املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان سهاتاقه در محله‌ی هیرلرهاید
$337,000
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 85 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در هیرلرهاید در شمال هیرلن، با فروشگاه‌ها، مدرسه‌ها و اتوبوس به مرکز و ایستگاه. هیرلن در جنوب استان لیمبورگ کنار ماستریخت و مرز آلمان است و خانه‌های این‌جا از مقرون‌به‌صرفه‌ترین‌های کشورند. آپارتمان‌ها را خانواده‌ها و کارکنان بیمارستان‌ها و کالج‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در محله‌ی کوره‌وخ‌وایک
$376,000
آپارتمان دواتاقه‌ی 60 متری، اتاق نشیمن و یک اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در کوره‌وخ‌وایک در شمال شرقی خرونینگن، چند دقیقه دوچرخه‌سواری تا مرکز. خرونینگن یک دانشگاه و یک دانشگاه علوم کاربردی با ده‌ها هزار دانشجو دارد و آپارتمان‌های کوچک این‌جا در تمام سال اجاره می‌روند.
آپارتمان سهاتاقه در محله‌ی رومبیک
$395,600
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 80 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در رومبیک در شمال مرکز انسخده، محله‌ای با ساختمان‌های نو، پارک‌ها و کارگاه‌ها، با اتوبوس به دانشگاه توِنته و ایستگاه. آپارتمان‌های این‌جا را کارکنان دانشگاه، مهندسان و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان سهاتاقه در محله‌ی شارلوا
$407,200
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 75 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در شارلوا در کرانه‌ی جنوبی رود ماس، با تراموا و مترو به مرکز روتردام. روتردام بزرگ‌ترین بندر اروپاست و آپارتمان‌های این‌جا را کارکنان بندر و شرکت‌ها، دانشجویان و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان سهاتاقه در محله‌ی اسکامپ
$456,300
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 80 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در اسکامپ در جنوب غربی لاهه، با تراموا به مرکز و ایستگاه، پارک‌ها و فروشگاه‌ها. لاهه مقر دولت، دادگاه‌ها و سازمان‌های بین‌المللی است و از همین رو آپارتمان‌های این‌جا را کارکنان آن‌ها و خانواده‌هایشان اجاره می‌کنند.
آپارتمان سهاتاقه در محله‌ی وونسل
$472,700
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 80 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در وونسل در شمال آیندهوون، با فروشگاه‌ها، پارک‌ها و اتوبوس به مرکز و ایستگاه. آیندهوون مرکز صنعت فناوری پیشرفته‌ی کشور است و آپارتمان‌های این‌جا را مهندسان و برنامه‌نویسانی از کشورهای گوناگون اجاره می‌کنند.
آپارتمان سهاتاقه در محله‌ی اوِرفخت
$542,000
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 75 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در اوِرفخت در شمال اوترخت، با ایستگاه قطار حومه و اتوبوس به مرکز. اوترخت گره‌ی حمل‌ونقل کشور و شهری دانشگاهی و بزرگ است و آپارتمان‌های این‌جا را دانشجویان، متخصصان جوان و زوج‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در محله‌ی نیوو وست
$596,800
آپارتمان دواتاقه‌ی 60 متری، اتاق نشیمن و یک اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در نیوو وست در غرب آمستردام، با تراموا و مترو به مرکز، پارک‌ها و فروشگاه‌ها. آمستردام بزرگ‌ترین بازار اجارهی کشور است و آپارتمان‌های این‌جا خالی نمی‌مانند.
سرمایه‌گذاران در هلند چه ملکی میخرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.
آپارتمان برای فروش در آمستردام، اوترخت، روتردام، لاهه، آیندهوون، خرونینگن، انسخده و هیرلن، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینه‌های معامله و قوانین خرید برای خارجی‌ها.
خارجی با هر تابعیتی در هلند بدون مجوز آپارتمان می‌خرد و مالکیت به نام شما در اداره‌ی ثبت زمین ثبت میشود. میانگین قیمت خانهی فروخته‌شده در کشور در سهماههی سوم 2026، $563,600، آپارتمان $462,200 و خانه در آمستردام $727,700 بود. آپارتمانی سهاتاقه در هیرلن $337,000 و در روتردام $407,200 قیمت دارد و اجاره در آمستردام حدود 5% در سال پیش از مالیات درآمد می‌آورد.
در این صفحه آپارتمان‌های دواتاقه در خرونینگن و آمستردام و سهاتاقه در هیرلن، انسخده، روتردام، لاهه، آیندهوون و اوترخت آمده است، همراه با قیمت به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینه‌های معامله و قوانین خرید. در هلند اتاق نشیمن هم یک اتاق شمرده میشود: آپارتمان سهاتاقه یعنی اتاق نشیمن و دو اتاق خواب. مشاور ما تأیید می‌کند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در هلند در 2026
قیمت خانه در هلند به یورو اعلام میشود. طبق اداره‌ی آمار هلند، در سهماههی سوم 2026 میانگین قیمت خانهی فروخته‌شده 502,982 یورو، حدود $563,600، و آپارتمان 412,466 یورو، حدود $462,200، بود و قیمت‌ها در یک سال 3.4% بالا رفت. آمستردام با میانگین $727,700 گران‌ترین است؛ اوترخت $660,900، لاهه $556,400 و روتردام $496,500 است. در جنوب لیمبورگ خانه به‌طور میانگین $411,000 قیمت دارد، 1.8 برابر ارزان‌تر از آمستردام.
| شهر یا منطقه | میانگین خانهی فروخته‌شده | قیمت‌ها نسبت به سال پیش |
|---|---|---|
| آمستردام | حدود $727,700 | +1% |
| اوترخت | حدود $660,900 | +2% |
| آیندهوون و پیرامون | حدود $576,500 | +2% |
| لاهه | حدود $556,400 | +4.4% |
| روتردام | حدود $496,500 | +2.9% |
| توِنته، انسخده | حدود $482,500 | +4.8% |
| خرونینگن و استان | حدود $458,600 | +3.9% |
| جنوب لیمبورگ، هیرلن | حدود $411,000 | +3.1% |
داده‌های اداره‌ی آمار هلند درباره‌ی میانگین قیمت فروش خانه‌های موجود در سهماههی سوم 2026؛ «قیمت‌ها نسبت به سال پیش» تغییر شاخص قیمت در مقایسه با سهماههی سوم 2025 است. یورو با نرخ بانک مرکزی اروپا، 1.1205 دلار برای هر یورو در 22 اکتبر 2026، تبدیل شده و دلارها گرد شده‌اند.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در آمستردام حدود 5% در سال پیش از مالیات است. از 2024 قانون اجارهی مقرونبهصرفه برای بخش میانی بازار هم سقف اجاره گذاشته است: حداکثر اجارهی هر آپارتمان با امتیازهای کیفیت مسکن تعیین میشود، پس ما بازده را بر پایه‌ی حداکثر اجارهی همان آپارتمان محاسبه میکنیم. آپارتمان‌های دواتاقه‌ی نزدیک دانشگاه‌ها را دانشجویان و متخصصان جوان و آپارتمان‌های سهاتاقه را زوج‌ها و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| اجاره دادن آپارتمان | مالیات در باکس 3 به‌جای مالیات جداگانه بر اجاره: 36% از بازده فرضی 6% ارزش، حدود 2.16% ارزش در سال |
| فروش آپارتمان | مالیات باکس 3 جای مالیات جداگانه بر سود فروش را می‌گیرد |
| سالانه | مالیات ملک شهرداری و مالیات هیئت آب |
داده‌های 2026: بازده برای آمستردام؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالکان غیرمقیم خانه در هلند هم مالیات باکس 3 را می‌پردازند و سالی یک بار اظهارنامه می‌دهند. نرخ‌ها، باکس‌ها و نمونه‌ها در صفحه‌ی مالیات‌ها در هلند آمده است.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال | 8% قیمت برای خانهی اجارهای و خانهی دوم؛ 2% اگر خودتان در خانه زندگی کنید؛ 0% برای خریداران 18-35 ساله که نخستین خانه را برای زندگی تا 555,000 یورو میخرند |
| دفترخانه | معمولاً 1,000-2,300 یورو، حدود $1,100-2,600 |
| ثبت در اداره‌ی ثبت زمین | هزینه‌ی اداره‌ی ثبت زمین برای ثبت حق که از راه دفترخانه پرداخت میشود |
| نگهداری ساختمان | سهم ماهانه به انجمن مالکان آپارتمان، جدا از مالیات‌ها |
داده‌های 2026. روی هم حدود 9% قیمت افزون بر قیمت آپارتمان اجارهای؛ کارمزد بنگاه، کارشناسی ارزش و انتقال بانکی جداگانه پرداخت میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه می‌کند.
در هلند قوانین اجارهی شهر و امتیازهای آپارتمان پیش از قرارداد مقدماتی بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات انتقال 8% تمام میشود: شهری که اجارهی خانهی مقرونبهصرفه را در چهار سال نخست تنها با مجوز اجازه میدهد، امتیازهایی که سقف اجاره را پایین می‌آورند، اجارهی زمین شهرداری با هزینه‌ی سالانه، رهن ثبت‌شده در اداره‌ی ثبت زمین. مشاور ما پیش از قرارداد مقدماتی قوانین شهر، امتیازها و مدارک را بررسی می‌کند و معامله را تا ثبت حق در دفترخانه همراهی می‌کند.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید بدون محدودیت، اجاره طبق قوانین شهرداری
خارجی با هر تابعیتی در هلند بدون مجوز و بدون اقامت آپارتمان می‌خرد. معامله را دفترخانه انجام میدهد: پول از حساب دفترخانه می‌گذرد و حق به نام شما در اداره‌ی ثبت زمین ثبت میشود. اجاره را شهرداری‌ها تنظیم می‌کنند: در بسیاری از شهرها خانهی مقرونبهصرفه را در چهار سال نخست پس از خرید تنها با مجوز می‌توان اجاره داد، پس ما قوانین اجاره و امتیازهای آپارتمان را پیش از قرارداد مقدماتی بررسی میکنیم.
اقامت هلند از راه کار، کسبوکار، تحصیل یا خانواده گرفته میشود؛ اقامت از راه سرمایهگذاری از 17 آوریل 2024 بسته شده و خرید آپارتمان اقامت نمیدهد. بانک‌ها از شهروندان روسیه و بلاروس بدون اقامت اتحادیه‌ی اروپا سپرده‌ی بیش از 100,000 یورو نمی‌پذیرند و دفترخانه خریدار را با فهرست‌های تحریم تطبیق میدهد، پس ما مسیر پرداخت را پیش از بیعانه هماهنگ میکنیم. شرایط وضعیت‌ها در صفحه‌ی اقامت هلند آمده است. مشاور ما گزینشی از آپارتمان‌ها برای هدف شما را در چت می‌فرستد.
چگونه ملک را پیدا میکنیم
- بودجه و هدف: اجاره یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور شهر، محله و نوع ساختمان را روشن می‌کند.
- مدارک خریدار: گذرنامه، مدرک منشأ پول برای دفترخانه و حسابی برای معامله.
- گزینش ملک‌های واقعی و بررسی‌ها: سابقه در اداره‌ی ثبت زمین، رهن، اجارهی زمین شهرداری، قوانین اجاره و امتیازهای آپارتمان، پیش از قرارداد مقدماتی.
- معامله در دفترخانه: قرارداد مقدماتی، پرداخت از راه حساب دفترخانه، سند محضری و ثبت حق به نام شما در اداره‌ی ثبت زمین.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در هلند برای خارجی‌ها: جست‌وجو و بررسی حقوقی
- خرید آپارتمان در هلند: قیمت‌ها و مالیات‌ها
- اقامت هلند: پایه‌ها و مدارک
- مالیات‌ها در هلند
- چگونه به هلند پول بفرستیم
- ثبت شرکت در هلند
- آمستردام: چه ببینیم و آیا برای مهاجرت مناسب است
- هلند: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در هلند در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی می‌تواند در هلند آپارتمان بخرد؟
آیا خرید ملک در هلند اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در هلند چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ملک در هلند چه مالیاتی پرداخت میشود؟
هزینه‌های خرید ملک در هلند چیست؟
قانون حمایت در برابر خرید برای اجاره در هلند چیست؟
در هلند کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی میکنیم و معامله را تا ثبت همراهی میکنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی می‌کند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.