinta de estilo alemán que se vende totalmente amueblada y equipada, lista para entrar a vivir con la maleta. La casa principal de 230 m² tiene sala de estar, cocina, comedor, despensa, dos dormitorios, cocina exterior y sauna con ducha y sala de masajes. La casa de huéspedes de 100 m² tiene sala de estar, cocina y dos dormitorios. El terreno de 4.875 m² está a 1 km de la Ruta 6 y a 2 km del centro.
Casa de 253 m² con piscina y casa de verano de 100 m²
US$ 420.000
Una casa de dos plantas de 253 m² en un terreno de esquina amurallado de 778 m², con dos entradas de vehículos y portones automáticos. Abajo hay recibidor, sala de estar con chimenea, comedor, cocina y lavadero; arriba, una sala familiar, un dormitorio y otro con vestidor, un baño y un balcón. La casa de verano de 100 m² tiene oficina, cocina, parrilla, baño y dormitorio. Hay aire acondicionado en todas las habitaciones, una piscina con terraza y un jardín, y todos los muebles están incluidos.
Casa de cuatro dormitorios de 425 m² con piscina en un terreno de 4.450 m²
US$ 750.000
Una casa de 425 m² en la zona residencial de Santa María, construida con materiales de alta gama: cuatro dormitorios grandes, seis baños, sala de estar con dos chimeneas, cocina comedor, lavadero y depósito. El terreno de 4.450 m² tiene piscina. El metro cuadrado de casa aquí cuesta US$ 1.760, la casa más cara de la lista.
Cuánto cuesta una casa en Hohenau
El precio mediano de una casa en Hohenau es de US$ 250.000, y el metro cuadrado de casa cuesta de media US$ 840. Las casas de hasta 150 m² se venden por US$ 44.000-55.000, las casas familiares de 150-300 m², por US$ 157.000-250.000, y las casas grandes y quintas de más de 300 m², por US$ 390.000-750.000. Los terrenos en Hohenau son grandes, así que comparamos los precios tanto por m² de casa como por superficie del terreno. Los precios se dan en dólares, y con menos frecuencia en guaraníes.
| Casas | Precio mediano | Precios | Mediana por m² de casa |
|---|---|---|---|
| Hasta 150 m² | US$ 50.000 | US$ 44.000-55.000 | US$ 490 |
| 150-300 m² | US$ 250.000 | US$ 157.000-250.000 | US$ 1.000 |
| Más de 300 m² | US$ 420.000 | US$ 390.000-750.000 | US$ 1.190 |
| Todas las casas de Hohenau | US$ 250.000 | US$ 44.000-750.000 | US$ 840 |
Datos de 2026: la mediana y el rango de precios salen de los anuncios de venta de casas en Hohenau en esa fecha, y el precio por m² de casa es el precio dividido entre la superficie construida sin el terreno. Los precios en guaraníes se convierten al tipo del Banco Central del Paraguay del 19 de octubre de 2026, 5.734 guaraníes por dólar.
Qué ingresos da alquilar una casa en Hohenau
El mercado de alquiler de larga duración en Hohenau es pequeño, así que calculamos los ingresos de cada casa: según el alquiler de casas similares, los muebles y los gastos del terreno. Las casas con apartamentos independientes, como la casa de tres apartamentos de la lista, se alquilan por partes. En Encarnación, a menos de una hora por la Ruta 6, el alquiler de larga duración de apartamentos da de media un 6,8% al año antes de impuestos.
Los ingresos por alquilar una vivienda tributan al 8%, y para ello hace falta un número fiscal. El impuesto anual sobre el inmueble es del 1% del valor fiscal, que es inferior al precio de mercado. La ganancia por la venta tributa al 8%. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Paraguay.
Qué gastos sumar al precio de la casa
Los gastos principales son el notario y la inscripción del título. El comprador paga al notario: el arancel lo fija la ley, y para una casa de US$ 250.000 son US$ 2.070-2.750 con el 10% de IVA sobre los servicios. Las casas en Hohenau las venden sobre todo propietarios particulares, y la compra a una empresa suma un IVA del 5% sobre una base del 30% del precio, o un 1,5% del precio.
| Pago | Casa de US$ 250.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Notario según el arancel estatal más un 10% de IVA sobre los servicios | US$ 2.070-2.750 | 0,9-1,1% |
| IVA en la compra a una empresa | US$ 3.750, nada si el vendedor es particular | 1,5% |
| Inscripción del título | una tasa de la Dirección General de los Registros Públicos | según el arancel del registro |
| Revisión legal y catastro del terreno | según los honorarios del abogado | aparte de los impuestos |
| Total además del precio | US$ 2.070-2.750 con vendedor particular, US$ 5.820-6.500 con una empresa, más las tasas | 0,9-2,6% |
Datos de 2026: el arancel notarial es el de la ley de aranceles notariales de Paraguay, y el IVA, el de la ley tributaria de Paraguay. Un asesor calcula los gastos de una casa concreta.
Da residencia permanente una casa en Hohenau?
Sí, la residencia permanente de inmediato, desde US$ 200.000. Según la Resolución n.º 283 del Ministerio de Industria y Comercio del 21 de abril de 2026, la residencia permanente de inversor se concede por una inversión de US$ 200.000 o más en inmuebles de renta en cualquier ciudad del país, con al menos el 30% del importe pagado. Una vivienda para tu propia familia no cuenta como inversión, así que la casa se alquila. De la lista, las casas desde US$ 250.000 cumplen el umbral.
El ministerio emite el certificado de inversor a través de una ventanilla única para inversores, después la Dirección de Migraciones concede la residencia permanente y una cédula de identidad por 10 años; las tasas para inversores son de US$ 550. La residencia se mantiene mientras no salgas del país más de 3 años seguidos, y tras 3 años con residencia permanente puedes solicitar la ciudadanía. Más detalles en las páginas Residencia permanente en Paraguay e impuestos en Paraguay.
Cómo elegimos una casa
- Objetivo y presupuesto: vivir en Hohenau, alquilar, obtener la residencia permanente de inversor o todo a la vez. El asesor concreta la superficie de la casa y del terreno, la piscina y la cercanía al centro y a la Ruta 6.
- La lista: casas con el precio del vendedor, los planos, la superficie del terreno y una estimación de los ingresos por alquiler.
- Verificaciones: el extracto del registro público, cargas y embargos, el catastro y los límites del terreno, si el suelo es urbano o rural, y las deudas del impuesto inmobiliario en la municipalidad.
- La compra en persona o con poder: la escritura ante notario, la inscripción del título, un número fiscal para alquilar y los documentos para la residencia de inversor.
La lista te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la lista.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en Hohenau?
Un extranjero puede comprar una casa en Hohenau?
Dónde comprar una casa en Hohenau?
Se puede alquilar una casa en Hohenau?
Qué gastos tiene comprar una casa en Hohenau?
Una casa en Hohenau da residencia permanente?
Se puede comprar una casa en Hohenau a distancia?
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