املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در پاراگوئه برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
استودیوی مبله با بالکن در ساختمانی با استخر
$65,000
استودیوی 38 متری در طبقه‌ی 4 ساختمانی ساخت 2019 در ویلا مورا: اتاقی با آشپزخانه، حمام، بالکن و انباری 2.5 متری. مبله و مجهز فروخته میشود و اکنون روزانه اجاره داده میشود. ساختمان استخر، فضای کباب سرپوشیده، آسانسور، خدمات پذیرش و دوربین مداربسته دارد. استودیوهای مبله در ویلا مورا ماهانه بهطور میانگین $690 اجاره داده میشوند، حدود 12.8% در سال.
آپارتمان یکخوابه با استخر روی بام کنار مرکز خرید
$68,000
آپارتمان 52 متری در لاس کارملیتاس: پذیرایی و غذاخوری، آشپزخانه، اتاق خواب با کمد دیواری بزرگ، بالکن با کباب‌پز و تهویه‌ی مطبوع. ساختمان استخر بزرگسالان و استخر کودکان، تراس آفتاب و فضای کباب روی بام و نگهبانی شبانه‌روزی دارد. مرکز خرید و محله‌ی تجاری در فاصله‌ی پیاده‌روی‌اند. چنین آپارتمان‌هایی در لاس کارملیتاس ماهانه بهطور میانگین $690 اجاره داده میشوند، حدود 12.2% در سال.
خانهی سه‌خوابه با استخر و زمین بزرگ کنار دریاچه
$79,000
خانهی 180 متری روی زمینی 788 متری در سن برناردینو: سه اتاق خواب، دو حمام، پذیرایی، آشپزخانه و غذاخوری، حیاط بزرگ، فضای کباب سرپوشیده و استخر. ورودی اصلی شهر 100 متر فاصله دارد و بانک خرید را تأمین مالی میکند. سن برناردینو شهری تفریحی کنار دریاچهی ایپاکارای در 50 کیلومتری آسونسیون است که مردم پایتخت آخر هفته‌ها و تابستان به آن میروند و خانه‌ای کنار آب در این‌جا به اندازه‌ی آپارتمانی در شهر قیمت دارد.
آپارتمان دوخوابه با منظره‌ی خلیج کنار پارک
$100,000
آپارتمان 92 متری در طبقه‌ی 4 ساختمانی حدوداً 4 ساله: دو اتاق خواب که یکی حمام خودش را دارد، آشپزخانه‌ی توکار و مجهز، رخت‌شوی‌خانه، بالکن رو به خلیج، پارکینگ سرپوشیده و تهویه‌ی مطبوع در همه‌ی اتاق‌ها. ساختمان استخر، فضای کباب، خدمات پذیرش و ژنراتور دارد. چنین آپارتمان‌هایی در لاس کارملیتاس ماهانه بهطور میانگین $1,090 اجاره داده میشوند، حدود 13.1% در سال.
خانهی دوطبقه‌ی 273 متری با استخر کنار باغ گیاه‌شناسی
$220,000
خانهی 273 متری روی زمینی 360 متری در محله‌ی مسکونی آرام مبوروکویا: در طبقه‌ی پایین پذیرایی، غذاخوری، آشپزخانه، رخت‌شوی‌خانه، اتاق خدمه و حیاطی با استخر، در طبقه‌ی بالا اتاق نشیمن خانوادگی، سه اتاق خواب که یکی حمام خودش را دارد و بالکنی در امتداد اتاق‌خواب‌ها. حیاط برای سه خودرو جای پارک دارد. باغ گیاه‌شناسی و مدرسه‌های خصوصی نزدیک‌اند و اگر خانه اجاره داده شود، خرید به آستانه‌ی اقامت سرمایهگذار می‌رسد.
خانهی روستایی با استخر، باغ میوه و زمین بزرگ
$132,000
خانه‌ای روستایی در آرویوس ای استروس کنار جاده‌ای آسفالته، 1 کیلومتر از جاده‌ی اصلی و 10 دقیقه تا مرکز شهر: سه اتاق خواب، دو حمام، آشپزخانه و پذیرایی. روی زمینی بزرگ و سرسبز با درختان کهنسال و باغی از گریپ‌فروت، پرتقال، نارنگی، موز، انبه و گواوا قرار دارد، با استخر 10 در 4 متری با نورپردازی، زمین فوتبال، زمین والیبال و فضای کباب با تنور سنتی پاراگوئه‌ای تاتاکوآ. زمین حصارکشی شده، دوربین امنیتی و اینترنت دارد و گرداگردش خانههای روستایی، مدرسه‌ها و کلیساهاست.
آپارتمان دوخوابه‌ی مبله برای اقامت سرمایهگذار
$200,000
آپارتمان 104.6 متری در طبقه‌ی 5 ساختمانی حدوداً 6 ساله که مبله و مجهز فروخته میشود: اتاق خواب اصلی با کمد دیواری بزرگ و حمام اختصاصی، اتاق خواب دوم، آشپزخانه‌ی جدا، رخت‌شوی‌خانه، بالکن با کباب‌پز و جای پارک. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، سونا و فضای کار اشتراکی دارد. قیمت دقیقاً برابر آستانه‌ی اقامت سرمایهگذار است و چنین آپارتمانهای مبله‌ای ماهانه بهطور میانگین $1,300 اجاره داده میشوند، حدود 7.8% در سال.
پنت‌هاوس سه‌خوابه با دو بالکن در ساختمانی نوساز
$300,000
پنت‌هاوس 178.24 متری در ساختمانی ساخت 2025 در محله‌ی تجاری ویلا مورا که مبله فروخته میشود: سه اتاق خواب که اصلی‌اش کمد دیواری بزرگ و حمام اختصاصی دارد، پذیرایی و غذاخوری، آشپزخانه‌ی بزرگ، کباب‌پز درون آپارتمان، دو بالکن با منظره و دو جای پارک. روی بام استخر و سالن دارای تهویه‌ی مطبوع هست و ساختمان باشگاه ورزشی و خدمات پذیرش شبانه‌روزی دارد. اگر پنت‌هاوس اجاره داده شود، خرید به آستانه‌ی اقامت سرمایهگذار می‌رسد.
سرمایه‌گذاران در پاراگوئه چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان و خانه برای فروش در آسونسیون، کنار دریاچهی ایپاکارای و در روستا، بازده، مالیات‌های خرید و مالکیت، اقامت دائم سرمایهگذار.
آسونسیون یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین پایتخت‌های آمریکای جنوبی است: هر متر مربع بهطور میانگین در کل شهر حدود $1,600 و در محله‌های تجاری ویلا مورا و لاس کارملیتاس حدود $1,800-2,500 قیمت دارد و قیمتها به دلار اعلام میشوند. استودیوی مبله در ویلا مورا $65,000 و آپارتمان دوخوابه در لاس کارملیتاس $100,000 قیمت دارد. درآمد اجاره 8% مالیات دارد و از 2026 خرید ملک درآمدزا از $200,000 بیدرنگ اقامت دائم سرمایهگذار میدهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها و خانه‌ها آمده است: آپارتمان در محله‌های تجاری آسونسیون، خانه با استخر در شهر و کنار دریاچه، خانهی روستایی با زمین و یک پنت‌هاوس، همراه با قیمت به تفکیک محله، بازده اجاره، مالیات‌ها و شرایط اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمتها و قوانین 2026.
آپارتمان به تفکیک شهر
- آسونسیون · آپارتمان از $65,000 · بازده 7.3% · اقامت از $200,000
- انکارناسیون · آپارتمان از $50,000 · بازده 6.8% · اقامت از $200,000
- هوهناو · خانه از $44,000 · میانه $250,000 · اقامت از $200,000
قیمت آپارتمان در پاراگوئه در 2026
قیمتها در آسونسیون به دلار اعلام میشوند، از همین رو نرخ گوارانی تقریباً بر قیمت آپارتمان اثری ندارد. گران‌ترین مناطق محله‌های تجاری ویلا مورا و لاس کارملیتاس با برج‌های نو، مراکز خرید و دفترهای کار است؛ بهطور میانگین در کل شهر هر متر مربع حدود $1,600 قیمت دارد. نوسازها مرحله‌ای فروخته میشوند، با پیش‌پرداخت و پرداخت‌هایی در دوره‌ی ساخت: این از آپارتمان آماده ارزان‌تر است و تاریخ تحویل پیش از پرداخت نخست بررسی میشود.
| محله | هر متر مربع | آپارتمان 60 متری |
|---|---|---|
| ویلا مورا | حدود $1,900-2,500 | حدود $120,000-150,000 |
| لاس کارملیتاس | حدود $1,800-2,300 | حدود $110,000-140,000 |
| میانگین آسونسیون | حدود $1,600 | حدود $96,000 |
داده‌های 2026: قیمت‌های درخواستی، دلار با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در آسونسیون حدود 7.3% در سال پیش از مالیات است. آپارتمانهای کارتها در ویلا مورا و لاس کارملیتاس با 7.8-13.1% اجاره میروند: قیمت هر متر مربعشان از میانگین محله کمتر است و کارکنان شرکت‌ها، خارجیان مقیم و دانشجویان آن‌ها را اجاره می‌کنند. بازده بر پایهی اجاره‌ی بلندمدت آپارتمانهای مشابه در همان محله محاسبه میشود.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره‌ی خانه | 8%، شماره‌ی مالیاتی لازم است |
| سود فروش | 8% |
| مالیات سالانه‌ی ملک | 1% ارزش مالیاتی که از قیمت بازار کمتر است |
| درآمد خارجی مقیم مالیاتی | مالیات ندارد؛ مقیم بیش از 120 روز در سال در کشور می‌گذراند |
داده‌های 2026: بازده میانگین آسونسیون است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی آپارتمان در پاراگوئه در پاراگوئه پرداخت میشود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نه. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در پاراگوئه.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده در خرید از سازنده یا شرکت | 5% بر پایهی 30% قیمت، حدود 1.5% قیمت؛ از فروشندهی شخصی ندارد |
| سردفتر | طبق تعرفه‌ی دولتی: در معامله‌های بزرگ کسری از یک درصد قیمت به‌علاوه‌ی 10% مالیات بر ارزش افزوده بر خدمات |
| ثبت مالکیت | هزینه‌ای به اداره‌ی کل ثبت‌های عمومی |
| بررسی حقوقی | طبق تعرفه‌ی وکیل، جدا از مالیات‌ها |
داده‌های 2026. معاملهها به دلار تسویه میشوند و بانک‌های پاراگوئه منشأ پول را بررسی می‌کنند، از همین رو انتقال برای خرید از پیش آماده میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در پاراگوئه دفتر ثبت عمومی و بدهی‌های شهرداری پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: ملکی با توقیف یا رهن در دفتر ثبت، بدهی مالیات ملک مالک پیشین، نوسازی بدون پروانه‌ی ساخت، آپارتمانی که وزارتخانه آن را سرمایهگذاری برای اقامت به شمار نمی‌آورد. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، دفتر ثبت، کاداستر و شهرداری را بررسی می‌کنیم، معامله را نزد سردفتر تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم و مدارک اقامت سرمایهگذار را آماده می‌کنیم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازه‌ی اقامت میدهد
بله، بیدرنگ اقامت دائم. طبق مصوبه‌ی شماره‌ی 283 وزارت صنعت و تجارت در 21 آوریل 2026، اقامت دائم سرمایهگذار برای سرمایهگذاری از $200,000 در ملک درآمدزا داده میشود: خرید، ساخت یا اجاره دادن ملک به‌عنوان کسب‌وکار، با پرداخت دست‌کم 30% مبلغ. خانه برای خانوادهی خودتان سرمایهگذاری به شمار نمی‌آید، از همین رو ملک اجاره داده میشود. آپارتمان لاس کارملیتاس، خانهی مبوروکویا و پنت‌هاوس ویلا مورا از کارتها به این آستانه می‌رسند و مشاور ما ملک‌های دیگر از $200,000 را در چت می‌فرستد.
وزارتخانه گواهی سرمایهگذار را از راه پنجره‌ی واحد سرمایه‌گذاران صادر میکند، سپس اداره‌ی مهاجرت اقامت دائم و کارت شناسایی 10 ساله میدهد؛ هزینه‌های سرمایهگذار $550 است. اقامت تا وقتی حفظ میشود که بیش از 3 سال پیاپی کشور را ترک نکنید و پس از 3 سال زندگی با اقامت دائم می‌توانید درخواست تابعیت بدهید. آپارتمان را بدون هیچ وضعیتی میتوان خرید: مجوزی لازم نیست. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اقامت دائم پاراگوئه.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، اقامت سرمایهگذار یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها و خانه‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: گواهی از دفتر ثبت عمومی، بارها و توقیف‌ها، کاداستر و بدهی مالیات ملک در شهرداری.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: قرارداد نزد سردفتر، ثبت مالکیت، شماره‌ی مالیاتی برای اجاره و در صورت نیاز مدارک اقامت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در پاراگوئه برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- اقامت دائم پاراگوئه
- اجازه‌ی اقامت پاراگوئه
- مالیات در پاراگوئه
- آسونسیون: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- پاراگوئه: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در پاراگوئه در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در پاراگوئه ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در پاراگوئه اقامت دائم میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در پاراگوئه چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ملک در پاراگوئه چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آپارتمان در پاراگوئه با چه ارزی خریده میشود؟
برای سرمایهگذاری در کجای پاراگوئه آپارتمان بخریم؟
آیا میتوان ملک در پاراگوئه را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.