Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Paraguay: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos y casas en venta en Asunción y junto al lago Ypacaraí, con rentabilidad, impuestos de compra y de tenencia y la residencia permanente de inversor.
Asunción es una de las capitales más asequibles de América del Sur: el metro cuadrado cuesta unos US$ 1.600 de media en la ciudad y unos US$ 1.800-2.500 en los barrios de negocios de Villa Morra y Las Carmelitas, y los precios se fijan en dólares. Un estudio amueblado en Villa Morra cuesta US$ 65.000, y un apartamento de dos dormitorios en Las Carmelitas, US$ 100.000. Los ingresos por alquiler tributan al 8%, y desde 2026 comprar un inmueble de renta desde US$ 200.000 da de inmediato la residencia permanente de inversor.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, desde US$ 65.000 hasta US$ 300.000: apartamentos en los barrios de negocios de Asunción, casas con piscina en la ciudad y junto al lago y un ático, los precios por barrio, la rentabilidad del alquiler, los impuestos y las condiciones de la residencia. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas y te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Paraguay
Un asesor te elige un inmueble en Paraguay según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio amueblado con balcón en un edificio con piscina
US$ 65.000
Un estudio de 38 m² en la 4.ª planta de un edificio de 2019 en Villa Morra: un ambiente con cocina, un baño, un balcón y un trastero de 2,5 m². Se vende amueblado y equipado y ahora se alquila por días. El edificio tiene piscina, zona de parrilla cubierta, ascensor, conserjería y videovigilancia. Los estudios amueblados en Villa Morra se alquilan por US$ 690 al mes de media, alrededor del 12,8% al año.
Apartamento de un dormitorio con piscina en la azotea junto a un centro comercial
US$ 68.000
Un apartamento de 52 m² en Las Carmelitas: sala y comedor, cocina, un dormitorio con vestidor, un balcón con parrilla y aire acondicionado. El edificio tiene piscina para adultos y para niños, solárium y zona de parrilla en la azotea y seguridad las 24 horas. El centro comercial y el distrito de negocios están a poca distancia a pie. Estos apartamentos en Las Carmelitas se alquilan por US$ 690 al mes de media, alrededor del 12,2% al año.
Casa de tres dormitorios con piscina y un terreno amplio junto al lago
US$ 79.000
Una casa de 180 m² en un terreno de 788 m² en San Bernardino: tres dormitorios, dos baños, sala, cocina comedor, un patio amplio, una zona de parrilla cubierta y piscina. La entrada principal de la ciudad está a 100 m, y un banco financia la compra. San Bernardino es una ciudad turística a orillas del lago Ypacaraí, a 50 km de Asunción, adonde la capital va los fines de semana y en verano, y aquí una casa junto al agua cuesta lo mismo que un apartamento en la ciudad.
Apartamento de dos dormitorios con vista a la bahía junto a un parque
US$ 100.000
Un apartamento de 92 m² en la 4.ª planta de un edificio de unos 4 años: dos dormitorios, uno con baño propio, cocina amueblada y equipada, lavadero, un balcón con vista a la bahía, una cochera cubierta y aire acondicionado en todos los ambientes. El edificio tiene piscina, zona de parrilla, conserjería y generador. Estos apartamentos en Las Carmelitas se alquilan por US$ 1.090 al mes de media, alrededor del 13,1% al año.
Apartamento amueblado de dos dormitorios para la residencia de inversor
US$ 200.000
Un apartamento de 104,6 m² en la 5.ª planta de un edificio de unos 6 años, que se vende amueblado y equipado: un dormitorio principal con vestidor y baño propio, un segundo dormitorio, cocina independiente, lavadero, un balcón con parrilla y una cochera. El edificio tiene piscina, gimnasio, sauna y un espacio de cotrabajo. El precio coincide con el umbral de la residencia de inversor, y estos apartamentos amueblados se alquilan por US$ 1.300 al mes de media, alrededor del 7,8% al año.
Casa de dos plantas de 273 m² con piscina junto al jardín botánico
US$ 220.000
Una casa de 273 m² en un terreno de 360 m² en el tranquilo barrio residencial de Mburucuyá: abajo, sala, comedor, cocina, lavadero, una habitación de servicio y un patio con piscina; arriba, una sala familiar, tres dormitorios, uno con baño propio, y un balcón a lo largo de los dormitorios. El patio tiene estacionamiento para tres autos. Cerca están el jardín botánico y colegios privados, y si la casa se alquila, la compra cumple el umbral de la residencia de inversor.
Ático de tres dormitorios con dos balcones en un edificio nuevo
US$ 300.000
Un ático de 178,24 m² en un edificio de 2025 en la zona de negocios de Villa Morra, que se vende amueblado: tres dormitorios, el principal con vestidor y baño propio, sala y comedor, una cocina amplia, parrilla dentro del apartamento, dos balcones con vistas y dos cocheras. En la azotea hay una piscina y un salón climatizado, y el edificio tiene gimnasio y conserjería las 24 horas. Si el ático se alquila, la compra cumple el umbral de la residencia de inversor.
Cuánto cuesta un apartamento en Paraguay en 2026
En Asunción los precios se fijan en dólares, así que el tipo de cambio del guaraní apenas influye en el precio de un apartamento. Las zonas más caras son los barrios de negocios de Villa Morra y Las Carmelitas, con torres nuevas, centros comerciales y oficinas; de media en la ciudad el metro cuadrado cuesta unos US$ 1.600. Los edificios nuevos se venden por etapas, con una señal y pagos durante la obra: sale más barato que un apartamento terminado, pero la fecha de entrega se comprueba antes del primer pago.
| Barrio | Por m² | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Villa Morra | unos US$ 1.900-2.500 | unos US$ 120.000-150.000 |
| Las Carmelitas | unos US$ 1.800-2.300 | unos US$ 110.000-140.000 |
| Media de Asunción | unos US$ 1.600 | unos US$ 96.000 |
Datos de 2026: precios de oferta, dólares redondeados hacia arriba.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Asunción es de alrededor del 7,3% al año antes de impuestos. Los apartamentos de las fichas en Villa Morra y Las Carmelitas se alquilan al 7,8-13,1%: cuestan menos que la media por metro cuadrado del barrio, y los alquilan empleados de empresas, extranjeros residentes y estudiantes. La rentabilidad se calcula con el alquiler de larga duración de apartamentos similares del mismo barrio.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquilar una vivienda | 8%, hace falta un número de contribuyente |
| Ganancia por la venta | 8% |
| Impuesto anual sobre el inmueble | 1% del valor fiscal, que es inferior al precio de mercado |
| Ingresos del exterior de un residente fiscal | no tributan; un residente pasa más de 120 días al año en el país |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Asunción; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de un apartamento en Paraguay se paga en Paraguay, viva o no allí el propietario. Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Paraguay.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| IVA en una compra a un promotor o una empresa | 5% sobre una base del 30% del precio, alrededor del 1,5% del precio; ninguno si se compra a un particular |
| Notario | según el arancel oficial: en operaciones grandes, una fracción de un punto porcentual del precio más un 10% de IVA sobre los servicios |
| Inscripción del título | una tasa de la Dirección General de los Registros Públicos |
| Revisión legal | según los honorarios del abogado, aparte de los impuestos |
Datos de 2026. Las operaciones se liquidan en dólares, y los bancos paraguayos revisan el origen de los fondos, así que la transferencia para la compra se prepara con antelación. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
La compra da la residencia?
Sí, la residencia permanente de inmediato. Según la Resolución n.º 283 del Ministerio de Industria y Comercio del 21 de abril de 2026, la residencia permanente de inversor se concede por una inversión de US$ 200.000 o más en inmuebles de renta: comprar, construir o alquilar el inmueble como negocio, con al menos el 30% del importe pagado. Una vivienda para tu propia familia no cuenta como inversión, así que el inmueble se alquila. El apartamento de Las Carmelitas, la casa de Mburucuyá y el ático de Villa Morra de las fichas cumplen el umbral, y un asesor te envía al chat otros inmuebles desde US$ 200.000.
El ministerio emite el certificado de inversor a través de una ventanilla única para inversores, después la Dirección de Migraciones concede la residencia permanente y una cédula de identidad por 10 años; las tasas para inversores son de US$ 550. La residencia se mantiene mientras no salgas del país más de 3 años seguidos, y tras 3 años viviendo con residencia permanente puedes solicitar la ciudadanía. Un apartamento se puede comprar sin ningún estatus: no hacen falta permisos. Más en la página residencia permanente en Paraguay.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, residencia de inversor o una vivienda para ti. El asesor concreta el barrio y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos y casas con el precio, la superficie, el año de construcción y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: un extracto del registro público, cargas y embargos, el catastro y las deudas del impuesto inmobiliario en la municipalidad.
- Una operación a distancia con poder: la escritura ante notario, la inscripción del título, un número de contribuyente para alquilar y, si hace falta, los documentos de la residencia.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Paraguay en 2026?
Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Paraguay?
Comprar un inmueble da la residencia permanente en Paraguay?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Paraguay?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en Paraguay?
En qué moneda se compra un apartamento en Paraguay?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Paraguay?
Se puede comprar un inmueble en Paraguay a distancia?
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