Apartamentos en venta en Asunción para vivir e invertir
Los apartamentos terminados más interesantes en venta ahora, desde uno de un dormitorio en Las Mercedes hasta un apartamento para la residencia de inversor, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y las condiciones de la residencia.
En 2026 el metro cuadrado de vivienda en Asunción cuesta de media unos US$ 1.600, y por barrio va de US$ 1.470 en Barrio Jara a US$ 2.240 en Ycuá Satí. El alquiler de larga duración da cerca del 7,3% al año antes de impuestos. Un apartamento de un dormitorio en Las Mercedes cuesta US$ 65.000, y desde US$ 200.000 en inmuebles de renta se obtiene de inmediato la residencia permanente de inversor.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Asunción
Los apartamentos terminados más interesantes, de US$ 65.000 a US$ 210.000, en edificios ya construidos: en Villa Morra, la zona de negocios, en los tranquilos Mburucuyá y Herrera, en Barrio Jara, cerca de universidades y hospitales, y en Las Mercedes, cerca del centro. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de un dormitorio de 39 m² en un edificio nuevo
US$ 65.000
Un apartamento de un dormitorio de 39 m² en la 2.ª planta de una torre residencial nueva en Las Mercedes: el edificio está terminado y el apartamento, listo para entrar a vivir. El complejo de dos torres está en una de las calles principales del barrio, a pocos minutos del centro y de las zonas de negocios. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 1.670 frente a una media del barrio de US$ 1.640, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en Las Mercedes según los anuncios es del 8,5% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio de 53 m² con balcón con parrilla y plaza de estacionamiento
US$ 68.000
Un apartamento de 53 m²: salón comedor, cocina amueblada, un dormitorio con baño propio y armario, balcón con parrilla, aire acondicionado en todas las habitaciones y cortinas opacas. El edificio tiene una terraza común con parrilla y guardia en la entrada, y el apartamento incluye una plaza de estacionamiento. Cerca hay hospitales, colegios y universidades. La rentabilidad del alquiler de larga duración en Barrio Jara según los anuncios es del 9,8% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 64 m² con plaza de estacionamiento
US$ 79.000
Un apartamento de 64 m² en Mburucuyá, un barrio residencial tranquilo: dos dormitorios, salón comedor, baño, cocina, lavadero y plaza de estacionamiento. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 1.230 frente a una media del barrio de US$ 2.050 para apartamentos terminados. Las zonas de negocios de Villa Morra y Las Carmelitas, los centros comerciales y las oficinas están a pocos minutos en coche.
Apartamento de dos dormitorios de 81 m² en un edificio con piscina
US$ 100.000
Un apartamento de 81 m² en la 1.ª planta: dos dormitorios, uno con baño propio, aseo de cortesía, cocina con horno, placa y campana extractora, lavadero independiente y persianas. El edificio tiene piscina, terraza con parrilla, ascensor y conserjería las 24 horas, y el apartamento tiene dos plazas de estacionamiento en tándem. Los documentos están listos para la transferencia.
Apartamento de dos dormitorios de 75 m² con dos baños
US$ 110.000
Un apartamento de 75 m² en la 3.ª planta con vista a la calle y ventilación cruzada: dos dormitorios, dos baños completos, salón y cocina. El apartamento incluye una plaza de estacionamiento y un trastero grande. El metro cuadrado aquí cuesta US$ 1.470 frente a una media en Villa Morra de US$ 1.910. Villa Morra es una zona de negocios y compras con restaurantes y centros comerciales, y la rentabilidad del alquiler aquí según los anuncios es del 8,5% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 70 m² con inquilino
US$ 115.000
Un apartamento de 70 m² en Herrera, a 5 minutos del centro de negocios de Asunción: dos dormitorios, uno con baño propio, aseo de cortesía, cocina, salón, balcón, plaza de estacionamiento y trastero. El edificio tiene piscina, gimnasio y un quincho con aire acondicionado. El apartamento está alquilado por US$ 582 al mes, lo que da un 6,1% al año antes de impuestos, mientras que la rentabilidad media en Herrera según los anuncios es del 8,9%.
Apartamento de 126 m² con dos dormitorios en suite para la residencia de inversor
US$ 210.000
Un apartamento de 126 m² en San Jorge, a pocas cuadras de la avenida Santa Teresa: dos dormitorios con baño propio, aseo de cortesía, salón comedor con cocina equipada, lavadero con habitación y baño, balcón con parrilla, plaza de estacionamiento y trastero. El edificio tiene gimnasio, piscina con terraza, salón con aire acondicionado y un generador para todo el edificio. El precio supera los US$ 200.000, el umbral de la residencia de inversor, si el apartamento se alquila.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Asunción
La tabla muestra el precio por m² de los apartamentos terminados por barrio según los anuncios de venta de octubre de 2026. De media, el metro cuadrado de vivienda en Asunción cuesta unos US$ 1.600: la media incluye barrios periféricos con edificios más antiguos. Ycuá Satí y Las Lomas, con torres residenciales nuevas, son los más caros, con US$ 2.180-2.240; en Villa Morra y Las Carmelitas, zonas de negocios, el metro cuadrado cuesta US$ 1.910-2.020; en Herrera y Las Mercedes, US$ 1.640-1.650, y en Barrio Jara, US$ 1.470. Los precios se fijan en dólares, así que el tipo de cambio del guaraní no afecta al precio del apartamento.
| Barrio | Por m², US$ | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|
| Ycuá Satí | US$ 2.240 | US$ 135.000 |
| Las Lomas | US$ 2.180 | US$ 131.000 |
| Mburucuyá | US$ 2.050 | US$ 124.000 |
| Las Carmelitas | US$ 2.020 | US$ 121.000 |
| Villa Morra | US$ 1.910 | US$ 115.000 |
| Recoleta | US$ 1.870 | US$ 113.000 |
| Herrera | US$ 1.650 | US$ 99.000 |
| Las Mercedes | US$ 1.640 | US$ 99.000 |
| Barrio Jara | US$ 1.470 | US$ 89.000 |
| Toda Asunción | unos US$ 1.600 | unos US$ 96.000 |
Datos de octubre de 2026: el precio por m² por barrio es la mediana de los anuncios de venta de apartamentos terminados actualizados de abril a octubre de 2026, sin ventas en fase de construcción; la media de Asunción abarca toda la vivienda de la ciudad.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Asunción
El alquiler de larga duración en Asunción da de media cerca del 7,3% al año antes de impuestos: la media abarca toda la vivienda de la ciudad. Los apartamentos de los barrios de la tabla se alquilan más caros, a empleados de empresas, extranjeros residentes y estudiantes, así que allí la rentabilidad según los anuncios es del 7,2-10%. La más alta está en Recoleta y Barrio Jara, del 9,8-10%: en Recoleta un apartamento de 60 m² se alquila por US$ 930 al mes con un metro cuadrado de US$ 1.870, y Barrio Jara tiene el metro cuadrado más barato de la tabla, US$ 1.470. La más baja está en Ycuá Satí, del 7,2%: allí el metro cuadrado es el más caro.
| Barrio | Alquiler de 60 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Recoleta | US$ 930 | 10% |
| Barrio Jara | US$ 720 | 9,8% |
| Herrera | US$ 740 | 8,9% |
| Las Lomas | US$ 960 | 8,8% |
| Villa Morra | US$ 810 | 8,5% |
| Las Mercedes | US$ 700 | 8,5% |
| Mburucuyá | US$ 850 | 8,3% |
| Las Carmelitas | US$ 800 | 7,9% |
| Ycuá Satí | US$ 810 | 7,2% |
| Toda Asunción | unos US$ 580 | cerca del 7,3% |
Datos de octubre de 2026: el alquiler y la rentabilidad por barrio son medianas de los anuncios de alquiler de larga duración y de venta de apartamentos terminados actualizados de abril a octubre de 2026, alquiler de un apartamento de 60 m²; la media de Asunción abarca toda la vivienda de la ciudad. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos del edificio y periodos sin inquilino.
Los ingresos por alquilar una vivienda tributan al 8%, y para ello hace falta un número fiscal. El impuesto anual sobre el inmueble es del 1% del valor fiscal, que es inferior al precio de mercado. La ganancia por la venta tributa al 8%. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Paraguay.
Qué gastos sumar al precio del apartamento
Los gastos principales son el notario y la inscripción del título. El comprador paga al notario la operación: el arancel lo fija la ley y en las operaciones grandes es una fracción de un punto porcentual del precio, más un 10% de IVA sobre los servicios. La compra a un promotor o a una empresa suma un IVA del 5% sobre una base del 30% del precio, cerca del 1,5% del precio; un vendedor particular no cobra IVA.
| Pago | Apartamento de US$ 100.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Notario según el arancel estatal más un 10% de IVA sobre los servicios | US$ 830-1.100 | 0,8-1,1% |
| IVA en la compra a un promotor o a una empresa | US$ 1.500, nada si el vendedor es particular | 1,5% |
| Inscripción del título | una tasa de la Dirección General de los Registros Públicos | según el arancel del registro |
| Revisión legal | según los honorarios del abogado | aparte de los impuestos |
| Total además del precio | US$ 830-1.100 con vendedor particular, US$ 2.330-2.600 con promotor, más las tasas | 0,8-2,6% |
Datos de octubre de 2026: el arancel notarial es el de la ley de aranceles notariales de Paraguay, y el IVA, el de la ley tributaria de Paraguay. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Da residencia permanente un apartamento en Asunción?
Sí, la residencia permanente de inmediato, desde US$ 200.000. Según la Resolución n.º 283 del Ministerio de Industria y Comercio del 21 de abril de 2026, la residencia permanente de inversor se concede por una inversión de US$ 200.000 o más en inmuebles de renta, con al menos el 30% del importe pagado. Una vivienda para tu propia familia no cuenta como inversión, así que el apartamento se alquila. De la lista, el apartamento de 126 m² en San Jorge por US$ 210.000 cumple el umbral.
El ministerio emite el certificado de inversor a través de una ventanilla única para inversores, después la Dirección de Migraciones concede la residencia permanente y una cédula de identidad por 10 años; las tasas para inversores son de US$ 550. La residencia se mantiene mientras no salgas del país más de 3 años seguidos, y tras 3 años viviendo con residencia permanente puedes solicitar la ciudadanía. Más detalles en las páginas Residencia permanente en Paraguay e impuestos en Paraguay.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Asunción, alquilar, obtener la residencia de inversor o todo a la vez. El asesor concreta el barrio, la superficie, el estacionamiento y la piscina en el edificio.
- La lista: apartamentos terminados con el precio del vendedor, los gastos del edificio y el cálculo de la rentabilidad según el barrio.
- Verificaciones: el extracto del registro público, cargas y embargos, el catastro, las deudas del impuesto inmobiliario en la municipalidad y de los gastos del edificio.
- La compra en persona o con poder: la escritura ante notario, la inscripción del título, un número fiscal para alquilar y los documentos para la residencia de inversor.
La lista te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la lista.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Asunción?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Asunción?
En qué barrio de Asunción comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da el alquiler en Asunción?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Asunción?
Un apartamento en Asunción da residencia permanente?
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento en Asunción?
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