املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان دواتاقه در محله‌ی ریباژه
$139,600
آپارتمان دواتاقه‌ی 55 متری، اتاق نشیمن با آشپزخانه و یک اتاق خواب، با بالکن در ریباژه کنار رود اوهرژه، چند دقیقه با اتوبوس تا مرکز کارلووی واری و ایستگاه. کارلووی واری شهری آب‌درمانی با آسایشگاه‌ها و هتل‌هاست و خانه‌های این‌جا از مقرون‌به‌صرفه‌ترین‌ها در شهرهای بزرگ کشورند. آپارتمان‌ها را کارکنان آسایشگاه‌ها و هتل‌ها و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در محله‌ی نووه سادی
$213,400
آپارتمان دواتاقه‌ی 55 متری، اتاق نشیمن با آشپزخانه و یک اتاق خواب، با بالکن در نووه سادی در جنوب اولوموتس، با تراموا به مرکز و دانشگاه، مدرسه‌ها و فروشگاه‌ها. دانشگاه پالاتسکی، یکی از کهن‌ترین دانشگاه‌های اروپای مرکزی، در اولوموتس است و آپارتمان‌های کوچک این‌جا در تمام سال اجاره می‌روند.
آپارتمان سه‌اتاقه در محله‌ی پوروبا
$214,300
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 68 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در پوروبا در غرب اوستراوا، با تراموا به مرکز، پارک‌ها و فروشگاه‌ها. دانشگاه فنی اوستراوا در پوروبا است و شهر مرکز صنعتی شرق کشور است، از همین رو آپارتمان‌های این‌جا را دانشجویان، مهندسان و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در محله‌ی موراوسکه پرژدمستی
$233,700
آپارتمان دواتاقه‌ی 55 متری، اتاق نشیمن با آشپزخانه و یک اتاق خواب، با بالکن در موراوسکه پرژدمستی در شرق مرکز هرادتس کرالوه، با اتوبوس و ترولی‌بوس به مرکز، مدرسه‌ها و فروشگاه‌ها. هرادتس کرالوه دانشگاه، دانشکده‌ی پزشکی و بیمارستانی بزرگ دارد و آپارتمان‌های این‌جا را دانشجویان، پزشکان و خانواده‌های جوان اجاره می‌کنند.
آپارتمان سه‌اتاقه در محله‌ی روخلیتسه
$249,700
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 68 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در روخلیتسه در جنوب لیبرتس، با تراموا و اتوبوس به مرکز، مدرسه‌ها و فروشگاه‌ها. لیبرتس کنار کوهستان و نزدیک مرز آلمان و لهستان است، با دانشگاه فنی و کارخانه‌ها، و آپارتمان‌ها را مهندسان، دانشجویان و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان سه‌اتاقه در محله‌ی لوخوتین
$268,200
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 70 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در لوخوتین در شمال پلزن، با تراموا به مرکز و پارک و بیمارستان دانشگاهی در نزدیکی. پلزن شهری صنعتی و دانشگاهی در غرب کشور است و آپارتمان‌های این‌جا را کارکنان کارخانه‌ها و بیمارستان، دانشجویان و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در محله‌ی کرالوو پوله
$284,800
آپارتمان دواتاقه‌ی 55 متری، اتاق نشیمن با آشپزخانه و یک اتاق خواب، با بالکن در کرالوو پوله در شمال برنو، با تراموا به مرکز، پردیس دانشگاه فنی و دفترهای شرکت‌های فناوری. برنو دومین شهر کشور با دانشگاه‌های بزرگ است و آپارتمان‌های این‌جا را دانشجویان، برنامه‌نویسان و متخصصان جوان اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در محله‌ی استودولکی
$332,700
آپارتمان دواتاقه‌ی 50 متری، اتاق نشیمن با آشپزخانه و یک اتاق خواب، با بالکن در استودولکی در جنوب غربی پراگ، نزدیک مترو به مرکز، پارک‌ها و مرکزهای خرید. پراگ بزرگ‌ترین بازار اجاره‌ی کشور است و آپارتمان‌های نزدیک مترو در این‌جا خالی نمی‌مانند.
سرمایه‌گذاران در جمهوری چک چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.
آپارتمان برای فروش در پراگ، برنو، پلزن، لیبرتس، هرادتس کرالوه، اوستراوا، اولوموتس و کارلووی واری، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینههای معامله و قوانین خرید برای خارجی‌ها.
خارجی در جمهوری چک با همان شرایط شهروندان و بدون مجوز آپارتمان می‌خرد و مالکیت به نام شما در ادارهی ثبت زمین ثبت میشود. طبق ادارهی آمار چک، در 2025 آپارتمان‌ها در کشور به‌طور میانگین هر متر $3,340 و در پراگ $6,070 فروخته شدند و تا سه‌ماهه‌ی دوم 2026 آپارتمان‌های موجود در یک سال 14% دیگر گران‌تر شدند. آپارتمانی دواتاقه در کارلووی واری $139,600 و در برنو $284,800 قیمت دارد و اجاره در پراگ حدود 4% در سال پیش از مالیات درآمد می‌آورد.
در این صفحه آپارتمان‌های دواتاقه در کارلووی واری، اولوموتس، هرادتس کرالوه، برنو و پراگ و سه‌اتاقه در اوستراوا، لیبرتس و پلزن آمده است، همراه با قیمت به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینههای معامله و قوانین خرید. در جمهوری چک اتاق نشیمن هم یک اتاق شمرده میشود: آپارتمان دواتاقه یعنی اتاق نشیمن با آشپزخانه و یک اتاق خواب. افزون بر قیمت تنها هزینهی ادارهی ثبت زمین و وکیل پرداخت میشود، چون مالیات خرید گرفته نمیشود. مشاور ما تأیید می‌کند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در جمهوری چک در 2026
قیمت خانه در جمهوری چک به کرون چک اعلام میشود. طبق ادارهی آمار چک، در 2025 آپارتمان‌ها در کشور به‌طور میانگین هر متر 72,410 کرون، حدود $3,340، فروخته شدند و میانگین آپارتمان فروخته‌شده، 61 متری، حدود $204,000 قیمت داشت. پراگ با میانگین $6,070 برای هر متر گران‌ترین است؛ برنو $4,610 و هرادتس کرالوه $3,780 است. در اوستراوا هر متر آپارتمان به‌طور میانگین $2,800 و در کارلووی واری $2,260 است، 2.7 برابر ارزان‌تر از پراگ. تا سه‌ماهه‌ی دوم 2026 آپارتمان‌های موجود در یک سال 14% و در پراگ 11.9% گران‌تر شدند.
| شهر | میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان | قیمت‌ها نسبت به سال پیش |
|---|---|---|
| پراگ | حدود $6,070 | +13.5% |
| برنو | حدود $4,610 | +12.9% |
| هرادتس کرالوه | حدود $3,780 | +15.9% |
| اولوموتس | حدود $3,450 | +12.5% |
| پلزن | حدود $3,410 | +14.9% |
| لیبرتس | حدود $3,270 | +13.5% |
| اوستراوا | حدود $2,800 | +22.5% |
| کارلووی واری | حدود $2,260 | +12.8% |
داده‌های ادارهی آمار چک درباره‌ی میانگین قیمت معامله‌های آپارتمان در 2025؛ «قیمت‌ها نسبت به سال پیش» تغییر در مقایسه با 2024 است. کرون با نرخ بانک ملی چک، 21.651 کرون برای هر دلار در 22 اکتبر 2026، تبدیل شده و دلارها گرد شده‌اند. قیمت‌های کارت‌ها رشد قیمت آپارتمان‌های موجود تا سه‌ماهه‌ی دوم 2026 را در بر دارند.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در پراگ حدود 4% در سال پیش از مالیات است: آپارتمانی حدود 55 متری با یک اتاق خواب ماهانه $1,200-1,300 اجاره می‌رود و خدمات و انرژی در ردیفی جداگانه حساب می‌شوند. طبق قانون ودیعه حداکثر اجاره‌ی سه ماه است و قراردادها معمولاً یک‌ساله بسته می‌شوند. آپارتمان‌های دواتاقه‌ی نزدیک دانشگاه‌ها را دانشجویان و متخصصان جوان و آپارتمان‌های سه‌اتاقه را خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| اجاره دادن آپارتمان | 15% مالیات بر درآمد، 23% بر درآمد بیش از 1,762,812 کرون در سال؛ 30% درآمد بدون رسید به‌عنوان هزینه کسر میشود |
| فروش آپارتمان | 15% سود اگر در 10 سال نخست بفروشید و آپارتمان خانه‌ی شما نبوده باشد |
| سالانه | مالیات ملک: 3.5 کرون برای هر متر مربع آپارتمان، ضرب در ضریب‌های شهر |
داده‌های 2026: بازده برای پراگ؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
غیرمقیم‌ها هم مالیات اجاره را در جمهوری چک می‌پردازند و سالی یک بار اظهارنامه می‌دهند و مالیات‌های کشور خودتان جداگانه حساب میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها در صفحه‌ی مالیات‌ها در جمهوری چک آمده است.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات تملک | ندارد، با قانون شمارهی 386/2020 لغو شد |
| هزینهی ادارهی ثبت زمین | 2,000 کرون، حدود $92، برای ثبت حق مالکیت |
| امانتداری و قرارداد | نگهداری پول به امانت نزد دفترخانه، وکیل یا بانک و قراردادی به زبان چک، با نرخ‌های خودشان |
| نگهداری ساختمان | سهم ماهانه به انجمن مالکان آپارتمان برای تعمیرات و خدمات، جدا از مالیات‌ها |
داده‌های 2026. مالیات خرید گرفته نمیشود، پس افزون بر قیمت آپارتمان هزینهی ادارهی ثبت زمین، وکیل، امانتداری و ترجمهی مدارک پرداخت میشود؛ کارمزد بنگاه و انتقال بانکی جداگانه است. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه می‌کند.
در جمهوری چک نوع مالکیت و برگه‌ی ثبت زمین پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از هزینهی ثبت تمام میشود: آپارتمان تعاونی که به‌جای خود آپارتمان سهمی در تعاونی فروخته میشود، رهن یا توقیف ثبت‌شده در ادارهی ثبت زمین، بدهی به انجمن مالکان، پرداخت بدون امانتداری پول. مشاور ما پیش از بیعانه نوع مالکیت، برگه‌ی ثبت و بدهی‌ها را بررسی می‌کند و معامله را تا ثبت حق به نام شما همراهی می‌کند.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید بدون محدودیت، به‌جز زمین کشاورزی و جنگلی
خارجی در جمهوری چک با همان شرایط شهروندان چک، بدون مجوز و بدون اقامت آپارتمان می‌خرد؛ محدودیت‌ها تنها برای زمین کشاورزی و جنگلی باقی است. قرارداد به زبان چک تنظیم میشود، پول تا ثبت حق به امانت نزد دفترخانه، وکیل یا بانک می‌ماند و حق دست‌کم 20 روز پس از آگاه کردن مالک پیشین در ادارهی ثبت زمین ثبت میشود؛ کل ثبت حدود یک ماه طول می‌کشد. آپارتمان می‌تواند در مالکیت شخصی یا تعاونی باشد که در آن سهمی در تعاونی خریده میشود و نه خود آپارتمان، پس ما نوع مالکیت را پیش از بیعانه بررسی می‌کنیم.
اقامت جمهوری چک از راه کار، کسبوکار، تحصیل یا خانواده گرفته میشود و خرید آپارتمان اقامت نمیدهد. بانک‌ها از شهروندان روسیه و بلاروس بدون اقامت اتحادیهی اروپا سپرده‌ی بیش از 100,000 یورو نمی‌پذیرند و وکیل و بانک خریدار را با فهرست‌های تحریم تطبیق می‌دهند، پس ما مسیر پرداخت را پیش از بیعانه هماهنگ می‌کنیم. شرایط وضعیت‌ها در صفحه‌ی اقامت جمهوری چک آمده است. مشاور ما گزینشی از آپارتمان‌ها برای هدف شما را در چت می‌فرستد.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: اجاره یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور شهر، محله و نوع ساختمان را روشن می‌کند.
- مدارک خریدار: گذرنامه، مدرک منشأ پول و حسابی برای معامله.
- گزینش ملک‌های واقعی و بررسی‌ها: برگه‌ی ادارهی ثبت زمین، نوع مالکیت، رهن، توقیف‌ها و بدهی به انجمن مالکان، پیش از بیعانه.
- معامله: قراردادی به زبان چک، پول به امانت، ثبت حق به نام شما در ادارهی ثبت زمین و پرداخت به فروشنده پس از ثبت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در جمهوری چک برای خارجی‌ها: جست‌وجو و بررسی حقوقی
- خرید آپارتمان در جمهوری چک: قیمت‌ها و مالیات‌ها
- اقامت جمهوری چک: پایه‌ها و مدارک
- مالیات‌ها در جمهوری چک
- چگونه به جمهوری چک پول بفرستیم
- ثبت شرکت در جمهوری چک
- پراگ: چه ببینیم و آیا برای مهاجرت مناسب است
- جمهوری چک: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در جمهوری چک در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی می‌تواند در جمهوری چک آپارتمان بخرد؟
آیا خرید ملک در جمهوری چک اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در جمهوری چک چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ملک در جمهوری چک چه مالیاتی پرداخت میشود؟
هزینههای خرید ملک در جمهوری چک چیست؟
آپارتمان تعاونی در جمهوری چک چیست؟
در جمهوری چک کجا آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی می‌کند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.