املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در ترکیه برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان و ویلا برای فروش در استانبول، آنتالیا، آلانیا، کمر، بدروم و مرسین، بازده محله‌ها، هزینه‌های خرید، اقامت و تابعیت.
در 2026 هر متر مربع مسکن بهطور میانگین در استانبول حدود $1,700، در آنتالیا حدود $1,100 و در مرسین حدود $750 قیمت دارد، طبق داده‌های بانک مرکزی ترکیه. آپارتمان در مرسین از $41,000 شروع میشود، ملک از $200,000 اجازه‌ی اقامت و از $400,000 تابعیت میدهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها و ویلاها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران، قیمت هر متر مربع به تفکیک شهر، بازده اجاره، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت میدهد آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در ترکیه چه ملکی میخرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان 2+1 با 120 متر مربع در مجتمعی با استخر
$41,000
آپارتمان 2+1 در طبقه‌ی دوم ساختمانی 14 طبقه در تچه، محله‌ی ساحلی مزیتلی: 120 متر مربع مفید، پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز، دو اتاق خواب و بالکن. استخر، آسانسور و پارکینگ در مجتمع؛ آپارتمان خالی است. ایستگاه اتوبوس، بیمارستان، دانشگاه مرسین و مراکز خرید نزدیک‌اند. هر متر مربع حدود $310 است، کمتر از نصف میانگین مزیتلی.
آپارتمان مبله‌ی 1+1 در 700 متری دریا
$55,000
آپارتمان مبله‌ی 1+1 در ساختمانی نوساز در محمودلار: 40 متر مربع مفید در طبقه‌ی اول. پایان‌کار صادر شده، آپارتمان خالی است و وام مسکن ممکن است. استخر روباز و سرپوشیده، سونا، حمام ترکی، باشگاه ورزشی و ژنراتور؛ دریا 700 متر فاصله دارد. چنین آپارتمان‌هایی در محمودلار حدود $300 در ماه اجاره می‌روند، یعنی حدود 6.6% در سال با این قیمت.
آپارتمان 1+1 پنج دقیقه تا مترو و کشتی‌ها
$117,000
آپارتمان 1+1 در عثمان‌آغا، در قلب کادیکوی در ساحل آسیایی استانبول: 50 متر مربع مفید در طبقه‌ی اول، پنجره‌های رو به خیابان و منظره‌ی باز. پکیج گازی، کف لمینت، درِ ضدسرقت؛ خالی، وام مسکن ممکن. مترو، مارمارای، متروبوس و اسکله پنج دقیقه پیاده‌اند و خیابان بهاریه و پارک یوغورتچو نزدیک‌اند. هر متر مربع حدود $2,100 است، تقریباً نصف میانگین کادیکوی.
ویلای 3+1 با استخر و منظره‌ی دریا
$606,000
ویلای دوطبقه‌ی 3+1 در گریش، محله‌ای از یالی‌کاواک، بخش اعیانی بدروم کنار مارینای قایق‌های تفریحی: 220 متر مربع مفید، دو حمام، استخر اختصاصی، منظره‌ی دریا و باغ 750 متری. ویلا در شهرکی با نگهبانی است با هشت استخر مشترک، سرسره‌ی آبی، باشگاه ورزشی، زمین تنیس، کافه و رستوران، و شهرک چاه و آب لوله‌کشی خودش را دارد. خالی، وام مسکن ممکن. قیمت بالای $400,000 است، پس خرید حق دریافت تابعیت ترکیه را میدهد، به شرط کارشناسی دست‌کم به همین مبلغ و تعهد 3 ساله به نفروختن.
آپارتمان 1+1 در مجتمعی خانوادگی با استخر
$83,000
آپارتمان 1+1 در ملا یوسف، محله‌ی مسکونی کنیالتی در آنتالیا: 42 متر مربع مفید در طبقه‌ی اول بالاتر از همکف، در ساختمانی سه‌طبقه در مجتمعی خانوادگی 16 ساله با استخر، آسانسور و پارکینگ. مدرسه و مهدکودک روبه‌رو، درمانگاه و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند. همین حالا اجاره داده شده، وام مسکن ممکن. چنین آپارتمان‌هایی در کنیالتی حدود $470 در ماه اجاره می‌روند، حدود 6.7% در سال.
آپارتمان مبله‌ی 2+1 در 50 متری دریا
$187,000
آپارتمان 2+1 در قلب کمر: 90 متر مربع مفید در طبقه‌ی سوم و آخر ساختمانی در یک مجتمع مسکونی، پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز، بالکن و کولر گازی. مبله فروخته میشود، خالی، وام مسکن ممکن. دریا و مارینای قایق‌های تفریحی 50 متر و ساحل 200 متر فاصله دارند؛ بازار، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها نزدیک‌اند، پس این‌جا به ماشین نیاز ندارید.
آپارتمان 2+1 در ساختمان 2021 نزدیک متروبوس
$45,000
آپارتمان 2+1 با 95 متر مربع مفید در یاکوپلو، در بخش اروپایی استانبول. ساختمان پنج‌ساله آسانسور، پکیج گازی، سند جداگانه و پایان‌کار دارد، پس وام مسکن ممکن است. خالی. مدرسه، سوپرمارکت، بازار و مرکز خرید دو دقیقه پیاده‌اند و متروبوس نزدیک است. هر متر مربع حدود $410 است، کمتر از نصف میانگین بیلیکدوزو.
آپارتمان 2+1 برای اقامت در ساختمان 2023
$233,000
آپارتمان 2+1 در طبقه‌ی 7 ساختمانی 14 طبقه در بستانجی، محله‌ی ساحلی کادیکوی در ساحل آسیایی استانبول: 55 متر مربع مفید، پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز و لوازم توکار، پنجره‌های رو به شرق و منظره‌ی نسبی دریا. ساختمان سه‌ساله با پایان‌کار، سند جداگانه برای آپارتمان و گرمایش مرکزی با کنتور جداگانه. نگهبانی، سرایدار، سه آسانسور، پارکینگ روباز و سرپوشیده و ژنراتور. مارمارای 8 دقیقه پیاده است. خالی، وام مسکن ممکن. قیمت بالای $200,000 است، پس خرید حق دریافت اجازه‌ی اقامت ترکیه را میدهد، به شرط کارشناسی دست‌کم به همین مبلغ.
آپارتمان 3+1 با منظره‌ی دریا مناسب تابعیت
$402,000
آپارتمان نوساز 3+1 در طبقه‌ی 12 مجتمعی مسکونی در فیکیرتپه، منطقه‌ی نوساز کادیکوی: 95 متر مربع مفید، منظره‌ی دریا، آشپزخانه‌ی بسته و دو حمام. هرگز در آن زندگی نشده، بدهی پروژه کامل پرداخت شده، گرمایش مرکزی با کنتور جداگانه. قیمت بالای $400,000 است، پس خرید حق دریافت تابعیت ترکیه را میدهد، به شرط کارشناسی دست‌کم به همین مبلغ و تعهد 3 ساله به نفروختن.
آپارتمان به تفکیک شهر
- استانبول · آپارتمان از $31,000 · بازده تا 10.1% · اقامت از $200,000
- طرابزون · آپارتمان از $32,000 · بازده 6.3% · اقامت از $200,000
- بورسا · آپارتمان از $24,000 · بازده 7.2% · اقامت از $200,000
- یالووا · آپارتمان از $32,000 · بازده 7.2% · اقامت از $200,000
- آنتالیا · آپارتمان از $47,000 · بازده 6.6% · اقامت از $200,000
- آلانیا · آپارتمان از $49,000 · بازده 5.0% · اقامت از $200,000
- مرسین · آپارتمان از $32,000 · بازده 7.4% · اقامت از $200,000
قیمت هر متر مربع در شهرهای ترکیه در 2026
میانگین استان حومه‌های دور را هم در بر می‌گیرد، پس در محلههای مرکزی استانبول هر متر مربع دو برابر میانگین شهر است. به همین دلیل ما قیمت ملک را به تفکیک محله می‌سنجیم، نه شهر.
| استان | قیمت هر متر مربع، میانگین | آپارتمان 90 متری |
|---|---|---|
| استانبول | حدود $1,700 (80,000 لیر) | حدود $150,000 |
| موغلا (بدروم، فتحیه) | حدود $1,700 (80,000 لیر) | حدود $150,000 |
| آنتالیا | حدود $1,100 (55,000 لیر) | حدود $99,000 |
| ازمیر | حدود $1,100 (53,000 لیر) | حدود $96,000 |
| آنکارا | حدود $900 (45,000 لیر) | حدود $81,000 |
| مرسین | حدود $750 (38,000 لیر) | حدود $68,000 |
| میانگین ترکیه | حدود $980 (49,000 لیر) | حدود $88,000 |
داده‌های 2026: تازه‌ترین ارقام بانک مرکزی ترکیه به تفکیک استان (مارس 2026) بر پایه‌ی گزارش‌های کارشناسی؛ دلار با نرخ‌های 2026. از مارس تا سپتامبر شاخص قیمت این بانک به لیر 9% دیگر بالا رفت.
| محله | قیمت هر متر مربع، میانگین | بازده اجاره |
|---|---|---|
| استانبول، کادیکوی | حدود $3,900 | 5.3% |
| استانبول، بشیکتاش | حدود $3,300 | 4.7% |
| آنتالیا، کنیالتی | حدود $1,700 (84,500 لیر)، اکتبر 2026 | 5.9% |
| آلانیا، محمودلار | حدود $1,190 (59,100 لیر)، اکتبر 2026 | 5.3% |
| استانبول، بیلیکدوزو | حدود $970 | 8.5% |
| مرسین، مزیتلی | حدود $760 | 7.3% |
داده‌های 2026: میانگین شاخص قیمت یک شرکت ارزیابی (سپتامبر 2026) و آگهی‌های تازه (اکتبر 2026)؛ بازده از شاخص اجاره‌ی محله.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در استانبول حدود 8.2% در سال پیش از مالیات و هزینه‌هاست. بازده بسته به محله بسیار متفاوت است: 4.7-5.3% در محلههای گران مرکزی و 7.3-8.5% در حومه‌های نوساز و در مرسین. اجاره‌بها در قراردادهای تازه در یک سال در استانبول 35.5% و در کل کشور 26.6% بالا رفت (به لیر، داده‌های بانک مرکزی برای سپتامبر 2026).
| آپارتمان | اجاره در ماه | بازده |
|---|---|---|
| 1+1 در کادیکوی، 60 متر مربع | حدود $930 (46,000 لیر) | 5.3% |
| 3+1 در بشیکتاش، 130 متر مربع | حدود $2,000 (96,000 لیر) | 4.7% |
| 2+1 در بیلیکدوزو، 95 متر مربع | حدود $700 (35,000 لیر) | 8.5% |
| 1+1 در کنیالتی، 55 متر مربع | حدود $470 (23,000 لیر) | 5.9% |
| 1+1 در محمودلار، 55 متر مربع | حدود $300 (15,000 لیر) | 5.3% |
| 2+1 در مزیتلی، 90 متر مربع | حدود $440 (22,000 لیر) | 7.3% |
داده‌های 2026: شاخص اجاره‌ی محله (سپتامبر 2026) × متراژ؛ دلار با نرخ‌های 2026.
از درآمد، مالیات بر درآمد اجاره با نرخ 15-40% (تا $1,200 در سال از اجاره‌ی مسکن معاف است)، مالیات املاک 0.1-0.6% در سال، دوره‌های خالی میان مستأجران، تعمیر و مبلمان کم میشود. اجاره به گردشگران تا 100 روز مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و در ساختمان آپارتمانی رضایت همه‌ی مالکان را لازم دارد؛ جریمه‌ی بدون مجوز حدود $3,700 برای هر آپارتمان است.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| عوارض انتقال سند | 4% قیمت معامله، طبق قانون 2% از خریدار و 2% از فروشنده |
| گزارش کارشناسی | برای معامله با خارجی الزامی است |
| بیمه‌ی زلزله | برای ثبت سند الزامی است |
| مالیات املاک | 0.1-0.6% در سال، در شهرهای بزرگ بیشتر |
| مالیات مسکن گران | از 0.3% در سال برای ملک بالای $358,000 (17,711,000 لیر) |
| مالیات بر فروش | 0% پس از 5 سال مالکیت، پیش از آن 15-40% سود |
داده‌های 2026. هزینه‌ی کارشناسی و بیمه به ملک بستگی دارد؛ مشاور ما جمع کل هزینه‌ها را برای هر آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در ترکیه قیمت قرارداد و کارشناسی باید یکی باشد
اشتباه در این‌جا گران‌تر از عوارض تمام میشود: کارشناسی کمتر از آستانه یعنی بدون اقامت، آپارتمان در محله‌ای بسته برای اقامت‌های تازه وضعیتی نمی‌دهد و پیش‌پرداختی که پیش از بررسی ادارهی ثبت پرداخت شود نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملک‌هایی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، سند و سازنده را بررسی می‌کنیم، کارشناسی را پیش از پیشپرداخت سفارش می‌دهیم و معامله را با مترجم در ادارهی ثبت املاک انجام می‌دهیم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اقامت یا تابعیت میدهد
بله، اما فقط از $200,000. از اکتبر 2023 اقامت کوتاه‌مدت بر پایه‌ی مالکیت مسکن فقط زمانی داده میشود که ارزش ملک دست‌کم $200,000 باشد، در هر شهری. ارزش با گزارش کارشناس رسمی تأیید میشود و محله باید برای اقامت‌های تازه باز باشد. از کارت‌های بالا، 2+1 در بستانجی و آپارتمان با منظره‌ی دریا در فیکیرتپه به آستانه می‌رسند، و مشاور ما آپارتمان‌های بیشتری از $200,000 در کادیکوی و بشیکتاش را در چت می‌فرستد.
تابعیت برای خرید از $400,000 با تعهد 3 ساله به نفروختن ملک داده میشود - برای نمونه 3+1 با منظره‌ی دریا در فیکیرتپه و ویلای بدروم از کارت‌های بالا مشمول آن‌اند. جزئیات: صفحه‌های اقامت ترکیه و تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، اقامت، تابعیت یا خانه برای خودتان. مشاور شهر، مدت نگهداری ملک و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، نقشه و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: سند و بدهی‌ها در ادارهی ثبت املاک، پروانهی ساخت، کارشناسی قیمت بازار پیش از پیشپرداخت.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: شمارهی مالیاتی، حساب بانکی، انتقال پول، انتقال سند در ادارهی ثبت املاک و مدارک اقامت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- خرید ملک در ترکیه: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در ترکیه آپارتمان بخریم
- وام مسکن برای خارجیان در ترکیه
- اقامت ترکیه
- تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری
- مالیات در ترکیه
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در ترکیه در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
اجاره دادن آپارتمان در ترکیه چقدر بازده دارد؟
آیا با خرید خانه در ترکیه میتوان اقامت گرفت؟
برای شهروندی ترکیه با خرید ملک چقدر پول لازم است؟
هزینه خرید خانه در ترکیه چقدر است؟
خرید اقساطی خانه از سازنده در ترکیه چگونه است؟
آیا میتوان از راه دور در ترکیه ملک خرید؟
آیا میتوان آپارتمان در ترکیه را کوتاه‌مدت اجاره داد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان