Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Paraguay, en Asunción: precios, barrios y rentabilidad
Apartamentos de US$ 65.000 a US$ 210.000 en Las Mercedes, Villa Morra, Herrera y San Jorge: qué barrio elegir, cuánto deja el alquiler y cuándo la compra da la residencia
Seleccionamos apartamentos en Asunción según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el título en la Dirección General de los Registros Públicos, al vendedor y al promotor, y llevamos la escritura ante escribano hasta la inscripción a tu nombre.
Abajo tienes apartamentos en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler en cada barrio. En Paraguay los inmuebles se venden en dólares.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos en venta en Asunción
Apartamento de 1 dormitorio en torre nueva para entrar a vivir en venta
US$ 65.000
Rentabilidad del 8,5 % al año
Torre terminada en una de las calles principales de Las Mercedes, a pocos minutos del centro y de las zonas de oficinas. El metro cuadrado cuesta US$ 1.670, en línea con la media del barrio.
Apartamento de 1 dormitorio con balcón con parrilla y cochera en venta
US$ 68.000
Rentabilidad del 9,8 % al año
Salón comedor, cocina amueblada, dormitorio con baño propio y placard, y balcón con parrilla. Aire acondicionado en cada ambiente, terraza común con parrilla y guardia en la entrada.
Apartamento de 2 dormitorios con cochera en barrio residencial en venta
US$ 79.000
Rentabilidad del 8,3 % al año
Barrio tranquilo de casas y edificios bajos: dos dormitorios, salón comedor, baño, cocina, lavadero y cochera. El metro cuadrado cuesta US$ 1.230 frente a US$ 2.050 de media en el barrio.
Apartamento de 2 dormitorios en edificio con piscina en venta
US$ 100.000
Rentabilidad del 9,8 % al año
Dos dormitorios, uno con baño propio, aseo de visitas, cocina con horno y campana, lavadero aparte y dos cocheras en tándem. El edificio tiene piscina, terraza con parrilla, ascensor y conserjería las 24 horas. Los documentos están listos para la transferencia.
Apartamento de 2 dormitorios y 2 baños con ventilación cruzada en venta
US$ 110.000
Rentabilidad del 8,5 % al año
Apartamento a la calle con ventilación cruzada, cochera y un trastero amplio. El metro cuadrado cuesta US$ 1.470 frente a US$ 1.910 de media en Villa Morra, el barrio de oficinas, restaurantes y centros comerciales.
Apartamento de 2 dormitorios alquilado en edificio con piscina y gimnasio en venta
US$ 115.000
Rentabilidad del 8,9 % al año
A 5 minutos del centro de negocios: dos dormitorios, uno con baño propio, aseo, balcón, cochera y trastero. Se vende con inquilino que paga US$ 582 al mes, un 6,1 % al año antes de impuestos.
Apartamento de 126 m² con dos suites para la residencia permanente en venta
US$ 210.000
Rentabilidad del 7,3 % al año
Dos dormitorios con baño propio, aseo, salón comedor con cocina equipada, lavadero con cuarto y baño de servicio, balcón con parrilla, cochera y trastero. El edificio tiene gimnasio, piscina con terraza y generador para todo el edificio. Alquilado, alcanza el umbral de la residencia permanente.
Precios por barrio en Asunción
| Barrio | Metro cuadrado | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Ycuá Satí | US$ 2.240 | US$ 135.000 |
| Las Lomas | US$ 2.180 | US$ 131.000 |
| Mburucuyá | US$ 2.050 | US$ 124.000 |
| Las Carmelitas | US$ 2.020 | US$ 121.000 |
| Villa Morra | US$ 1.910 | US$ 115.000 |
| Recoleta | US$ 1.870 | US$ 113.000 |
| Herrera | US$ 1.650 | US$ 99.000 |
| Las Mercedes | US$ 1.640 | US$ 99.000 |
| Barrio Jara | US$ 1.470 | US$ 89.000 |
| Media de Asunción | cerca de US$ 1.600 | cerca de US$ 96.000 |
Datos de octubre de 2026: medianas del metro cuadrado en los anuncios de venta de apartamentos terminados de abril a octubre de 2026, sin ventas en construcción; la media de Asunción abarca todas las viviendas de la ciudad.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler de larga temporada en Asunción deja un 7,3 % al año de media antes de impuestos en toda la ciudad. En los barrios de la tabla los apartamentos se alquilan más caro, a empleados de empresas, extranjeros y estudiantes, y la rentabilidad sube al 7,2–10 %. La más alta está en Recoleta y Barrio Jara, 9,8–10 %: Barrio Jara tiene el metro cuadrado más barato de la tabla. La más baja está en Ycuá Satí, 7,2 %, donde el metro cuadrado es el más caro.
| Barrio | Alquiler de 60 m² al mes | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Recoleta | US$ 930 | 10 % |
| Barrio Jara | US$ 720 | 9,8 % |
| Herrera | US$ 740 | 8,9 % |
| Las Lomas | US$ 960 | 8,8 % |
| Villa Morra | US$ 810 | 8,5 % |
| Las Mercedes | US$ 700 | 8,5 % |
| Mburucuyá | US$ 850 | 8,3 % |
| Las Carmelitas | US$ 800 | 7,9 % |
| Ycuá Satí | US$ 810 | 7,2 % |
| Media de Asunción | cerca de US$ 580 | cerca de 7,3 % |
El alquiler de una vivienda tributa al 8 % de los ingresos, y para declararlo hace falta un número de contribuyente. El impuesto inmobiliario anual es del 1 % del valor fiscal, que está por debajo del precio de mercado. La ganancia al vender tributa también al 8 %. Más en Impuestos en Paraguay.
Qué gastos sumar al precio
| Gasto | Con un apartamento de US$ 100.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Escribano según arancel, más 10 % de IVA sobre sus honorarios | US$ 830–1.100 | 0,8–1,1 % |
| IVA al comprar a un promotor o a una sociedad | US$ 1.500, nada si vende un particular | 1,5 % |
| Inscripción del título | tasa de la Dirección General de los Registros Públicos | según arancel del registro |
| Revisión legal | según los honorarios del abogado | aparte de los impuestos |
| Total sobre el precio | US$ 830–1.100 de un particular, US$ 2.330–2.600 de un promotor, más tasas | 0,8–2,6 % |
Datos de octubre de 2026: el arancel del escribano según la ley de honorarios notariales de Paraguay y el IVA según la ley tributaria de Paraguay.
El título se revisa en los Registros Públicos antes de la seña
En Asunción los errores más caros son un título con hipoteca o embargo del vendedor, una superficie distinta de la inscrita, un promotor sin permisos municipales y un contrato que no sirve para el certificado de inversor. Nuestro acompañamiento revisa el inmueble, los documentos y al vendedor y lleva la operación hasta la inscripción a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Residencia permanente en Paraguay por comprar una vivienda
Paraguay concede la residencia permanente de inmediato por una inversión desde US$ 200.000 en un inmueble que genera renta, con al menos el 30 % pagado: así lo fija la Resolución n.º 283 del Ministerio de Industria y Comercio del 21 de abril de 2026. La vivienda para tu propia familia no cuenta como inversión, así que el apartamento se alquila. Del listado de arriba alcanza el umbral el de 126 m² en San Jorge por US$ 210.000.
El ministerio emite el certificado de inversor en la ventanilla única, y después Migraciones otorga la residencia permanente y la cédula por 10 años; las tasas para el inversor son de US$ 550. La residencia se mantiene si no sales del país más de 3 años seguidos, y tras 3 años de vivir con residencia permanente puedes pedir la ciudadanía. Más en Residencia permanente en Paraguay.
Cómo seleccionamos tu casa en Asunción
- Definimos contigo el presupuesto, el barrio y el objetivo: vivir, alquilar o la residencia permanente.
- Seleccionamos apartamentos terminados o en construcción, comparamos el precio con el metro cuadrado del barrio y te enviamos planos, fotos y la rentabilidad.
- Revisamos el título y las cargas en los Registros Públicos, al vendedor y, en obra nueva, al promotor y la fase de la obra.
- Preparamos la escritura ante escribano, el pago y la inscripción a tu nombre, y para la residencia, el contrato de alquiler y el certificado de inversor.
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Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en Asunción?
Puede un extranjero comprar una casa en Paraguay?
Qué rentabilidad deja un apartamento en Asunción?
La compra de una casa en Paraguay da la residencia?
Cuánto se paga además del precio?
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Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
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