املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در اسپانیا برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان و ویلا برای فروش در ساحل، مادرید و بارسلونا، بازده، مالیات‌های خرید و مالکیت.
در 2026 وزارت مسکن اسپانیا ارزش هر متر مربع مسکن را بهطور میانگین حدود $2,700 (2,400 یورو)، در مادرید حدود $6,100 و در بارسلونا حدود $5,200 برآورد میکند و قیمت خانه‌ها در یک سال 12.5% بالا رفت. آپارتمان کنار دریا در تورهویخا از $85,000 شروع میشود. خارجیها بدون مجوز می‌خرند و از آوریل 2025 خرید دیگر اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها و یک ویلا برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران، قیمت هر متر مربع به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌های جدا از قیمت و نقش خانهی شخصی در گرفتن اقامت آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در اسپانیا چه ملکی می‌خرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
استودیو با تراس رو به استخر در 400 متری ساحل
$85,000
استودیوی 43 متری در طبقه‌ی سوم ساختمانی با آسانسور در خیابان هابانراس در تورهویخا: پذیرایی با بخش خواب و آشپزخانه‌ی توکار، حمام و تراسی رو به استخر مشترک. ساحل پلایا دل کورا 400 متر فاصله دارد و مرکز شهر، فروشگاه‌ها و همه‌ی خدمات نزدیک است. برای زندگی کنار دریا، خانهی دوم و سرمایهگذاری مناسب است.
آپارتمان دوخوابه‌ی دونبش در خط اول ساحل با چشم‌انداز دریا
$382,000
آپارتمان دونبش 70 متری در طبقه‌ای بلند از ساختمانی در خط اول ساحل پونینته در بنیدورم، در بخش هموار درست کنار دریا: دو اتاق خواب با پنجره رو به بیرون، حمام، آشپزخانه‌ی جدا و کمدهای دیواری. رو به جنوب با چشم‌انداز دریا، تراس شیشه‌ای و بالکن. ساختمان ساخت 1990 در وضعیت خوبی است، با آسانسور و دسترسی بدون پله، و استخر مشترک در باغ دارد.
آپارتمان یکخوابه برای بازسازی در ساختمانی کلاسیک در لاواپیس
$248,000
آپارتمان 38 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی کلاسیک در لاواپیس، محله‌ای در مرکز مادرید: یک اتاق خواب، پذیرایی با پنجره‌های رو به خیابان، آشپزخانه با پنجره، حمام کامل و سرویس بهداشتی جدا. آپارتمان به بازسازی نیاز دارد و قیمتش در پایین‌ترین سطح محله است: خریداران آن را بازسازی می‌کنند و اجاره می‌دهند. این آپارتمان‌ها در لاواپیس از $990 (880 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 4.8% در سال از قیمت خرید.
ویلا با استخر و باغ در 400 متری دریا
$1,348,000
ویلای دوطبقه‌ی مستقل 380 متری در کابوپینو، منطقهای اعیانی در شرق ماربیا در 400 متری دریا: پذیرایی و ناهارخوری بزرگ رو به باغ، آشپزخانه‌ی جدا مبله و مجهز، چهار اتاق خواب، سه حمام و سرویس مهمان. استخر اختصاصی آب‌شور با جکوزی و سیستم موج، سونا، کولر، تراس، باغی حدود 800 متر مربع و پارکینگ برای دو خودرو.
آپارتمان دوخوابه با تراس و چشم‌انداز قلعه‌ی سانتا باربارا
$154,000
آپارتمان 71 متری با 50 متر مربع فضای مسکونی، 10 دقیقه پیاده تا مرکز آلیکانته: دو اتاق خواب، حمام و آشپزخانه‌ی متصل به پذیرایی. تراسی 8 متری با چشم‌انداز شهر و بالکن دوم کنار اتاق خواب رو به قلعه‌ی سانتا باربارا، با پنجره‌های جنوب‌شرقی که تمام روز خانه را روشن نگه می‌دارند. طبقه‌ی 5، بدون آسانسور، شارژ ساختمان $12-23 (10-20 یورو) در ماه. به بازسازی جزئی نیاز دارد. این آپارتمان‌ها از $940 (830 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 7.3% در سال.
آپارتمان یکخوابه با تراس در 10 دقیقه‌ی مرکز تاریخی
$214,000
آپارتمان 50 متری در طبقه‌ی 5 ساختمانی با آسانسور در ال اخیدو: یک اتاق خواب، حمام، آشپزخانه‌ی باز با مبلمان و لوازم، انباری و تراسی که پذیرایی و اتاق خواب به آن باز می‌شوند. مرکز تاریخی مالاگا 10 دقیقه پیاده است و دانشگاه و کنسرواتوار عالی نزدیک‌اند، از همین رو آپارتمان در تمام سال اجاره می‌رود. این آپارتمان‌ها از $890 (790 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 5% در سال.
یک طبقه‌ی کامل از خانه‌ای در کابانیال با بالکن در 5 دقیقه‌ی ساحل
$223,000
آپارتمان 75 متری که تمام طبقه‌ی 1 یک خانهی سنتی کابانیال را گرفته و ورودی جدا از خیابان دارد: دو اتاق خواب رو به بالکنی در امتداد نما، پذیرایی و ناهارخوری، آشپزخانه با لوازم، حمام و گالری. پنجره‌ها رو به شرق و غرب‌اند، ساختمان در وضعیت خوبی است و میتوان بی‌درنگ ساکن شد. ساحل 5 دقیقه فاصله دارد، محله‌ی دانشگاهی نزدیک است و میتوان سقف را برای اتاق کار نیم‌طبقه بالا برد. این آپارتمان‌ها از $1,290 (1,140 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 6.9% در سال.
آپارتمان دوخوابه‌ی 93 متری در ساختمانی مدرنیستی ساخت 1910
$332,000
آپارتمان 93 متری با 88 متر مربع فضای مسکونی در درتا د اشامپله: دو اتاق خواب دونفره، حمام و پذیرایی و ناهارخوری با آشپزخانه. بازسازی کامل در 2019، سقف‌های بلند، پارکت و سقف شیشه‌ای روی نورگیر. ساختمان مدرنیستی ساخت 1910 با آسانسور؛ آپارتمان در طبقه‌ی همکف است و پنجره‌ی پذیرایی رو به خیابان باز میشود. ایستگاه‌های متروی مونومنتال و مارینا، ایستگاه آرک د تریومف و بازار فورت پینک نزدیک‌اند. شاخص دولتی اجاره برای این آپارتمان $1,600 (1,420 یورو) در ماه است، یعنی حدود 5.8% در سال.
آپارتمان دوخوابه‌ی بازسازی‌شده در 300 متری ساحل
$438,000
آپارتمان 85 متری در ساختمانی با آسانسور در خیابان اصلی مرکز ماربیا: دو اتاق خواب که یکی حمام اختصاصی دارد، حمام دوم، پذیرایی با آشپزخانه‌ی باز و کمدهای دیواری. کاملاً بازسازی‌شده، با پنجره‌های جنوب‌غربی، در ساختمانی آرام. ساحل 300 متر فاصله دارد. این آپارتمان‌ها از $1,600 (1,420 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 4.4% در سال.
آپارتمان به تفکیک شهر
- بارسلونا · آپارتمان از $102,000 · بازده تا 7.1% · هر متر مربع از $3,630
- والنسیا · آپارتمان از $124,000 · بازده تا 8.2% · هر متر مربع از $2,590
- مادرید · آپارتمان از $124,000 · بازده تا 8.0% · هر متر مربع از $3,460
- آلیکانته · آپارتمان از $107,000 · بازده تا 7.9% · هر متر مربع از $1,740
- مایورکا · آپارتمان از $165,000 · بازده تا 7.0% · هر متر مربع از $3,130
- ایبیزا · آپارتمان از $235,000 · بازده تا 4.8% · هر متر مربع از $6,680
- تنریف · آپارتمان از $101,000 · بازده تا 7.9% · هر متر مربع از $1,770
- تورهویخا · آپارتمان از $95,000 · بازده تا 5.6% · هر متر مربع از $2,840
قیمت هر متر مربع در شهرهای اسپانیا در 2026
گران‌ترین خانه‌ها در مادرید، بارسلونا و ماربیا است: هر متر مربع در آن‌جا دو برابر میانگین کشور قیمت دارد. در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 ارزش کارشناسی مسکن در اسپانیا در یک سال 12.5% و در یک فصل 1.7% بالا رفت و در اندلس، که مالاگا و ماربیا در آن است، 13.8% در یک سال.
| شهر | قیمت هر متر مربع، ارزش کارشناسی | آپارتمان 50 متری |
|---|---|---|
| مادرید | حدود $6,100 (5,400 یورو) | حدود $300,000 |
| بارسلونا | حدود $5,200 (4,600 یورو) | حدود $260,000 |
| ماربیا | حدود $5,100 (4,500 یورو) | حدود $250,000 |
| مالاگا | حدود $3,700 (3,300 یورو) | حدود $190,000 |
| والنسیا | حدود $3,300 (3,000 یورو) | حدود $170,000 |
| آلیکانته | حدود $2,600 (2,300 یورو) | حدود $130,000 |
| تورهویخا | حدود $2,590 (2,300 یورو) | حدود $130,000 |
| کل اسپانیا | حدود $2,700 (2,400 یورو) | حدود $130,000 |
داده‌های 2026: ارزش کارشناسی مسکن بازار آزاد در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 از وزارت مسکن اسپانیا؛ دلار به نرخ ارز 2026.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در مادرید حدود 5.0% در سال پیش از مالیات است. در ساحل بالاتر است: آپارتمانهای کارتها در تورهویخا، آلیکانته و والنسیا با بازده 6.6-7.3% اجاره میروند. شهرهای بزرگ اسپانیا قوانین اجارهی کوتاه‌مدت به گردشگران را سخت‌تر می‌کنند، از همین رو بازده کارتها بر پایهی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
| مالیات غیرمقیم | نرخ |
|---|---|
| اجاره دادن | 24% اجارهبها؛ شهروندان اتحادیهی اروپا 19% پس از کسر هزینه‌ها |
| آپارتمان خالی | 24% (شهروندان اتحادیهی اروپا 19%) بر درآمد فرضی 1.1-2% ارزش کاداستری در سال |
| فروش | 19% سود؛ خریدار 3% قیمت را بابت مالیات کسر و نگه می‌دارد |
| مالیات سالانهی ملک | به شهرداری پرداخت میشود، شهر نرخ را تعیین میکند |
داده‌های 2026: بازده میانگین مادرید است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
در فروش، شهرداری مالیاتی هم بر افزایش ارزش زمین می‌گیرد. نرخ‌ها برای مقیم و غیرمقیم: صفحه‌ی مالیات در اسپانیا.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات خرید خانهی دستدوم | منطقه تعیین میکند: 6% در مادرید، 10% در کاتالونیا |
| خانهی نوساز از سازنده | مالیات بر ارزش افزودهی 10% بهعلاوهی حق تمبر منطقهای 0.5-1.5% |
| دفتر اسناد رسمی و ثبت در دفتر ثبت املاک | تعرفه‌های دولتی بر پایهی قیمت |
| بیعانه طبق قرارداد بیعانه | 10% قیمت، بخشی از قیمت |
| شمارهی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی اسپانیایی | پیش از معامله لازم است |
داده‌های 2026. حق‌الزحمه‌ی بنگاه و مترجم به معامله بستگی دارد؛ مشاور ما جمع کل را برای هر آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در اسپانیا آپارتمان پیش از بیعانه در دفتر ثبت املاک بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: اضافه‌بنایی که در کاداستر ثبت نشده، بدهی مالک پیشین بابت مالیات ملک و شارژ ساختمان، ممنوعیت اجارهی توریستی و بیعانه‌ی 10% که اگر از معامله کنار بکشید نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف پیدا می‌کنیم، دفتر ثبت املاک، کاداستر و شهرداری را بررسی می‌کنیم، شمارهی مالیاتی خارجیان و حساب بانکی را می‌گیریم و معامله را در دفتر اسناد رسمی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اجازه‌ی اقامت می‌دهد
اسپانیا دیگر برای خرید خانه اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: برنامه‌ای با آستانه‌ی $562,000 (500,000 یورو) با قانون ارگانیک 1/2025 بسته شد و از 3 آوریل 2025 درخواست تازه پذیرفته نمی‌شود. خانهی شخصی به اقامت تمکن مالی کمک میکند: نشانی شما را تأیید میکند و هزینه‌های محاسبه‌شده را پایین می‌آورد، و پایهی این اقامت درآمد غیرفعال کافی است.
برای کار از راه دور برای کارفرمایان یا مشتریان خارجی ویزای نوماد دیجیتال وجود دارد و نیز راه‌های کار، کسب‌وکار، تحصیل و خانواده. آپارتمان را بدون اقامت هم میتوان خرید: مجوزی لازم نیست و محدودیتی بر پایهی تابعیت وجود ندارد. همه‌ی راه‌ها در مقاله‌ی چگونه اقامت اسپانیا بگیریم.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانه برای مهاجرت یا هر دو. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، وضعیت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: دفتر ثبت املاک، کاداستر و شهرداری، بدهی مالیات ملک و شارژ ساختمان، مجوز اجاره.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: شمارهی مالیاتی خارجیان، حساب بانکی، قرارداد بیعانه، دفتر اسناد رسمی و ثبت مالکیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌های آپارتمان را دریافت کنید
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در اسپانیا برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در اسپانیا آپارتمان بخریم
- وام مسکن برای خارجیان در اسپانیا
- اقامت اسپانیا: همه‌ی راه‌ها
- ویزای طلایی اسپانیا بسته شد: به جای آن چه
- مالیات در اسپانیا
- مادرید: راهنمای شهر و مهاجرت
- بارسلونا: راهنمای شهر و مهاجرت
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در اسپانیا در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در اسپانیا ملک بخرند؟
آیا با خرید خانه در اسپانیا میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در اسپانیا چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در اسپانیا چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
مالک غیرمقیم در اسپانیا چه مالیاتهایی میپردازد؟
در اسپانیا کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان از راه دور در اسپانیا آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان